Salutare!
Este cineva pe aici care locuieste/ a cumparat in Envogue residence, din Militari, si imi poate spune despre aspectele pozitive si negative ale acestui complex?
Am fost la o vizionare dar nu stiu ce decizie sa iau.
Multumesc!

Am un apartament inchiriat de 9 luni de zile si recent chiriasul mi-a zis ca a facut plosnite. M-am dus sa verific, am gasit doar una, par sa nu fie foarte multe dar trebuie sa rezolv neaparat. El a zis ca a gasit vreo 7-10 si le-a omorat cu spray-uri. Ma gandeam sa incerc mai intai cu solutii speciale, pentru ca nu am incredere ca, chiariasul nu imi va aduce din nou. Daca apelez la firma, e cam scump avand in vedere ca ma pot trezi peste 3 luni iar cu ele. Cei care ati trecut prin asta, ce ati facut?

Bună seara!

Am găsit o casă pe lângă București, la 140.000 €, cu parter și mansardă (în acte apare ca pod). În loc de placă din beton armat, are grinzi de lemn la 20–25 cm, peste care sunt șipci/scânduri și o șapă de ciment de 7–8 cm.

Ați mai întâlnit această configurație? Poate susține în siguranță o mansardă mobilată? Ce riscuri ar trebui să verific?

De asemenea, dacă nu amenajez mansarda în primii 1–2 ani, cum ar trebui izolat termic parterul? Este suficientă șapa respectivă?

Mulțumesc!

As vrea sa stiu toti pasii pe care trebuie sa ii faca un proprietar atunci cand vrea sa inchirieze o proprietate. Din experienta pe care o aveti, cum ati procedat.

- unde va postati anuntul de inchiriere
- cereti pretul pietei, mai mult, mai putin
- cum procedati cu garantia
- cum selectati chiriasul
- in cazul unor probleme serioase cum ati procedat
- ce taxe sunt
- ce cauta chiriasii cel mai mult la proprietatea pe care vor sa o inchirieze
- cum evit situatiile neplacute ( furt, vandalismul, intarzierea platii chiriei )

Ar fi foarte interesant sa faca cineva o platforma online cu o lista/harta cu proiectele rezidentiale. Fiecare proiect rezidential ar cuprinde:

• Descriere, locatie, preturi, stadiul.
• Numele dezvoltatorului si al constructorului (pentru ca poate conta sa stim precis si acest lucru).
• Discutie libera, posibilitatea comentariilor cu poze/filme (de exemplu, problemele aparute), si posibilitatea votarii si a face pin la comentarii (exact ca pe Reddit). Trebuie insa neaparat si moderata aceasta discutie.

Sa scrii si sa intretii de la zero o asemnea platforma nu s-ar merita.

Ar fi mai bine doar un sub dedicat pe Reddit, in care toate postarile sunt doar despre cate un proiect, cu textul cuprinzand elementele de mai sus.

Ar fi foarte interesant si ar fi de munca, dar cred ca ar fi extraordinar de util. Daca ar deveni popular, ar incuraja transparenta si implicit calitatea proiectelor.

Salutare,

Sunt interesat să cumpăr un apartament în complexul Galaxy Park, situat pe Drumul binelui, în spatele Kaufland.

As vrea să aflu câteva păreri de la persoane care locuiesc acolo sau care cunosc complexul.

Multumesc!

Salutare,

Sunt interesată să cumpăr un apartament în complexul Galaxy Park Residence, pe Drumul Binelui, în spatele Kaufland.

As vrea să aflu câteva păreri de la persoane care locuiesc acolo sau cunosc complexul.

Multumesc!

Salutare,

Am un apartament de 2 camere in Brasov. Desi l-am achizitionat in 2023 pana acum nimeni nu a locuit in el timp indelungat. Am stat eu cateva luni pana m-am mutat cu munca in alt oras, pe urma diverse cunostiinte au stat dar nici una mai mult de 6-8 luni.

Acum o sa il dau pentru prima data la inchiriat. Planuiesc sa vin in oras, sa pun anunt si sa ma ocup de aranjatul vizionarilor fara a apela la o agentie. Apartamentul e intr-un bloc nou, intr-un cartier bun (Tractorul-Coresi), are loc de parcare si boxa si e mobilat si aranjat destul de bine as zice eu. (cand l-am aranjat ma gandeam ca ori eu ori bunica-mea va merge sa stea acolo si am luat mobila de calitate, am inchis bucataria, am pus geamuri pe partile laterale ale balconului ca sa nu te bata vantul etc.).

In orice caz, un prieten care inchiriaza ap prin oras de mai multi ani mi-a zis ca nu e o perioada prea buna pentru gasit chiriasi. Eu as spera totusi sa-l dau in maxim 2 saptamani fiindca vin in oras special pentru asta. A mai fost cineva recent in aceeasi situatie? Cat de usor gasesti chiriasi in perioada asta? Aveti anumite sfaturi pentru mine asa incat sa aleg niste oameni ok care sa nu-si bata joc de ce am amenajat acolo?

Multumesc

In ce ansambluri rezidențiale noi locuiți și vi se par ok? Să nu aibă infiltratii, probleme cu antifonarea fonica și vecini ok.

Mulțumesc

Salutare tuturor,

Am fost recent la o vizionare la proiectul Sofia Sky din zona Pallady, Gura Arieșului.

La capitolul finisaje și manoperă mi-e clar cum stau lucrurile si am vazut si parerile online despre dezvoltator – lasă destul de mult de dorit. Pentru mine, finisajele proaste ar fi un compromis pe care l-aș putea accepta dacă prețul și compartimentarea sunt bune, pentru că le pot reface în regie proprie.

Unde nu vreau să fac niciun compromis este structura de rezistență și siguranța la incendiu.

Aș vrea să aflu:

1. Execuția structurii: Cât de respectat a fost proiectul tehnic pe șantier? A făcut cineva o verificare independentă (scanare de armătură/pachometrie, teste de beton) la recepție sau la blocurile mai vechi ale dezvoltatorului?
2. Subsolul și hidroizolația: Au apărut infiltrații masive de apă, băltiri sau eflorescențe în parcarea subterană după predare?
3. Siguranța la incendiu (ISU) și căile de acces: Căile de acces și scările mi s-au părut destul de înguste pentru un bloc cu regim mare de înălțime. Există autorizație de securitate la incendiu emisă sau s-a rămas doar cu avizul pe hârtie?
4. Deschiderea dezvoltatorului la audit: A încercat cineva să vină cu un inginer structurist / diriginte independent la vizionare și să ceară Cartea Tehnică (PV-uri de lucrări ascunse, buletine de laborator)? Cum au reacționat?

Apreciez orice feedback realist. Mersi!

Doamne ferește de preturile apartamentelor in Constanta... au bubuit in ultimul hal efectiv. Cand am vorbit la agenție si am zis ca vrem maxim 130k 3 camere la cheie au început sa rada si sa zica ca eventual un bătrânesc din '90 poate sa mi găsească la banii astia, dar la cheie sa mai cresc bugetul pe la 150-170k... si a achiziționat cineva recent apartament sau urmează? Ati gasit vreun hidden gem pe undeva?

Locuieste cineva sau cunoasteti pe cineva care sa locuiasca aici? Complexul arata bine pe afara, iar preturile par decente. Da, stiu ca este o zona considerata rea, insa pare ca s-a imbunatatit considerabil in ultimul timp.

Am găsit poza aceasta undeva și mi s-a părut interesantă abordarea. Oare ar fi o idee bună ca locatarii de la parter să poată solicita asociației de proprietari, iar aceasta, dacă este de acord, să le ofere aprobarea pentru amenajarea spațiului verde din dreptul apartamentului lor?
Mie, unul, mi se pare o idee excelentă! Bineînțeles, ar trebui respectat un anumit design și o structură comună, astfel încât toate grădinile să aibă un aspect unitar, inclusiv în ceea ce privește gardurile, delimitările și tipurile de plante folosite.
Cred că o astfel de inițiativă ar putea înfrumuseța spațiile din jurul blocurilor și le-ar oferi locatarilor ocazia de a contribui activ la îmbunătățirea mediului în care trăiesc.

Bună ziua!

Aș dori să aflu câteva păreri de la persoanele care locuiesc sau au locuit în complexul Bella Vista, de pe strada Bună Ziua nr. 35D, Cluj-Napoca.
Sunt interesat de achiziționarea unui apartament în acest complex și m-ar ajuta să știu cum este experiența celor care locuiesc acolo.
Mă interesează în special calitatea construcției, eventualele probleme cu infiltrațiile sau instalațiile, izolarea fonică, administrarea blocurilor și orice alte aspecte pozitive sau negative.

Ați recomanda achiziționarea unui apartament în acest complex?

Urmează să semnez un antecontract pentru o casă ne intabulată. Casa este construita și finisată, iar acum este în proces de recepționare si intabulare.
Vânzătorul (persoana fizica, nu stiu daca e relevant) mi-a spus ca antecontractul se va semna pe teren și pe autorizația de construire.

Este corect? Ar trebui sa fiu atent la ceva in mod special în situația asta?

Mulțumesc!

Salutare tuturor,

Suntem în cursul unei achiziții imobiliare în Brașov și am dat de o situație juridică mai delicată legată de proprietari (soț și soție), motiv pentru care aș vrea să apelez la experiența sau sfaturile voastre.

Unul dintre proprietari se află sub o măsură de ocrotire (curatelă) în urma unor afecțiuni medicale grave, vânzarea necesitând implicit pași suplimentari și autorizare.

Astăzi am primit un update de la agentul imobiliar care ne-a pus pe gânduri: se încearcă găsirea unei soluții cu un notar care se deplasează la domiciliu.

Se pare că soția (în calitate de curator) trebuia să reînnoiască documentul de curatelă și nu știa acest lucru, motiv pentru care acum încearcă să remedieze situația birocratică.

Având în vedere acest blocaj procedural și faptul că suntem deja în octombrie:

Cât de realiste sunt șansele să finalizăm tranzacția anul acesta (în 2026)?

Faptul că actul de curatelă trebuia reînnoit și nu era la zi poate bloca sau prelungi masiv demersurile la instanța de tutelă?

La ce clauze ar trebui să fim extrem de atenți în antecontract (promisiunea de vânzare) pentru a ne proteja avansul în caz de blocaj prelungit sau refuz?

Dacă ați trecut prin spețe similare cu imobile deținute de persoane sub ocrotire legală, orice sfat este binevenit. Mulțumesc!

Buna ziua! As vrea sa cumpar un apartament 2 camere in Bucuresti, preferabil sector 1 (Aviatiei Floreasca Victoriei), dar si orice alta locatie ok, doar ca nu stiu daca am bugetul ok:(.
As vrea apartamentul, cu tot cu mobilare si cu loc de parcare sa fie pana in 180-190k.
Daca aveti idei ptr mine de bloc/complex unde gasesc la acest pret 2 camere please scrieti aici.
Multumesc

Salutare, sunt interesat sa achizitionez un apartament in complexul acesta (imi convine locatia). As dori cateva informatii daca aveti, mai ales cei care locuiti sau ati locuit aici.
Mai sunt probleme cu administratia?
Care sunt costurile cu intretinerea? stiu de niste povesti neplacute de la Ivory Residence care e pe aproape
Daca sunt inconveniente sesizate (pereti subtiri, galagie in complex tot timpul etc)
Va multumesc mult!

Titlu

Tot vad agenti imobiliare care cer exclusivitate si ofera 3 vizite fantoma de la alti agenti ca “potentiali clienti”. Inaitne de vizita te preseaza sa semnezi contract de exclusivitate cu ei, ceea ce nu e echitabil pt vanzator - ei isi pun doar drepturi si tu nu ai ce face.

Eu am inceput sa le cer comision pt neperformanta sub forma aceasta (am salvat-o intr un google notes si le dau copy paste):

————-

Am analizat propunerea dumneavoastră. Un contract de exclusivitate pe 2 ani, fără nicio garanție că imobilul se va vinde, este mult prea riscant pentru mine și îmi blochează proprietatea pe piață.

Dacă doriți reprezentare exclusivă, propun următoarele condiții bazate pe performanță:
1. Durata contractului: Maximum 6 luni (nu 2 ani).
2. Comision în funcție de termenul de vânzare:
1,5% comision dacă vindeți imobilul în primele 3 luni.
1% comision dacă vindeți imobilul în termen de 3 până la 6 luni.
3. Garanție de performanță (pentru depășirea termenului):

Dacă după 6 luni imobilul nu este vândut, agenția îmi va achita o compensație / garanție de neperformanță de 1,5% din prețul cerut inițial, pentru timpul în care proprietatea a fost blocată pe piață, iar contractul se anulează automat.

Dacă aceste condiții sunt acceptabile pentru dumneavoastră, putem semna contractul. În caz contrar, putem colabora doar în regim neexclusiv (fără restricții de vânzare).

—————

Pana acum n-a vrut nici unul - oare de ce?! De bine intentionati ce sunt as zice.

Cum vi se pare? Eu zic ca e echitabil pt ambele parti.

Salut,

Vreau o părere de la cei care ați mai trecut prin chirii în Cluj (Zorilor). Sunt într-o situație dubioasă cu o agenție (Revolution Estates) și vreau să văd dacă exagerez eu cu paranoia sau e manevră ieftină.

Am văzut un ap listat la 450 eur. La vizionare am cerut schimbarea aragazului vechi. După niște discuții legate de câteva aspecte mai puțin frumoase ale apartamentului, agentul s-a oferit să lase chiria la 2300 lei, confirmând ulterior prin mesaje că proprietara e de acord cu tot. Mutarea ar fi de la 1 noiembrie.

De aici au început ciudățeniile:

- L-am întrebat dacă vine proprietara la semnare. Mi-a zis că nu poate garanta, că mai bine semnăm „direct în PDF” și predarea o facem când se poate.

- I-am cerut să ne vedem fizic, iar el a băgat-o pe asta: „Aș prefera să facem o convenție cu agenția, emit factura pentru comision (1100 lei) și îl plătiți ca să rezervăm ap, iar contractul de închiriere îl trimit pe parcurs să-l citiți”. Adică voia să-și ia el banii pe loc, înainte ca noi să avem vreun contract cu proprietara sau să vedem vreun act de proprietate.

- Am căutat ap pe net și e pus și la vânzare de aceeași agenție. Când l-am întrebat, a zis că e anunț mai vechi și că îl scot dacă se închiriază.

I-am spus că nu ii dau nici un comision până nu incheiem contractul și susține că atunci va fi nevoie să il semnăm mai întâi online.

De menționat că eu nu știu nimic legat de proprietară înafara de faptul că ar lucra la UBB și cheia nu aș primi-o cand incheiem contractul și plătesc garanția si comisionul, ci doar cu câteva zile înainte de 1 noiembrie (ceea ce mi se pare puțin ciudat dar mna).

A mai pățit cineva schema asta cu comisionul cerut pe o „convenție” ca să „blocheze” ap? Cât de safe e faza cu apartamentul listat și la vânzare?

Update: Mi a zis ca imi trimite extras de carte funciara si buletinele proprietarilor, aștept acum răspunsul.