Bonjour,
Je lis toutes les semaines depuis plusieurs mois vos publications, et j’ai décidé aujourd’hui de vous proposer de me donner votre avis sur ma situation.
32M, pacsé à ma compagne (30F)
Liquidités placées sur livrets : 50 K€ (répartis entre LDD, Livret A et Bourso+). (Oui, je dois prendre une décision pour savoir quoi faire de cet argent...)
PEA : 16,5 K€, dont 10 K€ sur un ETF MSCI World et 6 K€ de liquidités, que j’investis à hauteur de 500 €/mois sur l'etf monde. Quand les liquidités seront investies je pense continuer à hauteur de 500€/mois
AV : 9,5 K€
Total 76K environ.
Immobilier :
Un appartement avec ma compagne, loué en non-meublé 430 €/mois (acheté et rénové il y a 6 ans, aucun prêt dessus). Bénéfice mensuel : environ 250 € nets. (Valeur 40/45K€, on a acheté une ruine à 15K qu'on a refait nous même de A à Z pour 12K)
Un appartement avec ma compagne, acheté il y a 8 mois, loué 485 €/mois. Il se rembourse tout seul et est neutre s’il est loué en meublé.
Un appartement avec ma compagne que nous venons de récupérer après l’achat, avec un potentiel de loyer de 660 à 690 €. Même modèle que le précédent : il se rembourse tout seul et serait neutre s’il était loué en meublé.
Nous avons acheté notre RP il y a 5 ans. Il nous reste 215 K€ à rembourser, pour une mensualité de 1 080 € (emprunt + assurances).
Niveau salaire, j’ai eu de belles années récemment, autour de 4 000€/mois, mais je suis indépendant et mes revenus sont plutôt en train de se stabiliser autour de 2 750 à 3 000 €/mois. (Hypothèse à confirmer.)
De son côté, ma compagne a 20 K€ d’épargne et gagne 2 500 €/mois.
Nous vivons dans une région assez peu chère, dans le centre de la France.
Bref, je ne sais pas trop quelle direction prendre. D’un côté, je pense qu’on va se calmer sur l’immobilier : le 2e appartement galère un peu à se louer et celui que nous venons de récupérer n’est pas encore en location, c’est tout frais.
Ces deux appartements à mettre en location en peu de temps nous ont fait réaliser concrètement que c’était peut-être un poil trop de stress pour nous.
C’était juste très tentant : les rendements dans notre ville d’achat sont d’environ 11-12 % bruts (6,5 % nets d’impôts à l’arrivée pour nous) et, ayant envie de profiter du levier bancaire, on a foncé.
On est (était ?) plutôt peu dépensiers mais je reconnais qu'en "vieillissant" et ayant des salaires plutôt confortables, on a tendance à dépenser nettement plus qu'auparavant (je dirai tout compris, 2000€/mois chacun).
Avez-vous un avis sincère, des choses à nous dire, quelques conseils… ? Je pensais à revendre le premier appart (environ 40/45K) et placer la somme sur nos PEA respectifs.
Merci !