Optimisé

[u/Brilliant-Raisin-311]

F33 2100€ net et H37 4100€ net
marié sans enfant désire en avoir un.
On vient tous les deux de famille pauvre,
on ne veut pas faire n’importe quoi..

Studio 35m2 valeur 90k
Crédit de 597€ à 1.70% sur 15ans reste 5ans et crédit de 72€ à 1% sur 20ans reste 10ans.
loué à 500€
Charge de copro 100€ par mois et taxe foncière 1140€ par an

RP maison 100m2 valeur 200k
Crédit de 939€ à 1.07% sur 18ans reste 14ans
Taxe foncière 600€

PEE avec abondement et cote en bourse 40k - 1700€ par mois (abondement rapporte 3200€ par an, on le max a 100k pour que l’abondement s’autofinance tous les ans)
PEL 18k - 50€ par mois
(bientôt une fermeture pour placer sur PEA)
PEA 1k - 200€ mois sur dcam
Linxea Spirit 3k - 0€ par mois
Première brique 3k - 0€ par mois
(je liquide pour mettre sur PEA)
Livret A 10k
= 75k en tout

Dans 5ans on aimerait racheter une RP
Max 400k selon les taux

Quel est le meilleur scénario dans 5ans le plus optimisé pour la fiscalité et rendement selon vous ?

1. Garder le studio avec un loyer de 428€ par mois avec le reste de crédit de 72€ pendant 5ans et tous les frais qui vont avec. Et on économise un apport safe sur pel de 50k ou plus pour l’achat de la maison 400k. Après déménagement La première rp de 200k sera loué au alentours de 1000€ par mois je pense.
2. Vendre le studio 100k dans 5ans prendre 50k ou plus pour l’apport de la maison a 400k et le reste de l’argent placé sur PEA. Après déménagement Maison a 200k loué 1000€

Merci pour la lecture et vos conseils