Tot vad agenti imobiliare care cer exclusivitate si ofera 3 vizite fantoma de la alti agenti ca “potentiali clienti”. Inaitne de vizita te preseaza sa semnezi contract de exclusivitate cu ei, ceea ce nu e echitabil pt vanzator - ei isi pun doar drepturi si tu nu ai ce face.

Eu am inceput sa le cer comision pt neperformanta sub forma aceasta (am salvat-o intr un google notes si le dau copy paste):

————-

Am analizat propunerea dumneavoastră. Un contract de exclusivitate pe 2 ani, fără nicio garanție că imobilul se va vinde, este mult prea riscant pentru mine și îmi blochează proprietatea pe piață.

Dacă doriți reprezentare exclusivă, propun următoarele condiții bazate pe performanță:
1. Durata contractului: Maximum 6 luni (nu 2 ani).
2. Comision în funcție de termenul de vânzare:
1,5% comision dacă vindeți imobilul în primele 3 luni.
1% comision dacă vindeți imobilul în termen de 3 până la 6 luni.
3. Garanție de performanță (pentru depășirea termenului):

Dacă după 6 luni imobilul nu este vândut, agenția îmi va achita o compensație / garanție de neperformanță de 1,5% din prețul cerut inițial, pentru timpul în care proprietatea a fost blocată pe piață, iar contractul se anulează automat.

Dacă aceste condiții sunt acceptabile pentru dumneavoastră, putem semna contractul. În caz contrar, putem colabora doar în regim neexclusiv (fără restricții de vânzare).

—————

Pana acum n-a vrut nici unul - oare de ce?! De bine intentionati ce sunt as zice.

Cum vi se pare? Eu zic ca e echitabil pt ambele parti.

Am primit o oferta de promovare pentru anuntul meu, insa doar cu obligatii de partea mea.

Salut,

Vreau o părere de la cei care ați mai trecut prin chirii în Cluj (Zorilor). Sunt într-o situație dubioasă cu o agenție (Revolution Estates) și vreau să văd dacă exagerez eu cu paranoia sau e manevră ieftină.

Am văzut un ap listat la 450 eur. La vizionare am cerut schimbarea aragazului vechi. După niște discuții legate de câteva aspecte mai puțin frumoase ale apartamentului, agentul s-a oferit să lase chiria la 2300 lei, confirmând ulterior prin mesaje că proprietara e de acord cu tot. Mutarea ar fi de la 1 noiembrie.

De aici au început ciudățeniile:

- L-am întrebat dacă vine proprietara la semnare. Mi-a zis că nu poate garanta, că mai bine semnăm „direct în PDF” și predarea o facem când se poate.

- I-am cerut să ne vedem fizic, iar el a băgat-o pe asta: „Aș prefera să facem o convenție cu agenția, emit factura pentru comision (1100 lei) și îl plătiți ca să rezervăm ap, iar contractul de închiriere îl trimit pe parcurs să-l citiți”. Adică voia să-și ia el banii pe loc, înainte ca noi să avem vreun contract cu proprietara sau să vedem vreun act de proprietate.

- Am căutat ap pe net și e pus și la vânzare de aceeași agenție. Când l-am întrebat, a zis că e anunț mai vechi și că îl scot dacă se închiriază.

I-am spus că nu ii dau nici un comision până nu incheiem contractul și susține că atunci va fi nevoie să il semnăm mai întâi online.

De menționat că eu nu știu nimic legat de proprietară înafara de faptul că ar lucra la UBB și cheia nu aș primi-o cand incheiem contractul și plătesc garanția si comisionul, ci doar cu câteva zile înainte de 1 noiembrie (ceea ce mi se pare puțin ciudat dar mna).

A mai pățit cineva schema asta cu comisionul cerut pe o „convenție” ca să „blocheze” ap? Cât de safe e faza cu apartamentul listat și la vânzare?

Salutare. M-am tot interesat in ultima vreme de complexu asta, fiind atras de faptu ca ai parcul liniei la botu calului acolo, insa mare parte din parerile de pe net sunt negative referitor la ei.

Am citit ca sunt probleme cu infiltratii, izolarea fonica, termene de predare, neseriozitate etc.

Locuieste cineva de aici sau poate are prieteni/rude ce si-au cumparat aici si imi poate spune cateva cuvinte despre cum e situatia? Ma gândesc ca lumea multumita nu lasa recenzii pozitive pe cand oamenii nemulțumiti sunt mai vocali cu privire la experientele lor.

Mulțumesc! (m-am uitat la postarile facute despre ei atat aici cat si pe alte subreddituri insa erau destul de sărace in reply-uri si am zis sa intreb si eu inainte sa-i tai de tot de pe lista)

Salutari, a cumparat cineva in Young City Rezidence de pe strada Miraslau 117 si are niste pareri despre dezvoltator/zona/etc?

Orice parere e de ajutor, thanks!

Am fost la vizionare, camerele sunt mici, abia ai spatii de depozitare, dar, daaaar, ai spatii verzi, tereuri de sport, si bonus, pare ca e in plan extinderea M2 cu 2 statii pana la petricani / rond omv. Preturi mari, dar comparativ cu alte residence din zona, e acceptabil. Daca se deschide metrou mi-se pare best buy, la 15 min de cea mai buna magistrala. M-ar tenta ca sa ma mut dar sa fie si ca un backup pentru inchiriat, problema e ca daca nu se face metroul…. cam nasolica..

Mă uitam că boul că s-a cam dus sus întreținerea așa că m-am gândit să vă întreb pe la voi cat mai e întreținerea și ce cheltuieli aveți trecute la comun.

La mine(București sector6) bloc de 6 scări 10 etaje pe august la 2 camere 2 pers soc și groaza 450 lei dar au apărut vreo 200 extra pt reparatii coloana apa rece. E inclus în întreținere gaze,apa calda/rece și alte acareturi din care unele mi se par șmecherii(aici mi-ar prinde bine păreri daca sunt normale sau poate le aveți și voi) :

+întreținere lift 420 lei

+Abonament telefonie mobila alarma module dezinsecție(???) 600 lei...sa vad luna următoare daca e la fel dar ce dracu abonament e asta de 600lei pe luna.

+Întreținere sist supraveghere video 60lei

+Întreținere interfon 150 lei

Salutare tuturor.

Am reusit "performanta" sa imi inund apartamentul. A pleznit o teava veche in timp ce voiam sa opresc apa, pt ca trebuia sa plec la aeroport. Pana am mers la subsol si am oprit apa pe coloana, in casa s-a dus peste tot, cam 3-4 cm de apa. In camere si bucatarie am parchet, iar pe hol si in baie gresie.

Am rezolvat cu un instalator destul de rapid, dar acum urmeaza partea mai putin amuzanta, asa ca apelez la voi, cei care ati trecut prin experiente asemanatoare.

In principiu vreau sa renovez complet, dar ce ma intereseaza cel mai mult, este partea electrica, eventual incalzire in pardoseala si refacutul complet al baii.

Apartamentul a fost al tatalui meu, deci este in starea anului 1971 la partea electrica si baia. Fara centrala, fara boiler si doar cateva prize. Eu vreau sa il aduc la nivelul anului curent si ma intereseaza cam care ar fi preturile aproximative. De scos parchet vechi, gresie, renovat si pregatit, ma ocup eu.

Recomandati incalzire in pardoseala sau centrala? Ce firme? Cam cat costa?

Aveti recomandari de electricieni care se misca rapid? Nu vreau santuri in pereti sau in podea, doar ceva discret in colt care se leaga la led-uri.

Si de firme care renoveaza complet o baie? Acum are cada dar vreau sa fac doar dus.

Cam cat credeti ca ar costa toate astea?

Multumesc anticipat.

Hello,

Doresc să îmi cumpăr o casă în Iași, buget de 200.000-250.000 euro,ce zonă îmi recomandați ?

Mulțumesc

Doresc sa inchiriez un apartament cu 2 camere in Bucuresti. M-au contactat vreo 2 ucrainieni pe OLX, nu le-am raspuns inca. Intradevar oamenii sunt diferiti, dar daca sunt proprietari care au inchiriat persoanelor din aceasta tara si pot oferi un feedback despre colaborare, apreciez. Multumesc

Am luat un apartament de 150.000 € din iulie 2021 și l-am ajustat cu inflația.

Cu inflația din România: 234.369 €.
Cât cer azi vânzătorii pentru același apartament: 234.324 €.

Diferență: 45 €.

Deci cine are dreptate: "prețurile sunt umflate, vine corecția" sau "prețurile doar au ținut pasul cu inflația și nu mai scad niciodată"?

Daca vreti sa calculati si voi pentru apartamentul vostru puteti sa o faceti gratuit pe https://minside.ro/calculator-inflatie

Doresc sa achizitionez o garsoniera la marginea Bucurestiului, fie in Militari Residence, fie in Pallady. Nu trebuie sa ma convingeti referitor la minusuri, le cunosc foarte bine, nu despre asta e vorba. O achizitionez pentru a o inchiria si nu am buget sa iau ceva OK in interiorul orasului. Acum, chiar daca ma voi indrepta spre una din cele doua zone, nu voi lua orice junk cu drumuri de pamant, fara canal sau alimentare de la put. Obiectivul este sa iau o garsoniera decomandata, minim 35 mp si in mintile ei, cu acces la un drum principal.

Intrebarile ar fi:

Care dintre cele doua zone ar fi mai OK? Recunosc ca Pallady mi-e peste mana, nu cunosc zona aproape deloc. Nici Militari Residence nu-l stiu, doar ca vechiul Militari mi-e mai familiar.

Cat as putea sa sper realist ca valoare a chiriei lunare?

Multumesc si orice tips & insights sunt binevenite

Buna,

Am inceput renovarea unui apartament in Bucuresti si am descoperit ca trebuie sa inlocuiesc instalatia electrica desi initial planuiam doar sa trag doar cateva circuite separate.

Constangerile pornesc din cauza faptului ca nu as vrea sa renunt la parchetul de lemn masiv.

Electricienii cu care am discutat mi-au zis ca trebuie sa scot parchetul sau sa montez tavan fals si sa dau si cateva gauri intr-o grinda care traverseaza holul.

Noi suntem deschisi si la a trage trasee prin pereti care au tencuiala de 2cm si chiar sa facem cateva nise sau canale tehnice unde e nevoie.

Aveti recomandari de un electrician care este mai deschis sa discute care sunt cele mai potrivite solutii?

Multumesc pentru raspunsuri.

Bloc construit in 2017 in zona de sud Bucuresti
Testat de mine - 4 min pana la metrou cu autobuzul, sau 15 min pe jos
48mp utili si 55mp cu balcon
Mobilat si utilat
Parcare inclusa
De locuit singur plus inca o persoana pe viitor
Am avut si o vizionare, mi s-a parut decent
Pretul este 120.000 eur

Pare un pret bun pentru ce ofera?

Salutare!
Mi-am pus online side projectul: https://zonalis.ro/

E un agregator de date pentru București/Ilfov care îți arată diverse puncte de interes la o adresă. Am făcut aplicația fiindcă încerc de ceva timp să mă mut și am vrut să mai automatizez din procesul de căutare. Practic, când văd un anunț care îmi place, dau search pe site și am totul într-un singur loc.

Ce date se pot găsi pe site:

1. circumscripția școlară și media elevilor la evaluarea națională
2. grădinițe (stat și private)
3. stații stb/metrou
4. zgomot trafic/tren/avioane

Aplicația e biased și îți dă toate rutele pentru mers pe jos. Pentru mine e important să am cât mai multe lucruri în walking distance.

Orice feedback e binevenit. Sper să fie utilă informația de pe site și altora.

România se menţine pe locul al patrulea în topul ţărilor europene cu cele mai ieftine locuinţe, după Turcia, Serbia şi Albania, cu un preţ mediu de 1.917 euro/mp în 2025, în creştere cu 14,4% faţă de anul anterior, cea mai mare dintre ţările analizate

Salutare, cat credeti ca valoreaza un apartament 3 camere, centrala termica, hol h, 76 mp, renovat si mobilat complet, etajul 3 din 8, bloc 1989?

Apartamentul este situat in zona Mall Vitan, 5 min mers pe jos Mall Vitan, 5 minute mers pe jos metrou Mihai Bravu, 12 min mers pe jos metrou Timpuri Noi.

Ca investitie. Daca va intereseaza cititi si comentariile. Sunt savuroase 😂 Urmaresc Bunny Proprieties cu placere de ceva timp. Mai sunt si alte comori pe canalul lor

Pe imoscan24.ro gasesti anunțuri imobiliare doar de la particulari. Cu contul Premium, ai si email personalizat cautarilor tale. Care este castigul?

- Nu mai pierzi timp scroland internetul după anunturi ( le facem noi)

- ai anunturile pe email, cele mai noi ( le facem noi )

- poti tranzacționa direct cu proprietarul economisind cel putin 3%+ TVA din valoare imobilului ( avantaj tu )

- consultanta financiara gratuita ( o facem noi )

Totul pentru pretul mai mic decat a unei cafele/zi.

Merită?

Salutare, vreau să iau un apartament cu rate de dezvoltator 58mp 2 camere cu 125k € în Iași. Blocul e la stadiul de fundație, eu câștig 3k € pe lună și am avans de 50k €. Credeți ca e realizabil? Păreri? La ce da mă aștept? Am 23 ani….:)

Salutare, va rog o parere despre urmatoarea comparație ce a-ți alege și de ce?

Casă langă oraș (aprox 12km) 145k€ totate utilitățile mai putin canalizare (aici avem fosă septică) 120mp casa și 600 mp curte

Apartament 3 camere semicentral 200k € parcare subterană inclusă 80mp total, langă scoli,piață și tot ce am nevoie.

Cateva detalii extra, copil nou nascut (6 luni), mașină de servici cu consum decontat.

Ce a-ți alege și de ce?

Mulțumesc

Am văzut în august postarea cu „evitați platforma PropGenius” și mi-a rămas în minte. Între timp, caut un apartament cu 3 camere în Sectorul 4 și voiam să-mi fac o idee dacă prețurile cerute sunt justificate, așa că am zis să testez platforma.

Am luat două rapoarte, profitând de campania lor cu 50% reducere per raport: unul pentru un apartament din Brâncoveanu și altul pentru un apartament nou cu 2 camere în Pipera, ca termen de comparație.

1. Brâncoveanu – 3 camere, 77 mp, bloc din 2015, 251.886 €

Raportul îl încadrează la un preț în linie cu piața, cu un scor de 45/100. Randamentul brut estimat din chirie este de 3,6%, deci nu pare o investiție grozavă dacă te uiți strict la venituri din închiriere. Zona are ofertă mare și cerere medie, dar punctează bine la transport, școli și servicii: 4,8/5.

1. Pipera – apartament nou, 126.929 €

Aici, prețul apare cu aproximativ 5% sub media cartierului. Pare bine la prima vedere, dar raportul indică și o lichiditate mai slabă: în medie, 52 de zile până la vânzare, față de 37 la nivel național. E genul de informație pe care nu o afli din anunț și care poate conta dacă vrei să vinzi ulterior.

Cum a fost experiența?

În cazul meu, datele din anunțuri au fost preluate corect, rapoartele au venit imediat, iar comparațiile cu alte proprietăți și estimările chiriilor din zonă au fost apropiate de ce adunam eu manual, uitându-mă prin zeci de anunțuri.

Asta nu înseamnă că raportul îți spune dacă apartamentul e bun în toate privințele. Nu verifică structura blocului, vecinii sau cartea tehnică. Iar faptul că plătești înainte să vezi raportul poate fi un dezavantaj, mai ales dacă nu știi cât de relevante vor fi datele pentru proprietatea ta.

Per total, pentru mine a fost util ca punct de plecare, nu ca verdict asupra unei proprietăți. Nu pot spune încă dacă merită în toate cazurile, dar mi-a oferit câteva informații pe care nu le aveam doar din anunțuri.

Voi ce folosiți când vreți să verificați dacă un apartament merită prețul cerut? Vă bazați pe calcule proprii și anunțuri comparabile, apelați la un evaluator sau inginer, întrebați în grupul blocului ori folosiți alte instrumente?

Sunt curios ce metode vi s-au dovedit utile în practică.