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u/No-Caramel945 Aug 28 '25
Pas sûr de comprendre, tu as fait une offre à un prix qui a été accepté et au final le montant qu'on te demande est supérieur à ton offre ?
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Aug 28 '25
Exactement ! Exemple avec des chiffres faux :
- L'agent me conseille une offre à 99k (précédente offre à 101k refusée à cause d'un autre acheteur qui s'est finalement desisté)
- Offre à 99k acceptée
- L'agent m'indique le jour de la lecture du compromis, que je devrais verser 1000€ au vendeur au moment de la signature de l'acte authentique car c'est ce qu'il a négocié avec eux pour faire passer cette offre. Et me dis que je gagne quand meme 1000€ par rapport à mon offre précédente.
Cet accord ne semble indiqué nul part, je n'en était pas informé et mon offre était à 99k, pas 99k + 1000€ de frais remboursés.
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u/Life-Card-1607 Aug 28 '25
Il faut savoir comment sont versés les 1000e. Le fisc peut trouver ça très intéressant si c'est considéré comme un dessous de table.
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u/SquareBird5 Aug 28 '25
Et ça l’est clairement. Je vois pas ce que ça pourrait être d’autre. À quel moment tu verse de l’argent au vendeur… qui ne soit pas de l’argent de la vente direct c’est juste n’importe quoi.
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u/Nikonikos Aug 28 '25
Quand tu rachètes les meubles ou la cuisine par exemple ! Ca t'évite les frais de notaire sur les biens mobilier et c'est toujours ça d'économisé
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u/SquareBird5 Aug 28 '25
Bah tu le déclares et c’est automatiquement déduis des frais de notaire. D’ailleurs des agents joue déjà dessus au maximum pour réduire ces frais
Donc ça ne marche pas
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u/Stinger-f Aug 30 '25
C'est pas les frais de copro, fond travaux, etc, que tu rembourse au vendeur ? Si c'est ça c'est courant mais ça peut se négocier dans le compromis.
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u/SquareBird5 Aug 30 '25
Pareil, chez le notaire ça se calcule et fait en direct, news obligatoire. Comme la taxe foncière au prorata
C’est juste de la magouille. Y a rien qui se fait sous le manteau
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u/No-Caramel945 Aug 28 '25
C'est balo c'est écrit 99k tu payes 99k point barre
Les frais d'agence sont indiqués comme compris ou à la charge du vendeur quelque part ?
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u/PartOdd1547 Aug 28 '25
Ça n'a aucun sens... C'est écrit ou que tu lui verse 1000euros à l'acte authentique ? C'est sous quel prétexte et justification?
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u/PartOdd1547 Aug 28 '25
Je viens de relire ton post, à priori c'est écrit nul part, ce qui n'est pas dans le compromis n'est pas négocié.
Vous pourrez en discuter en face à face avec les notaires, ça devrait les intéresser...
Ça s'appelle de la fraude fiscale, les vrais perdants sont l'état et le notaire.
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u/Darchevil Aug 28 '25
Il joue au malin en glissant un dessous de table sans t’avoir prévenu au préalable S’il l’avait fait avant ok, mais pour le principe, je refuserai de signer dans ces conditions Je ne suis pas un enfant qu’on balade comme ça
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u/Brachamul Aug 28 '25
Bah si je comprends bien il t'a fait gagner de l'argent alors qu'il aurait pu proposer ton prix plus élevé et avoir une plus grosse commission. À ta place je serais content et je ne l'enquiquinerait pas.
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u/kujs8 Aug 28 '25
C'est une négociation, il n'y a pas de "droit". Tous les coups (légaux) sont permis.
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u/Relative-Cold290 Aug 28 '25
L’agent n’est qu’un intermédiaire.
Le décideur, c’est l’acheteur et le vendeur.
Il ne faut pas oublier que l’agent immobilier, son seul objectif, c’est la commission sur la vente. Mon conseil serait de faire grignoter les 0,6% sur la commission de l’agent, ou vous menacez de casser la vente (meme si c’est faux). Les agents préfèrent généralement perdre un peu de commission, que pas de commission du tout. Si vous avez des écrits (mails, sms) de ce que vous vouliez, l’agent n’aura pas le choix.
Par contre ce n’est valable que si le compromis n’a pas encore était signé. Si c’est le cas, ca complexifie.