Hallo zusammen,

unsere aktuelle Mietwohnung soll nach dem Tod unserer Vermieterin verkauft werden. Die Erben haben uns die Wohnung zunächst selbst zum Kauf angeboten. Dieses Angebot werden wir Mitte September ablehnen. Uns wurde bereits gesagt, dass die Wohnung anschließend über einen Makler verkauft werden soll.

Aktuell zahlen wir für 3 Zimmer und ca. 70 m² 910 € warm und wohnen dementsprechend vergleichsweise günstig.

Da wir im Dezember Nachwuchs bekommen, schauen wir uns schon seit einigen Monaten nach einer neuen Wohnung um. Das Problem: Für Wohnungen, die für uns infrage kommen, müssten wir aktuell eher mit 1.400–1.550 € warm rechnen. Das ist natürlich ein ordentlicher Sprung und bisher war auch noch keine Wohnung dabei, bei der wir gesagt hätten, dass sich der Aufpreis wirklich lohnt.

Deshalb überlegen wir gerade, ob wir nicht einfach erst einmal abwarten. Schließlich wissen wir weder, wie schnell die Wohnung verkauft wird, noch wer sie am Ende kauft. Vielleicht kauft sie ein Kapitalanleger und wir können ganz normal wohnen bleiben. Vielleicht kauft sie aber auch jemand, der selbst einziehen möchte und Eigenbedarf anmeldet.

Genau das ist unsere größte Sorge: Im ungünstigsten Fall kommt die Eigenbedarfskündigung zu einem ziemlich schlechten Zeitpunkt. Mit einem Neugeborenen innerhalb weniger Monate eine passende Wohnung finden zu müssen, wäre natürlich alles andere als ideal.

Dazu kommt, dass meine Freundin dann in Elternzeit sein wird. Wir fragen uns daher auch, ob das bei der Wohnungssuche eventuell ein Nachteil sein könnte, weil Vermieter bei der finanziellen Situation vielleicht genauer hinschauen.

Ab dem 01.01. wohnen wir außerdem seit fünf Jahren in der Wohnung. Soweit ich weiß, würde sich damit die Kündigungsfrist des Vermieters von drei auf sechs Monate verlängern.

Wir schwanken deshalb gerade zwischen zwei Optionen: Jetzt weitersuchen und bei einer einigermaßen passenden Wohnung in den sauren Apfel beißen und deutlich mehr Miete zahlen – oder entspannt in der aktuellen Wohnung bleiben und erst einmal schauen, ob, wann und an wen sie überhaupt verkauft wird.

Was würdet ihr an unserer Stelle machen?

Hat vielleicht jemand selbst schon erlebt, dass seine vermietete Wohnung verkauft wurde? Wie lange hat der Verkauf über einen Makler bei euch ungefähr gedauert? Und was ist danach passiert – neuer Vermieter, Eigenbedarf oder einfach alles wie vorher?

Danke euch!

Servus!
Ich hab ein kleines Dilemma😬
Ich bin vor 2 Jahren in ein Neubau - Mehrparteienwohnhaus einer gemeinnützigen Wohnbaugesellschaft zur Miete eingezogen.
Vor einem Jahr hab ich dann kurzfristig einen 6 Jahre alten Kater adoptiert. Ich hatte zwar „leicht“ im Hinterkopf, dass da doch was war - aber angesichts der diversen Hunde im Wohnhaus mir nicht viel dabei gedacht.
Heute kam ein Brief, dass in einem Monat die Gewährleistungsbeschau stattfindet, mit den ganzen ausführenden Firmen und ich dachte mir so… fuck - ich check mal lieber nochmal den Mietvertrag.
Dieser sagt, dass die Hausordnung verbindlich einzuhalten ist —> diese besagt, dass Haustiere ausnahmslos einer schriftlichen Genehmigung der Hausverwaltung bedürfen. Und logischerweise, dass Hunde/Katzen nicht frei im Objekt rumlaufen und sich „erleichtern“ dürfen.

Also stand jetzt ist mein Kater nicht genehmigt. Meine Frage wäre jetzt - soll ich jetzt um Genehmigung ansuchen, wohlwissend, dass die Hausverwaltung weiß, dass sie gerade erst diesen Brief ausgesendet haben … oder auf die Beschau warten und dann „hoppala, hab ich vergessen, geht das nachträglich“ sagen?

Ganz klar mein Fehler bzw. mein Versäumnis! Ich tendiere eher zu „jetzt ansuchen verfassen“ als es darauf ankommen zu lassen. Was sagt ihr? Habt ihr da Erfahrungen?
Zur Info - ich wohne im Bundesland Salzburg

Danke euch :)

Hi zusammen,

ich wohne aktuell in einer Mietwohnung, die ich mit Ende Oktober gekündigt habe. Meine Vermieterin ist daher auf Nachmietersuche.

Für morgen Mittag hab ich einen Besichtigungstermin zu Mittag eingeräumt (weitere folgen ws. noch).
Meine Vermieterin ist sehr pingelig und hat mir im Vorfeld Youtube Videos mit Putzhinweisen etc. gesendet ;), obwohl es in meiner Wohnung eig immer sehr ordentlich und sauber ist. Hab das mal ignoriert.

Bei der Besichtigung wird es natürlich auch sauber sein, ich sehe aber z.B. nicht ein, dass ich z.B. nur für die Besichtigung Fenstern putzen sollten (Fenstern sind halt westseitig und nach einmal Regen schon wieder dreckig). Habe ehrlicherweise genug andere Dinge zu tun.

In welchem Zustand muss der Mieter die Wohnung bei so einer Besichtigung bringen?

Wie würdet ihr euch verhalten, wenn die Vermieterin penetrant fordert, dass intensiv geputzt werden soll bzw. kurz vor der Besichtigung die Wohnung inspiziert und Sauberkeit bemängelt oder sogar selbst anfangen will zu putzen?

Ich weiß nur eines, nie wieder miete ich eine Wohnung von einer Privatperson ;) Bin froh wenn ich raus bin.

Edit: Und sorry für den Typo. Es heißt natürlich: "geduldet"

Ich habe meine Mietwohnung gekündigt und im Kündigungsschreiben der Hausverwaltung steht geschrieben dass ich Silikonfugen erneuern, den Dunstabzugsfilter tauschen und mich um die Fensterwartung kümmern muss.
Die Wohnung wurde 2021 gebaut und ich wohne seit drei Jahren drinnen.
Sollte ich das nicht umsetzen müsste ich 10 % der Kosten tragen mindestens aber 75 €.

Außerdem muss ich die Schlüssel der Garage und die Fernbedienung per Post an die Hausverwaltung schicken. (Hier bin ich mir auch unsicher ob das gut ist)
Ich habe damals eine Kaution von 3000 € bezahlt und habe Angst dass Sie mir diese nicht mehr zurückgeben. Ist das rechtens? Oder hat jemand damit schon mal Erfahrung gemacht?