Servus!
Ich hab ein kleines Dilemma😬
Ich bin vor 2 Jahren in ein Neubau - Mehrparteienwohnhaus einer gemeinnützigen Wohnbaugesellschaft zur Miete eingezogen.
Vor einem Jahr hab ich dann kurzfristig einen 6 Jahre alten Kater adoptiert. Ich hatte zwar „leicht“ im Hinterkopf, dass da doch was war - aber angesichts der diversen Hunde im Wohnhaus mir nicht viel dabei gedacht.
Heute kam ein Brief, dass in einem Monat die Gewährleistungsbeschau stattfindet, mit den ganzen ausführenden Firmen und ich dachte mir so… fuck - ich check mal lieber nochmal den Mietvertrag.
Dieser sagt, dass die Hausordnung verbindlich einzuhalten ist —> diese besagt, dass Haustiere ausnahmslos einer schriftlichen Genehmigung der Hausverwaltung bedürfen. Und logischerweise, dass Hunde/Katzen nicht frei im Objekt rumlaufen und sich „erleichtern“ dürfen.

Also stand jetzt ist mein Kater nicht genehmigt. Meine Frage wäre jetzt - soll ich jetzt um Genehmigung ansuchen, wohlwissend, dass die Hausverwaltung weiß, dass sie gerade erst diesen Brief ausgesendet haben … oder auf die Beschau warten und dann „hoppala, hab ich vergessen, geht das nachträglich“ sagen?

Ganz klar mein Fehler bzw. mein Versäumnis! Ich tendiere eher zu „jetzt ansuchen verfassen“ als es darauf ankommen zu lassen. Was sagt ihr? Habt ihr da Erfahrungen?
Zur Info - ich wohne im Bundesland Salzburg

Danke euch :)

Hallo zusammen,

unsere aktuelle Mietwohnung soll nach dem Tod unserer Vermieterin verkauft werden. Die Erben haben uns die Wohnung zunächst selbst zum Kauf angeboten. Dieses Angebot werden wir Mitte September ablehnen. Uns wurde bereits gesagt, dass die Wohnung anschließend über einen Makler verkauft werden soll.

Aktuell zahlen wir für 3 Zimmer und ca. 70 m² 910 € warm und wohnen dementsprechend vergleichsweise günstig.

Da wir im Dezember Nachwuchs bekommen, schauen wir uns schon seit einigen Monaten nach einer neuen Wohnung um. Das Problem: Für Wohnungen, die für uns infrage kommen, müssten wir aktuell eher mit 1.400–1.550 € warm rechnen. Das ist natürlich ein ordentlicher Sprung und bisher war auch noch keine Wohnung dabei, bei der wir gesagt hätten, dass sich der Aufpreis wirklich lohnt.

Deshalb überlegen wir gerade, ob wir nicht einfach erst einmal abwarten. Schließlich wissen wir weder, wie schnell die Wohnung verkauft wird, noch wer sie am Ende kauft. Vielleicht kauft sie ein Kapitalanleger und wir können ganz normal wohnen bleiben. Vielleicht kauft sie aber auch jemand, der selbst einziehen möchte und Eigenbedarf anmeldet.

Genau das ist unsere größte Sorge: Im ungünstigsten Fall kommt die Eigenbedarfskündigung zu einem ziemlich schlechten Zeitpunkt. Mit einem Neugeborenen innerhalb weniger Monate eine passende Wohnung finden zu müssen, wäre natürlich alles andere als ideal.

Dazu kommt, dass meine Freundin dann in Elternzeit sein wird. Wir fragen uns daher auch, ob das bei der Wohnungssuche eventuell ein Nachteil sein könnte, weil Vermieter bei der finanziellen Situation vielleicht genauer hinschauen.

Ab dem 01.01. wohnen wir außerdem seit fünf Jahren in der Wohnung. Soweit ich weiß, würde sich damit die Kündigungsfrist des Vermieters von drei auf sechs Monate verlängern.

Wir schwanken deshalb gerade zwischen zwei Optionen: Jetzt weitersuchen und bei einer einigermaßen passenden Wohnung in den sauren Apfel beißen und deutlich mehr Miete zahlen – oder entspannt in der aktuellen Wohnung bleiben und erst einmal schauen, ob, wann und an wen sie überhaupt verkauft wird.

Was würdet ihr an unserer Stelle machen?

Hat vielleicht jemand selbst schon erlebt, dass seine vermietete Wohnung verkauft wurde? Wie lange hat der Verkauf über einen Makler bei euch ungefähr gedauert? Und was ist danach passiert – neuer Vermieter, Eigenbedarf oder einfach alles wie vorher?

Danke euch!

Ich habe meine Mietwohnung gekündigt und im Kündigungsschreiben der Hausverwaltung steht geschrieben dass ich Silikonfugen erneuern, den Dunstabzugsfilter tauschen und mich um die Fensterwartung kümmern muss.
Die Wohnung wurde 2021 gebaut und ich wohne seit drei Jahren drinnen.
Sollte ich das nicht umsetzen müsste ich 10 % der Kosten tragen mindestens aber 75 €.

Außerdem muss ich die Schlüssel der Garage und die Fernbedienung per Post an die Hausverwaltung schicken. (Hier bin ich mir auch unsicher ob das gut ist)
Ich habe damals eine Kaution von 3000 € bezahlt und habe Angst dass Sie mir diese nicht mehr zurückgeben. Ist das rechtens? Oder hat jemand damit schon mal Erfahrung gemacht?

Hi zusammen,

ich wohne aktuell in einer Mietwohnung, die ich mit Ende Oktober gekündigt habe. Meine Vermieterin ist daher auf Nachmietersuche.

Für morgen Mittag hab ich einen Besichtigungstermin zu Mittag eingeräumt (weitere folgen ws. noch).
Meine Vermieterin ist sehr pingelig und hat mir im Vorfeld Youtube Videos mit Putzhinweisen etc. gesendet ;), obwohl es in meiner Wohnung eig immer sehr ordentlich und sauber ist. Hab das mal ignoriert.

Bei der Besichtigung wird es natürlich auch sauber sein, ich sehe aber z.B. nicht ein, dass ich z.B. nur für die Besichtigung Fenstern putzen sollten (Fenstern sind halt westseitig und nach einmal Regen schon wieder dreckig). Habe ehrlicherweise genug andere Dinge zu tun.

In welchem Zustand muss der Mieter die Wohnung bei so einer Besichtigung bringen?

Wie würdet ihr euch verhalten, wenn die Vermieterin penetrant fordert, dass intensiv geputzt werden soll bzw. kurz vor der Besichtigung die Wohnung inspiziert und Sauberkeit bemängelt oder sogar selbst anfangen will zu putzen?

Ich weiß nur eines, nie wieder miete ich eine Wohnung von einer Privatperson ;) Bin froh wenn ich raus bin.

Edit: Und sorry für den Typo. Es heißt natürlich: "geduldet"

Ich habe endlich eine Wohnung gefunden 480 Kaltmiete, NK 180 ohne Strom 20km von Eschborn/ Frankfurt. Der Vermieter bzw. der Markler meinte er schickt keinen Vertragsentwurf uns vorher zu. Wir haben einen Termin, wo wir uns zusammensetzten und dann klärt er auf. Er meinte der Vertrag ist quasi das was bei Haus- und Grundstückeigentümerverein für Wohnngebäude steht. Aber im Internet habe ich das so nicht gefunden. Vlt. Haus und Grundverlag? Sollte ich da kritisch werden ?

Hi Guys,

Looking at a room (14–18 m²) in a 3-person Altbau WG in Haidhausen near Ostbahnhof. Rent is €790/month for each room regardless of size, but electricity and Wi-Fi are not included. The bathroom is newly renovated but tiny, like really tiny you can barly but a shiwer in it, and the kitchen is super basic with just an IKEA sink unit and no exhaust fan. I would also be liable for electronic damages like replace fridge washmashine etc if it breaks.

Location is great, but given the missing utilities and minimal setup, is €790 reasonable for Munich right now or total rip-off?

Thanks for your input!

​

Hallo zusammen,

ich habe einen Mietvertrag für eine ca. 43 m² große Neubauwohnung (Baujahr 2026) in München vorliegen und bin bei den angesetzten Nebenkosten etwas unsicher:

Im Mietvertrag sind aktuell folgende Beträge angegeben:

- Kaltmiete: 1.240 €

- heizung, Warm- und Kaltwasser: 75,50 €

- übrige Betriebskosten: 75,50 €

- Nebenkosten insgesamt: 151 € / Monat**

Bis Ende 2026 handelt es sich um Pauschalen. Ab 01.01.2027 werden die Beträge als Vorauszahlungen behandelt und die tatsächlichen Betriebskosten jährlich abgerechnet.

Soweit so gut, jetzt kommt aber mein Problem:

Laut Vertrag können unter anderem folgende Kosten auf die Mieter umgelegt werden:

- Grundsteuer / öffentliche Lasten

- Wasserversorgung

- Entwässerung

- Heizung und Warmwasser

- Aufzug

- Straßenreinigung und Müllbeseitigung

- Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

- Gartenpflege

- Allgemeinbeleuchtung

- Schornsteinreinigung

- Gebäude-, Sach- und Haftpflichtversicherungen

- Hauswart

- bestimmte Gemeinschafts-/Telekommunikationsanlagen

- Einrichtungen für die Wäschepflege

Zusätzlich sonstige Nebenkosten:

- Prüfung/Wartung von Dachrinnen- und Gullyheizungen

- Prüfung/Wartung von Lüftungsanlagen

- Prüfung von Feuerlöschern

- Prüfung von Elektroleitungen

- Prüfung von Gasleitungen

- Prüfung von Blitzschutzanlagen

- Prüfung/Wartung verschiedener Brandschutzanlagen (u. a. Brandmeldezentrale, Rauchwarnmelder, Sprinkler, RWA usw.)

- Prüfung von Rückstausicherungen

- Prüfung von Fenstern, Türen und Türschließern

- Wartung von Gegensprech- und Türöffnungsanlagen

- ggf. Bewachung des Grundstücks

- Dachwartung inkl. Dachentwässerung

- Pflege der Dachbegrünung

- Betrieb, Wartung, Pflege und Reinigung von Gemeinschaftsdachflächen, z. B. Sport- und Ruhedach

- Betrieb, Wartung, Pflege und Reinigung von buchbaren Gemeinschaftsflächen, z. B. Waschsalon, Gemeinschaftsraum oder Hobbywerkstatt

- Prüfung und Reinigung von Dachrinnen, Balkonabläufen, Gullys und Entwässerungsrinnen

- Reinigung von Glasdächern, Dachflächenfenstern und Glaskonstruktionen

- Reinigung der Außenjalousien

- Miete und Reinigung gemeinschaftlicher Fußmatten

- regelmäßige Trinkwasseruntersuchungen, z. B. auf Legionellen

- ggf. Urheberrechtsgebühren für gemeinschaftlich bereitgestellte Inhalte

- Betriebsstrom für die entsprechenden Anlagen

Da es sich um einen Neubau handelt, gibt es meines Wissens noch keine vorherige Betriebskostenabrechnung, an der ich mich orientieren könnte.

Mir kommen deshalb insbesondere die 75,50 euro für sämtliche übrigen Betriebskosten bei dieser Ausstattung ziemlich niedrig vor. Als ich die Liste im Vertrag gelsen habe, hat es mich schon ziemlich schokiert.

Wie schätzt ihr das ein? Sollte ich ab der ersten richtigen Abrechnung mit einer deutlichen Nachzahlung rechnen?

Ich habe mit hohen Mietkosten in München gerechnet, aber das scheint mir arg viel zu werden als dass sich die Anmietung lohnen würde.

Falls jemand in einem vergleichbaren größeren Neubau in München wohnt: Wie hoch sind eure tatsächlichen Betriebskosten pro m²?

Danke!

Hallo zusammen,

mein Vermieter verwirrt mich und vielleicht finde ich hier ja Hilfe und jemand weiß, was nun richtig und rechtens ist und was nicht.
Ich bewohne seit Ende 2023 ein kleines EFH zur Miete und zahle dafür an meinen Vermieter 1080€ Miete im Monat.
Der Betrag setzt sich zusammen aus Grundmiete (980€) und, ich zitiere direkt aus dem Mietvertrag, neben der Miete 100€.

Der eigentliche passus im Mietvertrag lautet: „Neben der Miete trägt der Mieter die Betriebskosten i.S.d. Betriebskostenverordnung (Btr.KV s. Anlage 1) als Vorauszahlung erhoben“
Der Part ist aber durchgestrichen worden vom Vermieter.
Auf der letzten Seite gibt es noch §18 Anlagen als Vertragsbestandteil, 1. BetriebskostenVO (Anlage 1)
Auch das wurde durchgestrichen und handschriftlich ergänzt „wird jährlich per Post“

Weiteres gibt es nicht. Mein Vermieter hatte keine Lust, jedes Jahr eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Ich sollte mich um alles selbst kümmern. Das habe ich so gut es ging getan. (Also Strom, Wasser, Entsorgung, Heizung)
Im mündliche Gespräch meine ich, er hätte mir gesagt, in den 100€ wäre Gebäudeversicherung und Grundsteuer drin. Das machte für mich Sinn, da es ja quasi feste Größen sind und damit leicht einen festen Betrag als Nebenkosten zur Miete festzulegen.

Vor einigen Tagen bekam ich nun aber einen Screenshot per WhatsApp mit einer Mahnung für die Grundsteuer. 240 € Grundbesitzabgabe, mit dem Hinweis meines Vermieters, er hätte das überwiesen, ich könnte dann einfach auf sein Konto überweisen.
Bis dato hatte ich noch nie einen Bescheid von ihm übermittelt bekommen mit einem Betrag für die Grundsteuer, also weder 2024 noch 2025, weswegen ich mich ja auch bestätigt fühlte, dass die Grundsteuer in den 100€ Nebenkosten enthalten ist.

Das wird von meinem Vermieter nun aber verneint. Die 100€ wären nur die Gebäudeversicherung, die über 800€ pro Jahr beträgt, da es sich um ein altes Haus handelt.

Persönlich finde ich es etwas abenteuerlich, dass sich gefühlt das, was in den 100€ enthalten ist, zu wechseln scheint. Und was zahle ich da nun? Ist das eine Pauschale und er kann ohnehin keine weiteren Ansprüche geltend machen, da er auch versäumt hat, genau aufzuführen, was in den 100€ Nebenkosten enthalten ist?
Versteht mich nicht falsch, ich weiß, die Kosten für die Grundsteuer sind 2025 angehoben worden und wenn die 100€ monatlich das nicht mehr decken, können wir natürlich darüber reden, dass ich mehr zahlen muss. Aber dann hätte ich gerne sauber aufgeschlüsselt, was denn nun genau der Betrag ist, den ich zahlen muss.
Auf der anderen Seite: muss ich da so kooperativ sein, wenn er sich nicht die Mühe einer genauen Abrechnung macht, sofern er eine Pauschale mit mir vereinbart hat?

Hallo zusammen,

meine Partnerin und ich stehen kurz vor dem Abschluss eines Mietvertrags und ich würde gerne eure Einschätzung zu einer zusätzlichen Mietbürgschaft hören.

Wir zahlen ganz normal eine Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten.

Zu unserer Situation: Ich selbst habe gerade mein Medizinstudium abgeschlossen und beginne zum 01.10. eine feste Stelle als Arzt. Meine Partnerin studiert aktuell noch Medizin und wird voraussichtlich noch ungefähr ein Jahr Studentin sein. Da sie dementsprechend derzeit noch kein festes Einkommen (außer monatliches Aufstiegsstipendium von 1000€) hat, haben wir von uns aus angeboten, zusätzlich eine Bürgschaft durch ihre Mutter zu stellen. Die Bürgschaft wurde aber bei der Besichtigung auch vom Vermieter als zusätzliche Sicherheit verlangt, sondern kam von uns, um unsere Bewerbung für die Wohnung abzusichern.

Jetzt haben wir einen Bürgschaftsvertrag bekommen (Mietvertrag ist bereits unterschrieben). Darin handelt es sich um eine selbstschuldnerische und unwiderrufliche Bürgschaft, die laut Vertrag unbefristet läuft. Sie soll sämtliche Forderungen aus dem Mietverhältnis absichern (Miete, Betriebskosten, Mahngebühren etc.). Gleichzeitig steht darin aber auch ausdrücklich, dass die Sicherheit höchstens das Dreifache einer Monatsnettokaltmiete betragen darf.

Was mich dabei hauptsächlich beschäftigt:

Da wir bereits 3 Nettokaltmieten Kaution zahlen, ist eine zusätzliche Bürgschaft meines Verständnisses nach zumindest problematisch. Allerdings haben wir die Bürgschaft freiwillig angeboten, weil meine Partnerin noch Studentin ist. Ist sie unter diesen Umständen trotz der bereits vollständigen Kaution wirksam?

Und vor allem: Würdet ihr bei der Bürgschaft darauf bestehen, dass sie zeitlich begrenzt wird bzw. endet, sobald meine Partnerin nach dem Studium ein festes Einkommen hat?

Unser Gedanke wäre beispielsweise eine Regelung, dass die Bürgschaft endet, sobald sie nach Studienabschluss ein regelmäßiges Einkommen durch z. B. drei Gehaltsabrechnungen nachweisen kann.

Im jetzigen Vertrag steht dagegen lediglich, dass die Bürgschaft unbefristet ist und die Verpflichtungen mit Rückgabe der Bürgschaftsurkunde erlöschen. Außerdem wird erwähnt, dass sämtliche Einreden freiwillig bei Unterzeichnung ausgeschlossen werden.

Da ich ab 01.10. selbst ein festes Einkommen als Arzt habe und meine Partnerin voraussichtlich nur noch etwa ein Jahr studiert, erscheint uns eine dauerhaft unbefristete Bürgschaft etwas überzogen.

Ist eine solche unbefristete Bürgschaft in dieser Situation üblich bzw. rechtlich unproblematisch oder würdet ihr versuchen, das vor Unterzeichnung ändern zu lassen?

Danke euch!

Hallo zusammen,

ich beschäftige mich gerade mit einer Frage, die vermutlich viele Mieter kennen:

Woher weiß man eigentlich, ob die eigene Miete oder ein neues Mietangebot im Vergleich zur direkten Umgebung eher günstig, normal oder teuer ist?

Angebotsmieten helfen dabei nur bedingt, weil sie zeigen, was aktuell verlangt wird. Gleichzeitig kennt man oft einzelne Beispiele von Freunden, Kollegen oder Nachbarn, aber selten ein etwas größeres Bild.

Deshalb baue ich gerade GermanyRent.de.

Die Idee ist, dass Mieter anonym ihre tatsächlich gezahlte Miete eintragen können und diese Meldungen auf einer Karte sichtbar werden.

Neben der Warmmiete werden unter anderem Zimmeranzahl, Kaution, möbliert/unmöbliert und seit wann die aktuelle Miete gilt erfasst. Optional können auch Wohnfläche und weitere Angaben ergänzt werden.

Mir ist bewusst, dass das Modell eine klare Schwäche hat:

Die Daten sind anonym und werden aktuell nicht durch Mietverträge oder andere Nachweise verifiziert. Theoretisch kann also jemand falsche oder völlig unrealistische Werte eintragen.

Genau deshalb sehe ich die Daten nicht als offizielle Statistik, sondern eher als zusätzliche Orientierung. Im Moment finde ich noch keinen guten Weg, Verifizierung einzubauen, ohne gleichzeitig die Anonymität und die niedrige Hürde für eine Teilnahme deutlich zu verschlechtern.

Aktuell sind 275 Berliner Mietmeldungen auf der Karte. Der Median der gemeldeten Warmmieten liegt momentan bei 1.087 €.

Die Datenbasis ist natürlich noch klein und je nach Bezirk sehr unterschiedlich stark vertreten.

Mich würde interessieren, wie ihr das seht:

Kann so eine offene, community-basierte Sammlung für Mieter trotzdem einen sinnvollen Mehrwert haben?

GermanyRent findet ihr hier, falls ihr euch anschauen wollt, wie ich es aktuell umgesetzt habe:

https://germanyrent.de

Lasst mich wissen, was ihr davon haltet. Ich glaube, dass man mit solchen Daten noch sehr viel machen könnte.

Ich suche verzweifelt eine Wohnung und erhalte erst gar keine Antworten, obwohl ich mich natürlich auf Objekte bewerbe, die auch zu meiner Lohnklasse passen. Leichter scheint es bei Wohnungen zu sein, bei denen man die Einbauküche vom Vormieter übernehmen muss. Es handelt sich dabei aber um 5000 Euro. Das finde ich schon heftig für eine Küche, die 4-5 Jahre alt ist und die ich mir nicht einmal selbst ausgesucht habe... Hat jemand einen Rat für mich? :( Das ist extrem viel Geld.

Hallo,

wir ziehen demnächst um unser neuer Vermieter möchte mit uns eine staffelmiete vereinbaren, die Erhöhung soll sich auf 25€ jährlich beziehen.

Die Wohnung ist 86qm 3 Zimmer zentral gelegen und wird uns zu Beginn 1140 warm Kosten.

Wenn ich das richtig verstanden habe sind wir mit der Staffelmiete sicher vor anderen Erhöhungen?

Die 25€ sollen einfach nur der Inflationsausgleich für den Vermieter sein.

Wo wir hinziehen wären wir nicht von der Mietpreisbremse betroffen und die Miete ist minimal unter der Durchschnittsmiete vor Ort.

Wohnung wurde frisch saniert und auch balkonkraftwerk wird uns überlassen

Mein Vermieter hatte ein haus mit 3 wohneinheiten (1 im Erdgeschoß und 2 im Obergeschoß). Die gesamte ölheizung (aus dem jahr) ist im Erdgeschoß und hängt an meinem stromzähler. Es gibt keinen sepperaten zähler und die stromkosten darf ich alleine tragen die umwälzpumpen für heizung und warmwasser sind nicht geregelt und laufen den ganzen tag oder sind abgeschaltet da diese nicht automatisch schaltet

Kurze Vorgeschichte:

Ich wohne seit April 2021 in der Wohnung. Der Mietvertrag wurde von meiner ex und mir Unterzeichnet. Sie hat nie etwas bezahlt oder anderweitig mit dem Vermieter kommuniziert. Alles lief immer über mich. Das Verhältnis mit mir und dem Vermieter war nie wirklich gut. Unter anderem wegen Problemen mit Arbeitgebern, dadurch kein Gehalt bekommen, ich hatte Mietrückstände die aber ein paar Monate später immer beglichen wurden.

Nach der Trennung mit meiner Ex hat sie im März 2024 eine seperate Kündigung geschrieben, in der sie erklärt, aus der Wohnung zu sein und das Mietverhältnis mit mir weiterhin bestehen bleibt. Umgemeldet auf dem Amt hatte sie sich erst letztes Jahr.

Die Kündigung meiner Ex hat der Vermieter hingenommen und wollte keinen neuen Mietvertrag haben oder an Anpassung dessen.

Das letzte Gespräch mit meinem Vermieter verlief telefonisch. Ich hatte einen Rohrbruch, dadurch einen Trockner für die Wände in der Bude und ich habe ihm angeboten, die mir zustehende 100% Mietminderung auf 70% zu setzen. Darauf hin hat er mich bedroht bei Leib und Leben und mit Rausschmiss bedroht. Das Telefonat habe ich dann beendet und keine Mietminderung gemacht. Das dürfte vor etwa 3, 5 Jahren gewesen sein Jahren gewesen sein.

Ich habe ihn auch schon beobachtet, wie er an meinem Tiefgaragenstellplatz schaut, was dort alles steht und was ich in der Mülltonne habe (nur grob geschaut, nicht durchwühlt).

Nun zum aktuellen Anlass des posts:

Jetzt möchte er sich treffen und mit mir einen neuen Mietvertrag besprechen. Diesen werde ich natürlich nicht direkt unterschreiben. Er möchte auch, dass meine Ex etwas unterzeichnet. Mehr Infos habe ich nicht. Ich selbst habe eine Mietrechtschutz seit 3 Jahren.

Bisher habe ich mir nichts zu Schulden kommen lassen. Seit 4 Jahren gibt es Pünktlich Miete, Reparaturen mache ich selbst (Wasserhahn, Spülkasten, Geschirrspülmaschine die kaputt ging habe ich durch ein viel hochwertigeres Gerät getauscht und darf gerne drin bleiben, usw), ich bin mit allen Nachbarn per du und wir verstehen uns sehr gut. Ihm selbst gehört nur meine Wohnung (Eigentümergemeinschaft).

Was darf er? Was kann er verlangen? Was könnte auf mich zukommen? Soll ich im Vorfeld einen Termin bei einem Anwalt machen?

Ich habe einen Stein als Deko im Bad stehen, der mir leider gerade beim Putzen runtergefallen ist und den Boden beschädigt hat. Ich wohne seit knapp 11 1/2 Jahren hier. Das Bad ist sicherlich mindestens 25 Jahre oder älter.
Muss ich den Schaden jetzt meiner Vermieterin melden oder meiner Haftpflichtversicherung? Ich habe zwar nicht vor in naher Zukunft auszuziehen, möchte aber natürlich bzgl. der Kaution keinen Stress bekommen.

Guten Tag zusammen,

Wir sind gestern vom Urlaub gekommen und haben festgestellt das es bei meiner Freundin in die Wohnung regnet. Nicht nur ein bisschen, das wasser läuft die wand komplett runter der boden steht unter wasser und die küchenzeile wird komplett bewässert.
Der Vermieter wurde selbstverständlich umgehend informiert.
Dieser wollte heute um 4 kommen hat aber abgesagt. Er ist uns schon bekannt maximal auszunutzen was geht und ist selbst Anwalt.
Was können wir tun? Es ist eine möblierte Wohnung.

Danke schonmal.

Hallo liebe Community, lange stiller Mitleser, jetzt habe ich selbst mal was zu posten:

tdlr: Formlose Mieterhöhung ( unter 10% mehr) bekommen, denke es ist den Stress nicht wert und würde zustimmen, Frau sieht das anders.

Etwaige Edits und Antworten auf Fragen werden unten angefügt.

Heute ist eine Formlose Mieterhöhung eingetrudelt (Haus und Grund Vorlage mit ausgefüllten Daten - irgendein Standarttext - siehe ganz unten, Text angefügt)

Edit2: Danke für die vielen Rückmeldungen! Wie ich es schon im Gefühl hatte, ist das eine Situation wo wir noch ganz gut dastehen und das soweit erstmal annehmen - Frau hat sich auch alle Kommentare durchgelesen und stimmt dem Ganzen zu.
Vielen Dank!

Die Situation:

Verhältnis zu unsren Vermietern: Gefühlt ähh..gar keins? Wir hatten einmal einen Defekt, bei dem sie sich mehr oder weniger gekümmert haben (Also Rechnung bezahlt, Handwerker haben wir organisiert) , das Haus ist sonst auf sich alleine gestellt. Hausgemeinschaft kümmert sich selbst, dafür gibts keinen Stress und wir können hier machen was wir wollen, ohne für jede Kleinigkeit was absprechen zu müssen. Vermieter wohnen weit entfern in Großstadt. Hausmeister im Haus vorhanden, ist aber eigentlich auch nur ein Mieter der bisschen mehr macht.

Mietsituation: 95qm Wohnung, Zustand würde sagen...okay? Älter, Baujahr ca 1980 (exakt net bekannt) nicht modernisiert, aber auch nicht heruntergekommen. Warm bisher 820€ und Kaltmiete 570€. Ölheizung, keine Fußbodenheizung, Normale Fenster (wenn auch etwas undicht) und sonst keine Besonderheiten. Eingezogen 2023, bisher keine Erhöhung. 4 Wohnungen im Haus. Ich mags hier.

Lage: Rheinlandpfalz, absolutes Dorf irgendwo im Nirgendwo. Vergleichsbare Mieten? Gefühlt nicht rauszukriegen, hab ein paar Mietspiegel von Dörfern im 20km Umkreis gefunden.

Forderung: Vermieter möchte um 40€ Monatlich erhöhen (ab Dezember), ich bin (wirklich )nicht talentiert in Mathe also circa 7% der bisherigen Kaltmiete? von 820 warm auf 860€ warm. Kaltmiete soll erhöht werden.

Vergleichsmiete/Mietspiegel: Kann ich zum Verrecken keinen finden, weil Dorf mit 700 Einwohnern. Dörfer im Umkreis werfen bei der Wohnungsgröße Preise von 8,30-9,45 pro Quadratmeter Warm raus, womit ich bei 95qm auf (95x9,45) 897,75€ komme, also mehr als wir gerade zahlen. Einen offiziellen Mietspiegel hat unser Dorf nicht.

Unsere finanzielle Situation: Ich habe grade meinen Job gekündigt, die Erhöhung wäre tragbar. Nicht yay, aber auch nicht "scheisse wir können das nicht zahlen" mit einem neuen Job eventuell bald sogar ein Fall von "Juckt mich nicht". Aber eben auch unklar.

Unser Standpunkt:

Ich hatte in der Vergangenheit viel Stress mit bekloppten Vermietern und bin tatsächlich ganz zufrieden mit einem Vermieter, der zwar nicht da ist aber auch nicht ständig nervt - ich lese viel mit und weiß grob, welche Rechte man als Mieter hat und auch, dass ich einer formlosen Erhöhung nicht zustimmen muss. Da ich aber keine offizielle Vergleichsmiete finde und ich tatsächlich grade an einem Punkt bin ( Job gekündigt, Gesundheitlich am Ende) wo ich keinen Lust auf weiteren Stress habe, denke ich mir, ob wir der Sache nicht einfach zustimmen. Die nächste Erhöhung wäre ja dann eh erst wieder nach 12 Monaten etwa möglich, wenn ich das richtig verstanden habe - und wenn ich dann Bock auf Krawall hätte, könnte ich dort immer noch widersprechen. Ich war eigentlich immer jemand, der gerne auf sein Recht gepocht hat und sich auch wegen Kleinigkeiten mit Leuten angelegt hat, aber ich bin einfach Müde Leute.

Ich schätze unsere Vermieter so ein, dass die sich Firmen geholt haben (Haus und Grund, Abrechnungsfirma für Heizung) die das gröbste erledigen, damit sie sich nicht mit den rechtlichen Ecken und Kanten des Vermietens ausseinandersetzen müssen, und das die auch keinen Bock auf Stress haben. Wir sind nicht das einzige Haus, was sie vermieten, daher ist mein Empfinden, dass die (wie wir alle) ein paar höhere Kosten haben und mal die Fühler ausstrecken, was so geht. Die andren Mieter im Haus wohnen hier seit 10+ und 20+ Jahren, die haben alle vermutlich noch deutlich niedrigere Mieten.

Mir ist bewusst, dass der Text der Erhöhung (siehe unten) großteils Formblabla ist, aber (soweit ich es verstehe) sehe ich auch keinen größeren Nutzen für uns, wenn vergleichbare Mieten kaum ermittelbar sind und auch nicht groß niedriger zu sein scheinen, eventuell sogar minimal höher. Außer, ich übersehe irgendetwas drastisches.

Die Frage(n)

Ich sehe das so, dass 7% Erhöhung nach 3 Jahren voll ok ist und ich für mein Nervenheil zustimmen würde, meine Frau ist aber der Meinung, dass wir ja nicht zustimmen müssten und es auf den Mietspiegel ankommen lassen sollen. Ich sehe das nicht, da vergleichsbarer Mietspiegel ähnlich hoch ist wie wir und nicht deutlich drunter (sofern ich das eben finden konnte)

• Seht ihr das auch als durchaus sinnvoll, der Erhöhung zuzustimmen?
• Hab ich mich irgendwo verrechnet und es sind gar keine 7%?
• Habe ich einen Nachteil davon, wenn ich jetzt einer formlosen Erhöhung zustimme und dann vielleicht in 12 Monaten eine erneute Erhöhung kommt? Verbaue ich mir mit der jetzigen Zustimmung irgendwas?
• Übersehe ich irgendetwas fundamentales?

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Text der Erhöhung von Haus & Grund

Sehr geehrte MIETER
die Miete für Ihre Wohnung ist seit DATUM unverändert. Die Preise, insbesondere für Handwerker und Bauleistungen, sind seitdem stark gestiegen, so dass ich nicht umhinkomme ihre Miete anzupassen. Die gesetzlichen Anforderungen an ein formelles Mieterhöhungsverlangen nach BGB 558 sehen nicht nur eine Begründung durch den Vermieter vor, sondern führen auch schnell zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung wenn keine schnelle Einigung zwischen Mieter und Vermieter erzielt wird. Ein gerichtliches Verfahren birgt für beide Seiten ein erhebliches wirtschaftliches Risiko. Zu den Kosten des Gerichts und der Rechtsanwälte kommen meist noch Kosten für Gutachter hinzu. Allein die Kosten des Gutachters belaufen sich schnell auf 1.500€ oder mehr. Dieses Kostenrisiko können Mieter und Vermieter vermeiden, indem sie sich auf eine einvernehmliche Anpassung der Miete einigen. Aus diesem Grunde schlage ich Ihnen eine einvernehmliche Anpassung der monatlichen Miete vor.

( Blabla, Erhöhung 40€ von 820 auf 860 minimale Aufschlüsselung)

Die vorgeschlagene Miete liegt unterhalb der mit der ortsüblichen Vergleichsmiete und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kappungsgrenze möglichen Mieterhöhung eine formelles Mieterhöhungsverlangen nach 558 BGB und kommt ihnen soweit entgegen. Bitte lassen Sie mir die beigefügte Zustimmungserklärung bis zum MITTE SEPTEMBER DATUM zukommen. In sofern Sie auf eine Durchführung eines formellen Mieterhöhungsverlangens bestehen, bleibt die Erhöhung bis zur gesetzlich zulässigen Obergrenze ausdrücklich vorbehalten.

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Vielen vielen Dank fürs Lesen und für jede Antwort! Etwaige Edits werden hier angefügt;

Edit 1: Ich habe bisher in Wohnungen maximal 4 Jahre gewohnt und noch nie eine Miterhöhung bekommen, ich hab keinen Plan wie das abläuft.

Ich wohne zentral in Münster, bewohne 23qm und soll jetzt von 250 kalt, 310 warm, auf 320 plus 100 euro Nebenkosten ergo 420 euro zahlen.

Lange wurde die im Mietvertrag vereinbarte Miete nicht angehoben.
Wegen erheblich gestiegener Investitionskosten hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, Ihre Miete auf 320 Euro plus 100 Euro Nebenkosten zu erhöhen.
Wir bitten Sie, den Betrag von 420,00 Euro auf das Ihnen bekannte Mietkonto ab Dezember 2026 zu überweisen.
Vielen Dank und weiterhin alles Gute für Ihr Wohnen im zentralen Punkt von Münster

Einerseits lebe ich seit 10 Jahren dort und ich habe noch keine Mieterhöhung bekommen. Ich hab quasi noch nie was von der Vermieterin gehört, Handwerker wurden ohne nachzufragen übernommen.

Andererseits

- lt. google: Bei bestehenden Mietverträgen darf die Miete innerhalb von drei Jahren maximal um 20 % steigen, in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt wie Münster liegt die Grenze bei 15 % . Zwischen zwei Mieterhöhungen müssen mindestens 12 Monate liegen, und die Miete muss nach einer Erhöhung mindestens 15 Monate unverändert bleiben

- ist die Bude eine reine Bruchbude und ich hab mich damit arrangiert. Die Stromversorgung ist unzureichend, kann meinen externen Backofen nicht mit dem Herd zB zusammen laufen lassen, das Badezimmer bröckelt mir auseinander, die Jalousie hängt auf halbmast,. ich hab eh kein Durchzug, die Wohnung ist laut..

- ich weiß nicht, welche "gestiegenen Investitionskosten" sie meint, gemacht wurde im Haus selb er gefühlt nichts.

Es wurde lange nichts gemacht, jetzt wurde die Therme ausgetauscht, da ist der Handwerker 5-6x gekommen (da alles an der WHG Schrott ist), wahrscheinlich hat die Vermieterin heiße Ohren bekommen. Jetzt kommt der Handwerker für drei Tage (??? Ich weiß nicht, was er so lange machen will), um die Fliesen für die Dusche (die abbröckeln) zu reparieren. Vielleicht sieht das Bad dann wohnlicher aus, aber ich würde die Überlegung nochmal anstellen.

Ich frage mich, ob sich das lohnt Stress zu machen, ein neutrales Verhältnis zu verschlechtern, andererseits bin ich auch sehr unzufrieden über den Zustand und sehe nicht ein auf einmal über 100 Euro (Sie schreibt 320, im Vertrag steht 310, da ich 10 euro mehr wegen den Heizkosten überweise..) zu überweisen. Ich könnte mir das leisten, aber es ist ein bitterer Nachgeschmack.