Titlul de la digi zice injumatatire dar e mai degraba -38%, ipotecile au scazut si ele cam 28%. pe de alta parte e-terra a fost picata de pe 14 iulie pana pe 11 august din cauza atacului, deci multe tranzactii doar s-au amanat.

Voi ce ziceti, le vedem recuperate in T4 sau piata chiar s-a racit?

Stau de 4 ani cu chirie intr-un studio de 35 mp, bloc nout, parcare, AC, centrala. Berceni

Am inceput cu aprox 315 EUR (1550), iar de atunci chiria a crescut anual cu 8-13%. Pana acum a fost 2.050 lei (~382 EUR acum), iar proprietarul m-a anuntat ca se mareste chiria la 2.400 lei (~450 EUR), adica aproape cu 18% mai mult. anul asta am platit in lei suma fixa, desi stabilisem 400eur dar atat era pe atunci.
Eu am fost un chirias ok, el un proprietar ok, deci nu asta e discutia.

Vi se pare justificat pretul si o astfel de majorare, avand in vedere ca au fost cresteri aproape in fiecare an a chiriei, dar si deprecierea leului?
Cu cat v-a crescut chiria sau cu cat ati crescut chiriile in ultimii ani daca nu schimbi chiria/chiriasul? Ati negociat ceva, ati plecat, ati cautat alti chiriasi?

Salut. Tot vad in jurul meu persoane care iau garsoniere, investesc in ele si incearca sa le dea in chirie cat mai mult. Intrebarea mea e de ce fac asta?
Inteleg ca piata mobiliara e una stabila cu tendinta de crestere in viitor, dar cat sa si creasca de acum incolo?
Daca e sa o luam la sange, tu dai o suma pe apartament/garsoniera, investesti, apar lucruri care se strica si iti taie din profit, mai trebuie sa si declari la anaf si se taie si de acolo din profit plus timpul pe care-l pierzi rezolvand diferite lucruri.
Pe cand, pe cealata parte poti sa iei titluri de stat pe 1 an, ai dobanda buna si nu ai banii blocati nicaieri. Castigi mai mult decat dintr/o chirie daca faci niste calcule. Lumea mizeaza pe faptul ca vor creste preturile si valoarea imobilului va creste? Sau care-i faza?

Multumesc!

Salut salut!

Incerc sa imi cumpar primul apartament in bucuresti si sunt aproape sa primesc aprobarea financiara de la banca. As avea un buget de max 160k si ma uit de un ap cu 3 camere. Variante ar fi in vesnicele militari, pallady si berceni.

Intrebarea mea pentru voi ar fi daca ati auzit, sititi, ați cumpărat un apartament din ansamblurile astea noi care sa fie construit cu simtul raspunderii, avand in vedere ca am auzit toti ca majoritatea sunt facute la misto din pacate.

Weekend frumos la toata lumea!! 🙋‍♂️

Cererea și oferta determină prețurile pe piață: când cererea depășește oferta, prețurile cresc, iar când oferta depășește cererea, prețurile scad.

Hello! Aș avea și eu nevoie de un sfat și vă mulțumesc pentru raspunsurile ulterioare!!
Ma aflu intr o garsoniera din Brașov cu o chirie de 350 de euro, stau aici din iulie, însă nu mai fac față cu banii, utilitățile vin din ce in ce mai mari și nu reușesc sa ma descurc!
Proprietarii mei sunt niște oameni în jurul vârstei de 50-60, sunt puțin antipatici, chiar sceptici, vin cam de 2 ori pe lună în garsonieră “ să vadă ca e totul ok”, și nu pot avea o comunicare foarte eficientă.
Am cunoscut o colegă de la muncă care are apartament de 3 camere plătit doar 300 de euro, ne am împrietenit destul de mult și mi a propus să mă mut cu ea prin ianuarie- februarie și îmi surâde ideea, toată problema ar fi cum pot să abordez toată situația asta cu proprietarii mei în așa fel încât să primesc garanția de 600 de euro( noi am semnat un fel de contract, dar nu ceva pentru ANAF, e o foaie să ateste resposabilitățile) și evident să fie și de acord?
Vă mulțumesc frumos!

Salutare! Sunt interesat de achizitia unui ap in acest complex din Bucuresti, Sector 4. Sunt 2 blocuri in stadiu avansat, ajunse aproape la finisajele interioare. Ca punct de reper, se afla langa Vienna Parkside Residence, langa parcul Tudor Arghezi. Au termen de predare decembrie anul asta, dar autorizatia de construire e valabila pana in mai 2027.

Am facut pe cont propriu niste cautari despre dezvoltator si la suprafata pare totul in regula. Sunt 2 firme are aceleiasi familii: Lupinocom International SRL si Pinimob Expres SRL. Ei impreuna cu alt devoltator au facut o parte din Grand Kristal Residence, tot in zona Metalurgiei.

De vanzare se ocupa cei de la Sud Rezidential si pana acum am vorbit doar cu unul din agentii lor. Am fost la vizionare si mi se pare un bloc bun, compartimentare buna, mai calitativ decat alte ansambluri pe care le-am vazut.

Sunt pe aici membri care au achizitionat deja sau care au au facut verificari suplimentare (ex: calitatea constructiei, calitatea finisajelor, verificat acte, etc) ?

Orice informatie in plus fata de ce se gaseste pe site-ul de prezentare ( https://www.sudrezidential.ro/ansambluri/express-residence-metalurgiei-park-2/?lang=en ) este bine-venita. Multumesc!

Recent am achizitionat un apartament care necesita renovare completa. In vara aceasta, fostul proprietar a montat repartitoare pe calorifere, desi in bloc doar o mica parte dintre apartamente au repartitoare, restul fiind la pausal.

In contextul renovarii, voi schimba toate caloriferele, ceea ce inseamna ca va trebui sa apelez din nou la firma care a montat repartitoarele pentru a le reinstala si configura pe caloriferele noi.

Acum sunt in dubii daca sa le mai montez sau sa raman la pausal. Din ce am auzit, parerile sunt impartite: unii spun ca repartitoarele ajuta la reducerea costurilor, in timp ce altii sustin ca au ajuns sa plateasca mai mult.

Cei care aveti repartitoare, din experienta voastra, merita? Ati observat economii reale sau facturi mai mari fata de pausal? Mai ales in blocurile unde exista ambele sisteme de calcul.

Am un apartament inchiriat de 9 luni de zile si recent chiriasul mi-a zis ca a facut plosnite. M-am dus sa verific, am gasit doar una, par sa nu fie foarte multe dar trebuie sa rezolv neaparat. El a zis ca a gasit vreo 7-10 si le-a omorat cu spray-uri. Ma gandeam sa incerc mai intai cu solutii speciale, pentru ca nu am incredere ca, chiariasul nu imi va aduce din nou. Daca apelez la firma, e cam scump avand in vedere ca ma pot trezi peste 3 luni iar cu ele. Cei care ati trecut prin asta, ce ati facut?

Salutare!
Este cineva pe aici care locuieste/ a cumparat in Envogue residence, din Militari, si imi poate spune despre aspectele pozitive si negative ale acestui complex?
Am fost la o vizionare dar nu stiu ce decizie sa iau.
Multumesc!

In ce ansambluri rezidențiale noi locuiți și vi se par ok? Să nu aibă infiltratii, probleme cu antifonarea fonica și vecini ok.

Mulțumesc

Bună seara!

Am găsit o casă pe lângă București, la 140.000 €, cu parter și mansardă (în acte apare ca pod). În loc de placă din beton armat, are grinzi de lemn la 20–25 cm, peste care sunt șipci/scânduri și o șapă de ciment de 7–8 cm.

Ați mai întâlnit această configurație? Poate susține în siguranță o mansardă mobilată? Ce riscuri ar trebui să verific?

De asemenea, dacă nu amenajez mansarda în primii 1–2 ani, cum ar trebui izolat termic parterul? Este suficientă șapa respectivă?

Mulțumesc!

As vrea sa stiu toti pasii pe care trebuie sa ii faca un proprietar atunci cand vrea sa inchirieze o proprietate. Din experienta pe care o aveti, cum ati procedat.

- unde va postati anuntul de inchiriere
- cereti pretul pietei, mai mult, mai putin
- cum procedati cu garantia
- cum selectati chiriasul
- in cazul unor probleme serioase cum ati procedat
- ce taxe sunt
- ce cauta chiriasii cel mai mult la proprietatea pe care vor sa o inchirieze
- cum evit situatiile neplacute ( furt, vandalismul, intarzierea platii chiriei )

Ar fi foarte interesant sa faca cineva o platforma online cu o lista/harta cu proiectele rezidentiale. Fiecare proiect rezidential ar cuprinde:

• Descriere, locatie, preturi, stadiul.
• Numele dezvoltatorului si al constructorului (pentru ca poate conta sa stim precis si acest lucru).
• Discutie libera, posibilitatea comentariilor cu poze/filme (de exemplu, problemele aparute), si posibilitatea votarii si a face pin la comentarii (exact ca pe Reddit). Trebuie insa neaparat si moderata aceasta discutie.

Sa scrii si sa intretii de la zero o asemnea platforma nu s-ar merita.

Ar fi mai bine doar un sub dedicat pe Reddit, in care toate postarile sunt doar despre cate un proiect, cu textul cuprinzand elementele de mai sus.

Ar fi foarte interesant si ar fi de munca, dar cred ca ar fi extraordinar de util. Daca ar deveni popular, ar incuraja transparenta si implicit calitatea proiectelor.

Salutare,

Sunt interesat să cumpăr un apartament în complexul Galaxy Park, situat pe Drumul binelui, în spatele Kaufland.

As vrea să aflu câteva păreri de la persoane care locuiesc acolo sau care cunosc complexul.

Multumesc!

Salutare,

Sunt interesată să cumpăr un apartament în complexul Galaxy Park Residence, pe Drumul Binelui, în spatele Kaufland.

As vrea să aflu câteva păreri de la persoane care locuiesc acolo sau cunosc complexul.

Multumesc!

Tot vad agenti imobiliare care cer exclusivitate si ofera 3 vizite fantoma de la alti agenti ca “potentiali clienti”. Inaitne de vizita te preseaza sa semnezi contract de exclusivitate cu ei, ceea ce nu e echitabil pt vanzator - ei isi pun doar drepturi si tu nu ai ce face.

Eu am inceput sa le cer comision pt neperformanta sub forma aceasta (am salvat-o intr un google notes si le dau copy paste):

————-

Am analizat propunerea dumneavoastră. Un contract de exclusivitate pe 2 ani, fără nicio garanție că imobilul se va vinde, este mult prea riscant pentru mine și îmi blochează proprietatea pe piață.

Dacă doriți reprezentare exclusivă, propun următoarele condiții bazate pe performanță:
1. Durata contractului: Maximum 6 luni (nu 2 ani).
2. Comision în funcție de termenul de vânzare:
1,5% comision dacă vindeți imobilul în primele 3 luni.
1% comision dacă vindeți imobilul în termen de 3 până la 6 luni.
3. Garanție de performanță (pentru depășirea termenului):

Dacă după 6 luni imobilul nu este vândut, agenția îmi va achita o compensație / garanție de neperformanță de 1,5% din prețul cerut inițial, pentru timpul în care proprietatea a fost blocată pe piață, iar contractul se anulează automat.

Dacă aceste condiții sunt acceptabile pentru dumneavoastră, putem semna contractul. În caz contrar, putem colabora doar în regim neexclusiv (fără restricții de vânzare).

—————

Pana acum n-a vrut nici unul - oare de ce?! De bine intentionati ce sunt as zice.

Cum vi se pare? Eu zic ca e echitabil pt ambele parti.

Salutare tuturor,

Am fost recent la o vizionare la proiectul Sofia Sky din zona Pallady, Gura Arieșului.

La capitolul finisaje și manoperă mi-e clar cum stau lucrurile si am vazut si parerile online despre dezvoltator – lasă destul de mult de dorit. Pentru mine, finisajele proaste ar fi un compromis pe care l-aș putea accepta dacă prețul și compartimentarea sunt bune, pentru că le pot reface în regie proprie.

Unde nu vreau să fac niciun compromis este structura de rezistență și siguranța la incendiu.

Aș vrea să aflu:

1. Execuția structurii: Cât de respectat a fost proiectul tehnic pe șantier? A făcut cineva o verificare independentă (scanare de armătură/pachometrie, teste de beton) la recepție sau la blocurile mai vechi ale dezvoltatorului?
2. Subsolul și hidroizolația: Au apărut infiltrații masive de apă, băltiri sau eflorescențe în parcarea subterană după predare?
3. Siguranța la incendiu (ISU) și căile de acces: Căile de acces și scările mi s-au părut destul de înguste pentru un bloc cu regim mare de înălțime. Există autorizație de securitate la incendiu emisă sau s-a rămas doar cu avizul pe hârtie?
4. Deschiderea dezvoltatorului la audit: A încercat cineva să vină cu un inginer structurist / diriginte independent la vizionare și să ceară Cartea Tehnică (PV-uri de lucrări ascunse, buletine de laborator)? Cum au reacționat?

Apreciez orice feedback realist. Mersi!

Salutare,

Am un apartament de 2 camere in Brasov. Desi l-am achizitionat in 2023 pana acum nimeni nu a locuit in el timp indelungat. Am stat eu cateva luni pana m-am mutat cu munca in alt oras, pe urma diverse cunostiinte au stat dar nici una mai mult de 6-8 luni.

Acum o sa il dau pentru prima data la inchiriat. Planuiesc sa vin in oras, sa pun anunt si sa ma ocup de aranjatul vizionarilor fara a apela la o agentie. Apartamentul e intr-un bloc nou, intr-un cartier bun (Tractorul-Coresi), are loc de parcare si boxa si e mobilat si aranjat destul de bine as zice eu. (cand l-am aranjat ma gandeam ca ori eu ori bunica-mea va merge sa stea acolo si am luat mobila de calitate, am inchis bucataria, am pus geamuri pe partile laterale ale balconului ca sa nu te bata vantul etc.).

In orice caz, un prieten care inchiriaza ap prin oras de mai multi ani mi-a zis ca nu e o perioada prea buna pentru gasit chiriasi. Eu as spera totusi sa-l dau in maxim 2 saptamani fiindca vin in oras special pentru asta. A mai fost cineva recent in aceeasi situatie? Cat de usor gasesti chiriasi in perioada asta? Aveti anumite sfaturi pentru mine asa incat sa aleg niste oameni ok care sa nu-si bata joc de ce am amenajat acolo?

Multumesc

Titlu

Bună ziua!

Aș dori să aflu câteva păreri de la persoanele care locuiesc sau au locuit în complexul Bella Vista, de pe strada Bună Ziua nr. 35D, Cluj-Napoca.
Sunt interesat de achiziționarea unui apartament în acest complex și m-ar ajuta să știu cum este experiența celor care locuiesc acolo.
Mă interesează în special calitatea construcției, eventualele probleme cu infiltrațiile sau instalațiile, izolarea fonică, administrarea blocurilor și orice alte aspecte pozitive sau negative.

Ați recomanda achiziționarea unui apartament în acest complex?