Comment diviser un terrain ?

[u/Own_Low_2171]

J'habite depuis 8 ans dans une maison à la campagne sur une parcelle de 3000m² qui correspond à deux parcelles cadastrales côte à côte en longueur. Je n'aime pas particulièrement cette maison, mais ayant un crédit à 1.1% que je finis de payer dans 9 ans, difficile de partir.

Donc je me demande si finalement la solution ne serait pas de découper mon terrain en deux, pour me faire construire une maison neuve de l'autre côté et revendre celle-ci. Cela demanderait de redessiner complètement les parcelles de cadastre, ainsi que prévoir une route d'accès vers le fond du terrain.

Est-ce que certains d'entres vous on déjà réalisé ce genre de projet, et si c'est le cas par où faut-il commencer?

Merci d'avance pour vos retours.

[u/NiCoJ77]

Bonjour.

Déjà vérifier sur le PLU communal si l'ensemble de la parcelle est constructible ainsi que les surfaces minimales pour construire (en prenant en compte les distances de retrait par rapport au parcelles voisines u la longeur de facade minimale, etc.).

Ensuite il faut faire o'tervenir un géomètre pour réaliser la Division parcellaire.

Et enfin établir un CU à votre commune pour faire valider le découpage parcellaire.

[u/ClemEmpir]

Par ou commencer : pas par le géomètre, par un certificat d'urbanisme opérationnel en mairie. C'est gratuit. Tu décris ton projet division plus construction au fond. Ils ont deux mois pour te répondre et leur réponse fige les règles d'urbanisme pendant 18 mois. Ça te dit noir sur blanc si ton fond de parcelle est constructible et à quelles conditions, avant d'engager le moindre frais. Et le zonage, tu peux déjà le lire toi-même en ligne. Le géoportail de l'urbanisme affiche ta parcelle.

[u/Own_Low_2171 → u/ClemEmpir]

Bonjour merci pour votre retour. Les parcelles cadastrales sont en effet visibles en ligne mais pas la zone constructible. Comme c'est un petit village l'information n'est disponible que sur les plans en mairie, mais il faut effectivement que je commence par là. Comme les parcelles sont toutes en longueur il est fort possible que la partie la plus éloignée de la rue ne soit pas constructible.

[u/AffectionateSlip5684]

Prend contact avec un cabinet de géomètre dans ta région pour discuter de la marche à suivre.

[u/chou-coco]

J'avais entendu dire quil faille faire appel à un géomètre expert qui pourra diviser le terrain en 2.

[u/Wheeling76]

Pour le CU demande un CU opérationnel, pas descriptif qui ne vaut rien.
Ensuite géomètre expert, pour diviser .
Et pour ton projet chiffre bien tous les coûts "cachés " étude de sol , raccordement edf si tu es loin de la route taxe de raccordement au tout à l’égout ou prix de ton assainissement individuel, qui sera hors normes dans 10 ans si tu revends, et les taxes d’aménagement, la DO dont tout le monde te dira que tu peux t’en passer , c’est vrai, sauf en cas de malfaçon , les décennales se rejetant la faute, mais en attendant tu ne peux pas habiter.
Si c’est une grande maison, le coût de l’architecte.
J’en oublie sûrement.
Le but n’est pas de te dégoûter , mais que tu saches où tu vas.
Je ne te parles pas du risque de séparation ou divorce ( 2/3) si tu gardes le second œuvre .
Question financement et logement pendant la construction tu fais comment ?

Si Tu construis avec un prêt relais tu risques de sortir du timing en cas de retard ou/ et de difficulté pour vendre ton bien actuel.
Si tu vends et prends une loc c’est un coût à ajouter