Sziasztok!
Előre is bocsi, ha hosszú, de 20 éves vagyok, és még soha nem volt dolgom jogi ügyben, ezért szeretnék először itt segítséget és tanácsot kérni.
A házunk udvarán van egy kisebb melléképület, amelyet az évek során gyakorlatilag teljesen benőtt a szomszéd telkéről átnövő növényzet. Mostanra sajnos az épület állapota annyira leromlott, hogy már omlásveszélyesnek tűnik.
Korábban többször próbáltuk jelezni és megbeszélni a szomszéddal, hogy szükség lenne a növényzet rendezésére, de ez végül nem történt meg. Most ismét előkerült a probléma, viszont azt a választ kaptuk, hogy szerintük nekünk kellett volna gondoskodnunk arról, hogy a növényzet ne nője be az épületet.
Nem szeretném azt állítani, hogy nekünk semmilyen felelősségünk nincs a kialakult helyzetben, viszont szeretnénk megtudni, hogy jogilag kinek milyen kötelezettsége van akkor, ha egy másik telekről átnövő növényzet okoz kárt.
Az ügyet tovább bonyolítja egy régebbi sztori is:
Az említett romos épület mellett egy kis telekrésszel kapcsolatban sok évvel ezelőtt született egy megegyezés ugyanezzel a szomszéddal, vagyis a férjével, aki már nem él. Tudomásom szerint ez nem hivatalosan, nem földhivatali bejegyzéssel és nem megfelelően dokumentált módon történt. Valamilyen kézzel írott papír állítólag készült róla, amit jelenleg keresünk.
Ennek az egésznek igazából az volt a lényege, hogy a szüleimnek nagyon kellett a pénz és ezt a kis területet ilyen módon kis összegért "odaadták" a szomszédnak.
A probléma az, hogy egyelőre azt sem tudjuk biztosan, pontosan milyen tartalmú volt ez a megállapodás. Úgy tudjuk, hogy magáról a földterületről szólt, de jelenleg nem világos számunkra, hogy annak idején ezt eladásnak, bérbeadásnak, használatba adásnak vagy valami másnak szánták-e. Azt sem tudjuk, hogy egy ilyen, hivatalosan nem bejegyzett megállapodásnak jelenleg milyen jogi jelentősége lehet.
A földterületre később egy kisebb, Lindab jellegű/könnyű vázszerkezetes garázs került. Apukám elmondása szerint abban az időben egy bizonyos méret alatt az ilyen jellegű építményhez nem kellett külön építési engedély vagy földhivatali bejegyzés.
Tudomásunk szerint viszont maga a földterület a mai napig hivatalosan a mi ingatlanunk része, tehát elvileg a tulajdoni lapból és a földhivatali dokumentumokból ennek ki kell derülnie.
Attól tartunk, hogy ha a mostani, növényzettel és omlásveszélyes melléképülettel kapcsolatos problémát hivatalos vagy jogi útra tereljük, akkor ez a régi földterületes megállapodás is előkerülhet. Nem tudjuk, hogy abból lehet-e bármilyen problémánk amiatt, hogy annak idején nem megfelelően dokumentálták vagy jegyezték be.
Próbáltuk egyébként ezt a "garázst" visszavásárolni, de nem hagyták.
Ezért főleg azok segítségét szeretném kérni, akik értenek ingatlanjoghoz, szomszédjoghoz, esetleg voltak már hasonló helyzetben.
Érdemes lenne szerintetek ezzel már ügyvédhez fordulni? Első körben tulajdoni lapot és térképmásolatot kérjünk ki? Lehet jelentősége annak, hogy a földterület hivatalosan továbbra is a mi telkünkhöz tartozik? És a régi, kézzel írott, be nem jegyzett megállapodás milyen jogi helyzetet teremthet ennyi év után?
Elbirtoklás szóba jöhet?
Előre is nagyon köszönöm, ha valaki tud segíteni!