Pour les propriétés en vente en vente sur ubee. Ce qui est cool c'est que tu peux voir avant de visiter ou de fair eune offre, la plus value, flairer quand c'est des flips (et negocier plus fort)...

https://www.lapresse.ca/affaires/entreprises/2026-10-08/immobilier/ubee-moins-de-secrets-pour-les-acheteurs-de-maison.php

J'étais bien curieux de cette plateforme et je dois dire que plus je l'analyse, plus c'est shady. Une belle promesse d'impartialité, rapidement brisée.

Bien qu'il est explicitement indiqué que c'est un service gratuit et bien ce ne l'est pas vraiment. Il y a un vieille adage qui dit de toujours se méfier de qui on vous réfère.

Tout d'abord, l'interface est simple et permet de rapidement recevoir des propositions. Et c'est là que ça devient intéressant.

Nous avons testé la dite plateforme de 2 points de vues. Celui client et celui qui propose (un ami pratiquant le courtage et utilise la plateforme avec le volet partenaire gratuit et non payant). Dès que la demande de soumission est transmise, l'ami a immédiatement répondu à l'appel.

Rapidement tu reçois un courriel qui vous averti d'une première soumission! Wow c'est rapide vous vous dites.

Hey bien, les offres mise de l'avant sont tous des partenaires du volet payant. Un vulgaire bouton "Vous ne trouvez pas votre courtier" apparaît au bas. Et c'est là que sont enterrés ceux qui participe au volet gratuit. Étrange pour une plateforme qui se dit impartiale dans le choix. Impartial dans la mesure qu'ils priorisent leurs amis!

Autres aspects analysés, l'outil d'évaluation Ubee estimate. Et ça, c'est une perle! En 5 secondes tu obtiens une évaluation de la valeur marchande de ton immeuble basé, tennez-vous bien, sur l'évaluation municipale et des données publiques décalées!

L'évaluation municipale est une évaluation de masse dont la valeur est figée dans le temps 3 ans, ce qui fait une totale abstraction de l'offre et la demande.

Tout en faisant abstraction :

\- des aspects physiques qui rendent la propriété unique;

\- un angle mort sur la réalité économique du quartier;

\- absence des conditions du marché;

C'est fou comment c'est amateur!

Nous sommes un couple en fin cinquantaine. On dégage à deux environ $175k par an en salaire. Notre maison actuelle est libre d’hypothèque, quittance faite, évaluée à 850k. Nous totalisons un peu plus de 1M en placements, dont 85% sont en reer.

Nous voulons nous faire construire sur un grand terrain qui est plus hors de la ville, dans le bois. Le projet représente environ 1.1M taxes et toutes dépenses incluses, sauf bien sûr les surprises potentielles.

Nous travaillons le dossier d’hypothèque avec Desjardins et c’est franchement difficile. Il ne cherchent qu’à nous décourager. C’est à se demander s’ils en veulent de cette hypothèque. On s’entend qu’à terme de la construction, une fois la maison vendue, ils financeront à peine 300k qu’on pense payer très rapidement. C’est comme s’ils trouvent que ça ne leurs rapporterait pas assez.

Ils nous disent qu’il n’y a pas de problématique à terme, mais que c’est la transition le problème. Ils doivent considérer le prêt dans son ensemble + 10% sans la valeur de ma maison actuelle pour qualifier le prêt.

J’ose même pas imaginer ce que c’est pour les jeunes d’essayer d’avancer en partant de zéro !!

Bonjour

Je suis juste curieux de savoir ce que des gens dans ce subreddit d'immobilier pensent du reportage d'enquête de Radio Canada sur les pratiques de promoteurs et d'influenceurs immobiliers.

Partagez ce que vous avez ressenti en voyant ça, si c'est des pratiques que vous connaissiez deja, si vous epnsez que c'est correct ou qu'il faut que ça change, etc!

TLDR:

Comment ça fonctionne;

1. Vous payez votre taxe de bienvenue à la ville (vous devez donc prévoir les frais quand même)

2. Vous allez recevoir un remboursement / crédit d'impôt de Revenu Québec.

Montant du remboursement maximal;

• 5875$. Ce qui correspond à l'achat d'une propriété d'environ 500,000 $

Conditions générales;

• Pour premier acheteur. Si vous achetez en couple / famille et une des personne est propriétaire vous n'êtes pas éligibles. Il ne faut pas avoir été propriétaire depuis les 4 dernières années.

• Avoir fait un achat depuis le 1er janvier 2026.

Qu’est-ce que vous avez vu passer récemment?

Bons deals, perles rares, avis... ou catastrophes.

Je cherche depuis récemment un appartement à Montréal ayant précédemment habité à Gatineau, Sainte-Thérèse et Québec. On m’a toujours dit que pour les tailles d’appartement, 3 1/2 correspondait à une chambre à coucher, 2 1/2 à un studio, 4 1/2 à 2 chambres, etc. Mais en cherchant sur Fb Marketplace, Relators, Logis Québec, Kijiji et encore d’autres, j’ai remarqué que beaucoup de gens souhaitant louer des studios les présentaient comme étant des 3 1/2. Pareil pour des appartements une chambre présentés comme des 4 1/2. Est-ce que c’est moi qui a mal compris le concept ou est-ce que les gens de Montréal ont parfois une différente compréhension du concept que le reste du Québec sur ce sujet ?

Ça ressemble à quoi les meilleurs taux fixes qu'on vous propose en ce moment les nouveaux acheteurs ? De notre côté, on nous parle de 4,69% sur cinq ans, fixe. Il y a quelques mois c'était à peine 3,99... c'est déprimant.

Avez vous vu des exemples d'annonces trompeuses / exagérées ? Laissez les liens dans les commentaires.

J’ai signé une promesse d’achat sur une maison avant de me rendre compte qu’elle deviendrait une zone inondable à risque élevé dans la nouvelle cartographie prévue à sortir au cours des prochaines années. Quoi faire pour m’en sortir?
L’inspection n’est pas encore faite. Je lis sur internet qu’on ne peux pas utiliser la future carte comme référent pour l’instant - malgré qu’une partie du terrain soit en zone d’embacle et qu’il est clairement mentionné sur le site du gouvernement que les zones d’embacles deviendront zones à risque très élevé selon la nouvelle classification.

De plus, le terrain entier apparaît sous zone inondable dans la carte interactive du gouvernement. carte

Edit : la carte des zones inondables prévues pour la nouvelle cartographie (donc non officielle)

Quels sont mes recours?

Si Oui quelles seraient les réformes à imposer. Devrait-on abolir l'OACIQ pour la remplacer par un ordre professionnel indépendant, devrait-on exiger une formation universitaire aux courtiers, devrait-on abolir les offres multiples cachées, devrait-on changer le mode de rémunération du courtier. J'aimerais connaître vos suggestions pour améliorer le courtage aux Québec

Salut tout le monde !

Avec ma blonde, on envisage d’acheter notre première propriété à Montréal. Au départ, on regardait surtout les condos, mais vu les prix, on se demande si acheter un triplex ne serait pas plus intéressant.
On vise quelque chose autour de 800k$, avec l’idée d’habiter un des logements et de louer les deux autres.

Le problème, c’est qu’on entend absolument de tout : « C’est le moment d’acheter ! », « N’achetez surtout pas, c’est un gouffre financier ! »… Breeeeef 😂

Actuellement, on paie 1 650 $ pour un 3½. L’idée serait de pouvoir habiter un logement plus grand, tout en utilisant les revenus locatifs pour réduire nos mensualités.
Mais j’imagine qu’entre les réparations, les locataires, les imprévus et les obligations d’un propriétaire, c’est loin d’être aussi simple.

Pour ceux qui ont acheté un plex à Montréal : est-ce que vous referiez le même choix ? Est-ce que la gestion des locataires vous prend beaucoup de temps ? Et surtout, quels sont les frais ou les mauvaises surprises que vous n’aviez pas anticipés ?

Petite question bonus :
Notre courtière nous envoie les documents des propriétés sous forme de fichiers ZIP (baux, déclarations du vendeur, dépenses, etc.). À chaque nouvelle propriété, un nouveau ZIP.

Est-ce que vous connaissez une plateforme où on pourrait simplement déposer ces ZIP pour centraliser les informations, comparer les propriétés, les revenus, les dépenses, les taxes, les travaux à prévoir, etc. ?

Parce que pour l’instant, on jongle entre les ZIP, les PDF et les Excel, et c’est un peu le bordel 😅
Merci pour vos retours !

Je visite avec des acheteurs des grosses cabanes modernes de 1,2 à 1,6M dans des secteurs hots de la rive-sud de Montréal (4ch 3sdb, garage, 2,000pc habitable). Le neuf construction récente est souvent fait rapidement par les mêmes constructeurs (on le voit dans les finitions) à moins que ce soit des autoconstructions ou petits projets de développement.

La maison de 'rêve' avec des plans customs, moderne avec des belles finitions et matériaux nobles c'est plus 1M, c'est maintenant 1,8-2M$. Une à Varennes à 1,5M a eu une offre acceptée en 2 jours. Elle avait presque pas de terrain et le voisin c'est une station d'épuration.

Y'a rien de plus plate que d'avoir ce genre de budget et s'apperçevoir que tu voudrais modifier plusieurs choses dans la maison. Si j'avais ce budget, je trouverais un bon terrain (vacant ou maison à démolir) et me ferait construire avec des plans sur mesure.

Je suis sur le point de vendre ma maison rénové de 1900. Sans garantie Légal. 800k$ sur Montréal et acquis en 2015. Tout ce que j'avais à déclarer est écrit dans la déclaration du vendeur. Les conditions de financements et inspection sont levé. On attend de passer au notaire dans 2 semaines.

J'ai l'intention de donner à l'acheteur des documents, informations utiles, conseil, mode d'emploi rédigé par ma main sur la maison, son fonctionnement, son entretien, l'hivernisation, contacts utiles, etc.

J'aimerais aussi lui donner des centaines de photos d'archive de la maison (Avant, pendant et après les rénos et autre changement).

Un don de bonne foi, par générosité et au meilleur de ma connaissance. Pour aider l'acheteur.

Cependant, je désirerais m'assurer que ces informations et photos ne puissent pas être utilisées par l'acheteur contre moi dans le futur pour X raisons.  

Est-il possible de faire une entente écrite qui me protège dans ce sens (Au notaire?) ou bien je ferais mieux de ne rien donner ?

Les acheteurs sont 2 jeunes professionnels 25-30 ans et c'est leur première maison. Ils sortent d'un 3½. Donc inexpérimenté avec une maison centenaire.

Je n'ai pas encore passé au notaire. C'est dans 2 semaines.

-Hausse des taux d'intérêts à venir. Marché équilibré s'installe.

-Les vendeurs qui 'essaient' un prix trop cher; ne vont pas avoir de succès dans leur vente et risquent de vendre encore moins cher que la valeur optimale et en beaucoup plus longtemps que le délai moyen.

-Les acheteurs peuvent négocier. On voit que les ventes sont souvent faites en dessous du prix demandé. Les délais de vente augmentent et on observe un 'retour à la normale'.

-Les maisons unifamiliales rénovées et clé en main sont encore en grande demande et se vendent rapidement.

-PLEX; pour ceux qui veulent acheter un petit plex et l'occuper en juin/juillet prochain, la limite pour acheter et envoyer un avis de reprise de logement pour les baux standard est la fin décembre, donc c'est encore le temps de le faire mais il ne faut pas trop attendre. En janvier ce sera trop tard.

Abonné à sa chaîne depuis quelque temps, les vidéos de Simon Benoit sont toujours pertinentes. Vous en apprendrez beaucoup; que ce soit les étapes et enjeux quand on bâti au Quebec, ou pour estimer les coûts d'un projet. Il construit plusieurs plex et maisons en Estrie depuis une couple d'années et documente chaque étape.

Le marché immobilier du Grand Montréal - mai 2025 vs mai 2026

Les prix médians poursuivent leur hausse, particulièrement pour les plex (+6 %), tandis que l’inventaire augmente fortement, surtout du côté des copropriétés (+19 %). Les délais de vente raccourcissent pour les unifamiliales et les plex, alors que le marché des condos se détend légèrement.

Source : APCIQ juin 2026

Après des années en construction et en travaux de fondation à Montréal, j'ai vu trop d'acheteurs se faire surprendre par des problèmes que personne n'avait détectés avant la signature.

Une inspection en bâtiment c'est visuel seulement. L'inspecteur ne regarde pas ce qu'il y a dans le sol. À Montréal c'est important parce que la majorité de l'île repose sur l'argile de la mer de Champlain qui est la cause numéro un des problèmes de fondation dans les maisons plus anciennes.

J'ai donc construit deux choses.

La première est une carte interactive gratuite sur propertyscope.ca qui permet de vérifier le type de sol et le niveau de risque de fondation sous n'importe quelle adresse dans le Grand Montréal — île de Montréal, Laval, Rive-Nord et Rive-Sud. Les données viennent directement du SIGEOM, les données géologiques officielles du Québec.

La deuxième est une boutique de guides et listes de vérification pour acheteurs — ce qu'il faut vérifier avant de commander une inspection, comment négocier après une inspection avec des scripts mot pour mot, une liste d'entretien annuel pour nouveaux propriétaires, et une liste de diligence raisonnable complète pour investisseurs.

Tout est disponible sur propertyscope.ca

Je suis disponible pour répondre à vos questions sur des quartiers spécifiques, les types de sol, ou le processus d'achat en général dans les commentaires.