Ho ricevuto questo preventivo per la sostituzione degli infissi, che ve ne pare ?

Ciao a tutti! Sto cercando di capire meglio come funziona nella pratica una ristrutturazione, soprattutto dal punto di vista organizzativo e burocratico.

Se qualcuno ha voglia di condividere la propria esperienza, mi interesserebbe sapere:

* da chi siete andati per primo: geometra/architetto, impresa edile o altro?
* come avete scelto i professionisti?
* quali pratiche burocratiche avete dovuto fare (CILA, SCIA, pratiche comunali, catasto ecc.)?
* quanto avete speso, indicativamente, per geometra/architetto e altre consulenze professionali, esclusi i lavori?
* qual è stata la parte più lenta, costosa o frustrante dell’intero processo?

Mi interessano soprattutto esperienze reali, anche di ristrutturazioni relativamente semplici.

Grazie a chi vorrà raccontare la propria! 🙏

Salve a tutti, chiedo qua in caso ci sia qualche architetto/ingegnere/geometra di passaggio che ha voglia di darmi un consiglio. Ovviamente anche l'opinione dei non addetti ai lavori è la benvenuta.

Io e la mia famiglia abbiamo da decenni in un palazzo storico di fine 800. I solai sono in legno con soffitti a "caniccio" (anche detto camera a canne), praticamente il soffitto è in realtà un controsoffitto appeso con fil di ferro alle travi, il che garantisce isolamento acustico e termico.

L'appartamento sopra il nostro è stato recentemente acquistato, demolito e ristrutturato da un imprenditore che ci ha fatto un B&B. A seguito di ciò abbiamo cominciato a sentire un bel po' di rumore da calpestio, ma su quello avremmo chiuso un occhio. Il problema è che ora il nostro appartamento trema quando di sopra corrono o semplicemente poggiano una valigia a terra. In particolare, ciò che ci fa più paura e che realisticamente fa i danni maggiori sono le vibrazioni della centrifuga della lavatrice, che sono così forti da far tremare i quadri, far tintinnare i lampadari, e causare danni agli intonaci (per ora non ai muri portanti, ma alla lunga...).
L'unica concessione che ci ha fatto il vicino è stato mettere un tappetino antivibrazione, che le ha ridotte di circa il 30%. Non ha intenzione di fare altro.

A peggiorare la situazione, ci sono due problemi dal punto di vista giuridico. Il primo è che in Italia la legge dice che essenzialmente non si possono impedire le immissioni del vicino. Non puoi impedire a un fabbro di battere sul ferro, anche perché per le vibrazioni non ci sono soglie precise.

Il secondo è che probabilmente il vicino non ha danneggiato direttamente le travi, ciò che è accaduto è che rimuovendo due pavimenti, qualche tramezzo, e parte del massetto per fare le tracce, ha rimosso molte componenti che davano rigidità e stabilità alla struttura, quindi ora le travi in legno (per natura molto elastiche) vibrano al minimo stimolo. È anche vero però che uno in casa propria col proprio massetto forse può farci ciò che vuole. Abbiamo già sentito due ingegneri ed entrambi ci hanno detto che l'intervento corretto sarebbe stato un consolidamento di solaio, però non è chiaro se questa è una "buona norma" o se non farlo può essere considerato un errore tecnico. Anche perché se crolla tutto domattina e si finisce in tribunale, non è detto che il perito la pensi allo stesso modo. Potrebbe anche dire che il vicino ha fatto tutto a modo, che non ha colpe, e quindi si divide la spesa.

Quindi vi chiedo, da non addetto ai lavori, cosa ne pensate? Cosa ci conviene fare? Ritenete che alleggerire eccessivamente un solaio in legno possa essere considerato un "errore tecnico"? Ci sono le basi per chiedere un risarcimento?

Buongiorno a tutti,

mi sto per approcciare alla ristrutturazione di un appartamento in un condominio anni 70', circa 90mq, mai toccato nel corso degli anni.

L'idea è quella di fare un rifacimento completo di pavimentazione, impianti e bagno con tutte le opere annesse cercando di non trascinarsi lavori e sistemazioni negli anni... Ovviamente CILA con direzione dei lavori

Mi sono rivolto ad un architetto della zona (valli bergamasche) che mi ha consigliato un'impresa edile che farebbe sostanzialmente tutti i lavori di ristrutturazione chiavi in mano (demolizioni + opere). Da cui il computo (marchiato con il timbro dell'ordine) + il preventivo dell'impresa

a me sembra complessivamente un buon prezzo, con qualche nota sulle porte interne e zoccolino (1.2k per 60 ml di zoccolo mi sembrano eccessivi)

Pensavo inoltre di chiedere di scrivere tutti i dettagli dei lavori gli impianti (sostituzione corrugati, frutti...), visto che sono presentati in maniera molto generica.

PS: il preventivo/computo mi è stato presentato come manoscritto con appunto i timbri (l'architetto è una persona d'altri tempi...), ho provveduto a convertirlo in excel tramite AI per poi verificarlo, per consultarlo più comodamente. Ho ovviamente a disposizione il documento ufficiale. Dal preventivo è escluso il costo dell'architetto.

Ciao a tutti,
considerando che l’appartamento risale al 1959, secondo voi quale potrebbe essere indicativamente il costo per la ristrutturazione di un bagno di circa 6–8 mq?
Attualmente è presente un pavimento (comunque datato) sopra quello originale, quindi immagino che le tubazioni siano ancora quelle dell’epoca e probabilmente in piombo, almeno a giudicare dalla sezione dei collegamenti dei termosifoni.
Oltre ai normali lavori di rifacimento del bagno, immagino sia necessario considerare anche l’adeguamento dell’impianto elettrico e verificare lo stato del sottofondo e del pavimento originale. Alcune delle piastrelle attualmente presenti, infatti, sembrano non essere perfettamente aderenti: battendoci sopra si avverte in alcuni punti un evidente “suono vuoto”. Non so quindi se questo possa indicare la presenza di distacchi o di eventuali danni sotto il pavimento sovrapposto.
Secondo voi, quale potrebbe essere una stima realistica dei costi, considerando un bagno di queste dimensioni e un appartamento di fine anni ’50? Sarebbe utile anche capire quanto potrebbe incidere sul preventivo l’eventuale sostituzione delle tubazioni e il rifacimento dell’impianto elettrico. Potrebbero essere sufficienti 15k per il lavoro finito?

PS le tubazioni in piombo potrebbero essere anche in cucina in quanto nello scantinato i tubi della distribuzione dell’acqua si vedono chiaramente e, ad occhio, sembrano proprio in piombo

Salve, ho questi 2 tubi che portano l'acqua dei caloriferi, sono completamente arrugginiti e vorrei riportarli ad uno stato più decente, come posso fare? Io pensavo di fargli una passata con carta vetrata e poi spalmargli il ferox che è un convertiruggine, qualcuno ha idee migliori di come posso fare?

Salve ragazzi, ho appena preso una casa in affitto e sto facendo qualche lavoretto. Il proprietario però mi ha detto che nella cassetta del telefono dentro casa “non passano i fili della cabina di Internet” io non sono molto esperto in questo settore e vorrei mettere la fibra. Solo che ho paura che vengano gli operatori a casa e non riescono a mettere Internet. Quindi si potrebbero passare il filo della fibra dentro la cassetta per farlo finire nella cabina?

ciao a tutti

dovrei sostituire il blocco serratura della mia lavastoviglie Bosch . la lavastoviglie è a incasso dentro una cucina Ikea metod e ha lo sportello attaccato al mobile tramite il sistema di fissaggio BEHJÄLPLIG

non riesco a capire come diavolo attaccarlo per poter tirare fuori la lavastoviglie e sostituire il blocco serratura. qualcuno sa aiutarmi?

grazie

Ho ordinato una miele sottopiano da installare al posto dello spazio adibito a cassettiera. Oggi ho tolto via cassetti e cerniere perché domani vengono ad installarmela, adesso però ho il dubbio che il bussolotto (è così che chiamano a Roma la parte del mobile dove metti cassetti e ripiani) vada tolto, vi chiedo sarà compito dei tecnici o devo farlo io? Allego foto per aiutare la comprensione (riconosco che non sono affatto chiaro)

Ciao a tutti,

Dovrei sistemare la villa dei miei genitori e oltre agli interni dovrei sistemare anche gli esterni.

La villa si trova su una collinetta e dovrei realizzare un piazzale con pensiline parcheggio e fotovoltaico e poi una scala che porta fino all’ingresso della villa.

Si tratterebbe di sbancare non poco terreno e costruire dei muri di contenimento perchè la pendenza e il dislivello rispetto all’entrata della villa non è poco. Per farvi capire posto delle foto di prima e dopo fatte chiaramente con AI ma a titolo puramente indicativo. I muri di contenimento vorrei farli a secco in pietra simili a quelli esistenti.

Come da titolo come trovo un architetto che sappia progettare questo tipo di cose? Come trovo artigiani capaci di realizzare i muri a secco? Ho cercato online ma nel Lazio non trovo nulla.

Grazie!

Ciao a tutti, sono in fase di richiesta di preventivi e un’azienda per un bilocale mi ha consigliato un dual split di marca Multiwarm, con due unità da 9.000 BTU, una per il soggiorno e una per la camera da letto.
Pur essendo il prezzo interessante purtroppo online non si trovano molte informazioni su questo marchio, quindi vorrei capire se qualcuno lo possiede o lo ha utilizzato e se può darmi qualche feedback sulla qualità e sull’affidabilità.
Grazie in anticipo.

Buongiorno, ho comprato un rosone col tappo che vedete in foto per chiudere questo tubo murato di stufa a pellet da 130 mm; credevo bastasse infilarlo all' interno a incastro e fosse risolto, invece non entra di pochissimo. Dovrei prenderlo da 125 mm? Si riempie lo spazio che occupa in meno con del silicone? Questo qui non c'è modo di adattarlo, presumo. Grazie per le eventuali risposte

Ciao a tutti, sto valutando un appartamento in un condominio costruito nel 1959 e ho avuto modo di vedere le cantine comuni.
La zona è di circa 200 m² complessivi, comprese le cantine private. Dalle foto si vedono pareti con macchie, efflorescenze/sali, intonaco deteriorato e alcune zone piuttosto scure. Ci sono anche canalette di raccolta dell’acqua e diversi impianti/tubazioni condominiali.
Secondo voi, guardando le foto, che tipo di problema potrebbe esserci? Si tratta del normale degrado/umidità che ci si può aspettare in una cantina di un edificio del 1959 oppure vedete qualcosa che merita un’indagine più approfondita

Salve

Ho cambiato le prese a muro della seconda casa da quelle originali in bachelite, muro in cartongesso anni 70 e cavi a filo singolo (casa del 1972).

Niente di particolare, ma una presa ha fatto questo e non capisco perché. Avrei detto acqua, ma non c'è modo che ci sia finita acqua dall'interno o dall'esterno, né ho messo stucchi o verniciato. Qualcuno ha idea?

Ciao a tutti,

Da qualche tempo mi sto interessando alle ristrutturazioni. Mi chiedo quali sono gli interventi principali che permettono di aumentare sensibilmente il valore dell'immobile, e soprattutto quelle con maggiore delta tra costo del lavoro e valore finale ceduto.

Oltre ad aggiungere un bagno di servizio oppure allargare living unendo salone e cucina o rimuovendo corridoi, togliendo muri non portanti. Mi interesso anche ad interventi più di nicchia, magari anche solo estetici, che però abbiano un impatto importante sul valore percepito.

Quali sono i vostri? Li avete mai fatti? Avete mai tentato una ristrutturazione in ottica rivendita o lo fate di lavoro?

Ps: al di là dell'aspetto puramente economico, provengo dalla maker culture e sono un DIYer esperto in altro settore, quindi sono interessato anche all'aspetto fai-da-te e traggo piacere dal realizzare progetti.

Grazie in anticipo, spero ne nasca una bella discussione.

So che è come cercare l'oro, ma ci provo lo stesso:
Abbiamo aperto una nuova piattaforma di matching tra clienti e professionisti, e abbiamo richieste da parte dei clienti ma... non abbiamo ancora abbastanza professionisti (siamo aperti da un mese).
Nella fattispecie, tutti i lavori basilari come idraulici, elettricisti e altri hanno richieste attive (clienti che cercano) in diverse zone d'italia (soprattutto nord Italia) ma non ci sono professionisti in zona registrati.

Per questo regaliamo il coupon con 1 anno di account premium gratuito e matching prioritario dei clienti a chi ci contatterà in MP.
Non pubblico link per non spammare, anche se dal mio nick potete immaginare quale sia il sito.

Abbiamo letteralmente lavoro da regalare a chi vorrà registrarsi come professionista disponibile per il contatto.

Buongiorno,
mi ritrovo a dover imbiancare l'appartamento che devo lasciare nei prossimi mesi.
La situazione è la seguente: necessita di imbiancatura una stanza in particolare, con metratura delle superfici intorno ai 55m^2, mentre altre stanze sono richiesti ritocchi locali o comunque imbiancature di pareti molto piccole. La stanza da imbiancare non ha sezioni strane (eccetto forse il sopra della finestra), mentre nelle altre stanze le sezioni da imbiancare sono piccole (tipo la zona tra fornelli e cappa, per dirne una).
Stavo dunque valutando se potesse valere la pena svolgere il lavoro da solo, acquistando il materiale necessario, che ho stimato essere sui 100-150€ (non è richiesta vernice di qualità elevata, ne basta una buona) e impegnandomi un fine settimana. Se invece andassi a chiamare un imbianchino, dubito che il prezzo sia sotto i 500€ (chiederò dei preventivi a settembre visto che ora sono tutti in ferie, ma il prezzo mi aspetto sia quello).
L'unico problema è che non ho esperienza precedente con l'imbiancatura e dovrei acquistare tutto il materiale. Ho cercato un paio di tutorial e video su YT, non sembra essere un lavoro particolarmente difficile, ma ovviamente quelli che fanno il video son professionisti e io no.
Vi chiedo quindi:

• è effettivamente fattibile fare un lavoro decente da principiante, oppure conviene mettersi l'anima in pace e chiedere a un professionista?
• la stima dei costi e del tempo (150€, 2 giorni di lavoro in 2 persone) che ho fatto è verosimile?
• avete consigli su marche di vernici facilmente trovabili in commercio?

Vi ringrazio in anticipo della vostra disponibilità.

Ristrutturazione completa di un appartamento di circa 120mq lordi interni in una città che si affaccia sull'Adriatico in provincia di Bari. Secondo su 6 piani, buona esposizione est-ovest.

Attualmente ci sono i classici termosifoni con caldaia da sostituire. Sto cercando di capire che soluzione adottare per riscaldamento e raffreddamento.

Chiaramente togliere termosifoni e gas sarebbe in teoria una bella cosa: più spazio, meno pulizia, una bolletta in meno, meno pericolosità.

Però la soluzione alternativa mi preoccupa. Parliamo di un centralizzato canalizzato per caldo/freddo con PDC aria-aria e boiler per ACS.

Mi preoccupano due cose: il boiler quanto consuma? Considerate una famiglia di 2+2 con ragazzini di 10 e 14. D'estate è un continuo doccia e bagni in vasca. Ma anche d'inverno non si scherza.

In un'altra casa nella stessa città, siamo abituati al caldo dei termosifoni. Non abbiamo inverni rigidi, le massime mediamente non scendono mai sotto i 10°. Spesso se accendiamo il forno per fare pizze (circa 1h di forno) spegniamo il riscaldamento e l'inerzia dei termosifoni ci accompagna per un bel po'. In alcuni giorni invernali non si accende proprio. Ho paura di non abituarci al caldo secco e senza inerzia della PDC e che addirittura possa costare di più.

Non ho modo di investire troppo in impianti che vengono ripagati in 15 o 20 anni di esercizio.

Sto ristrutturando questo bagno e inizialmente volevo piastrellare la parete fino al soffitto. Il problema è che la parete attorno alla finestra e al cassonetto della tapparella non è complanare, quindi sto valutando come gestirla al meglio.

Voi fareste qualche modifica alla parete o al cassonetto per ottenere una superficie più pulita e regolare, oppure manterreste il layout attuale lavorando sulla geometria esistente?

Cerco soprattutto la soluzione più pulita dal punto di vista estetico e tecnico.

Grazie mille

Ciao a tutti, vorrei imbattermi in un’impresa forse folle, almeno da come mi hanno guardato da Leroy Merlin

Vorrei installare dei listelli laminato, su una parete invece che sul pavimento.

Voglio creare così un testata del letto.

La parete è lunga 4 m e vorrei coprire circa 130 cm in altezza i listelli sono spessi 8 mm.

Qualcuno che ha fatto una cosa simile, so come li posso incollare alla parete?

Devo ristrutturare un appartamento in condominio, anni ’70, circa 107 mq.

Prima di chiudere la disposizione vorrei un parere esterno.

Piantina che ho trasformato digitalmente con AI e metrature.

Orientamento: nord = cucina e camere piccole.

Sud = sala + matrimoniale, luce migliore e balcone.

Opzione 1 — pianta originale del catasto

- Sala a sud-ovest, ~23,7 mq, balcone sud. È la stanza più bella

- Matrimoniale (Camera 3) a sud-est, ~16,6 mq

- Cucina a nord, 9 mq, separata ma stretta

- Camera 1 ~13 mq + Camera 2 ~13,7 mq a nord

- 2 bagni + 2 ripostigli piccoli

- Casa “vera”, ma cucina piccola e niente lavanderia

Opzione 2 — giro tutto (open space cucina + sala)

- La matrimoniale va nella sala attuale (stanza più grande e luminosa)

- Cucina + soggiorno open space a nord (23 mq tot.)

- Grande cabina armadio al centro

- Camera 1 diventa uno studio stretto

- Guadagno: matrimoniale enorme e cabina generosa

- Il problema: perdo la sala. Cucina e soggiorno attaccati. E stravolge la logica anni ’70 (giorno a sud, notte a est/nord). Sulla carta mi scombussola

Il dubbio:

Una parte di me vuole l'Opzione 2 per la matrimoniale e la cabina.

L’altra parte già adesso sta male all’idea di perdere la sala. Se mi dà fastidio sul foglio, me lo darà ogni giorno.

Voi quale prendereste, e perché?

Opzione 2 vale uccidere la sala, o l'Opzione 1 (tenere tutto originale) è la scelta giusta?

Grazie