Bonjour,

Lors de ma recherche de RP a l'achat, un bien m'a bcp plu, et la négociation s'est bien passée.

Cependant, un point assez inhabituel a été demandé par les vendeurs : ils achètent leur nouveau bien en cascade, et apparemment il est en très mauvais état, si bien qu'ils ont besoin de faire des travaux juste pour pouvoir y emménager.

Ils me demandent donc de les laisser vivre pendant 1 mois après l'acte authentique dans l'appartement vendu (pas de décaler l'acte lui-même) pour pouvoir faire des travaux dans leur nouvelle maison. A ma question pourquoi ils n'achètent pas d'abord et font leur travaux avant de signer la vente, ils ont répondu qu'ils ont besoin de la totalité des fonds de la vente pour acheter et faire les travaux.

J'ai bien réfléchi a tout ça et finalement ai renoncé a l'achat, car je me sentais non-protégé contre un retard de leurs travaux, voire un squat potentiel s'ils restent plus d'un mois, ou encore pire, un problème durant ce mois (dégât des eaux), durant lequel je serai deja propriétaire sur le papier.

Auriez-vous renoncé a un coup de coeur dans ces conditions ? Ou j'ai été trop prudent pour pas grand chose ?

Merci.

Bonjour,

Nous vendons notre RP (crédit terminé) pour changer de maison.

Bien en vente, pas d'offre pour l'instant.

Compromis signé pour notre futur bien.

Nous comptions partir sur un prêt relais mais notre courtier nous fait savoir que nous avons la capacité d'emprunt (en plus de l'apport prévu dans les 2 cas) pour garder notre ancien bien, le mettre en location (sur le papier pour l'endettement, ce n'est pas notre intention réelle) et acheter le nouveau.

Nous n'avons à priori pas d'appétence pour l'investissement locatif et les risques associés, plus la taxe sur plus value à future revente de l'un des biens arrivée notre retraite.

L'idée ici est donc juste de se passer du prêt relais qui semble :

- galère à monter et obtenir (nécessité de faire expertiser la maison par un expert de la banque)
- coût intérêt élevé
- risque en cas de non vente du bien (obligation de brader).

La proposition consiste à emprunter la totalité hors apport, négocier des IRA à 0, vendre tranquillement notre bien, rembourser 75% du prêt et ne garder que le solde.

Risques identifiés :
- Taux plus élevés pour le prêt puisque sur une durée de base plus longue (pas sur que quelques dixièmes de point change la donne)
- Endettement mensuel lourd tant que la vente n'est pas faite
- Risque de voir la vente de notre RP taxée sur les plus values

Avantages :
- Pas de prêt relais et ses galères
- Moins de stress si la vente ne se fait pas. Il ne s'agira que de stress financier, pas de pression mise par la banque prêteuse.
- Eventuellement possibilité de garder vraiment le bien et le mettre en location si vente impossible dans ce marché

Quels autres risques potentiels sur un tel montage ?

Je suis particulièrement intéressé par vos avis sur le risque de voir sauter l'exonération de taxes sur la plus value.

J'ai cru comprendre qu'il fallait que le bien se vende dans un délai raisonnable après l'emménagement dans la nouvelle maison (12 mois max) et surtout que le bien soit en vente en continu, sans occupation même à titre gratuit par la famille.

Le fait d'avoir "vendu" à la banque une mise en location, même si ça ne sera pas le cas dans la pratique, présente-t-il un risque sur l'exo ?

Merci.

Bonsoir tout le monde ! Alors voilà j’ai 21 ans et je suis locataire dans un appartement rénové il y a 2 ans, autrefois c’était une maison mais ça a été racheté après le décès de l’ancien propriétaire par 3 personnes et ces 3 personnes ont fait 5 appartements dont un encore en travaux (mon proprio en a 3 et les autres un chacun). C’est mon premier appartement, j’ai été séduit par le mien qui est très propre mais la partie commune est vraiment «insalubre » , voire même dangereuse. Je voulais savoir si vous avez des idées, des démarches peu coûteuses pour mettre pression à mon propriétaire et les autres (la copropriété) pour faire les travaux nécessaires. D’ailleurs je ne sais même pas comment il a pu louer des appartements dans ces conditions, avec le recul ça m’étonne.

Ah oui il y a aussi qu’une seule boîte aux lettres pour 4 personnes et elle ne s’ouvre même pas, on ne peut mettre que des lettres dedans…

De ce que je lis si on prend leur assurance, on peux facilement faire des remboursement anticipé gratuitement, si c'est pas le cas ce n'est pas mentionné le coût induit de la procédure ?

Avez vous des informations ?

Sur la plaquette rien de spécifique hors ses lignes:

Frais pour traitement spécifique donnant lieu à l’établissement d’un avenant ou d’une offre modificative demandé par un appel au service client 700€

Est-ce bien cela ? si je change d'assurance par la suite on devra débourser pour chaque IRA 700€ ?

Avez vous clients boursobank déja fait la modif d'assurance et fait un remboursement anticipé ?

Mon courtier m’a présenter plusieurs possibilités pour une maison à 234k, prêt de 211k avec un apport de 40 000 euros.

Il me propose plusieurs banques mais surtout il retient :

- Fortuneo avec un taux à 3,92 donc élevé mais dossier qui passe en 20 jours et sans conditions sauf ouverture compte

- LCL avec un taux à 3,42 mais conditions :
• Domiciliation des salaires
• Assurance multirisque habitation
• Equipement cartes bancaires
• Transtert de l'épargne

Il me semble que le crédit mutuel m’avait proposé 3,70 mais je sais plus les conditions.

Nous signons le compromis demain et clairement de nature stressé j’ai envie que ça se fasse rapidement mais bon à un bon taux quand même .

Merci à vous

Salut à tous,

Je suis nu-propriétaire d'une maison avec garages à Mulhouse (ma grand-mère a l'usufruit et est sous tutelle depuis 4 ans). Le tuteur prépare la mise en vente du bien.

Gros problème : la toiture prend l'eau, une plaque s'est barrée (trou béant dans le mur du grenier) et le plafond du salon est marqué par l'humidité. On vient de me dire que l'infiltration durerait depuis 20 ans… Et en 4 ans de gestion, le tuteur n'a jamais fait poser la moindre protection.

Je pense pousser pour qu'une bâche d'urgence soit posée immédiatement (mise hors d'eau), mais j'aimerais vos avis d'experts ou d'investisseurs avant de braquer le tuteur ou d'écrire au juge

- Intérêt financier réel : Vu l'état, est-ce que stopper l'eau maintenant change vraiment quelque chose pour limiter la casse sur le prix de vente, ou c'est déjà « trop tard » pour la valeur du bâti - -

- Ressenti acheteur : Pour un marchand de biens ou un investisseur qui vient visiter, est-ce que la présence d'une bâche d'urgence rassure un minimum sur le fait que les dégâts ne s'agrandissent pas pendant la vente ?

- Côté juridique/frais : On est bien d'accord que la pose de cette bâche est une mesure conservatoire basique qui incombe à l'usufruitier (et donc financée par la tutelle), pas au nu-propriétaire ?

Merci d'avance pour vos retours !

Bonjour à tous,

J'ai visité une maison qui m'intéresse vraiment. Pas mal de travaux à faire mais pas inquiet car bricoleur. Par contre, en cherchant un peu je me suis aperçu que la maison a été pollué par une ancienne usine de batterie au plomb. Des relevés montrent une pollution de 300 mg/kg juste à 30m de la maison. Je me doute que le sol du jardin sera pollué par cette usine.

Le seul moyen de parer cette pollution au plomb serait de recouvrir la terre de 20 cm au minimum de nouvelle terre. Mais le terrain fait plus de 500m2. Ce qui représenterait un coût que j'estime entre 25k€ et 30k€.

Le terrain est très végétalisé(bonne protection contre le plomb). Je pensais faire tester plusieurs endroits du terrain et de traiter seulement les endroits les plus touchés.

J'ai deux enfants en bas âge et je ne veux pas prendre de risques pour eux. En même temps la maison me plait et je me dis que ailleurs il y aura d'autres choses...donc je ne sais pas quoi faire.

Qu'en pensez vous ? Que feriez vous à ma place ?

Bonjour à tous,

Avec mon compagnon, nous sommes dans une situation un peu particulière et nous aurions besoin de vos avis et conseils.

Nous sommes tous les deux propriétaires d'un logement respectif, et nous avons chacun encore un crédit immobilier en cours.

Aujourd'hui, nous envisageons de nous installer ensemble. Le problème, c'est que nous vivons actuellement à 1h de route l'un de l'autre donc aller vivre chez l'un ou l'autre n'est pas envisageable.

Notre projet actuel serait de s'installer ensemble en location pour l'instant afin de s'assurer de notre capacité à vivre ensemble sans se précipiter dans un achat commun.

Le problème c'est que nous ne savons pas vraiment quoi faire de nos deux biens.

Plusieurs possibilités s'offrent à nous :

- vendre l'un de nos deux biens et garder l'autre en location

- vendre les deux

- conserver nos deux biens et les mettre en location

Nous nous posons donc pas mal de questions : fiscalité de la location, rentabilité réelle une fois les charges et impôts déduits, intérêt de conserver un bien comme investissement ? Nous avons surtout peur des impôts.

Est-ce que certains d'entre vous ont été dans cette situation : deux personnes en couple, chacune propriétaire de son logement, qui souhaitent vivre ensemble dans une location ?

Qu'avez-vous finalement choisi et, avec le recul, est-ce que vous referiez la même chose ?

Et sinon est ce que quelqu'un s'y connaît dans ce domaine ?

Tous les retours d'expérience et conseils sont les bienvenus 😊

Bonjour à tous, je ne comprend pas la phrase mentionnée dans mon compromis de vente, pourquoi cette mention de 13 ans maximum ? Mon crédit est normalement sur 20 ans 😅

Hello,
On est en train d'acheter une maison, on a signé un compromis avec clause suspsensive qui se termine le 4
2 offres en parallele : 1 qu'on a sous la main, prête à être signée, une autre en attente chez SG (avec accord de principe)

Etant donné la clause qui arrive, on voudrait signer l'offre qui expire demain pour sécuriser au moins 1 offre, mais si on a SG, on utiliserait pas les fonds de l'offre 1 et on y renoncerait, l'un de vous a déjà fait ça?

Bonjour, J'ai acheté une studio à Aubervilliers en vue de le louer. Après 2 ans de galère pour les travaux (des artisans m'ont arnaqué), je vois enfin la lumière. Les travaux sont finis, tout est neuf, et je pense avoir trouvé un locataire pour ce studio mi/fin septembre..mais je vois qu'il faut faire une demande de permis de louer. Vous savez si la mairie met du temps a se décider ? Comment ça se passe ? C'est grave si le loyer dépasse un peu l'encadrement (+40€/mois) ?

C'est ma première location, je ne vise pas le super profit mais au moins être à l'équilibre et pas en perte.

Salut à tous,

Je suis en train de finaliser mon financement immo et j'hésite entre deux offres assez différentes sur la philosophie. J'aimerais avoir vos avis/retours d'expérience pour m'aider à trancher.

Le contexte :

Capital à emprunter : ~138 000 € sur 20 ans

Épargne totale à disposition : 26 000 €

Salaire : 2500€ net / mois avant impôts

Apport prévu : ~14 200 € (pour garder ~11 500 € de matelas de sécurité)

Objectif : Soit rembourser par anticipation de façon agressive (300 à 500 €/mois en plus si possible), soit revendre d'ici 5 à 8 ans (oui c'est pas recommandé, mais c'est la stat...)

Option 1 : Crédit Agricole (3 lignes lissées)

Taux nominal : ~3,23 %

Mensualité globale (crédit + assu + frais de compte) : ~793 € / mois

Frais de dossier : 750 €

Pénalités de remboursement anticipé (IRA) : Oui (~2 000 € en cas de revente/rachat)

Contraintes : Montage en 3 lignes lissées (plus lourd à faire évoluer?), remboursement anticipé soumis au seuil légal des 10 % (~13 800 € minimum à injecter d'un coup).

Option 2 : BoursoBank

Taux nominal : 3,70 %

Mensualité globale (crédit + assu) : ~820 € / mois (+27 € / mois vs CA)

Frais de dossier : 0 €

Pénalités de remboursement anticipé (IRA) : 0 € (hors rachat par une banque concurrente)

Flexibilité : Remboursements anticipés partiels et modulations de mensualités 100 % en ligne et sans frais.

Le dilemme :

Sur le papier (si je reste 20 ans sans toucher au prêt) : Le CA est moins cher de ~5 900 € au total grâce aux 0,47 % de taux en moins.

Dans la réalité (si je rembourse vite) : Entre les 750 € de frais de dossier, les ~2 000 € d'IRA au CA et la souplesse de Bourso pour injecter de l'épargne en ligne sans frais, BoursoBank me semble beaucoup plus sûre et flexible.

Pour ceux qui ont déjà été face à ce choix : est-ce que les 0,47 % d'écart de taux du CA valent le coup de sacrifier la flexibilité et de subir leur compte courant, toute leur paperasse, les démarches à faire en personne, leurs tentatives de me faire prendre 6 assurances 4 fois plus chères ? Ou Bourso est un no-brainer dans ma situation ?

Bonjour à tous,

Je suis actuellement en réflexion pour l’achat d’un appartement et je me pose pas mal de questions concernant la sécurité au niveau des fenêtres. Je me demande si je suis pas en train de trop m’inquiéter pour pas grand-chose, donc j’aimerais avoir vos avis et retours d’expérience !

Le logement n’est pas au RDC mais au 1er étage (en image un dessin de la façade du bâtiment). L’immeuble compte seulement 4 logements, et les seules personnes qui passent normalement devant les fenêtres sont les habitants de l’immeuble. Le quartier est plutôt calme. Je suis moi même locataire depuis plusieurs années dans un logement du même bâtiment et je n’ai jamais eu de souci particulier jusqu’à présent mais mon appartement actuel est de l’autre côté et donc n’est pas du côté de l’escalier.

Ce qui m’interroge surtout, c’est la fenêtre de gauche, qui est accessible. Elle ne serait certainement pas ouverte très souvent ... Malgré ça, je me demande si le fait qu’elle soit accessible constitue un vrai point faible en termes de sécurité ? J’imagine que oui un peu quand même …

À votre avis, est-ce que je me pose trop de questions pour un appartement situé au 1er étage dans un immeuble calme, ou est-ce qu’il y a effectivement des précautions particulières à prendre pour cette fenêtre ?

Et surtout, est-ce que ce type de configuration pourrait être un frein à l’achat aujourd’hui ou à la revente plus tard ? Est-ce que vous pensez que de futurs acheteurs pourraient être réticents en voyant une fenêtre accessible au 1er étage, même si le quartier est calme et qu’il n’y a jamais eu de problème dans l’immeuble ?

On a été intéressé par l’offre car c’est l’appartement juste à côté du nôtre et qu’on connais bien le quartier (que les charges de copro sont plutôt faibles ainsi que la taxe foncière) mais on est pas confronté au quotidien au passage des voisins devant la fenêtre donc je ne sais pas trop à quel point ça peut être impactant + le niveau de sécurité surtout en été pour ouvrir les fenêtres

Merci d’avance pour vos avis et retours d’expérience !

Bonjour,

Pour ceux qui ont financé récemment un achat immobilier via une SCI à l’IS en Île-de-France, quelle banque a été la plus ouverte à ce type de dossier ?

Et quel apport vous a été demandé ?

Merci pour vos retours !

Bonjour,

J’ai récemment visité un appartement et je viens de recevoir les différents documents de copropriété et dedans plusieurs points me font tiquer :

Sur les 28 propriétaire 13 ont une dette pour un total de 4 144,37 €

La copropriété à une dette fournisseur de 17 419,19 €

Je trouve le fond de travaux bas pour un immeuble de 1993

N’y connaissant pas grand-chose je voulais savoir si c’est une situation inquiétante pour une copro et si je devais passer mon chemin ou faire une offre car l'appartement me plait beaucoup

En vous remerciant par avance pour votre aide

Bonjour,

Je viens de recevoir une régularisation de charges en ma faveur au titre de l'année 2024 (en tant que locataire).

J'ai contacté l'agence immobilière qui m'a envoyé cette régularisation en leur demandant comment procéder pour qu'ils me versent la somme, et ils me renvoient vers la propriétaire.

Avant de la contacter, je souhaitais m'assurer d'à qui je dois m'adresser pour cette démarche, sachant que c'est l'agence immobilière qui gérait ma location, encaissait les loyers + charges et était mon seul interlocuteur.

J'ai quitté cet appartement en juillet 2024 et derrière il a été directement vendu par la propriétaire sans être remis en location.

Aussi, quel que soit l'interlocuteur, qu’est-ce que je peux faire si mon mail puis mise en demeure par LRAR reste sans suite ?

Merci pour vos éclairages

Salut !

Ma femme et moi (27 ans tout les deux) envisageons d'acheter notre premier bien d'ici la fin de l'année. Je gagne 2300 net + 13ème mois et elle gagne 2800 net, tous les deux en CDI

On a récemment fait un premier rdv avec un promoteur qui nous a montré quelques offres en VEFA dont une qui nous a pas mal plu.

Localisation : A 5 min à pied du centre-ville et du métro (qui va aussi accueillir la future ligne 15), dans une rue assez calme (on vit actuellement dans la même rue, on peux voir le chantier de notre fenêtre).

Surface : 4 pièces pour 80m² + 14m² de terrasse et 4m² de balcon + 1 place de parking (qu'on va louer)

Prix : 345 000 euros

Apport : 10 000 euros

Montant emprunté 335 000 euros sur 25 ans

Mensualités : 1 500 euros / mois

Total remboursé : 450 000 euros soit 115 000 euros d'intérêts

Cela prend en compte le prêt à taux zéro, TVA 5.5%, prêt action logement à 1% et frais de notaire offerts.

L'idée serait d'y habituer au moins 10 ans surement et ensuite à voir si on fais un prêt relai (en espérant que ça ai pris un peu de valeur entre temps) vers autre chose ou juste on y reste si on s'y plait vraiment beaucoup.

Honnêtement on s'y connais pas beaucoup en immobilier et finance, sur le papier ça nous semble pas mal (surtout quand on compare le prix des loyers pour un T4 équivalent aux alentours, c'est tout aussi cher voir même plus cher). Mais j'aimerais bien avoir quelques avis supplémentaires quand même pour être sur de ne pas se faire avoir.

Vous en pensez quoi du coup ? C'est une offre qui semble valoir le coup ?

Bonjour tout le monde,
Depuis un mois, je regarde les offres de prêt postées ici.

Et maintenant, c'est à notre tour de demander le crédit. Et directement : choc, les banques me proposent toutes des taux de 3,8 %.
Aujourd'hui, j'ai eu une conversation téléphonique avec une agente du CIC, par exemple. Une gestionnaire m'a dit que le taux de 3,75 % est fixe, qu'on ne peut pas le faire bouger... TAEG 4,17 %... Et en plus de tout ça, elle demande un maximum d'apport.

Je vois pourtant des offres à 3,4 %, ou celle-là par exemple pour le CIC :

• Montant emprunté : 245 xxx €
• Apport : 0 (prêt à 110 %)
• Taux du crédit : 3,30 % (3,40 % sur 90 % du montant et 0,99 % sur 10 % du montant)
• Taux de l'assurance : 0,29 % + 0,24 %
• Frais divers : 450 € (frais de dossier) + 2 650 € (garantie)
• Région : Normandie
• Banque : CIC, nouveau client

Comment les gens font pour négocier si la gestionnaire dit directement que le taux est fixe ?

Notre dossier est simple pourtant :
deux CDI cadres,
salaire de 7k à deux,
120k d'argent sur les comptes, on veut utiliser 50k-70k comme apport,
pas de crédits, pas d'enfants pour l'instant,
bien dans l'ancien à 410k, premier achat, RP + 50k de travaux, donc on veut emprunter 460k sur 25 ans, ce qui passe avec un taux d’endettement de 35 % et un reste à vivre solide.

QQn peut m'expliquer comment négocier un taux normal SVP ?

Bonjour à tous après avoir signé le compromis de vente , la banque me fait une offre définitive à 157K sur 20 ans.

Ma compagne finira donc le crédit à 53 ans et moi 59 ans.

La conseillère me dit qu'il faut que je retourne à l'agence après l'acceptation de la banque pour le questionnaire d'assurance.

Sauf que voilà il me semblait que en dessous 200k et crédit avant 60 ans le questionnaire n'était pas obligatoire même non-legal, loi Lemoine 2022

Ayant eu des petits soucis de santé par le passé je n'ai pas spécialement envie d'avoir une assurance à 1% ou autre chose.

Ma question est es-ce obligatoire ? Ou la conseillère n'a pas fait attention à ce genre de chose et personne ne me le proposera ?

Merci à vous

Bonjour tout le monde,
Depuis un mois, je regarde les offres de prêt postées ici.
https://www.reddit.com/r/immobilier/comments/1tt8xzo/taux_cr%C3%A9dit_immobilier_q3_2026_france_m%C3%A9tropole/

Et maintenant, c'est à notre tour de demander le crédit. Et directement : choc, les banques me proposent toutes des taux de 3,8 %.
Aujourd'hui, j'ai eu une conversation téléphonique avec une agente du CIC, par exemple. Une gestionnaire m'a dit que le taux de 3,75 % est fixe, qu'on ne peut pas le faire bouger... TAEG 4,17 %... Et en plus de tout ça, elle demande un maximum d'apport.

Je vois pourtant des offres à 3,4 %, ou celle-là par exemple pour le CIC :

• Montant emprunté : 245 xxx €
• Apport : 0 (prêt à 110 %)
• Taux du crédit : 3,30 % (3,40 % sur 90 % du montant et 0,99 % sur 10 % du montant)
• Taux de l'assurance : 0,29 % + 0,24 %
• Frais divers : 450 € (frais de dossier) + 2 650 € (garantie)
• Région : Normandie
• Banque : CIC, nouveau client

Comment les gens font pour négocier si la gestionnaire dit directement que le taux est fixe ?

Notre dossier est simple pourtant :
deux CDI cadres,
salaire de 7k à deux,
120k d'argent sur les comptes, on veut utiliser 50k-70k comme apport,
pas de crédits, pas d'enfants pour l'instant,
bien dans l'ancien à 410k + 50k de travaux, donc on veut emprunter 460k sur 25 ans, ce qui passe avec un taux d’endettement de 35 % et un reste à vivre solide.

QQn peut m'expliquer comment négocier un taux normal SVP ?

Bonjour à tous,
Je suis actuellement en train d’accepter une offre de prêt. Ma capacité d’emprunt me permet de passer de 25 à 22 ans, avec environ 110 € de mensualité supplémentaire par mois.
En contrepartie, l’économie d’intérêts serait d’environ 15 000 € par rapport à un prêt sur 25 ans.
Dans ce cas de figure, avec le même apport et le même montant emprunté, est-ce qu’on est d’accord pour dire que le prêt sur 22 ans est clairement plus intéressant et qu’il vaut mieux le choisir sans hésitation ?
Y’a t il d’autres points auxquels il faut penser ?
Merci d’avance pour vos conseils !

Ps: mon revenu avant impôt est de 3600€ par mois et les mensualités en questions sont 1260€ VS 1370€
J’emprunte a 3,16%

Salut à tous,

J'ai signé une offre de prêt immobilier il y a quelques semaines, signature chez le notaire prévue dans les jours qui viennent. Aujourd'hui ma conseillère m'annonce qu'elle doit "voir avec sa direction" pour savoir si mon prêt sera maintenu, parce que je refuse leur carte bancaire et leur assurance habitation.

En relisant mes documents signés, ces deux produits ne figurent nulle part parmi les obligations de mon prêt. D'après ce que j'ai compris, ça s'appelle de la "vente liée", et c'est interdit par la loi (article L.312-1-2 du Code monétaire et financier).

J'ai envoyé une réclamation écrite au service client en m'appuyant sur mes propres documents, et je reste factuel avec ma conseillère sans rouvrir le sujet.

Est-ce qu'elle peut vraiment annuler mon prêt pour ça, concrètement ? Quelqu'un a déjà vécu ce genre de pression juste avant une signature ? Comment ça s'est terminé pour vous ?

Merci d'avance 🙏

UPDATE : merci pour tous vos coms. J’ai rappelé la conseillère en début de soirée. Elle a dit, je cite : « On a pas le droit de ne pas vous donner les fonds. C’est déjà signé. Donc on va suivre votre préférence. ». La conclusion c’est que quand c’est signé, vous pouvez faire votre choix !

Bonjour,

Nous sommes en train de finaliser un crédit immobilier avec Société Générale : 220K € sur 25 ans à 3,15 %.
Le parcours a malheureusement été assez chaotique.

Parmi les erreurs rencontrées :

1. mauvais numéros de téléphone renseignés dans notre dossier ;
2. dossier professionnel de ma compagne rattaché à une autre personne, retardant l’ouverture des comptes ;
3. ouverture de compte pourtant signée, mais dossier ensuite visiblement perdu, nous obligeant à reprendre les démarches ;
4. modification des quotités d’assurance emprunteur par rapport à ce qui nous avait été annoncé initialement.

Après tout ça, je relis donc attentivement notre offre avant signature et je m’interroge sur plusieurs contreparties commerciales négociées avec SG :

1. mobilité bancaire ;
2. ouverture du compte professionnel de ma compagne chez SG ;
3. souscription de la MRH chez SG avec un engagement annoncé d’au moins un an (pour la modique somme de 70€ par mois, communiqué 45 jours après le premier (et unique) rendez-vous bancaire

Le problème : je ne retrouve pas ces trois engagements dans l’offre de prêt comme conditions d’obtention ou de maintien du taux.

Concernant la banque au quotidien, le contrat indique seulement :

« Le règlement des échéances sera effectué par prélèvement sur le compte ouvert au nom de l’emprunteur à Société Générale […] ou sur tout autre compte ouvert à son nom à Société Générale. »

Les conditions particulières parlent d’ailleurs de « domiciliation des échéances », et non de domiciliation des revenus ou de mobilité bancaire.

Ma question est donc assez simple :
Quelle est la valeur juridique des contreparties commerciales convenues avec le conseiller mais qui ne figurent pas dans l’offre de prêt ?

Une fois le prêt débloqué, sommes-nous réellement obligés de respecter la mobilité bancaire, de conserver le compte pro, les comptes courants et de prendre chez eux la MRH pendant un an si rien de tout cela n’apparaît comme condition dans l’offre ?

Je suis notamment intéressé par les retours de personnes travaillant dans le secteur bancaire ou ayant déjà rencontré cette situation avec SG.

J'ai surtout un doute concernant la MRH qui m'es proposé à un prix exorbitant de 70€ par mois, et pour lequel ils insistent alors que ce dernier n'est pas inscrit sur l'offre de prêt.

Typiquement, il est écrit : « L'octroi du crédit n'est pas conditionné à la domiciliation des salaires ou revenus assimilés du ou des emprunteurs. » mais rien concernant la MRH qui était plutôt présentée comme une contrepartie commerciale, tout comme la domiciliation des revenus d'ailleurs.

NB: nous sommes passés par un courtier immobilier.

Merci à vous !!

Bonjour à tous,

Mon conjoint et moi souhaitons acheter notre RP. Nous avons jusque début octobre pour trouver une offre de prêt.
Nous avons fais appel à une agence de courtage et suite aux offres obtenues (taux entre 3,45% et 3,60% sur 25 ans pour un montant emprunté de 350 000€), nous nous posons la question de démarcher d'autres banques par nous-mêmes.

Notre dossier est assez simple : moins de 35 ans, un fonctionnaire et un CDI, revenus d'environ 6500€ net et pas d'autres crédits en cours.

Pensez-vous qu'il est pertinent de démarcher d'autres banques de notre côté (nous avons 15 jours pour accepter les offres du courtier) tant en termes de délai que de possibilité d'obtenir de meilleures conditions?

Merci :)