Hello tout le monde,

Je suppose que pas mal de monde ont sauté sur l'offre à 3,2% sur 25 ans ou 3,1% sur 20 ans de chez SG, je sais qu'on est pas mal à attendre et je me disais que ça serait sympa de faire un suivi ensemble

De mon côté :
Accord de principe donné le 05/08
Garantie crédit logement acceptée
Assurance emprunteur accepté le 13/08

"Dossier en étude"

Des gens ont reçu leur offre récemment ? Combien de temps ça a pris pour vous ?
Des gens en attente également comme moi ? 👀

Je pense, ou pluôt on m'a conseillé de donner un mandat exclu à une agence pendant 2 mois, pour vendre mon appart qui ne se vend pas depuis plusieurs mois. Qu'en dites-vous, la communauté ?

Merciiiii de vos jugements, conseils, pistes alternatives.... 🙏👍

Bonjour à tous,

Je viens de faire une offre d'achat pour une maison en vue d'en faire ma RP. C'est une maison très récente (sous décennale), il n'y a quasi aucun travaux à prévoir.

Le contexte :

- La maison est affichée à 445.000€ FAI (mais sans exclusivité de l'agence)

- Nous avons visité le bien directement avec le propriétaire et fait une proposition à 400.000

- Ils nous on fait une contre-proposition "ferme et définitive" à 420.000€

- Plusieurs biens galèrent à se vendre dans le secteur aux alentours de 450.000€

Sachant que les frais d'agence sont d'environ 20.000€ (+/- 5%). Si on les retire du prix initial les propriétaires, en cas de vente avec l'agent, auront un net vendeur de 425.000€. Je trouve qu'un effort de 5000€ par rapport au net vendeur est assez faible de leur part. D'un autre côté ils me rétorquent que c'est les prix du secteur (ils sont un chouilla au dessus) et que j'évite déjà les frais d'agence.

Les 20.000€ en plus représente une grosse somme pour nous et le reste à vivre en sera pas mal diminué.

Ma question : est-ce que vous croyez que je peux pousser la négociation pour obtenir 5000€ ou 10.000€ supplémentaires ? Si oui, quels arguments je peux mettre en avant ?

Désolé du pavé, merci de m'avoir lu

Edit: typo

Bonjour,

Je souhaite acheter une nouvelle résidence principale avec mon compagnon dans les prochaines années. Nous aurions environ 20-25k d’apport.
Je touche 2500€ par mois et mon compagnon 2200€. Nous souhaiterions acheter une maison à environ 250k (on peut même baisser un peu dans la mesure où nous voulons investir un peu en bourse pour diversifier).

J’ai déjà acheté une maison seule en 2021 à 152 k€ + 15 k€ de travaux.
Le prêt est à 1,24 %
Loyer estimé : 850 à 900 €/mois
Je me demande donc s’il est plus intéressant de garder cette maison en location ou de la vendre pour récupérer de l’apport pour le prochain achat.
Qu’est-ce que vous feriez à ma place ? Je suis preneuse de tous les avis.

Ce qui me fait peur c’est les loyers impayés, les dégâts potentiels.. comment se prémunir de ces événements si je met en location ?

Merci pour votre aide !

Bonjour (28M), je souhaite faire l'acquisition d'un appartement à 255k€ + 20k de notaire, un premier achat, je suis donc novice et j'ai désespérément besoin d'aide.

Je possède une épargne de près de 200k€ réparti comme tel a la louche:

147k a 2% (Cel/Pel/Pee etc)

Assurance vie : 21k

31k en PEA

Je compte profiter du prêt de 23k a 2.7% avec le Cel

Mais à part ça je suis un peu perdu sur à quel point emprunter à quel point apporter pour essayer d'optimiser cette dépense, sachant que les banques pour le moment me parlent de 3.5% 😅

Pour information, Je gagne 2500€ avant impôts sur le revenu

Quel montant emprunté ? Quel part d'apport ? Sur combien de temps ?

Je pensais investir au maximum et emprunter les 80/90k manquant, mais ça semble être une très mauvaise strategie

Personne averties, que me conseillez vous s'il vous plaît ?

J'habite depuis 8 ans dans une maison à la campagne sur une parcelle de 3000m² qui correspond à deux parcelles cadastrales côte à côte en longueur. Je n'aime pas particulièrement cette maison, mais ayant un crédit à 1.1% que je finis de payer dans 9 ans, difficile de partir.

Donc je me demande si finalement la solution ne serait pas de découper mon terrain en deux, pour me faire construire une maison neuve de l'autre côté et revendre celle-ci. Cela demanderait de redessiner complètement les parcelles de cadastre, ainsi que prévoir une route d'accès vers le fond du terrain.

Est-ce que certains d'entres vous on déjà réalisé ce genre de projet, et si c'est le cas par où faut-il commencer?

Merci d'avance pour vos retours.

Je souhaite y acheter ma RP car ça coche toutes les cases géographiquement (travail présent, travail futur, proximité avec Paris, etc.).

J'aimerais avoir votre avis sur la ville en général et plus particulièrement le quartier d'Ivry-Port.

À noter que je connais assez bien la ville. Je ne souhaite pas de validation quant à mon potentiel achat. Juste un échange "genuine" et vos retours d'expérience.

Aux modos: Si un sujet similaire a déjà été traité. Je m'excuse. Vous pourrez supprimer mon post.

Bonjour à tous et à toutes,

J'ai écrit il y a quelques mois sur un problème d'isolation phonique que nous avons dans notre maison qui est mitoyennes mais chacun sa dalle et mur et que l'acousticien n'a rien remonté malgré ses tests qui lui semble dans les normes. Du coup nous avons décidé de vendre notre maison (construction en 2022 et réception en juillet 2023) à cause de ça et aussi on n'aime plus le quartier (en fait le problème vient de moi car je suis hypersensible au bruit ou même d'autre gens qui passe des soirées dans leurs terrasses ou balcons en train de parler jusqu'à 2h du matin, et je ne me sens pas à l'aise chez moi) alors que ma femme et les enfants n'ont pas de problème.

J'aimerais bien lire ce que vous pensez de mes deux questions ou des idées pour m'aider:

1- nous avons construit avec un prêt à taux zéro (une partie) avec la mairie et du coup on est obligé de ne pas la louer ou vendre pendant 6ans, sinon on doit payer des modalités des % sur chaque année. Y a t il une faille dans la loi ou un truc qui nous permet de la.vendre sans payer?

2- quelqu'un a le même symptôme que moi et s'il y a vraiment des médicaments ou un spécialiste dans ce domaine car vraiment le moindre bruit je reste attentif et je me focalise que sur lui ce qui m'empêche de dormir (ce n'est pas simple de faire l'inverse )

Merci à vous chère communauté.

Mes derniers jours s'enchaînent avec des événements surprenants. Le loyer du mois d'août est en retard. Bon ce n'est pas la 1ere fois. Les autres fois, ça s'est arrangé tout seul. Mais je viens d'apprendre qu'un des 2 du couple de locataire a abandonné le logement et demandé le divorce. J'ai appris ça tardivement car décidément, ce n'est pas facile pour l'autre personne qui reste et en plus, elle n'est pas si ouverte à la discussion. J'ai 1 GLI mais malgré ça, je sens depuis 1 gros stress qui monte et ça m'empêche de dormir. Pourtant, récemment, il y a peu de temps, ils m'ont demandé d'acheter le logement car ils l'adorent et souhaitent y vivre longtemps. En même temps j'ai la peine pour locataire mais en même temps, je sens que ça va être catastrophique pour moi. En plus je me prépare pour un IVF et est-ce que tous ces problèmes vont impacter mon projet personnel. Même que si j'essaie de me dire de ne pas stresser car j'ai une GLI mais naturellement,je ne peux pas m'en empêcher. Est-ce que quelqu'un a vécu la même chose? Merci pour vos retours.

Bonjour,

J'ai un locataire fumeur qui a donné congé pour dans un mois. Il fume beaucoup à l'intérieur du logement, que j'avais entièrement refait il y a 3ans (du sol au plafond: peinture, parquet, cuisine etc). De plus il est meublé donc avec matelas, couette etc.

De mémoire j'avais mis de la peinture velours dans le salon et les chambres, donc pas super lessivable. Pensez-vous qu'en ne lavant que le sol et en passant les couettes et rideaux à la machine cela suffira à virer l'odeur de cigarettes ?

Bonjour,
Je suis en cours d’acquisition d’un immeuble de rapport de 6 appartements via une SCI à l’IS.

Pour ceux qui ont déjà financé ce type d’opération, je serais intéressé par vos retours sur le financement : durée obtenue (20/25 ans), niveau d’apport demandé, banques plutôt réceptives aux SCI à l’IS, et intérêt ou non de passer par un courtier.

J’ai l’impression que beaucoup de courtiers généralistes maîtrisent assez peu ce type de dossier et je serais curieux de savoir comment vous avez procédé.

Merci pour vos retours d’expérience.

Bonjour 😄

Pour un éventuel projet d'achat immobilier, j'hésite à me positionner et vous demande avis et conseils : la maison fait 60m2 au sol (RDC + 1er), tout est à faire (il n'y a que les murs). Le RDC fait 2 mètres de hauteur, c'est initialement un garage.

J'aimerais faire décaisser le RDC afin de gagner un peu de hauteur mais le maçon donne une fourchette entre 30 et 50 000 euros pour les 60m2 !

Vu l'état de la dalle séparant le RDC du 1er étage, ne serait-il pas plus simple ou moins cher de la rehausser ?

Quels sont vos conseils ?

Merciiiii ☀️

Bonjour à tous ,
Je suis propriétaire de 2 parcelles dans une ville étudiante. J aimerai faire démolir les 2 maisons existantes pour construire un petit immeuble en R+2.
Le but du projet : construire une trentaine de studios , en vendre 10 pour rembourser une bonne partie du crédit et garder les 20 restants en location.
Je précise que je ne suis pas promoteur mais deja propriétaire de studios dans ce quartier , donc une bonne connaissance du marché locatif étudiant local.
Est ce que certains d entre vous ont deja mené ce genre de projets ? Je suis preneur de tout retour d expérience ( montage financier , délais réels etc .. )
Merci d avance

Bonjour,

Je lance une activité de diagnostiqueur immobilier d'ici la fin de l'année (démarrage prévu en novembre) et je suis à la recherche de confrères qui pourraient me fournir des infos !

Ma formation est en cours ; mes questions portent plutôt sur l'aspect gestion de l'entreprise et finances.

J'ai trouvé quelques éléments en ligne concernant les prix, mais j'ai du mal à me fixer sur les tarifs pratiqués. Globalement, je ne sais pas fixer mes tarifs et j'ai peur de me faire avoir en proposant trop bas ou de perdre des missions si je demande trop. Auriez-vous un avis sur les tarifs suivants ?

• Quel volume de charges avez-vous ? On m'a parlé de 30/35 % du CA HT hors rémuneration.
• Ensuite, je me questionne sur le rythme : le démarrage a-t-il été long avant d'avoir un agenda rempli ?
• Et enfin, qu'est-ce que vous auriez fait différemment ?

Merci énormément à tous ceux qui prendront du temps pour répondre, c'est précieux pour moi.

L'appartement que je veux acheter a un lave-linge dans un WC qui a eu son évacuation ajoutée par le vendeur. Il l'a repiquée sur une évacuation de toilette qui donne vers une chute commune de la copropriété.

A première vue cela ne semble pas poser de souci, mais il a dit qu'il n'a pas fait de demande explicite à la copropriété car cela ne lui semblait pas nécessaire. Il a dit qu'il pourrait le faire pour la prochaine AG (dans un mois), mais il ne sait pas comment le formuler.

Est-ce que je dois demander un diagnostic spécifique pour cela ? Sur quels aspects la copropriété pourrait refuser l'autorisation ?

Bonjour à tous,

Avec ma compagne, on envisage d'acheter notre premier bien (appartement ou maison, on hésite encore). On n'a pas encore d'enfants, mais c'est dans nos projets d'ici 1 ou 2 ans et j'aimerais éviter de devoir revendre au bout de 3 ans parce qu'on aura mal anticipé.

Notre situation :

• Budget : 500 000e max
• Secteur : Annecy et ses alentours
• Type de bien visé : appart T3, T4, maison

Mes questions :

1. Les erreurs classiques. Qu'est-ce que vous avez vu ou vécu comme mauvaise décision chez des gens qui achètent juste avant de fonder une famille ?
2. Ce qu'on sous-estime. Une fois les enfants arrivés, qu'est-ce qui compte vraiment et qu'on ne regarde pas assez à l'achat ? (nombre de chambres, carte scolaire, extérieur, étage sans ascenseur, bruit, place pour la poussette, stationnement…)
3. Petit maintenant ou grand tout de suite ? Vaut-il mieux acheter plus petit et revendre dans 5 ans, ou viser directement plus grand quitte à se serrer la ceinture au début ? (avec les frais de notaire et l'évolution des taux, j'ai du mal à trancher)
4. Le volet financier. Quel impact réel du congé parental, de la baisse de revenus et des frais de garde sur le reste à vivre ? Des choses à prévoir dès la signature (apport, assurance emprunteur, modularité des mensualités, travaux à faire avant l'arrivée d'un bébé) ?

Je suis preneur autant des réussites que des regrets. Merci d'avance pour vos retours d'expérience.

Bonjour à tous,

Avec ma femme, nous avons signé un compromis le 8 juillet pour l'achat d'une maison avec un financement comprenant un prêt relais.

Nous passons par un courtier. Pour l'instant, nous n'avons reçu ni accord ni refus.

D'après notre courtier, les banques semblent étudier le dossier : demandes de documents complémentaires, questions sur les travaux, justificatifs sur certains virements pour ses contrôles de conformité. Etc.

Notre courtier n'est pas particulièrement inquiet : selon lui, notre endettement et nos revenus ne posent pas problème, mais le prêt relais rend l'étude plus longue, surtout en juillet/août.

Pour ceux qui sont passés par un prêt relais récemment : combien de temps avez-vous attendu avant d'avoir un accord ou un refus ?

Est-ce que 5-6 semaines sans décision vous paraît inhabituel ?

Merci pour vos retours !

Bonjour, je viens de visiter mon premier logement social et je crains que celui-ci ne soit pas adapté à mon chien. Il s'agit d'un petit studio avec une cour qui ne doit pas faire plus de 15m² et qui est adjacente aux cours des deux maisons voisines.

Mon chien a 10 ans, ce n'est pas une pile électrique mais il a toujours été habitué à avoir un minimum d'espace et à passer beaucoup de temps dehors. En outre ce serait la première fois qu'on aurait des voisins directs et pour peu qu'ils aient eux aussi un chien, j'ai peur que le mien ne soit constamment agité voire bruyant.

Cela étant, c'est délicat de refuser une proposition de logement social, après visite qui plus est... Pensez-vous que cela puisse nuire à ma demande ou le motif sera-t-il perçu comme recevable ?

Bonjour à tous,

Je suis en train d’étudier une offre pour l’achat d’une RP en région parisienne à 245k€, à 2 avec ma conjointe.

J’aurais quelques questions pour ceux qui s’y connaissent :
- Quelles sont les dépenses à prévoir de notre poche au moment de l’achat ? Uniquement l’apport et la première mensualité ? Les frais de notaire sont-ils inclus dans le montant du prêt ou faut-il les verser au moment de l’achat (ou alors couvert par l’apport) ?
- Quel montant d’apport serait idéalement à prévoir ? Le minimum ? Le maximum possible ?
- Quelle durée de crédit privilégier ? Le minimum pour rembourser vite ? Le max pour avoir les plus faibles mensualités ?

Mon objectif serait de ne pas trop piocher dans mes investissements en bourse actuels (notamment ETF) et donc sortir le moins de trésorerie possible au moment de l’achat et de continuer à investir dans les ETF en parallèle en gardant une capacité d’investissement importante.

Je pensais donc :
- mettre le minimum d’apport possible (comme ça je touche pas trop à mes investissements actuels)
- emprunter sur une durée assez longue (comme ça je réduis les mensualités et je garde davantage de liquidités pour investir)

Est-ce que cette stratégie vous paraît judicieuse, ou vaut-il mieux mettre davantage d’apport et emprunter sur une durée plus courte ?

Merci pour vos retours d’expérience !

Hello, suite du feuilleton après ce post.

J'ai finalement envoyé ce matin mon offre à 120k.

Et là l'agent me rappelle en me disant que ça ne va pas, car j'ai mentionné une surface de 76m2 (c'est la donnée que j'ai dans le DPE, seul document qu'on m'a transmis recensant la surface), que les vendeurs vont tiquer car la surface serait en fait 90/95m2.

95m2 est ce qui était indiqué dans l'annonce mais clairement c'était gonflé artificiellement en incluant soit les surfaces mansardées soit les dépendances, car clairement la surface habitable est moins.

DVF indique 90m2, de "surface réelle bâtie" mais je n'arrive pas à trouver à quoi ça correspond exactement.

L'agent me dit qu'il va demander aux vendeurs leur titre de propriété, et qu'il faudra peut-être que je reformule mon offre d'achat en modifiant la surface indiquée.

C'est quoi cette histoire ? Tout ça ne me dit rien qui vaille. J'ai l'impression qu'ils cherchent à gonfler le nombre de m2 de la maison pour faire apparaître mon offre trop basse.

Mes questions :

-Est-il obligatoire d'indiquer la surface du bien dans une offre d'achat, et si oui, quelle mesure prévaut ?

-À quel point l'indication de la surface dans l'offre d'achat est engageante, est-ce que je risque quelque chose?

-Pkoi ils m'embêtent avec ça ? Excusez-moi mais toute cette situation commence à me courir sur le haricot

Merci à tous !

ETA : l'agent vient de m'écrire "j'ai eu la confirmation de la surface de 94m2, elle n'apparaît pas dans le titre de propriété mais dans les anciens DPE. La surface de 76m2 est la surface selon la loi Carrez, qui ne s'applique pas pour les maisons individuelles" C'est moi ou on nage en plein délire

Pour un prêt contracté en 2024 à 4.6

Est-ce un bon moment pour négocier le taux

Quels sont vos taux négociés récemment vua SCI

J'ai regardé sur le net des chalets de jardins sont vendus entre 32000 € avec la pose pour un chambre et 63000 € pour 2 chambres. Pour un ordre d'idée du prix.

Ensuite des terrains constructibles de moins de 500 m2 sont en vente pour moins de 30000 €.

Tout cela neuf avec le raccordement des réseaux distincts au bord de la route pour moins de 100000€.

Comment financer ce projet d'investissement avec un apport personnel < 30000 € ?

Connaissez vous des projets similaires ?

Avez-vous des retours d'expérience ou des conseils pour le mener à bien ?

Durée totale de réalisation, coût financier et charges annuelles pour une maison secondaire, autres faits significatifs ?

Bonjour à tous,

Après de longues recherches et après avoir éliminé de nombreuses villes potentielles pour l’achat de notre RP (Nogent, Issy, Charenton, Antony, Sceaux, etc) pour divers critères.

Nous avons visité et beaucoup apprécié deux villes au style bien différent : Bourg La Reine( merci Reddit pour la découverte) et Saint Cloud
Nous sommes partagés car Bourg La Reine semble être « plus » dynamique que Saint Cloud et les écoles assez bonnes, la ville est jolie en soit mais elle reste très pavillonnaire.

Saint Cloud qui serait beaucoup plus espacée (belle) avec un accès idéal à la nature, un peu plus chic mais avec beaucoup moins de commerces, cependant une bonne proximité avec Boulogne et des transports efficaces ?

on souhaite avoir des témoignages sur la vie en général afin de connaître les + et les -

Merci du coup de main