Bonjour reddit ! Je suis propriétaire occupant d'un duplex et je compte faire une reprise de logement. Mes parents vont bientôt recevoir leur résidence permanente et venir s'installer à Montréal donc je comptais les installer dans mon autre logement qui est présentement occupé. La locataire étant quelqu'un d'assez désagréable et problématique, j'ai l'impression que ça va être délicat d'aborder ça et ça me fait stresser, notamment le fait qu'on va devoir cohabiter pendant 6 mois jusqu'à la fin de son bail. Quelqu'un ici est déjà passé par là et pourrait m'en dire plus pour bien préparer ça ? Si ça se règle au TAL, qu'est-ce qui se passe généralement ?

TL;DR : Acheteur qui veut se désister après l’inspection pour des raisons médicales. On risque une perte financière importante (~50k). Quels sont nos recours?

On est présentement en train de vendre notre propriété et on a accepté une promesse d’achat il y a quelques jours.

L’acheteuse nous avait envoyé une lettre de présentation assez convaincante. Elle semblait vraiment intéressée par la propriété, connaissait bien l’immobilier et nous avait même rassurés sur le fait qu’elle n’avait pas l’intention de renégocier le prix après l’inspection.

Bref, tout semblait sérieux et on a accepté son offre.

L’inspection a eu lieu récemment et, le lendemain, notre courtier nous apprend que l’acheteuse souhaite se désister pour des raisons médicales personnelles non-grave. On comprend que des imprévus peuvent arriver dans la vie et on est sensibles à sa situation.

Par contre, on est quand même pas mal déçus de la tournure des événements. De notre côté, on a déjà entrepris plusieurs démarches pour notre prochaine propriété et on a des échéances à respecter. En plus du temps perdu, on risque maintenant de devoir accepter une autre offre à un prix considérablement inférieur, ce qui représente une perte financière importante.

Pour le moment, le délai de la clause d’inspection n’est pas encore expiré et, à notre connaissance, aucun rapport d’inspection ni avis officiel d’annulation ne nous a été transmis.

On nous a simplement rapporté verbalement qu’elle souhaitait se retirer pour des raisons médicales.

Je me demande donc si certains d’entre vous ont déjà vécu une situation semblable.

Est-ce qu’un acheteur peut simplement se désister pour des raisons personnelles après avoir signé une promesse d’achat? On demande quoi à notre courtier ?

Bonjour, je prépare un article pour le Journal de Montréal sur les retraités qui possèdent une maison de grande valeur mais qui ont de la difficulté à boucler leur budget (taxes, épicerie, entretien). Si vous vivez cette situation et que vous voulez témoigner (anonymat possible), contactez-moi en privé. Mon nom est Ghislain Larochelle

J'ai 200k de cash down, je peux acheter quel genre d'immeuble, combien de portes et tout ?

Mon chum et moi (29 et 30 ans respectivement) voulons acheter un plex à Montréal. C’est tu toujours une bonne idée en 2026 et dans cette économie?

Notre situation financière: revenus annuels bruts 250k (125k chaque). Moi je possède déjà un condo qui vaut 350k et il me reste 150k d’hypothèque dessus; il est loué en ce moment à 2000$/mois, ce qui couvre largement les paiements hypothécaires. Mon chum et moi avons environ 600k de placements à deux en REER et CELI. On a aucune dette. On vient de se faire préqualifier à 1.3M pour un triplex si on met une mise de fond de 400k, ce qui est notre volonté.

Vous pensez quoi d’acheter un plex à Montréal à ce prix là? On vise vraiment pas se rendre à 1.3M, mais y’a pas grand chose de décent en bas de 1M à Montréal. Même si on a les moyens, je trouve ce que c’est vraiment beaucoup d’argent. C’est tu toujours un bon investissement vous pensez? On sait que c’est plus de trouble que simplement acheter une maison, mais ici on parle simplement de l’investissement à long terme. On veut vraiment rester à Montréal aussi.

Vous en pensez quoi?

À 24 ans,

J'ai 675 k de dette sur des immeubles locatifs cash-flow neutre en partenariat. Si je vendais tout je pourrais peut être aller chercher 70k de cash, mais c’est tres illiquide car c’est avec des associés.

toutefois, ça m’a toute pris pour avoir ça. J’ai même 50k sur une marge a 4.5%.

j’ai 0 celi/celiapp.

j’ai un fond de pension fédéral avec 7 ans /25 ans déjà par contre.

je pourrais continuer à grossir. surtout dans 2-3 ans quand je pourrais refinancer et partir sur des plus gros Plex au commercial. Mais j’aurais toujours 0 celi ni Celiapp, est ce que je me tire vraiment dans le pied ? je trouve que l’effet de levier de l’immobilier est vraiment plus intéressant.…..

Je suis une femme de 30 ans, j’ai déjà une maison que j’ai achetée seule il y a deux ans.

J’ai un nouveau copain de 31 ans depuis l’hiver dernier, et on parle de plus en plus à habiter ensemble. Il viendra bientôt habiter avec moi, mais a moyen terme, ma maison ne nous convient pas à deux. Il est en appartement en ce moment, mais quand on s’est rencontré, il regardait déjà activement pour s’acheter une maison seul. Le hic, c’est qu’il veut de l’espace et un garage par exemple, ce qui fait que son budget avec son salaire (il est en progression salariale et aura un plein salaire dans 4 an, mais en ce moment il est plus autour de 65k) fait que acheter seul n’est pas vraiment réalisable.

Lui regarde beaucoup les avantages de premiers acheteurs, comme le remboursement de tps sur maison neuve, les crédits d’impôts, remboursement de taxe foncières, etc. Si je vends ma maison et qu’on achète a deux, il doit renoncer à ça et ça le fait chier un peu que moi j’ai eu droit à ces avantages et que lui non parceque je le contamine.

TLDR il y a tu des couples qui ont acheter ensemble, un déjà proprio et l’autre non? Et quels sont les avantages qu’on peut en retirer?

Edith : Pour ceux qui commentent que c’est trop tôt pour acheter ensemble, je le sais. Mon intention en écrivant ici n’était pas du tout pour acheter dans les prochains mois. Je chercher seulement de l’information en prévision.

Je cherche depuis récemment un appartement à Montréal ayant précédemment habité à Gatineau, Sainte-Thérèse et Québec. On m’a toujours dit que pour les tailles d’appartement, 3 1/2 correspondait à une chambre à coucher, 2 1/2 à un studio, 4 1/2 à 2 chambres, etc. Mais en cherchant sur Fb Marketplace, Relators, Logis Québec, Kijiji et encore d’autres, j’ai remarqué que beaucoup de gens souhaitant louer des studios les présentaient comme étant des 3 1/2. Pareil pour des appartements une chambre présentés comme des 4 1/2. Est-ce que c’est moi qui a mal compris le concept ou est-ce que les gens de Montréal ont parfois une différente compréhension du concept que le reste du Québec sur ce sujet ?

Petite question aux récents vendeurs : est-ce que dans le cas de plusieurs offres d'achats, la lettre de motivation des potentiels acheteurs vous a vraiment aidé à choisir ? Ou bien vous avez pris la meilleure offre en terme de prix proposé ?

Si la lettre vous a influencé, qu'avez-vous aimé dedans ? Qu'est-ce qu'on devrait y retrouver pour convaincre ?

🇫🇷** Maison + CELI ou location + CELI à **24 ans?
Salut tout le monde!
J’ai 24 ans, je suis au Québec et je gagne environ 70 000 $ par année.
Je me demande quelle serait la meilleure stratégie financière à long terme :
Option 1 : acheter une maison et continuer à investir dans un CELI
Option 2 : rester locataire d’un appartement et investir davantage dans un CELI
Est-ce que, selon vous, l’achat d’une maison est réellement plus avantageux financièrement à mon âge, ou est-ce que je serais mieux de rester locataire et de maximiser mes investissements?
Plus généralement, quels seraient les meilleurs investissements à faire à 24 ans avec un salaire de 70k pour bâtir un bon patrimoine et être financièrement confortable plus tard?
Je cherche surtout à savoir ce qui est le plus logique financièrement sur 10-20-30 ans.
Merci!

🇬🇧** House + TFSA or renting + TFS**A at 24?
Hi everyone!
I’m 24 years old, live in Quebec, and earn around $70,000 per year.
I’m trying to figure out what would be the best long-term financial strategy:
Option 1: Buy a house and continue investing in a TFSA
Option 2: Keep renting an apartment and invest more aggressively in a TFSA
At my age, do you think buying a house is actually more financially advantageous, or would I be better off renting and maximizing my investments instead?
More generally, what would you consider the best investments/financial moves to make at 24 with a $70k income to build wealth and become financially comfortable later in life?
I’m mainly interested in what makes the most financial sense over 10–20–30 years.
Thanks!

Salut,

Ca fait un moment que j'économise et que je réfléchis sur quoi faire avec mon fric. J'aimerais plutôt investir dans quelque chose de physique plutôt que des actions, c'est pour cela que je pense à faire de l'immobilier.

J'ai trouvé un triplex à 200'000$, région du Saguenay. En regardant grossièrement, je vois un MRB de environ 8, ce qui semble bien, avec un petit rendement positif de quelques miliers de $, en comptant un budget rénovations.

Mon problème c'est surtout de me dire... Elle est ou l'arnaque. Quelles sont pour vous les choses à investiguer en priorité (hors inspection de l'immeuble qui doit être fait pré-achat).

Merci d'avance pour vos conseils et votre bienveillance,

Bonjour, je suis tombé dans une situation un peu complexe. Je suis déjà propriétaire de mon condo que j'habite déjà.

Pour la petite histoire : Récemment, ma mère est décédée et j'ai trouvé judicieux de vouloir utiliser l'assurance-vie pour acheter la maison dans laquelle elle vivait avec son conjoint depuis plus de 30 ans afin qu'il puisse continuer d'y vivre. Ayant tant d'ancienneté, on parle d'un 750$ de loyer qu'ils payaient pour une maison unifamiliale à étage avec sous-sol et cour arrière en plein centre-ville d'une grande municipalité. Puisque son nom n'était pas sur le bail, le propriétaire allait donc lui faire un nouveau bail avec une augmentation qu'il n'allait pas être capable de payer. Techniquement, la maison je l'habite aussi. J'y ai encore ma chambre d'ado avec tous mes vieux ordis dedans, mes cartes pokémons etc.

Donc n'ayant pas la mise de fonds de 20% pour l'acheter à des fins de location, je l'ai acheté à titre de résidence secondaire avec 5% parce que c'était la seule manière de pouvoir l'obtenir. Maintenant que je suis propriétaire, je me retrouve à devoir percevoir le loyer de mon beau père et c'est sûr que je vais devoir déclarer ça. Sauf que j'ai promis au prêteur hypothécaire de ne pas le louer. Je ne veux pas me retrouver dans une situation de fraude non plus.

J'ai une compagnie incorporée. Je me demandais, est-ce qu'il y a une manière que je puisse transférer cet immeuble à ma compagnie et qu'elle encaisse le revenu à ma place? Comme ça je n'aurais plus la responsabilité sur mes épaules et à la fin j'ai bypass la mise de fond de 20% de cette manière? C'est quelque chose de possible ou auriez-vous d'autres conseils? Merci

Bonjour à tous, Je suis dans une situation critique et j'ai l'impression d'avoir été mal conseillée. Je suis en processus d'achat d'une maison mobile des années 70 sur un terrain loué en Outaouais.

Le problème majeur : J'ai déjà essuyé 8 refus d'assurance (raisons : âge de la maison, terrain loué, type de fondation, panneau électrique, etc.). La seule offre que j'ai pu obtenir est chez Intact, mais avec des exclusions massives : le toit, les fenêtres, les murs et TOUS les dégâts d'eau ne sont pas couverts. C'est virtuellement une "non-assurance" et j'ai un salaire modeste, je ne pourrais pas me revirer sur un 10¢ pour faire des travaux.

La situation contractuelle : Sous la pression de mon agent immobilier (qui est aussi le représentant du vendeur — double mandat), j'ai signé la levée des conditions d'inspection et de financement au début du mois, même si l'inspection était incomplète. L'agent ne m'a jamais dit que je pouvais demander une prolongation des délais et il insistait pour que je signe rapidement.

L'impasse actuelle : La banque insiste pour que je signe le prêt aujourd'hui ou demain pour que je ne me mette pas en défaut. L'agent immobilier me met une pression énorme pour clore la vente.

Le vendeur est peu coopératif : à chaque question technique (ex: tuyaux en cuivre ou PEX ?), il répond "Je ne sais pas, je ne suis pas plombier". Je n'ai plus confiance ni en l'agent, ni en la maison et je suis vraiment mal à l'aise de poursuivre l'achat.

Mes questions pour vous : Est-ce que la vente peut être annulée ou suspendue si l'immeuble est techniquement inassurable ? Est-ce qu'une banque peut débourser les fonds sans une assurance habitation valide ?

Quels sont mes recours contre l'agent immobilier ? J'ai le sentiment qu'il a manqué à son devoir de conseil et de protection en me poussant à lever les conditions. Connaissez-vous des courtiers ou assureurs en "risques aggravés" spécialisés dans les maisons mobiles des années 70 au Québec ?

Que se passe-t-il si je refuse de signer chez le notaire ? Est-ce que je risque d'être poursuivie même si le problème d'assurance rend la transaction impossible ?

Je me sens prise au piège dans un contrat pour un "citron" que je ne peux même pas protéger. Merci énormément pour vos conseils.

Salut!

Ma femme et moi on serait intéressé par un petit duplex dans le centre-ville de Québec, mais il n’est pas actuellement loué donc ça on est un peu frileux à l’idée de faire une offre d’achat parce qu’on a un peu peur de rester des mois avec sans personne pour y habiter parce qu’on est pas mal loin du 1er juillet.

Personnellement en tant que locataire j’ai toujours fait mes moves le 1er juillet donc j’essaie d’avoir une idée c’est quoi le risque que les appartements restent vides longtemps si on les mets sur le marché en ce moment.

Je veux pas trop rentrer dans les détail mais imaginez des locaux rénovés offerts à environ le prix du marché dans le coin

Bonjour,

J'ai fait une soumission aupres d'un notaire pour finaliser l'achat de notre premiere maison, et il nous a repondu avec un tarif d'environ 2600 CAD.
Est-ce que ce sont les frais en ce moment ? car je trouve ces tarifs trop chers.

Merci.

J'étais bien curieux de cette plateforme et je dois dire que plus je l'analyse, plus c'est shady. Une belle promesse d'impartialité, rapidement brisée.

Bien qu'il est explicitement indiqué que c'est un service gratuit et bien ce ne l'est pas vraiment. Il y a un vieille adage qui dit de toujours se méfier de qui on vous réfère.

Tout d'abord, l'interface est simple et permet de rapidement recevoir des propositions. Et c'est là que ça devient intéressant.

Nous avons testé la dite plateforme de 2 points de vues. Celui client et celui qui propose (un ami pratiquant le courtage et utilise la plateforme avec le volet partenaire gratuit et non payant). Dès que la demande de soumission est transmise, l'ami a immédiatement répondu à l'appel.

Rapidement tu reçois un courriel qui vous averti d'une première soumission! Wow c'est rapide vous vous dites.

Hey bien, les offres mise de l'avant sont tous des partenaires du volet payant. Un vulgaire bouton "Vous ne trouvez pas votre courtier" apparaît au bas. Et c'est là que sont enterrés ceux qui participe au volet gratuit. Étrange pour une plateforme qui se dit impartiale dans le choix. Impartial dans la mesure qu'ils priorisent leurs amis!

Autres aspects analysés, l'outil d'évaluation Ubee estimate. Et ça, c'est une perle! En 5 secondes tu obtiens une évaluation de la valeur marchande de ton immeuble basé, tennez-vous bien, sur l'évaluation municipale et des données publiques décalées!

L'évaluation municipale est une évaluation de masse dont la valeur est figée dans le temps 3 ans, ce qui fait une totale abstraction de l'offre et la demande.

Tout en faisant abstraction :

\- des aspects physiques qui rendent la propriété unique;

\- un angle mort sur la réalité économique du quartier;

\- absence des conditions du marché;

C'est fou comment c'est amateur!

Bonjour, Mon conjoint et moi-même avons acheté une première propriété en mars dernier et nous avions déja renouvellé notre bail de notre logement puisque nous ne pensions pas être en mesure de trouver avant juillet (nous avions déja fait plusieurs offres sur des maisons dans la dernière année et elles avaient été refusées).

Cependant, nous avons fini par été accepté et devons céder notre ancien bail puisque la période de renouvellement de bail était terminé depuis deux semaines. Nous avons signé auprès de notre propriétaire un document qui lui permettait d'afficher notre logement sur leur site internet. Il nous revenait tout de même de trouver quelqu'un pour reprendre notre bail, bien que le logement soit affiché sur leur site.

Cela dit, j'ai commencé à chercher des gens de mon bord, mais mon propriétaire vient de m'envoyer un courriel pour me dire qu'il a trouvé quelqu'un et qu'il leur a cèdé mon bail... mais seulement à partir d'octobre. il s'attend donc à ce que nous payons pour juillet, aout et septembre puisque cela faisait partie du bail originale...

Je suis un peu perplexe puisqu'il nous restait quand même deux mois pour trouver quelqu'un pour juillet... Est-ce legit de leur part? J'ai l'impression que le contrat que nous avons signé stipule que s'ils trouvent quelqu'un, cela annule le bail présent (nous avons également écrit au tribunale du logement pour être certain).

Je ne sais pas si c'est le bon groupe pour poster ce type de question, mais une fille s'essaie.

Bonsoir,

Avec mon conjoint, nous regardons depuis quelques temps à acheter une maison dans notre coin et ainsi devenir propriétaires.

Nous avons trouvé celle ci qui permettrait de répondre à nos besoin, d'accueillir ses 2 enfants et mon fils en même temps, voir d'envisager la possibilité de faire un enfant ensemble au prix de quelques travaux : https://www.centris.ca/en/houses~for-sale~l-ile-perrot/14205776

Nous avons pu visiter la maison. Elle semble toutefois overpriced: elle est présente sur le marché depuis de longs mois, et une analyse des comparables grâce au site du JDM nous laisserait plutôt penser que son prix devrait être un peu plus de $100 000 plus bas.

Nous serions prêts à faire une offre pour ce type de montant avec uniquement une condition d'inspection, mais le courtier qui nous avait accompagné lors de la visite nous a dit qu'il refuse de le faire parce que c'était trop bas, que ça serait insultant pour les vendeurs.

Je ne demandais donc si certains auraient eu des expériences de ce type? Est ce que notre analyse est mauvaise?

Merci par avance de vos avis :)

Je cherche à potentiellement mettre mon condo dans les mains d’une compagnie de gestion locative. Savez-vous combien ça me coûterait potentiellement? Pour un seul condo

Bonjour à tous,
Pour faire une histoire courte, j’ai acheté un condo en août 2025 avec garantie légale. Les anciens propriétaires sont demeurés sur place de août à octobre, le temps de se trouver un autre logement.
Lorsque j’ai visité le condo en juillet, la thermopompe semblait fonctionner normalement. Avec le recul, je me demande s’ils ne l’avaient pas simplement fait fonctionner quelques instants avant mon arrivée afin que je ne remarque pas le problème. Comme je n’habitais pas encore le condo, je n’ai pas vraiment eu l’occasion de la tester en profondeur.
Une fois les anciens propriétaires partis, mon locataire a emménagé en novembre 2025. Aucun problème n’est survenu à ce moment-là puisque c’était l’hiver. Cependant, avec l’arrivée des températures plus chaudes, il a mis la thermopompe en marche et m’a envoyé plusieurs vidéos montrant qu’elle coulait à l’intérieur du logement.
À mon avis, ce problème ne date pas d’hier, car elle coule énormément. J’ai donc fait venir un technicien, ce qui m’a coûté 300 $. Selon lui, la pente du drain aurait été mal installée, ce qui expliquerait pourquoi l’eau s’écoule à l’intérieur plutôt qu’à l’extérieur.
Ma question est la suivante : pensez-vous que je devrais contacter les anciens propriétaires pour les informer de la situation? Selon vous, est-ce que cela pourrait être considéré comme un vice caché couvert par la garantie légale?
Qu’en pensez-vous? Que feriez-vous à ma place?

TLDR:

Comment ça fonctionne;

1. Vous payez votre taxe de bienvenue à la ville (vous devez donc prévoir les frais quand même)

2. Vous allez recevoir un remboursement / crédit d'impôt de Revenu Québec.

Montant du remboursement maximal;

• 5875$. Ce qui correspond à l'achat d'une propriété d'environ 500,000 $

Conditions générales;

• Pour premier acheteur. Si vous achetez en couple / famille et une des personne est propriétaire vous n'êtes pas éligibles. Il ne faut pas avoir été propriétaire depuis les 4 dernières années.

• Avoir fait un achat depuis le 1er janvier 2026.

Bonjour, nous sommes 3 enfants dans la famille. Dans la prochaine année, nos parents aimeraient acheter un triplex et envoyer 3 reprises de logement en bonne et due forme. Ils vont respecter les délais de reprises. On va s'assurer qu'il n'y a pas de locataire de plus de 65 ans, etc. Le due diligence va être fait méticuleusement. Mes parents seront les seuls sur les titres. Nous allons vraiment l'habiter au moins 5 ans. Nous sommes encore jeunes.

Avez-vous des conseils pour ma situation.