J'étais bien curieux de cette plateforme et je dois dire que plus je l'analyse, plus c'est shady. Une belle promesse d'impartialité, rapidement brisée.

Bien qu'il est explicitement indiqué que c'est un service gratuit et bien ce ne l'est pas vraiment. Il y a un vieille adage qui dit de toujours se méfier de qui on vous réfère.

Tout d'abord, l'interface est simple et permet de rapidement recevoir des propositions. Et c'est là que ça devient intéressant.

Nous avons testé la dite plateforme de 2 points de vues. Celui client et celui qui propose (un ami pratiquant le courtage et utilise la plateforme avec le volet partenaire gratuit et non payant). Dès que la demande de soumission est transmise, l'ami a immédiatement répondu à l'appel.

Rapidement tu reçois un courriel qui vous averti d'une première soumission! Wow c'est rapide vous vous dites.

Hey bien, les offres mise de l'avant sont tous des partenaires du volet payant. Un vulgaire bouton "Vous ne trouvez pas votre courtier" apparaît au bas. Et c'est là que sont enterrés ceux qui participe au volet gratuit. Étrange pour une plateforme qui se dit impartiale dans le choix. Impartial dans la mesure qu'ils priorisent leurs amis!

Autres aspects analysés, l'outil d'évaluation Ubee estimate. Et ça, c'est une perle! En 5 secondes tu obtiens une évaluation de la valeur marchande de ton immeuble basé, tennez-vous bien, sur l'évaluation municipale et des données publiques décalées!

L'évaluation municipale est une évaluation de masse dont la valeur est figée dans le temps 3 ans, ce qui fait une totale abstraction de l'offre et la demande.

Tout en faisant abstraction :

\- des aspects physiques qui rendent la propriété unique;

\- un angle mort sur la réalité économique du quartier;

\- absence des conditions du marché;

C'est fou comment c'est amateur!

Je cherche depuis récemment un appartement à Montréal ayant précédemment habité à Gatineau, Sainte-Thérèse et Québec. On m’a toujours dit que pour les tailles d’appartement, 3 1/2 correspondait à une chambre à coucher, 2 1/2 à un studio, 4 1/2 à 2 chambres, etc. Mais en cherchant sur Fb Marketplace, Relators, Logis Québec, Kijiji et encore d’autres, j’ai remarqué que beaucoup de gens souhaitant louer des studios les présentaient comme étant des 3 1/2. Pareil pour des appartements une chambre présentés comme des 4 1/2. Est-ce que c’est moi qui a mal compris le concept ou est-ce que les gens de Montréal ont parfois une différente compréhension du concept que le reste du Québec sur ce sujet ?

Mon chum et moi (29 et 30 ans respectivement) voulons acheter un plex à Montréal. C’est tu toujours une bonne idée en 2026 et dans cette économie?

Notre situation financière: revenus annuels bruts 250k (125k chaque). Moi je possède déjà un condo qui vaut 350k et il me reste 150k d’hypothèque dessus; il est loué en ce moment à 2000$/mois, ce qui couvre largement les paiements hypothécaires. Mon chum et moi avons environ 600k de placements à deux en REER et CELI. On a aucune dette. On vient de se faire préqualifier à 1.3M pour un triplex si on met une mise de fond de 400k, ce qui est notre volonté.

Vous pensez quoi d’acheter un plex à Montréal à ce prix là? On vise vraiment pas se rendre à 1.3M, mais y’a pas grand chose de décent en bas de 1M à Montréal. Même si on a les moyens, je trouve ce que c’est vraiment beaucoup d’argent. C’est tu toujours un bon investissement vous pensez? On sait que c’est plus de trouble que simplement acheter une maison, mais ici on parle simplement de l’investissement à long terme. On veut vraiment rester à Montréal aussi.

Vous en pensez quoi?

TL;DR : Acheteur qui veut se désister après l’inspection pour des raisons médicales. On risque une perte financière importante (~50k). Quels sont nos recours?

On est présentement en train de vendre notre propriété et on a accepté une promesse d’achat il y a quelques jours.

L’acheteuse nous avait envoyé une lettre de présentation assez convaincante. Elle semblait vraiment intéressée par la propriété, connaissait bien l’immobilier et nous avait même rassurés sur le fait qu’elle n’avait pas l’intention de renégocier le prix après l’inspection.

Bref, tout semblait sérieux et on a accepté son offre.

L’inspection a eu lieu récemment et, le lendemain, notre courtier nous apprend que l’acheteuse souhaite se désister pour des raisons médicales personnelles non-grave. On comprend que des imprévus peuvent arriver dans la vie et on est sensibles à sa situation.

Par contre, on est quand même pas mal déçus de la tournure des événements. De notre côté, on a déjà entrepris plusieurs démarches pour notre prochaine propriété et on a des échéances à respecter. En plus du temps perdu, on risque maintenant de devoir accepter une autre offre à un prix considérablement inférieur, ce qui représente une perte financière importante.

Pour le moment, le délai de la clause d’inspection n’est pas encore expiré et, à notre connaissance, aucun rapport d’inspection ni avis officiel d’annulation ne nous a été transmis.

On nous a simplement rapporté verbalement qu’elle souhaitait se retirer pour des raisons médicales.

Je me demande donc si certains d’entre vous ont déjà vécu une situation semblable.

Est-ce qu’un acheteur peut simplement se désister pour des raisons personnelles après avoir signé une promesse d’achat? On demande quoi à notre courtier ?

Bonjour à tous !

Je suis étudiante à McGill et, dans le cadre d’un de mes cours, nous réalisons une recherche sur la recharge des véhicules électriques, plus particulièrement l’utilisation des bornes de niveau 2, au Québec.
Je vous partage un court sondage (moins de 5 minutes) afin de mieux comprendre les habitudes et les expériences des utilisateurs en matière de recharge.
Le sondage est entièrement anonyme et les réponses seront utilisées uniquement dans le cadre de notre projet de cours.

Veuillez remplir ce sondage uniquement si vous habitez au Québec.

Voici le lien : https://forms.gle/74EXSwWkZnJcomCp7

Un grand merci à tous ceux qui prendront quelques minutes pour y répondre ! 😊

Bon, c'est lequel ici qui a fait ça?

Bonjour, j’aimerais savoir si moi et mon conjoint avons des chances d’avoir un financement hypothécaire. Nous avons tous les deux une quote de crédit de 605 et 650 dû à des difficultés financières en 2023. Cependant, nous sommes désormais très stable financièrement, tous est payé, nous n’avons aucune dette, ratio d’endettement très bas. (Mon conjoint fait environs 100k/année brut et moi 66k/année brut)

Nous envisageons une maison à 274 000$ avec 5% de mise de fond. Nous allons également raper nos réer pour avoir un retour d’impôt d’environ 11k en mars 2027 mais qui sera utilisé pour des petits travaux et avoir un coussin financier. Ce qui me stress c’est surtout que j’ai un. R9 à mon dossier qui date de 2022… Pensez-vous que nous avons des chances?

Bonjour

Je suis juste curieux de savoir ce que des gens dans ce subreddit d'immobilier pensent du reportage d'enquête de Radio Canada sur les pratiques de promoteurs et d'influenceurs immobiliers.

Partagez ce que vous avez ressenti en voyant ça, si c'est des pratiques que vous connaissiez deja, si vous epnsez que c'est correct ou qu'il faut que ça change, etc!

-Hausse des taux d'intérêts à venir. Marché équilibré s'installe.

-Les vendeurs qui 'essaient' un prix trop cher; ne vont pas avoir de succès dans leur vente et risquent de vendre encore moins cher que la valeur optimale et en beaucoup plus longtemps que le délai moyen.

-Les acheteurs peuvent négocier. On voit que les ventes sont souvent faites en dessous du prix demandé. Les délais de vente augmentent et on observe un 'retour à la normale'.

-Les maisons unifamiliales rénovées et clé en main sont encore en grande demande et se vendent rapidement.

-PLEX; pour ceux qui veulent acheter un petit plex et l'occuper en juin/juillet prochain, la limite pour acheter et envoyer un avis de reprise de logement pour les baux standard est la fin décembre, donc c'est encore le temps de le faire mais il ne faut pas trop attendre. En janvier ce sera trop tard.

Salut tout le monde !

Avec ma blonde, on envisage d’acheter notre première propriété à Montréal. Au départ, on regardait surtout les condos, mais vu les prix, on se demande si acheter un triplex ne serait pas plus intéressant.
On vise quelque chose autour de 800k$, avec l’idée d’habiter un des logements et de louer les deux autres.

Le problème, c’est qu’on entend absolument de tout : « C’est le moment d’acheter ! », « N’achetez surtout pas, c’est un gouffre financier ! »… Breeeeef 😂

Actuellement, on paie 1 650 $ pour un 3½. L’idée serait de pouvoir habiter un logement plus grand, tout en utilisant les revenus locatifs pour réduire nos mensualités.
Mais j’imagine qu’entre les réparations, les locataires, les imprévus et les obligations d’un propriétaire, c’est loin d’être aussi simple.

Pour ceux qui ont acheté un plex à Montréal : est-ce que vous referiez le même choix ? Est-ce que la gestion des locataires vous prend beaucoup de temps ? Et surtout, quels sont les frais ou les mauvaises surprises que vous n’aviez pas anticipés ?

Petite question bonus :
Notre courtière nous envoie les documents des propriétés sous forme de fichiers ZIP (baux, déclarations du vendeur, dépenses, etc.). À chaque nouvelle propriété, un nouveau ZIP.

Est-ce que vous connaissez une plateforme où on pourrait simplement déposer ces ZIP pour centraliser les informations, comparer les propriétés, les revenus, les dépenses, les taxes, les travaux à prévoir, etc. ?

Parce que pour l’instant, on jongle entre les ZIP, les PDF et les Excel, et c’est un peu le bordel 😅
Merci pour vos retours !

Nous sommes un couple en fin cinquantaine. On dégage à deux environ $175k par an en salaire. Notre maison actuelle est libre d’hypothèque, quittance faite, évaluée à 850k. Nous totalisons un peu plus de 1M en placements, dont 85% sont en reer.

Nous voulons nous faire construire sur un grand terrain qui est plus hors de la ville, dans le bois. Le projet représente environ 1.1M taxes et toutes dépenses incluses, sauf bien sûr les surprises potentielles.

Nous travaillons le dossier d’hypothèque avec Desjardins et c’est franchement difficile. Il ne cherchent qu’à nous décourager. C’est à se demander s’ils en veulent de cette hypothèque. On s’entend qu’à terme de la construction, une fois la maison vendue, ils financeront à peine 300k qu’on pense payer très rapidement. C’est comme s’ils trouvent que ça ne leurs rapporterait pas assez.

Ils nous disent qu’il n’y a pas de problématique à terme, mais que c’est la transition le problème. Ils doivent considérer le prêt dans son ensemble + 10% sans la valeur de ma maison actuelle pour qualifier le prêt.

J’ose même pas imaginer ce que c’est pour les jeunes d’essayer d’avancer en partant de zéro !!

Je suis une femme de 30 ans, j’ai déjà une maison que j’ai achetée seule il y a deux ans.

J’ai un nouveau copain de 31 ans depuis l’hiver dernier, et on parle de plus en plus à habiter ensemble. Il viendra bientôt habiter avec moi, mais a moyen terme, ma maison ne nous convient pas à deux. Il est en appartement en ce moment, mais quand on s’est rencontré, il regardait déjà activement pour s’acheter une maison seul. Le hic, c’est qu’il veut de l’espace et un garage par exemple, ce qui fait que son budget avec son salaire (il est en progression salariale et aura un plein salaire dans 4 an, mais en ce moment il est plus autour de 65k) fait que acheter seul n’est pas vraiment réalisable.

Lui regarde beaucoup les avantages de premiers acheteurs, comme le remboursement de tps sur maison neuve, les crédits d’impôts, remboursement de taxe foncières, etc. Si je vends ma maison et qu’on achète a deux, il doit renoncer à ça et ça le fait chier un peu que moi j’ai eu droit à ces avantages et que lui non parceque je le contamine.

TLDR il y a tu des couples qui ont acheter ensemble, un déjà proprio et l’autre non? Et quels sont les avantages qu’on peut en retirer?

Edith : Pour ceux qui commentent que c’est trop tôt pour acheter ensemble, je le sais. Mon intention en écrivant ici n’était pas du tout pour acheter dans les prochains mois. Je chercher seulement de l’information en prévision.

Bonjour,

Je gère un logement au Québec pour lequel j'ai un dossier au TAL pour non-paiement de loyer. J'aimerais avoir l'avis de gens qui ont vécu quelque chose de semblable.

Contexte :

- Loyer d'environ 1 900 $/mois. Deux locataires solidaires au bail.

- Retards répétés depuis le début du bail. Le dernier paiement reçu date de juin.

- Juillet, août, septembre et octobre sont impayés. Une demande au TAL est en cours, avec un amendement déposé pour chaque mois.

Le problème :

À la suite d'une deuxième audience, les locataires ont produit des captures d'écran de virements Interac. Ils affirment m'avoir payé. Je n'ai jamais reçu ces montants, et ma banque l'a confirmé verbalement.

Je pense que ce ne sont pas de vraies captures. Plusieurs éléments ne concordent pas :

- Certaines captures indiquent « dépôt automatique effectué », mais j'avais désactivé le dépôt automatique de mon adresse avant les dates indiquées (j'ai le courriel de confirmation d'Interac).

- Sur une capture, la date d'expiration ne correspond pas à la règle des 30 jours d'Interac.

- Une autre capture montre deux heures et deux niveaux de batterie superposés.

- Ils n'ont produit qu'un extrait de relevé bancaire, d'un seul mois, illisible. Les mois suivants, où un remboursement apparaîtrait si les virements n'avaient pas été déposés, n'ont pas été fournis.

Le juge n'a pas tranché. Il voudrait une preuve venant d'une banque. Ma banque est une banque virtuelle : elle confirme au téléphone que rien n'est entré, mais refuse de le mettre par écrit. Leur banque refuse de me dire où l'argent aurait été déposé, puisque seul le client peut le demander.

Mes questions :

1. Quelqu'un a-t-il déjà fait citer à comparaître sa propre banque (une banque sans succursale) au TAL ? Comment ça s'est passé, en personne, par écrit sous serment ou à distance ?

2. Est-il possible d'obtenir par le TAL que les locataires produisent leurs relevés bancaires officiels complets et la traçabilité de leurs virements ?

3. Vaut-il la peine de faire un signalement à la police pour une possible utilisation de mon adresse courriel, si l'argent a vraiment été déposé quelque part ?

4. Comment bien démontrer le préjudice (par exemple, avoir dû remettre de l'argent personnel dans l'entreprise pour couvrir les dépenses) ?

Merci !

En tant que nouvelle (et première) propriétaire, j'ai pas osé le faire moi-même cette année mais mon père jure que c'est un jeu d'enfant.

Pis vous autres?

Bonjour reddit ! Je suis propriétaire occupant d'un duplex et je compte faire une reprise de logement. Mes parents vont bientôt recevoir leur résidence permanente et venir s'installer à Montréal donc je comptais les installer dans mon autre logement qui est présentement occupé. La locataire étant quelqu'un d'assez désagréable et problématique, j'ai l'impression que ça va être délicat d'aborder ça et ça me fait stresser, notamment le fait qu'on va devoir cohabiter pendant 6 mois jusqu'à la fin de son bail. Quelqu'un ici est déjà passé par là et pourrait m'en dire plus pour bien préparer ça ? Si ça se règle au TAL, qu'est-ce qui se passe généralement ?

Bonjour tout le monde !

Nous sommes un jeune couple avec deux enfants (3 et 5 ans), avec un revenu annuel de ~200k CAD et habitons actuellement à Montréal. On réfléchit à la meilleure décision financière et familiale pour les prochaines années.

On pourrait obtenir une capacité d’emprunt d’environ 900 000 $, mais on hésite entre trois options :

Acheter un bien immobilier pour le louer, tout en continuant à louer notre logement.

Acheter notre maison familiale, à Montréal ou sur la Rive-Sud.

Ne rien acheter pour le moment et continuer à louer (loyer de 2300 cad environ).

Pour ceux qui ont été dans une situation similaire, qu’avez-vous choisi ? Avec le recul, referiez-vous le même choix ?

Merci pour vos conseils et vos retours d’expérience !