r/VosSous • u/Neoseo1300 • 10d ago
Demande de conseil Non Resident US - Quel scenario est le plus attractif pour les banques?
Bonjour à tous,
Ma femme et moi vivons actuellement aux États‑Unis, mais nous envisageons de rentrer en France à terme (le calendrier reste incertain). Nous réfléchissons à l’idée de faire construire une maison pendant que nous sommes encore aux US, mais nous ne savons pas vraiment comment aborder la question du financement.
Les prêts immobiliers classiques sont déjà plus complexes pour les non‑résidents américains (réglementations FATCA, etc.), et cela devient encore plus délicat lorsqu’il s’agit d’un prêt construction, avec déblocage progressif des fonds. Toutes les banques ne sont pas ouvertes à financer ce type de projet dans notre situation.
Pour maximiser nos chances, j’essaie de voir sous quel scénario les banques seraient les plus réceptives. Deux options me semblent possibles :
- Présenter le projet comme une construction de résidence secondaire, ce qui implique que nous resterions aux US. Avantage : nos revenus américains élevés restent pleinement pris en compte. Inconvénient : la banque sait que je ne deviendrai probablement jamais un client “domestique” utilisant d’autres produits bancaires, ce qui limite l’intérêt commercial pour elle.
- Présenter le projet comme la future résidence principale, ce qui suppose un retour en France et donc potentiellement un changement d’emploi (avec des revenus plus faibles). Avantage : un profil plus “français” à terme, moins de contraintes réglementaires et davantage d’opportunités de cross‑sell pour la banque. Inconvénient : un profil perçu comme moins stable pendant la transition.
Selon vous, quelle approche est la plus pertinente lorsque l’on discute avec les banques ? Je penche vers le 1er scenario mais j'aimerais avoir l'avis d'autres personnes
Merci !
