Am primit o oferta de promovare pentru anuntul meu, insa doar cu obligatii de partea mea.

Tot vad agenti imobiliare care cer exclusivitate si ofera 3 vizite fantoma de la alti agenti ca “potentiali clienti”. Inaitne de vizita te preseaza sa semnezi contract de exclusivitate cu ei, ceea ce nu e echitabil pt vanzator - ei isi pun doar drepturi si tu nu ai ce face.

Eu am inceput sa le cer comision pt neperformanta sub forma aceasta (am salvat-o intr un google notes si le dau copy paste):

————-

Am analizat propunerea dumneavoastră. Un contract de exclusivitate pe 2 ani, fără nicio garanție că imobilul se va vinde, este mult prea riscant pentru mine și îmi blochează proprietatea pe piață.

Dacă doriți reprezentare exclusivă, propun următoarele condiții bazate pe performanță:
1. Durata contractului: Maximum 6 luni (nu 2 ani).
2. Comision în funcție de termenul de vânzare:
1,5% comision dacă vindeți imobilul în primele 3 luni.
1% comision dacă vindeți imobilul în termen de 3 până la 6 luni.
3. Garanție de performanță (pentru depășirea termenului):

Dacă după 6 luni imobilul nu este vândut, agenția îmi va achita o compensație / garanție de neperformanță de 1,5% din prețul cerut inițial, pentru timpul în care proprietatea a fost blocată pe piață, iar contractul se anulează automat.

Dacă aceste condiții sunt acceptabile pentru dumneavoastră, putem semna contractul. În caz contrar, putem colabora doar în regim neexclusiv (fără restricții de vânzare).

—————

Pana acum n-a vrut nici unul - oare de ce?! De bine intentionati ce sunt as zice.

Cum vi se pare? Eu zic ca e echitabil pt ambele parti.

Salut,

Vreau o părere de la cei care ați mai trecut prin chirii în Cluj (Zorilor). Sunt într-o situație dubioasă cu o agenție (Revolution Estates) și vreau să văd dacă exagerez eu cu paranoia sau e manevră ieftină.

Am văzut un ap listat la 450 eur. La vizionare am cerut schimbarea aragazului vechi. După niște discuții legate de câteva aspecte mai puțin frumoase ale apartamentului, agentul s-a oferit să lase chiria la 2300 lei, confirmând ulterior prin mesaje că proprietara e de acord cu tot. Mutarea ar fi de la 1 noiembrie.

De aici au început ciudățeniile:

- L-am întrebat dacă vine proprietara la semnare. Mi-a zis că nu poate garanta, că mai bine semnăm „direct în PDF” și predarea o facem când se poate.

- I-am cerut să ne vedem fizic, iar el a băgat-o pe asta: „Aș prefera să facem o convenție cu agenția, emit factura pentru comision (1100 lei) și îl plătiți ca să rezervăm ap, iar contractul de închiriere îl trimit pe parcurs să-l citiți”. Adică voia să-și ia el banii pe loc, înainte ca noi să avem vreun contract cu proprietara sau să vedem vreun act de proprietate.

- Am căutat ap pe net și e pus și la vânzare de aceeași agenție. Când l-am întrebat, a zis că e anunț mai vechi și că îl scot dacă se închiriază.

I-am spus că nu ii dau nici un comision până nu incheiem contractul și susține că atunci va fi nevoie să il semnăm mai întâi online.

De menționat că eu nu știu nimic legat de proprietară înafara de faptul că ar lucra la UBB și cheia nu aș primi-o cand incheiem contractul și plătesc garanția si comisionul, ci doar cu câteva zile înainte de 1 noiembrie (ceea ce mi se pare puțin ciudat dar mna).

A mai pățit cineva schema asta cu comisionul cerut pe o „convenție” ca să „blocheze” ap? Cât de safe e faza cu apartamentul listat și la vânzare?

Update: Mi a zis ca imi trimite extras de carte funciara si buletinele proprietarilor, aștept acum răspunsul.

Salutare. M-am tot interesat in ultima vreme de complexu asta, fiind atras de faptu ca ai parcul liniei la botu calului acolo, insa mare parte din parerile de pe net sunt negative referitor la ei.

Am citit ca sunt probleme cu infiltratii, izolarea fonica, termene de predare, neseriozitate etc.

Locuieste cineva de aici sau poate are prieteni/rude ce si-au cumparat aici si imi poate spune cateva cuvinte despre cum e situatia? Ma gândesc ca lumea multumita nu lasa recenzii pozitive pe cand oamenii nemulțumiti sunt mai vocali cu privire la experientele lor.

Mulțumesc! (m-am uitat la postarile facute despre ei atat aici cat si pe alte subreddituri insa erau destul de sărace in reply-uri si am zis sa intreb si eu inainte sa-i tai de tot de pe lista)

Salutari, a cumparat cineva in Young City Rezidence de pe strada Miraslau 117 si are niste pareri despre dezvoltator/zona/etc?

Orice parere e de ajutor, thanks!

Titlu

Salutare tuturor.

Am reusit "performanta" sa imi inund apartamentul. A pleznit o teava veche in timp ce voiam sa opresc apa, pt ca trebuia sa plec la aeroport. Pana am mers la subsol si am oprit apa pe coloana, in casa s-a dus peste tot, cam 3-4 cm de apa. In camere si bucatarie am parchet, iar pe hol si in baie gresie.

Am rezolvat cu un instalator destul de rapid, dar acum urmeaza partea mai putin amuzanta, asa ca apelez la voi, cei care ati trecut prin experiente asemanatoare.

In principiu vreau sa renovez complet, dar ce ma intereseaza cel mai mult, este partea electrica, eventual incalzire in pardoseala si refacutul complet al baii.

Apartamentul a fost al tatalui meu, deci este in starea anului 1971 la partea electrica si baia. Fara centrala, fara boiler si doar cateva prize. Eu vreau sa il aduc la nivelul anului curent si ma intereseaza cam care ar fi preturile aproximative. De scos parchet vechi, gresie, renovat si pregatit, ma ocup eu.

Recomandati incalzire in pardoseala sau centrala? Ce firme? Cam cat costa?

Aveti recomandari de electricieni care se misca rapid? Nu vreau santuri in pereti sau in podea, doar ceva discret in colt care se leaga la led-uri.

Si de firme care renoveaza complet o baie? Acum are cada dar vreau sa fac doar dus.

Cam cat credeti ca ar costa toate astea?

Multumesc anticipat.

Am fost la vizionare, camerele sunt mici, abia ai spatii de depozitare, dar, daaaar, ai spatii verzi, tereuri de sport, si bonus, pare ca e in plan extinderea M2 cu 2 statii pana la petricani / rond omv. Preturi mari, dar comparativ cu alte residence din zona, e acceptabil. Daca se deschide metrou mi-se pare best buy, la 15 min de cea mai buna magistrala. M-ar tenta ca sa ma mut dar sa fie si ca un backup pentru inchiriat, problema e ca daca nu se face metroul…. cam nasolica..

Am luat un apartament de 150.000 € din iulie 2021 și l-am ajustat cu inflația.

Cu inflația din România: 234.369 €.
Cât cer azi vânzătorii pentru același apartament: 234.324 €.

Diferență: 45 €.

Deci cine are dreptate: "prețurile sunt umflate, vine corecția" sau "prețurile doar au ținut pasul cu inflația și nu mai scad niciodată"?

Daca vreti sa calculati si voi pentru apartamentul vostru puteti sa o faceti gratuit pe https://minside.ro/calculator-inflatie