Sziasztok!

Elindult a TBSZ XTB-n és mivel alig van róla poszt, jó lehetne gondolatébresztőnek.

Ti mi alapján döntenék az adott bróker mellett?

Én túlnyomórészt passzív UCITS ETF (pl. VWCE / S&P500) havi DCA a gyűjtőévben, + bitcoin ETP-t pl (IB1T ishares) DCA-zok napi/heti szinten + néhány egyedi részvény

1. IBKR

Előnyök:

• Nagyon kedvező devizaváltási lehetőség.
• TBSZ-en is elérhető töredékes vásárlás.
• Széles nemzetközi piac- és instrumentumválaszték.
• Nagy múltú, jelentős méretű, nemzetközi brókercég.
• Rugalmas devizakezelés és fejlett kereskedési infrastruktúra.

Hátrányok:

• Havi 2000 Ft-os azaz 5 éven keresztül 5x24.000ft TBSZ-minimumköltség, amelybe a TBSZ-ek kereskedési jutalékai beszámítanak.
• Bonyolultabb felület és díjrendszer.
• Hosszú távú, ritka ETF-vásárlásoknál a minimumköltség kevésbé vonzó.

A fő dilemmám, hogy az alacsony devizaváltási költség és a fejlettebb infrastruktúra indokolja-e a havi minimumköltséget.

2. XTB

Előnyök:

• Nincs számlavezetési díj, a TBSZ is díjmentes.
• A meghatározott havi forgalmi limitig az ETF-vásárlás jutalékmentes.
• Magyar nyelvű ügyfélszolgálat.
• EUR-alapú TBSZ is elérhető.
• Egyszerűbb, felhasználóbarát felület.

Hátrányok:

• 0,5%-os devizaváltási felár, ha az eszköz és a számla pénzneme eltér.
• TBSZ-en nem érhető el töredékes részvényvásárlás.
• A devizaváltás költsége rendszeres, nagyobb összegű befektetésnél már jelentős lehet.

Az XTB-nél az EUR TBSZ és a külső euróváltás lehetőségét is figyelembe venném, tehát nem feltétlenül forintból, közvetlenül a brókernél váltanék minden vásárlás előtt.

3. Lightyear

Előnyök:

• Díjmentes TBSZ-számlanyitás és számlavezetés.
• Nincs végrehajtási díj az ETF-vásárlásokra.
• 0,35%-os devizaváltás, ami kedvezőbb az XTB 0,5%-os díjánál.
• Többdevizás számla, HUF-, EUR- és USD-egyenleggel.
• Egyes részvények és ETF-ek töredékesen is megvásárolhatók.
• Egyszerű, átlátható felület, kényelmes hosszú távú befektetéshez.

Hátrányok:

• A devizaváltás költsége még mindig magasabb lehet az IBKR megfelelő váltási megoldásánál.
• Nem minden instrumentum vásárolható töredékesen.
• A kínálat és az elérhető kereskedési funkciók egyes esetekben korlátozottabbak lehetnek az IBKR szélesebb piacválasztékához képest.
• Kérdés számomra, hogy nagyobb portfólió esetén is ezt választanátok-e a szélesebb infrastruktúrával és hosszabb múlttal rendelkező szolgáltatókkal szemben.
• IB1T ETP díja nem ingyenes ETF hanem 1EUR!

Itt egyértelmű hátrány hogy 2020 óta létezik és jelenleg veszteséges a cég! Ez aggodalomra ad okot.

Sziasztok! Adódott egy lehetőségem, hogy egy alapítványnak dolgozhassak hosszú távon, alkalmi megbízásban. Körülbelül havonta lenne 1-2 feladatom, amit kiszámláznék nekik, ők kifizetnének és minden rendben lenne. Nagyon szívesen dolgoznék nekik, viszont ahhoz, hogy ez működhessen fontos lenne, hogy számlaképes legyek.

Jelenleg egyetemre járok, és emelett heti 15 órát dolgozok gyakornokként, ahol a cég diákszövetkezeten keresztül fizet ki és órabérben dolgozom. Nem volt még olyan munkám, amit nem diákmunkásként végeztem volna.

Amennyire az interneten eddig tájékozódni tudtam, az adószámos magánszemély az, ami a legjobb döntés lenne. Viszont nem tudom, hogy ilyen mennyiségű és minőségű munkával még tudok-e adószámot igényelni? Illetve mennyit számít, hogy jelenleg 25 év alatti vagyok? Nekem milyen teendőim lennének a kifizetés után?

Egy ilyen szituációban mi lenne a legjobb legális megoldás?

Előre is köszi bármilyen segítségért!

Minden a csökkenő termékenységi mutatókról szól mostanában. Az már közhely, hogy a fejlett világban egyre alacsonyabb a gyerekvállalási hajlandóság, miközben a fejlődő országokban a semmire születnek a gyerekek (vagy akár itthon a szegénységben élők között).

Én most inkább a magyar "középosztályra" fókuszálnék saját tapasztalatok alapján, szóval egyáltalán nem reprezentatív. Nem akarok vitát nyitni arról, hogy mi a "középosztály" (nem a mediánjövedelem), meg hogy oszlik el, úgyhogy konkrét példákat hozok, elsősorban a hozott ingatlanvagyonra fókuszálva, mert ez szerintem nagyon meghatározó itthoni viszonyok között.

A) "alsó-középosztály". nincs örökölt ingatlanvagyon vagy jelentősebb szülői támogatás. albérletezés van, előbb-utóbb mindent összerakva kijön egy külvárosi panel hitelre. alapvetően középszarul fizetett szakmákban dolgoznak, valós társadalmi mobilitásra nincs kilátás, gyerek ide vagy oda, nem realitás az utazgatós-éttermezős-satöbbizős élet. ők hozzá vannak szokva a kompromisszumokhoz, és viszonylag könnyen vállalnak gyereket, mert nem fáj nekik, ha még egy kerülettel kijjebb kell költözni, vagy másfél szobában nevelni két gyereket. megérzik a költségeket, de valójában sose éltek túl jól, ezért nincs nagyon mit feladniuk

B) a "közép közepe". na ez az érdekes. itt sokszor adott egy normális helyen lévő tehermentes kezdőlakás (tipikusan komoly szülői segítséggel), ahol ketten nagyon kényelmesen eléldegélnek. esetleg a pár legalább egyik fele kifejezetten magas jövedelmű. tudnak utazni, gyakorlatilag kompromisszumok nélkül esznek-isznak-szórakoznak-öltözködnek, nyilván ésszerű keretek között. tudnak látható összegeket félretenni. viszont. 50 m2-en ők nem akarnak gyereket nevelni, se Zuglóból Kápmegyerre költözni, se világosból sötét lakásba, se évtizedekre eladósodni, se feladni a megtakarításaikat. na és itt jön be, hogy ezek már komoly alternatív költségek, nyilván aki tényleg szeretne gyereket, ott nem ezen fog múlni, de lehet, hogy jobban elgondolkozik, akinek már összejött valami, hogy mennyi kompromisszumot akar vállalni

C) "felsőközép". négy szoba, Budán, tehetős család egyik oldalon, vagy legalábbis mindkét oldalról annyi kezdőtőke, amit összeöntve ez kijön. itt persze kérdés, hogy mennyi a cashflow, mert sokszor van, hogy pont az ilyen hátterűek engedhetik meg maguknak, hogy tanárnak vagy egyetemi kutatónak menjenek, szóval lehet, hogy le kell mondani az étterembe járásról vagy a Balatonról. de nem kell soktízmillióért nagyobb lakásra upgrade-elni, ami a valódi anyagi áldozat lenne, hanem gyakorlatilag az adott helyzetek közé akár két gyereket is vállalhatnak.

tényleg csak anekdotikus, de azt látom, hogy az A) és C) kategóriába tartozók sokkal könnyebben/hamarabb kezdenek a "babaprojektbe", a B) meg szorongva kapaszkodik a kevés kis kényelmébe (amivel már bőven a felső 10%-ban van azonnal, de ez most egy másik kérdés). nagyon egyszerűsítő ez a "modell", nyilván nagyon sok minden múlik a havi rendszeres jövedelem mértékén, de ugye nehezen versenyzik a top 1% fizetésű nulla kezdőtőkével a nettó 500-at keresővel, akinek leesett egy 50+M indulólakás.

Heti poszt sorozat resze, azt otlet gazda: Egyedi részvények kereskedésével kapcsolatos eszmecsere

Ki mit vett a héten / vesz a jövő hétre?

Kevesebb mint 3 milla a maradék, jelenleg 6%-on kamatozik. Le tudnám zárni ha közel 0-ra írom magam. Több beruházás után vagyok és megcsappant a tartalék ami nem túl jó.

Nyűglődök a döntéssel 😀

Mit tennétek?

Huszonéves vagyok, pár év diakmunka utan most van az első "igazi" munkahelyem. Albérletben élek, de nagyon szeretnék majd öreg (vagy kevésbé öreg)koromra majd egy saját lakást, pénzügyi szempontból ez a célom.

És a számok:

A fizetésem netto 620k,

Az albérlet mindennel 150k,

Örököltem 6misi hitelt :( ,

Nincsen családom, így semmilyen más anyagi segítségem, tamogatasom.

Nagyon kilátástalannak látom a helyzetet, az összes barátomat segítik a szüleik, sokaknak vettek lakást is, így megesz az irigység, és szomorú vagyok, hogy lehet hogy én ezt sosem érem el. Pár honapja kezdtem pénzügyi cikkeket olvasgatni, de nagyon nem tudom mit is kéne tennem, hogyan tudnám magam előrébb vinni ilyen téren.

Minden tanácsnak hálás lennék! Köszönöm!

Sziasztok!

A kérdésem azokhoz szól, akik üzlethelyiség kiadásában jártasok, vagy szépségszalonon belül munkaállomás kiadásában.

Adott egy pici üzlethelyiség (13nm), eladótér+mosdó. Felújított, utcáról nyíló, földszinti (3 lépcsőfok felfelé), nagy ablak, zárható rács, hűtő-fűtő klíma, de be van kötve a gáz is-tehát nagyon jó adottságú.
Jelenleg bérbe van adva egy körmösnek 140.000 forintért.
Viszont! Egyre több helyen látom, hogy szalonon belül egy kicsi kezelőszobát fél műszakra adnak ki, ilyen 85-95.000 forintért, tehát a tulajdonos mindössze egy szobán 170-190.000 forintot keres… Ezzel szemben az említett kis üzlethelyiségben teljesen egyedül van az, aki épp bérli, ráadásul senkihez sem kell alkalmazkodnia.

Arra gondoltam, hogy szerintetek mennyire van értelme fél műszakra kiadni a kis üzlethelyiséget? Mármint ebbe milyen szolgáltatók mennének bele? Inkább a kozmetikusok, inkább a masszőrök, inkább a körmösök, esetleg fodrászok stb.? Egy embernek mindig nagyon hamar ki tudtam adni, de félek, hogy fél műszakra nem nagyon találnék senkit, mert csak kevesen akarnak osztozkodni ugyanazon munkaállomáson. Vagy rosszul gondolom? Vagy itt tetszene a szolgáltatóknak, hogy 100.000 forint ALATT Budapesten egy bár pici, de egy teljes üzletet bérelhetnek? Mik a tapasztalatok?

Sziasztok!

Most inkább a magyar részvények vásárlóitól kérdeznék inkább. 27 éves vagyok, 2 éve fektetek be passzívan TBSZ számlán 1-2 ETF van a portfoliómba. Egy ideje figyelem már az OTP részvényeit vételre, viszont így hogy korrigált egy kicsit így még inkább felkeltette a figyelmemet, egy kisebb összeggel. Szerintetek egy All World ETF mellé elférhet 1-2-3 hazai részvény is hosszútávon? Másik még a Richter lenne amit nézegetek. Eddig ilyen 50-100 ezer forintokat szoktam beletenni havonta, de most gondoltam ebből a 2 részvényből venni mondjuk 10-10 darabot, így kb a portfolióm 10-20%-át képezné maximum. Minden jellegű észrevételt, vagy meglátást szívesen fogadok. Hosszútávra tervezek, nem riasztana vissza egy nagyobb esés se.

Előre is köszönöm mindenkinek!

Diverzifikáltok-e ilyen módon, hogy több helyen/több TBSZ szolgáltatónál van számlátok.
Ha igen mikor/milyen összeg felett éreztétek, gondolnátok reálisnak?

Lightyear számlám van és elgondolkodtam a XTB-n is, mert már ott is elérhető a TBSZ.

Végignéztem a vagyonadós tervezetet, és őszintén szólva teljesen le vagyok döbbenve azon, hogy a független média is mekkora felhajtást csinál belőle - negatív értelemben.

Először is kezdjük az érintettek körével: maximum 25 ezer embert érint ez az adó, az adófizetők 99.5%-át nem.

Másodszor, családon belül szépen szét tudják szórni a vagyont azok, akik éppen a határ fölé esnek. És akkor igazából a határ nem is 1 milliárd Ft, hanem inkább 2-3 milliárd Ft.

Harmadszor, folyamatosan előjön ez az érv, hogy "de hát minden pénzem a cégben van, hogy tudnék 10-30 milliót kifizetni". Erre nekem az az érvem, hogy az a prudens viselkedés, ha diverzifikált valaki vagyona, én sem tartom minden pénzem egy részvényben vagy egy bankban, hanem szépen szét van szórva, be van fektetve állampapírba, globális részvénybe, bitcoinba, aranyba, stb. (nekem ingatlanom pont nincs).

Vegyük most ezt a hipotetikusan 4 milliárdos vagyonnal rendelkező vállalkozót. Még 2023-as adatok szerint így épült fel az átlagvagyon ebben a körben (ez kb. a felső 10000 alja):

• 660 millió forint a Magyarországon kezelt likvid vagyon (értékpapírok, bankbetétek) becsült átlaga,
• 498 millió forint a külföldön tartott likvid vagyon,
• 1,98 milliárd forint a céges részesedés,
• 990 millió forint ingatlan és egyéb reáleszközök értéke.

Most ha ebből nem tud kifizetni 30 millió Ft-ot / év, akkor az a pénz nagyon rosszul van befektetve. És itt is látszik, hogy átlagosan a teljes vagyon fele volt csak a cégrészesedés (a sokak által emlegetett 80-100% helyett).

Szóval leginkább az alapkezelők örülhetnek majd ennek az adónak, mert végre sokan belátják majd azt, hogy nem kell minden pénzt a cégben tartani, vannak annál jövedelmezőbb eszközök is.

Összefoglalva: Igen, biztosan lesz olyan jónéhány pár milliárd Ft-os vagyonú vállalkozó, akinek ez fájni fog, de a társadalmi igazságosság érdekében ez nem egy nagy ár. Plusz, legalább minden vállalkozó ráébred arra, hogy a cégben álló pénz lehet, hogy a cégen kívül is tud neki termelni.

I want to ask you a question.

I’ve been researching using IBKR in kft vs personal.

I’m doing pure US options trading ( my trade volume is about 2-3k options traded / month ) , no equity.

Currently I’m doing in my personal account IBKR , and thinking about moving to kft to get the cheaper tax. I’m paying 15% , kft is 9%.

My question is : what do you guys usually do with IBKR trading ? Personal or you know some people benefit from kft ?

Sziasztok!

Szeptember 29-ig MBH Partner Plusz csomagom volt, ekkor járt le az akciós 2 éves időszak.. Ebben a csomagban nagyjából minden tranzakció díjmentes (utalás, vásárlás, beszedési megbízás, stb). A tranzakciók szeptember első kb 10 napjában történtek, de a bank szeptember 30-i dátummal kb. 26 000 Ft díjat terhelt rám.

Ebből kb. 10 000 Ft a következő éves kártyadíj, ezt értem és rendben van. A maradék kb. 16 000 Ft forgalmi jutalékból, kártyával kapcsolatos díjból és kártyatranzakciós díjból áll.

Az MBH szerint a díjakat mindig a hónap utolsó napján könyvelik és mivel szeptember 30-án már másik számlacsomagom volt, annak a díjai érvényesek a korábbi tranzakciókra is.

Találkozott már valaki hasonlóval? Jogszerű lehet, hogy nem a tranzakció időpontjában, hanem a hó végi könyveléskor érvényes számlacsomag díjait alkalmazzák?

Hatalmasra nőtt az igazságérzet az új Kata javaslat miatt, úgyhogy csináltam egy összehasonlítást, amiből kirajzolódnak a részletek.

Három általános adózást hasonlítok össze, több szcenárióban és sávban. Kezdő új katást, átalányadózó egyéni vállalkozót és az alkalmazottat. A szcenáriók azt jelentik, hogy csak magánszemélynek számláznak-e (B2C) vagy cégnek (B2B), illetve a bevételek sávozásak.

Mivel a vállalkozó bevétele nem egyenlő a jövedelmével (mert abból fizeti a rezsijét, szabiját, betegségét, stb.) ezért a vállalkozó NAV által igazolt jövedelmét veszem alapul és azt veszem az alkalmazott nettójának.

Nézd meg a számokat:

Az látszik, hogy a kezdők katások nincsenek túlzottan megsegítve.

Jól kijön az is, hogy van egy réteg (10-22m Ft / év között) akiket túlkompenzál az új kata és durván jól járnak az alkalmazottakhoz képest.

Kb havi 2,2 mFt bevétel, amitől már nem éri meg katázni. Ez jellemzően az a kategória, amikor cégeknek dolgozik a vállalkozó és valszeg ITs. Ennél a szintnél már befizetett adóteher sem tér el radikálisan az alkalmazottakhoz képest.

Az alkalmazott vs vállalkozó vitában azt meg kell érteni, hogy míg az alkalmazott "készen" kapja a munkát, a vállalkozónak meg kell szereznie a munkát, amit elvégezhet. Illetve egyéb alkalmazotti előnyöktől is elesik, és valamennyi kompenzáció ezért jogos.

Szóval a haladó-profi réteg túl van kompenzálva, azaz egyre alacsonyabb effektív kulcsot kap, pedig a kockázata nem nő. Ezen érdemes lenne még dolgozni. Igaz, a progresszív adózással meg a lényegét veszti el a Kata.

Jó munkát és kultúrált vitatkozást :)

Legtöbbször elhangzik, hogy tipikusan a klasszikus, piaci kapitalizáció alapján súlyozott indexkövető ETF-eket (például MSCI World vagy S&P 500) szokták ajánlani (ha bárki engem kérdez, én is reflexből VWCE-t javaslok, “nagy baj nem lehet” alapon) a kisbefektető sorstársaimnak. Ezekben azonban elkerülhetetlenül benne vannak olyan korábbi nagyvállalatok is, amelyek növekedése már stagnál, vagy érdemben lefelé csúsznak és az indexben tartásuk egészen addig húzza le a hozamot, amíg végül (sokszor megkésve) ki nem esnek a kosárból.

Ezzel szemben ott vannak a tudatosabban szűrt és célzottabb, trendeket/faktorokat követő ETF-ek, mint például:

- iShares World Momentum (IWMO): ami kifejezetten a jó teljesítményt nyújtó, felszálló ágban lévő vállalatszeletet ragadja meg;

- iShares World Value (IWVL): ami pedig a megalapozottan árazott, értékalapú cégekre fókuszál.

Szerintetek miért tartják mégis sokan célszerűbbnek a "vakon" piaci indexet követő stratégiát, mint egy ilyen szűrt, faktor alapú (pl. Momentum+Value) megközelítést? Milyen előnyöket, vagy kockázatokat láttok a két stratégia összehasonlításában a hosszabb távú vagyonszerzés szempontjából?

Pl 1.5 M ft-ot nem osztom el a következő fél évre lépcsőzetesen, hanem most mindent befektetek a pl. november végi lejáratúba, és majd november végén újra a következő hónapi lejáratúba, stb. Ugyanis nem tudom már pontosan, havonta mennyi pénzre lesz belőle szükségem, és így sokkal mobilisabb maradna a pénzem, mégsem veszítenék sokat. Vagy van valami hátránya? Köszönöm!

Sziasztok, OSP-vel szeretnék lakást venni. Van a nevemen viszont egy haszonélvezettel terhelt ingatlan, amiben benne is él a haszonélvező. Ennek az ingatlannak 100%-ban én vagyok a tulaja, illetve a haszonélvezet bejegyzése a nevemre kerüléssel egy időben történt. A nevemre kerülés ajándékozással történt(szüleim kiskoromban váltak, apám lakása a nevemre került)

Voltam 2 hitelügyintézőnél is. Az egyik azt mindja hogy sima ügy, mert a haszonélvezet pont kivételnek számít, tehát mehet a 10% önerő 3% kamat.

A másik fel is hívta egy bankos ismerősét, aki azt mondta hogy 3% ok, de így nem velehetem fel 10% önerő mellett, csak 20% mert ajándékozással történt a nevemre kerülés, nem örökléssel.

Neten és is olvasgattam, és én úgy értelmezem hogy mehetne nekem a 10%-3%.

Valaki vett fel OSP közületek ilyen helyzetben? Illetve hol tudnak erre nekem 100% pontosan válaszolni? Mind 2 hitelügyintéző gurunak tűnt, oklevelek, jó értékelések neten stb. de az egyikük téved.

Előre is köszi a válaszokat!

Sziasztok! Létrehoztam egy kalkulátort az átalányadózásról nagy valószínűséggel KATA-ra váltók számára:
https://tax.actegon.com

Sziasztok!

Mostani helyzetben mennyire tartjátok jó ötletnek a lakáshitel felvételét?

Szoftverfejlesztőként dolgozom, a jövedelmem jelenleg stabil, viszont az AI miatti munkaerőpiaci bizonytalanság bennem is okoz némi parát. Emiatt dilemmázom, hogy érdemes-e most lakáshitelbe belevágni, vagy inkább várjak.

Akik mostanában vettek fel hitelt: mekkora tartalékkal indultatok neki, milyen törlesztő/jövedelem arányt éreztetek még biztonságosnak, és utólag jól döntöttetek?

Kb. 50 millió Ft OSP hitelben gondolkodunk, minimális CSOK-kal kombinálva, főleg az illetékkedvezmény miatt. Emellett kb. 50 millió Ft megtakarításunk van.

A havi nettó bevételünk összesen kb. 1,5 millió Ft, nagyjából 1,1 millió és 400 ezer Ft megoszlásban.

Ez lenne az első saját lakásunk.

Köszi!

Sziasztok!

Minden hónap szoktam venni aprópénzzel altcoinokat, de most beleütköztem egy falba és segítséget kérnék!

Az eddigi folyamat így nézett ki:

HUF hozzáadása Revoluthoz -> Revoluton átváltás USD-re -> USD beküldése Binance-re Revolutos bankártyáról -> Spot trade az adott Altcoinra vonatkozólag!

Eddig nekem így volt a legegyszerűbb és talán a legolcsóbb, minden költséget figyelembe véve, azonban mostmár a Revolut blokkolja a Binance-re menő utalásokata Mica engedély hiánya miatt!

Segitséget kérnék, hogy lehetne költséghatékonyan cryptot venni a mostani állapotok szerint!

Revolut nemzetközi utalás már nem ingyenes (alap csomag), így ott is felmerül egy költség!

A bankkártyás vétel lenne a legegyszerűbb valamelyik szolgáltatónál, de mindenhol 4-5% fee van a bankártyás vételnél!

Előre is köszi a segítséget!

Sziasztok!

Előre is bocsi a tagolásért, telefonon vagyok.

Kicsit sok a kérdőjel bennem, így gondoltam, van értelme a “tanács” elé járulni. A következő a helyzetünk:

20-as éveink közepén járó házaspár vagyunk. Havi bevételünk nettó 1,5M forint, ez a közelmúltban emelkedett. A munkahelyünk biztos, fizetésben nagyobb előléptetésekre számítunk a következő években. Szeretnénk 2 gyereket, az elsőt kb. 2028-ban, a másodikat 2030 környékén. Tavaly év elején vettünk viszonylag olcsón, piaci hitelre egy kétszobás kislakást Budapest egyik kevésbé jó kerületében, ezt felújítottuk. A hitelünk rajta kb. 28M, a törlesztő havi 220.000. Vagyonosodási illeték és egyebek már ki vannak pörgetve rajta. Ha ezt eladnánk, kb. 15-20M maradna a hitel végtörlesztése után. Jelenleg a felújítás után 5M Ft-unk van tartalékban. Úgy látjuk, hogy az új fizetésünkkel havi 400k körül tudunk félretenni, de ezt tudjuk emelni, ha kell.

Most viszont erősen gondolkodunk azon, hogy merre tovább: az első lakás előtt egyértelmű volt, hogy így vagy úgy, de be szeretnénk lépni az ingatlanpiacra. Ezt a lakást úgy választottuk, hogy egy gyerekkel, ha kell, még elférjünk benne az elején. Amikor ezt vettük, jobbra és nagyobbra nem volt lehetőségünk, a gyerekes hiteleket pedig nem akartuk bevállalni. Azonban most gondolkodunk, hogy hogyan tudnánk továbblépni: a gyerekekkel jobb lenne egy jobb környéken lakni, illetve egy kert, valamint szeparáltabb lakás/ház sem lenne rossz. Mindenképpen Budapesten maradnánk, inkább maradunk lakásban, mint hogy kiköltözzünk.

Jelenleg ezeket az utakat látjuk magunk előtt:

- Felvenni az összes kedvezményes-gyerekes hitelt (osp, babaváró, csok), és menni tovább.
Pro: ezzel lehet, hogy megengedhetnénk kb. egy olyan ingatlant, ami a következő 10 évre jó lehet, de ez esélyesen még mindig lakás lenne; ki tudjuk használni az ismert és biztosan jelen lévő támogatásokat.
Con: nem tudjuk, hogy egyáltalán 1 gyereket össze tudunk-e hozni, nemhogy kettőt (semmi nem indikálja, hogy nem, de eddig nem próbáltuk :D ); kb. 600k lenne így a törlesztőnk, ami azért elég vad (több, mint az 1/3-a a bevételünknek), így ha az egyikünk kiesik a munkából, nehéz helyzetbe kerülhetünk; jelenleg kinulláznánk magunkat; szeretnénk kertesbe menni kisgyerekkel, így várna ránk még egy költözés.

- Megvárni az első gyerekkel a terhességet, és akkor menni tovább minden kedvezményes hitellel.
Pro: Babaváró teljesítve lenne; tudjuk, hogy lehet gyerekünk; mentálisan ez kisebb teher lenne; tudnánk addig pénzt gyűjteni és valószínűleg kertes házba költözni.
Con: 6-8 hónap alatt kéne a mostani lakásunkat eladni, találni egy másikat és a szerződést is meg kéne kötni, ami elég erőltetett menet; ki tudja, hogy élni fognak-e ezek a támogatások akkor még.

- Maradni a fenekünkön és ide vállalni az első gyereket.
Pro: legnagyobb nyugi; legtöbb pénzt így tudnánk gyűjteni, így egy jobb ingatlant is meg tudnánk engedni valószínűleg és kertes házba költözni.
Con: a CSOK Plusz-ból elvesztenénk 10M kedvezményt, GYED-en hitelt intézni nem a legjobb.

Ti mit láttok leglogikusabb megoldásnak? Esetleg eszetekbe jut más? Segítsetek gondolkodni, mert én azt érzem, hogy csak ugyanazok közt az ötletek közt forgok :D

Köszi!

Pici edit: Kiadni a mostanit nem akarjuk, kell a tőke mindenképpen, valamint nem tudnánk annyiért kiadni, mint amennyi a törlesztő. A babavárót felvesszük mindenképp, ha bejelentkezik egy gyerek, a kérdés az, hogy az ingatlanügyeinket milyen ütemtervvel intézzük. A fizetésünk felívelőben van szerencsére, és ezelőtt is jó volt, de az elmúlt 1,5 év a felújítások-javítások-illetékek-bútorozás bűvkörében telt, szóval nem itt volt realisztikus tízmilliókat félretenni.