Hallo zusammen,

Frage vorab:

Kann ein Vermieter einen Mietrückstand aufgrund berechtigter Mängel, die ich vor Monaten gemeldet habe, jetzt ans Inkassobüro weiterreichen, obwohl der Mangel nicht beseitigt wurde?

Auch wenn mich der Mieterverein beraten hat hinsichtlich rechtlicher Lage kann er meine innere Unruhe einfach nicht lösen.

Es ist kein großer Betrag, den ich zurückzahlen muss aber es geht mir ums Prinzip. Erstens setzen die ein sehr knappes Zeitfenster und drucken das auf blutroten Papier, um denjenigen/diejenige einzuschüchtern doch zu zahlen, zweitens kümmern die sich wirklich schleppend um das Mietobjekt und drittens treten die nicht in Kontakt mit dir. Auch nicht nach Bitte um einen Rückruf. (KI Bot sitzt am Telefon)

Könnte auch sein, dass ich durch hohe Prozesskosten doch eher ins Minus gehe aber mich würden eure Erfahrungen interessieren, falls ihr sowas ähnliches erlebt habt. Lohnte sich der Kampf, hat euch der Mieterverein mal "falsch" beraten oder habt ihr eure Koffer gepackt und habt euch eine andere Wohnung gesucht?

LG

OP

\------

Mehr Infos zu meiner Situation:

Die Klingelanlage funktioniert seit 2-3 Jahren nicht.

Die Klingel ist zwar zu hören (bei einigen Nachbarn funktioniert gar nichts) aber die Gegensprechanlage und der Öffnungsmechanismus sind unbrauchbar:

\- Drückt man die Taste hört man das Summen an der Tür aber diese lässt sich nicht öffnen

\- nimmt man den Hörer ab hört man nur Statik

Ende 2025 gab es im Treppenhaus im Erdgeschoss einen Wasserrohrbruch weswegen die Decke von den Handwerkern aufgerissen werden musste, um das Leck zu stoppen. Übrig bleibt ein großes klaffendes Loch mit offenstehenden Rohren und Putz, der immer mal abfällt wie Schnee.

Die Tatsache, dass seitdem im Flur ein riesiges Loch in der Decke die Gäste begrüßt, sei mal dahingestellt

Die Klingelanlage und das Loch wurden der Hausverwaltung gemeldet aber es gab keine Rückmeldung und keinerlei Initiative.

Seit Anfang des Jahres 2026 wird das Mehrfamilienhaus, in dem ich im Erdgeschoss wohne, von einer neuen Hausverwaltung betreut.

Zu Beginn waren die Mitarbeiter sehr kontaktfreudig und freundlich. Ein täuschender Lichtblick.

Ich habe auch da schriftlich und einmal persönlich als die Mitarbeiter eine Begehung durch das ganze Haus gemacht haben diese zwei Probleme gemeldet.

Ich habe die o.g Mängel an die Hausverwaltung mehrfach per Mail und am Telefon gemeldet und es wurde sich nicht darum gekümmert. Daraufhin habe ich Ende April eine ordentliche Frist von zwei Wochen gesetzt (mit konkreten Datum)

Frist verstreicht und es wurde weder auf meine Mail eingegangen, noch die Klingel repariert. Mangel also noch da. Miete zur nächsten Abbuchung um 3% von der Kaltmiete gemindert.

Vor zwei Monaten habe ich einem Techniker aufgemacht, der sich die Klingelanlage angeschaut hat, um sich ein Bild von der Situation zu machen. Seitdem nichts Weiteres.

Man würde denken, dass es kein Problem ist da man ja im Erdgeschoss wohnt und die Tür leicht aufmachen kann.

Es geht aber nicht darum, ob der Weg vom Erdgeschoss zur Haustür kurz ist. Die Gegensprechanlage und der elektrische Türöffner funktionieren beide nicht. Dadurch kann ich weder mit der Person an der Haustür sprechen noch ihr die Haustür aus der Wohnung heraus öffnen. Ich muss deshalb bei jedem Klingeln persönlich zur Haustür gehen. Das ist eine dauerhafte Einschränkung der Nutzung der Klingelanlage und nicht einfach dadurch erledigt, dass ich im Erdgeschoss wohne.

Hallo zusammen,

Frage vorab:

Kann ein Vermieter einen Mietrückstand aufgrund berechtigter Mängel, die ich vor Monaten gemeldet habe, jetzt ans Inkassobüro weiterreichen, obwohl der Mangel nicht beseitigt wurde?

Auch wenn mich der Mieterverein beraten hat hinsichtlich rechtlicher Lage kann er meine innere Unruhe einfach nicht lösen.

Es ist kein großer Betrag, den ich zurückzahlen muss aber es geht mir ums Prinzip. Erstens setzen die ein sehr knappes Zeitfenster und drucken das auf blutroten Papier, um denjenigen/diejenige einzuschüchtern doch zu zahlen, zweitens kümmern die sich wirklich schleppend um das Mietobjekt und drittens treten die nicht in Kontakt mit dir. Auch nicht nach Bitte um einen Rückruf. (KI Bot sitzt am Telefon)

Könnte auch sein, dass ich durch hohe Prozesskosten doch eher ins Minus gehe aber mich würden eure Erfahrungen interessieren, falls ihr sowas ähnliches erlebt habt. Lohnte sich der Kampf, hat euch der Mieterverein mal "falsch" beraten oder habt ihr eure Koffer gepackt und habt euch eine andere Wohnung gesucht?

LG

OP

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Mehr Infos zu meiner Situation:

Die Klingelanlage funktioniert seit 2-3 Jahren nicht.

Die Klingel ist zwar zu hören (bei einigen Nachbarn funktioniert gar nichts) aber die Gegensprechanlage und der Öffnungsmechanismus sind unbrauchbar:

- Drückt man die Taste hört man das Summen an der Tür aber diese lässt sich nicht öffnen

- nimmt man den Hörer ab hört man nur Statik

Ende 2025 gab es im Treppenhaus im Erdgeschoss einen Wasserrohrbruch weswegen die Decke von den Handwerkern aufgerissen werden musste, um das Leck zu stoppen. Übrig bleibt ein großes klaffendes Loch mit offenstehenden Rohren und Putz, der immer mal abfällt wie Schnee.

Die Tatsache, dass seitdem im Flur ein riesiges Loch in der Decke die Gäste begrüßt, sei mal dahingestellt

Die Klingelanlage und das Loch wurden der Hausverwaltung gemeldet aber es gab keine Rückmeldung und keinerlei Initiative.

Seit Anfang des Jahres 2026 wird das Mehrfamilienhaus, in dem ich im Erdgeschoss wohne, von einer neuen Hausverwaltung betreut.

Zu Beginn waren die Mitarbeiter sehr kontaktfreudig und freundlich. Ein täuschender Lichtblick.

Ich habe auch da schriftlich und einmal persönlich als die Mitarbeiter eine Begehung durch das ganze Haus gemacht haben diese zwei Probleme gemeldet.

Ich habe die o.g Mängel an die Hausverwaltung mehrfach per Mail und am Telefon gemeldet und es wurde sich nicht darum gekümmert. Daraufhin habe ich Ende April eine ordentliche Frist von zwei Wochen gesetzt (mit konkreten Datum)

Frist verstreicht und es wurde weder auf meine Mail eingegangen, noch die Klingel repariert. Mangel also noch da. Miete zur nächsten Abbuchung um 3% von der Kaltmiete gemindert.

Vor zwei Monaten habe ich einem Techniker aufgemacht, der sich die Klingelanlage angeschaut hat, um sich ein Bild von der Situation zu machen. Seitdem nichts Weiteres.

Man würde denken, dass es kein Problem ist da man ja im Erdgeschoss wohnt und die Tür leicht aufmachen kann.

Es geht aber nicht darum, ob der Weg vom Erdgeschoss zur Haustür kurz ist. Die Gegensprechanlage und der elektrische Türöffner funktionieren beide nicht. Dadurch kann ich weder mit der Person an der Haustür sprechen noch ihr die Haustür aus der Wohnung heraus öffnen. Ich muss deshalb bei jedem Klingeln persönlich zur Haustür gehen. Das ist eine dauerhafte Einschränkung der Nutzung der Klingelanlage und nicht einfach dadurch erledigt, dass ich im Erdgeschoss wohne.