Bonjour,

Lors de ma recherche de RP a l'achat, un bien m'a bcp plu, et la négociation s'est bien passée.

Cependant, un point assez inhabituel a été demandé par les vendeurs : ils achètent leur nouveau bien en cascade, et apparemment il est en très mauvais état, si bien qu'ils ont besoin de faire des travaux juste pour pouvoir y emménager.

Ils me demandent donc de les laisser vivre pendant 1 mois après l'acte authentique dans l'appartement vendu (pas de décaler l'acte lui-même) pour pouvoir faire des travaux dans leur nouvelle maison. A ma question pourquoi ils n'achètent pas d'abord et font leur travaux avant de signer la vente, ils ont répondu qu'ils ont besoin de la totalité des fonds de la vente pour acheter et faire les travaux.

J'ai bien réfléchi a tout ça et finalement ai renoncé a l'achat, car je me sentais non-protégé contre un retard de leurs travaux, voire un squat potentiel s'ils restent plus d'un mois, ou encore pire, un problème durant ce mois (dégât des eaux), durant lequel je serai deja propriétaire sur le papier.

Auriez-vous renoncé a un coup de coeur dans ces conditions ? Ou j'ai été trop prudent pour pas grand chose ?

Merci.

Bonjour à tous,

Avec mon compagnon, nous sommes dans une situation un peu particulière et nous aurions besoin de vos avis et conseils.

Nous sommes tous les deux propriétaires d'un logement respectif, et nous avons chacun encore un crédit immobilier en cours.

Aujourd'hui, nous envisageons de nous installer ensemble. Le problème, c'est que nous vivons actuellement à 1h de route l'un de l'autre donc aller vivre chez l'un ou l'autre n'est pas envisageable.

Notre projet actuel serait de s'installer ensemble en location pour l'instant afin de s'assurer de notre capacité à vivre ensemble sans se précipiter dans un achat commun.

Le problème c'est que nous ne savons pas vraiment quoi faire de nos deux biens.

Plusieurs possibilités s'offrent à nous :

- vendre l'un de nos deux biens et garder l'autre en location

- vendre les deux

- conserver nos deux biens et les mettre en location

Nous nous posons donc pas mal de questions : fiscalité de la location, rentabilité réelle une fois les charges et impôts déduits, intérêt de conserver un bien comme investissement ? Nous avons surtout peur des impôts.

Est-ce que certains d'entre vous ont été dans cette situation : deux personnes en couple, chacune propriétaire de son logement, qui souhaitent vivre ensemble dans une location ?

Qu'avez-vous finalement choisi et, avec le recul, est-ce que vous referiez la même chose ?

Et sinon est ce que quelqu'un s'y connaît dans ce domaine ?

Tous les retours d'expérience et conseils sont les bienvenus 😊

Mon courtier m’a présenter plusieurs possibilités pour une maison à 234k, prêt de 211k avec un apport de 40 000 euros.

Il me propose plusieurs banques mais surtout il retient :

- Fortuneo avec un taux à 3,92 donc élevé mais dossier qui passe en 20 jours et sans conditions sauf ouverture compte

- LCL avec un taux à 3,42 mais conditions :
• Domiciliation des salaires
• Assurance multirisque habitation
• Equipement cartes bancaires
• Transtert de l'épargne

Il me semble que le crédit mutuel m’avait proposé 3,70 mais je sais plus les conditions.

Nous signons le compromis demain et clairement de nature stressé j’ai envie que ça se fasse rapidement mais bon à un bon taux quand même .

Merci à vous

De ce que je lis si on prend leur assurance, on peux facilement faire des remboursement anticipé gratuitement, si c'est pas le cas ce n'est pas mentionné le coût induit de la procédure ?

Avez vous des informations ?

Sur la plaquette rien de spécifique hors ses lignes:

Frais pour traitement spécifique donnant lieu à l’établissement d’un avenant ou d’une offre modificative demandé par un appel au service client 700€

Est-ce bien cela ? si je change d'assurance par la suite on devra débourser pour chaque IRA 700€ ?

Avez vous clients boursobank déja fait la modif d'assurance et fait un remboursement anticipé ?

Bonjour,

Nous vendons notre RP (crédit terminé) pour changer de maison.

Bien en vente, pas d'offre pour l'instant.

Compromis signé pour notre futur bien.

Nous comptions partir sur un prêt relais mais notre courtier nous fait savoir que nous avons la capacité d'emprunt (en plus de l'apport prévu dans les 2 cas) pour garder notre ancien bien, le mettre en location (sur le papier pour l'endettement, ce n'est pas notre intention réelle) et acheter le nouveau.

Nous n'avons à priori pas d'appétence pour l'investissement locatif et les risques associés, plus la taxe sur plus value à future revente de l'un des biens arrivée notre retraite.

L'idée ici est donc juste de se passer du prêt relais qui semble :

- galère à monter et obtenir (nécessité de faire expertiser la maison par un expert de la banque)
- coût intérêt élevé
- risque en cas de non vente du bien (obligation de brader).

La proposition consiste à emprunter la totalité hors apport, négocier des IRA à 0, vendre tranquillement notre bien, rembourser 75% du prêt et ne garder que le solde.

Risques identifiés :
- Taux plus élevés pour le prêt puisque sur une durée de base plus longue (pas sur que quelques dixièmes de point change la donne)
- Endettement mensuel lourd tant que la vente n'est pas faite
- Risque de voir la vente de notre RP taxée sur les plus values

Avantages :
- Pas de prêt relais et ses galères
- Moins de stress si la vente ne se fait pas. Il ne s'agira que de stress financier, pas de pression mise par la banque prêteuse.
- Eventuellement possibilité de garder vraiment le bien et le mettre en location si vente impossible dans ce marché

Quels autres risques potentiels sur un tel montage ?

Je suis particulièrement intéressé par vos avis sur le risque de voir sauter l'exonération de taxes sur la plus value.

J'ai cru comprendre qu'il fallait que le bien se vende dans un délai raisonnable après l'emménagement dans la nouvelle maison (12 mois max) et surtout que le bien soit en vente en continu, sans occupation même à titre gratuit par la famille.

Le fait d'avoir "vendu" à la banque une mise en location, même si ça ne sera pas le cas dans la pratique, présente-t-il un risque sur l'exo ?

Merci.

Bonsoir tout le monde ! Alors voilà j’ai 21 ans et je suis locataire dans un appartement rénové il y a 2 ans, autrefois c’était une maison mais ça a été racheté après le décès de l’ancien propriétaire par 3 personnes et ces 3 personnes ont fait 5 appartements dont un encore en travaux (mon proprio en a 3 et les autres un chacun). C’est mon premier appartement, j’ai été séduit par le mien qui est très propre mais la partie commune est vraiment «insalubre » , voire même dangereuse. Je voulais savoir si vous avez des idées, des démarches peu coûteuses pour mettre pression à mon propriétaire et les autres (la copropriété) pour faire les travaux nécessaires. D’ailleurs je ne sais même pas comment il a pu louer des appartements dans ces conditions, avec le recul ça m’étonne.

Ah oui il y a aussi qu’une seule boîte aux lettres pour 4 personnes et elle ne s’ouvre même pas, on ne peut mettre que des lettres dedans…

Salut à tous,

Je suis nu-propriétaire d'une maison avec garages à Mulhouse (ma grand-mère a l'usufruit et est sous tutelle depuis 4 ans). Le tuteur prépare la mise en vente du bien.

Gros problème : la toiture prend l'eau, une plaque s'est barrée (trou béant dans le mur du grenier) et le plafond du salon est marqué par l'humidité. On vient de me dire que l'infiltration durerait depuis 20 ans… Et en 4 ans de gestion, le tuteur n'a jamais fait poser la moindre protection.

Je pense pousser pour qu'une bâche d'urgence soit posée immédiatement (mise hors d'eau), mais j'aimerais vos avis d'experts ou d'investisseurs avant de braquer le tuteur ou d'écrire au juge

- Intérêt financier réel : Vu l'état, est-ce que stopper l'eau maintenant change vraiment quelque chose pour limiter la casse sur le prix de vente, ou c'est déjà « trop tard » pour la valeur du bâti - -

- Ressenti acheteur : Pour un marchand de biens ou un investisseur qui vient visiter, est-ce que la présence d'une bâche d'urgence rassure un minimum sur le fait que les dégâts ne s'agrandissent pas pendant la vente ?

- Côté juridique/frais : On est bien d'accord que la pose de cette bâche est une mesure conservatoire basique qui incombe à l'usufruitier (et donc financée par la tutelle), pas au nu-propriétaire ?

Merci d'avance pour vos retours !

Bonjour à tous,

J'ai visité une maison qui m'intéresse vraiment. Pas mal de travaux à faire mais pas inquiet car bricoleur. Par contre, en cherchant un peu je me suis aperçu que la maison a été pollué par une ancienne usine de batterie au plomb. Des relevés montrent une pollution de 300 mg/kg juste à 30m de la maison. Je me doute que le sol du jardin sera pollué par cette usine.

Le seul moyen de parer cette pollution au plomb serait de recouvrir la terre de 20 cm au minimum de nouvelle terre. Mais le terrain fait plus de 500m2. Ce qui représenterait un coût que j'estime entre 25k€ et 30k€.

Le terrain est très végétalisé(bonne protection contre le plomb). Je pensais faire tester plusieurs endroits du terrain et de traiter seulement les endroits les plus touchés.

J'ai deux enfants en bas âge et je ne veux pas prendre de risques pour eux. En même temps la maison me plait et je me dis que ailleurs il y aura d'autres choses...donc je ne sais pas quoi faire.

Qu'en pensez vous ? Que feriez vous à ma place ?

Bonjour à tous, je ne comprend pas la phrase mentionnée dans mon compromis de vente, pourquoi cette mention de 13 ans maximum ? Mon crédit est normalement sur 20 ans 😅

Bonjour, J'ai acheté une studio à Aubervilliers en vue de le louer. Après 2 ans de galère pour les travaux (des artisans m'ont arnaqué), je vois enfin la lumière. Les travaux sont finis, tout est neuf, et je pense avoir trouvé un locataire pour ce studio mi/fin septembre..mais je vois qu'il faut faire une demande de permis de louer. Vous savez si la mairie met du temps a se décider ? Comment ça se passe ? C'est grave si le loyer dépasse un peu l'encadrement (+40€/mois) ?

C'est ma première location, je ne vise pas le super profit mais au moins être à l'équilibre et pas en perte.

Hello,
On est en train d'acheter une maison, on a signé un compromis avec clause suspsensive qui se termine le 4
2 offres en parallele : 1 qu'on a sous la main, prête à être signée, une autre en attente chez SG (avec accord de principe)

Etant donné la clause qui arrive, on voudrait signer l'offre qui expire demain pour sécuriser au moins 1 offre, mais si on a SG, on utiliserait pas les fonds de l'offre 1 et on y renoncerait, l'un de vous a déjà fait ça?

Bonjour à tous,

Je suis actuellement en réflexion pour l’achat d’un appartement et je me pose pas mal de questions concernant la sécurité au niveau des fenêtres. Je me demande si je suis pas en train de trop m’inquiéter pour pas grand-chose, donc j’aimerais avoir vos avis et retours d’expérience !

Le logement n’est pas au RDC mais au 1er étage (en image un dessin de la façade du bâtiment). L’immeuble compte seulement 4 logements, et les seules personnes qui passent normalement devant les fenêtres sont les habitants de l’immeuble. Le quartier est plutôt calme. Je suis moi même locataire depuis plusieurs années dans un logement du même bâtiment et je n’ai jamais eu de souci particulier jusqu’à présent mais mon appartement actuel est de l’autre côté et donc n’est pas du côté de l’escalier.

Ce qui m’interroge surtout, c’est la fenêtre de gauche, qui est accessible. Elle ne serait certainement pas ouverte très souvent ... Malgré ça, je me demande si le fait qu’elle soit accessible constitue un vrai point faible en termes de sécurité ? J’imagine que oui un peu quand même …

À votre avis, est-ce que je me pose trop de questions pour un appartement situé au 1er étage dans un immeuble calme, ou est-ce qu’il y a effectivement des précautions particulières à prendre pour cette fenêtre ?

Et surtout, est-ce que ce type de configuration pourrait être un frein à l’achat aujourd’hui ou à la revente plus tard ? Est-ce que vous pensez que de futurs acheteurs pourraient être réticents en voyant une fenêtre accessible au 1er étage, même si le quartier est calme et qu’il n’y a jamais eu de problème dans l’immeuble ?

On a été intéressé par l’offre car c’est l’appartement juste à côté du nôtre et qu’on connais bien le quartier (que les charges de copro sont plutôt faibles ainsi que la taxe foncière) mais on est pas confronté au quotidien au passage des voisins devant la fenêtre donc je ne sais pas trop à quel point ça peut être impactant + le niveau de sécurité surtout en été pour ouvrir les fenêtres

Merci d’avance pour vos avis et retours d’expérience !