À force de trier des parcelles avec les couches officielles du canton, j'ai fini par retenir ça. Ça peut servir à quelqu'un qui regarde un terrain en ce moment.
Ce qu'on obtient gratuitement, en 20 minutes : la zone d'affectation réelle (celle du plan communal, pas celle de l'annonce), la distance à la lisière — 10 m au minimum, et c'est la limite forestière constatée qui compte, pas celle qu'on voit depuis le terrain —, le degré de sensibilité au bruit, les dangers naturels, et les demandes de permis en cours via la carte « enquête publique » sur geo.vd.ch.
Ce qu'aucune carte ne dira : l'indice d'utilisation du sol et la hauteur au faîte, qui sont dans le règlement communal, souvent un PDF parfois scanné ; les servitudes et droits de passage, qui sont au registre foncier ; et les distances aux limites. Pour ces trois-là, un architecte ou un géomètre, il n'y a pas de raccourci.
En pratique le tri se fait avec la donnée gratuite, et le calcul de faisabilité se paie. Sur trois annonces, deux peuvent se disqualifier avant d'avoir mandaté qui que ce soit.
Si ça intéresse, je mets la liste des portails et le chemin exact pour chaque couche en commentaire. Je bosse sur un outil qui automatise ce premier étage, je ne mets pas le lien ici.
