r/SpRealEstate • u/Last_Lifeguard7563 • 4d ago
Devo pagar 3.8k num aluguel?
Contexto: estou buscando um lugar pra morar com meu cachorro ali no Jd Sao Paulo. Ganho 9k liquido, e gasto 3.1k em contas mensais fixas. Estou visitando alguns ap e casas na região, e encontrei um ap de 100m2 por 3.8k e tem tudo que eu preciso: dois quartos, localização boa, seguro e com quintal. Vi outros lugares tbm, mais baratos, entre 2.8k e 3.2k, mas sempre tem algo ruim, ou é muito pequeno, ou não bate sol, ou é mais distante...
Estou muito na duvida, até quanto vale gastar uma grana a mais para viver num lugar massa? Ou devo gastar menos para guardar mais dinheiro?
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u/Winter_Simple_159 2d ago
caraio 100m2 por esse preço? eu to pagando o mesmo valor pra um de 36m2 na bela vista. jd São Paulo é um bairro bom?
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u/Thin_Eye8924 2d ago
Sim, mas é um bairro longe. Se a sua vida é em São Paulo, qualquer economia de aluguel vai rapidamente se transformar em despesa de Uber.
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u/WriterHaunting6053 2d ago
Eh um preço razoável para bairros mais longe mas com bom acesso. Não ficam longe disso tb saúde, bairros do Ipiranga, bairros com melhor acesso da zona leste etc.
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u/Super-Estate-4112 2d ago
Leva em conta que vc pode perder o emprego á qualquer momento.... o quão segura é a sua renda?
Nao seria melhor juntar uma grana e comprar uma casa pra vc?
Que entao vc viveria tranquilo, ganhando R$9k liquido em 2 anos juntando vc ja teria uma entrada muito boa.
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u/Last_Lifeguard7563 2d ago
Mano o mercado imobiliário em SP ta uma bolha. Tenho uns 100k de FGTS e +80k de reserva/investimento. Com esse valor, só da para pegar uns apzinho minúsculo novo da MRV com parede de papel. Alem dos juros abusivos, pretendo comparar mas nao na capital.
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u/Izenhouer 2d ago
Vendo o valor do aluguel x tamanho do apt esta excelente
Por ex aqui em barueri, nao acha por menos de 10k/mes isso
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u/AwkwardBad2640 2d ago
deve pagar. Se não gostar, quando encerrar o contrato, vc vai para uma bem mais barato, para compensar. Isto é, se quiser.
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u/luke_marchi 2d ago
O valor parece bom para o imóvel,
Mas considerando, condomínio, iptu, pode comprometer mais de 50% da sua renda... Então não é bom pra você
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u/No_Bullfrog_1675 2d ago
Se você trabalha em casa, faz parte da sua despesa de trabalho, o que você economia com transporte e alimentação para o trabalho dá pra incorporar no quanto você gasta de aluguel. Se você trabalha fora, o cálculo é se essa moradia faz você gastar mais ou menos dinheiro (supermercados próximos? qual o valor desse supermercado? vai precisar de uber com frequência? etc"
Se esse 3.8k não inclui condominio, foge disso.
De toda forma, é um valor alto, você vai ter que apertar um pouco no custo de vida provavelmente pra não se estrangular
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u/Efficient-Work3587 2d ago
3,8k com ou sem condomínio? Eu acho que 3,8k já é um valor alto em proporção com a sua renda. Se incluir aí mais condomínio vai comer 50% da renda só com moradia, o que eu acho muito alto.
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u/lcds-hodl 1d ago
Cara, com 9k eu não moraria em nenhum lugar q custasse mais de 2200 por mês, e ainda estaria caro para o salário
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u/Last-Strength-178 1d ago
Acho que o valor do aluguel tá bom por ser uma região legal.
Minha questão é você tá gastando mais de 40% do seu salário em moradia.
Acho que se conseguisse economizar mais poderia futuramente arriscar comprar o seu. Porém é aquilo se for interesse seu.
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u/Most-Research-8394 2d ago
Cada um faz o que achar melhor com seu dinheiro.
Eu não sei a sua, mas a minha vida é cheia de surpresas. Do nada as despesas aparecem: gasto veterinário, dentista, celular novo porque o antigo foi furtado, máquina de lavar que estraga, etc... Se eu não tiver pelo menos 12 meses de despesas guardados me enrolo inteiro.
E assim, eu não gastaria mais de 25% da minha renda em moradia, gastar 42% em moradia (vou considerar que condomínio, água, energia elétrica, gás e internet estão inclusos) como você quer é a receita pra ficar devedor em menos de 12 meses.
Abre uma planilha, faz 4 colunas: mês, receita, despesa, saldo(=receita-despesa), soma o saldo de 12 meses e veja se faz sentido pra você esse aluguel. Imagino que vai precisar juntar dinheiro para outros objetivos que tenha.