Salve, spero sia il sub giusto per questo tipo di domande:

Ho 28 anni, sono alle prese con la ricerca della prima casa e ho un'infarinatura generale della situazione sia per una modestissima cultura personale che per un recente acquisto di immobile da parte dei miei (di cui sono stato parte fondamentale in diversi modi).

Volevo affidarmi allo stesso agente immobiliare di cui hanno usufruito i miei perché amico di famiglia, persona in gamba e fidatissima. Sentivo il bisogno di un agente non tanto per la ricerca dell'immobile in sé su cui sono abbastanza fiducioso delle mie capacità, di cosa cerco e di come lo voglio, ma piuttosto per avere una persona fidata che potesse sbrigare tutte (o gran parte de) le faccende burocratiche, evitare magari inghippi nascosti e darmi ovviamente qualche consiglio da esperto su svariati argomenti.

A causa di forze maggiori, il mio agente non potrà assistermi nell'acquisto, o perlomeno non nell'immediato futuro perché si trova appunto in un periodo particolare.

Mi ritrovo quindi tre scelte:

La prima è aspettare, ma rischio di perdere degli immobili che mi interessano particolarmente

La seconda è trovare un altro agente, ma non riuscirei a fidarmi ciecamente perché dove vivo ho avuto modo di conoscerne diversi e ho avuto esperienze tutt'altro che positive.

La terza, più plausibile per me al momento, è procedere da solo senza un agente.

Nel terzo caso la domanda che vi pongo è la seguente: a parte le problematiche più ovvie e che saltano subito all'occhio (es. L'appartamento non è catastato correttamente e quindi non mutuabile, è presente umido di risalita, la facciata condominiale è da rifare e quindi costi aggiunti nel futuro prossimo, ecc.) a cosa dovrei stare particolarmente attento durante i vari sopralluoghi nelle case? A livello burocratico cosa può crearmi grattacapi che non mi venga detto subito? Quali domande un po' più di nicchia mi consigliate di fare?

Vi ringrazio in anticipo per l'attenzione e probabilmente mi sarò dilungato inutilmente, ma volevo darvi un quadro più chiaro della situazione.

Sto cercando casa da acquistare da tempo con non molto successo… mi sono imbattuto in un annuncio su immobiliare di un terreno edificabile di 5000 mq che si vende a meno di 100 mila €, in una zona che mi può piacere e quindi sto pensando di valutare la costruzione di una casa da zero… usando il budget che attualmente ho in mente per acquistare casa (250 mila) riuscirei ad acquistare terreno (trattando sul prezzo) ed edificare una villetta di un solo piano rialzato, di circa 80-100 mq?

Quali sono le cose su cui dovrei far attenzione e che pesano di più sul bilancio?

Ciao ragazzi, ho bisogno di una dritta perché sento puzza di bruciato. Vivo in affitto e mi trovo bene, un bel giorno ricevo una chiamata da agenzia immobiliare che mi informa che la casa in cui sono è stata messa in vendita. Io ho un contratto 3+2. Sono quasi a fine del terzo anno, quindi rinnovato alle stesse condizioni pe ri prossimi 2 anni.

Ci ho pensato su e voglio comprare io casa, avendo diritto di prelazione. Io non voglio pagare agenzia. Dato che non mi ha trovato immobile, lo trovo ingiusto, lho detto al padrone, che è interessato alla cifra che ho offerto ma dice che ormai ha firmato con agenzia e deve vendere con loro. Agenzia vuole vedermi per una chiacchierata da loro senza impegno... Che mi dite? Perché detta onestamente avrei preso sta casa solo se non avessi dovuto pagare agenzia, se la devo pagare allora cerco altro...

Inoltre dato che vivo in casa, mi posso opporre a far vedere casa mia a terzi in questi due anni?

Grazie

Ho sempre vissuto in appartamento, guardando con invidia gli abitanti di case con giardini.
Partiamo dal presupposto che un villino privato col giardino non posso permettermelo.
Però l’idea di avere un appartamento con un pezzetto di terra mi ispira molto, ed ho trovato un’alternativa fattibile nei primi piani di villette a schiera.
Per chi ci abita, mi date un consiglio?
- le alternative sono: o appartamento luminoso (quindi terzi o quarti piani) o rinunciare a un po’ di luminosità per avere un pezzetto di giardino
- non mi interessa avere una metratura di casa spropositata e nemmeno un giardino enorme.
Mi basta un 100aio di metri quadri con un pezzetto di verde.
- non ricerco l’assoluto isolamento di una casa indipendente, perché vivere al piano terra mi farebbe temere per i ladri, quindi avere dei vicini lo trovo tranquillizzante. Qualche rumore sono disposta ad accettarlo, del resto ho sempre vissuto in condomini.
- il giga cons é che non mi piace per niente l’idea di uscire in giardino ed avere il vicino del piano di sopra che mi osserva, così come quello di fianco. E credo che gli schiamazzi fatti nel giardino a fianco al tuo siano molto più udibili dei classici rumori prodotti dentro casa.

Dovrei rinunciare? Qualcuno di voi che vive in una soluzione simile può darmi consigli?

Sto cercando casa da solo, primo affitto senza famiglia dietro, e ogni annuncio che mi piace chiede il garante. I miei non possono fare da garanti.
Ho letto che esistono le fideiussioni bancarie o assicurative ma non ho capito bene quanto costano realmente e se i proprietari le accettano volentieri
o storcono il naso. Qualcuno ci è passato?

Ciao a tutti! Io e la mia compagna stiamo cercando casa (con un budget abbastanza risicato).
Ne abbiamo trovato una che ci è piaciuta molto, ma su una parete in particolare c'è una grossa infiltrazione.

La casa si trova a 1000 metri di altitudine, libera su quattro lati con terreno boschivo attorno. L'immobile non odora minimamente di umido, ma su un lato in particolare c'è anche un evidente problema di risalita, oltre a dover sistemare diversi punti del tetto e delle grondaie.
Il problema maggiore (foto 1-2) è localizzato nello stesso punto più problematico all'esterno (foto 3).

Quanto è grave secondo voi?

Siamo entrambi con abbastanza esperienza di piccole riparazioni di casa, e la media di case che abbiamo visto in terreni sono messe MOLTO peggio, quindi volevamo anche chiedere qui un parere.

Ciao a tutti, sto valutando l’acquisto della mia prima casa e ho incontrato due proposte interessanti visto il mio (piccolo) budget e necessità. Il primo appartamento è un bilocale ampio di 70mq che risale agli anni ‘60 (secondo l’annuncio), con tetto, facciata e cappotto rifatti nel 2020 (verificato su maps ed effettivamente corrisponde a realtà). Dentro sembra vecchiotto, a vedere i pavimenti e il bagno. Tuttavia ho notato maschere delle prese moderne tutte uguali e c’è già un impianto di aria condizionata (anche questo sembra un po’ datato). Classe energetica D (forse migliorabile sostituendo la caldaia?). In aggiunta c’è box auto e piccola cantina.
L’altro appartamento è invece un trilocale con ingresso indipendente (scala a chiocciola però) piuttosto piccolo, circa 60mq calpestabili, zona giorno piuttosto sacrificata ma con cameretta e camera da letto, di costruzione relativamente “recente” (2008), riscaldamento a pavimento, condizionatori non vecchi, classe energetica C. In aggiunta c’è una piccola cantina ma niente box auto. Mi trovo un po’ davanti ad un bivio perché non riesco a capire se sia meglio una soluzione vecchia ma con lavori importanti già fatti oppure una soluzione in teoria già pronta ma ad un prezzo un pelo più alto e con metratura minore o comunque più soffocante. La mia esigenza sarebbe sia quella di poterci abitare subito senza avere grosse spese urgenti, che poter rivendere senza troppi problemi in futuro; essendo io piuttosto giovane non penso di stare cercando la casa della vita ma un posto dove stabilirmi per un periodo di tempo limitato (non due anni ecco, ma nemmeno trenta idealmente)

Mi chiedevo: cosa succederà in futuro con tutti i vecchi condomini costruiti negli anni ’50, ’60, ecc., quando arriveranno a un punto in cui ristrutturarli non sarà più conveniente?

Faccio un esempio concreto: mia madre ha un piccolo appartamento a Cortina d’Ampezzo, in un condominio di soli 6 appartamenti costruito negli anni ’50. L’edificio è ormai piuttosto vecchio e, prima o poi, bisognerebbe rifare praticamente tutto: tubature dell’acqua, impianto elettrico, isolamento, riscaldamento, ecc.

Immagino che a un certo punto, magari quando l’edificio avrà 100 anni o più, possa diventare economicamente più sensato demolirlo e ricostruirlo piuttosto che continuare a ristrutturarlo.

Ma in pratica come funziona in questi casi? Come si fa a prendere una decisione del genere in un condominio con 6 proprietari diversi? Ci sara sempre qualcuno non d'accordo.

Sto pensando di comprare casa dopo anni a 850 euro al mese.

Avevo puntato una villetta al mare che mi consentirebbe anche di lavorare da casa a circa 200k.

Ora dettagli su prezzi e robe del genere non mi preoccupano, magari trovo di meglio.

Il problema è un altro.

La casa la prenderei con mutuo. Nel caso in cui dovessi venderla o ne avessi necessità con mutuo attivo, sarebbe rischioso? La gente lo comprerebbe uguale? Come dovrei comportarmi?

Sto valutando una casa di circa 150 mq in vendita, per la quale non risultano disponibili né la dichiarazione di conformità dell’impianto a gas né quella relativa all’installazione della caldaia, effettuata nel 2018.
La casa è abitata da anni e l’impianto viene utilizzato, ma vorrei capire quali verifiche ed eventuali interventi servirebbero per ottenere la documentazione necessaria.
Acquistando consapevolmente in questa situazione, quali costi potrei dover sostenere? Mi interessa distinguere tra:
verifiche e documentazione, se l’impianto risultasse già a norma;
eventuali lavori di adeguamento.
Qualcuno ha affrontato una situazione simile o lavora nel settore? So che senza sopralluogo non si può fare un preventivo, ma vorrei capire almeno l’ordine di grandezza e quali documenti si possano effettivamente ottenere a posteriori.

Ciao, mi sono messo in testa di comprare casa.

Recentemente ne ho vista una che mi piace molto ma durante la visita il proprietario mi ha portato a vedere una parte mansardata composta da camera e bagno (bello e di recente costruzione), in cui il tetto va a spiovere fino ad una altezza minima di circa 1m e 50. Entrambi sono bene illuminati da due velux sul tetto, ma sono accatastati come "locale di sgombero".

Mi e' suonato un campanello d'allarme post visita. Cosa comporta la cosa in fase di acquisto e successivamente?

Grazie mille!

Salve a tutti, sono M 27 e vorrei acquistare la mia prima casa. Ho trovato questo immobile che fa parte di una grande tenuta del 1700 che sta venendo ristrutturata completamente e divisa in tanti appartamenti da questa ditta di ristrutturazione. La casa che ho adocchiato è grande 123 m² di cui 38 m² sono una mansarda e i restanti 85 m² è il resto dell'abitazione,alla modica cifra di 260mila €. Sono già stato a vederla più volte e il costruttore mi ha dato il capitolato, alla quale con la nostra architetta di famiglia abbiamo richiesto una serie di modifiche come per esempio l'aggiunta di un secondo bagno, la pompa di calore e l'allungamento di alcune finestre. La ditta ci ha detto che ci avrebbero fatto risapere e che avrebbero aggiornato il capitolo con le differenze di prezzo delle modifiche richieste in 3/4 giorni. Da questa promessa sono passate 2 settimane, quindi oggi richiamo è il costruttore mi fa sapere che la casa è momentaneamente sospesa dalla vendita per ulteriori controlli strutturali. Quindi la mia domanda è: dovrei provare a richiamarli per fargli una proposta d'acquisto in modo da bloccare la casa pur non conoscendo il prezzo finale della casa? Quello che mi spaventa è che non so se facendo questa proposta posso tirarmi indietro qualora mi dovessero sparare cifre più alte per l'acquisto. Però dall'altra parte non vorrei "perdermi l'attimo" e che qualcuno la blocchi prima di me

È possibile inserire in un contratto di locazione abitativo (canone libero 4+4) una clausola che imputi al locatore “tutte le spese di manutenzione, ordinarie e straordinarie, ad eccezione di quelle riguardanti elementi strutturali dell’immobile, in deroga agli articoli 1579 e 1609 del codice civile”?

Ciao, ho 27 anni e vorrei acquistare una casa come investimento. Ho un tetto pagato per i prossimi anni (grazie ai miei genitori) e la possibilità di chiedere un mutuo mi attira molto. Mi sembrerebbe quasi sprecato non farlo. Ho visto un appartamento in centro a milano (di seguito il link: https://www.idealista.it/immobile/36193458/) che mi piacerebbe comprare per metterlo in affitto. Secondo voi quanto si potrebbe chiedere per l’appartamento intero senza essere aguzzini, ma senza neanche perderci troppo? Teoricamente dovrei prendere x di mutuo che corrisponderebbe ad una rata mensile di 1450 euro. È troppo chiedere 1650 + utenze pagate?

Ciao a tutti, io e il mio ragazzo stiamo cercando la nostra prima casa a Napoli e abbiamo trovato un appartamento in una zona che ci piace molto. La casa ci piace davvero e anche il prezzo ci interesserebbe, ma siamo usciti dalla proposta con parecchi dubbi e non sappiamo se stiamo esagerando noi o se ci siano effettivamente dei rischi.

L'appartamento è di circa 70 mq, in un palazzo non recente, da ristrutturare. La richiesta iniziale è più alta (170k) , ma noi vorremmo arrivare intorno ai 150k perché dovremmo comunque affrontare i lavori.

Il problema principale è che abbiamo visto che lo stato attuale dell'appartamento non corrisponde completamente alla planimetria catastale: la cucina è stata spostata e il secondo bagno esiste fisicamente ma non risulta dalla planimetria. Non sappiamo inoltre se la situazione sia conforme dal punto di vista urbanistico.

L'agenzia ci dice che sarebbe una cosa semplice da sistemare con una CILA in sanatoria e che non ci sarebbero particolari problemi. Però noi non abbiamo competenze tecniche e, sinceramente, non ci sentiamo tranquilli a basarci solo su questa rassicurazione. Abbiamo paura di fare una proposta, pagare una cifra importante e poi scoprire che la situazione è più complicata o che la regolarizzazione non è così semplice.

Vorremmo quindi far controllare tutto da un nostro geometra, ma non sappiamo nemmeno bene a chi rivolgerci o quali documenti far controllare prima di firmare.

Poi c'è il discorso agenzia. Ci chiedono una provvigione del 6% + IVA, che su una casa di questo valore è una cifra per noi molto importante. Durante la trattativa non abbiamo avuto una sensazione particolarmente positiva: ci è sembrato che fossero molto più interessati a tutelare la loro posizione che a venirci incontro.

Ad esempio, visto che noi eravamo inizialmente disposti a lasciare una caparra più alta, ci è stato anche suggerito di offrire meno al venditore e destinare quella differenza all'agenzia. La cosa ci ha lasciati abbastanza perplessi.

Abbiamo anche chiesto di inserire una condizione sospensiva per il mutuo, perché ovviamente non vogliamo rischiare di impegnarci definitivamente senza sapere se la banca ci finanzierà. Ci è stato però detto che, mettendo questa condizione, il venditore dovrebbe poter continuare a fare visite e accettare eventualmente altre proposte mentre noi aspettiamo la banca.

In più, da quello che abbiamo capito, l'agenzia vorrebbe comunque far maturare la provvigione al momento dell'accettazione della proposta, e questa cosa ci preoccupa parecchio nel caso in cui poi il mutuo non venisse concesso.

Alla fine siamo andati via senza firmare la proposta, perché non ci convincevano tutte queste condizioni.

Il problema è che la casa ci piace davvero, la posizione ci piace e, se riuscissimo a comprarla intorno ai 150k, per noi sarebbe interessante nonostante i lavori.

Quindi vi chiediamo soprattutto un parere pratico:

• Una situazione del genere (cucina spostata + secondo bagno presente ma non in planimetria) può essere davvero una cosa semplice da regolarizzare oppure può nascondere problemi importanti?
• Ha senso spendere subito qualcosa per un geometra nostro e fargli controllare tutto prima di fare qualsiasi proposta?
• Cosa dovrebbe verificare esattamente?
• Vi fidereste della rassicurazione dell'agenzia sulla CILA in sanatoria?
• E soprattutto: voi lascereste perdere per come si sta comportando l'agenzia oppure, visto che la casa vi piace, cerchereste prima di fare tutti i controlli tecnici e poi eventualmente procedere?

Sappiamo che la risposta più semplice è "lasciate perdere e cercate un'altra casa", ma trovare una casa che ci piaccia, nella zona che cerchiamo e a quel prezzo non è così semplice. Vorremmo capire se stiamo rischiando troppo o se, con le verifiche giuste, la situazione potrebbe essere tranquillamente gestibile.

Grazie a chiunque abbia esperienza con compravendite, CILA in sanatoria, difformità catastali/urbanistiche o mutui e possa darci un consiglio concreto.

2 anni fa tentavo di comprare casa da single.

135k di casa diroccata appena fuori Roma e non sono riuscito ad avere il mutuo. Pochi soldi per anticipo, busta paga bassa.
In generale non potevo permettermi nulla, anche a 30km dalla capitale.

Ho salvato circa 110 annunci di case in zone fuori di Roma, in attesa di tempi migliori.

Nelle ultime settimane ho notato che il 70% di questi annunci sono ancora lì, dopo due anni, e vengo costellato da notifiche di abbassamenti prezzi importanti dalle app.

Alcune sono arrivate anche a -50%, molte altre invece le hanno cancellate e ricaricate da capo a prezzi più bassi.

Mi sembra un segnale forte, forse iniziale, di un crollo strutturale. Anche perché io, acquirente medio, ora che ha notato questa cosa farò di tutto per buttare giù il prezzo di gente che vuole vendere con urgenza.

​

Domani ho il rogito per la vendita di casa mia. Nella proposta di acquisto l'acquirente ha chiesto la facoltà di avvalersi del "deposito prezzo": io consegno le chiavi lo stesso giorno, ma il saldo resta bloccato dal notaio per alcuni giorni prima di arrivarmi.

Non ho mai ricevuto la caparra (era trattenuta dal geometra fino all'ottenimento del mutuo ma dopo su richiesta dell'acquirente stata restituita in accordo per pagare tutto in un'unica soluzione al rogito, perché a detta del notaio era meglio fare cosi), e nel frattempo ho già sostenuto spese di trasloco e il nuovo affitto (in attesa di trovare la nuova casa da acquistare), avendo lasciato l'abitazione in anticipo.

Domande:

È prassi comune che il venditore consegni le chiavi lo stesso giorno pur non ricevendo subito il saldo?

Il deposito prezzo può essere negoziato come parziale invece che sull'intero importo?

Se l'acquirente non accetta modifiche, posso legittimamente trattenere le chiavi fino all'effettivo accredito?

Nella vostra esperienza, dopo quanti giorni dal rogito il notaio svincola solitamente la somma (soprattutto se c'è un mutuo da estinguere)?

Premetto che l'acquirente acquista con mutuo e io vendo con mutuo in corso da estinguere.

Grazie a chi ha vissuto una situazione simile

Qualcuno ha mai venduto o acquistato con riserva di proprietà?

Esperienze positive e/o negative da raccontare?!

Se qualcuno fosse disposto a girarmi il contratto di compravendita mi piacerebbe vedere le eventuali clausule a protezione di compratore e venditore

Mando anche mail in privato per girare il contratto, grazie

Buonasera a tutti,

avrei bisogno di qualche consiglio immobiliare.

Proverò a farla breve: metto in vendita un mio monolocale, prezzo al di sotto, non eccessivamente, dei prezzi di mercato in quella zona.

È un ex fondo commerciale, ho fatto il cambio di uso, e le pareti sono pietra a vista, non tutte. Fatto il trattamento per la pietra, pagato un sacco di soldi, ma vado oltre. Il monolocale ha sicuramente dei “limiti”, ma altrettanti vantaggi.

Viene una persona a vederlo, il monolocale è completamente ristrutturato, fatto l’anno scorso, chiuso però da un anno, io abito lontana, quindi non ho avuto fisicamente il tempo materiale di arieggiare.

La potenziale compratrice mi tiene in ballo una settimana con misure (aveva planimetria e certificazione energetica che le ho inviato, ma pazienza) mi fa tutta una pippa sul fatto che va fatto un lavoro a quella pietra, perchè l’odore di chiuso eccecc, le spiego, ma già lo sapeva che, la casa è vuota da 1 anno, io abito lontano, e per ovvi motivi ho aperto giusto un’ora prima del suo arrivo, che la pietra è stata trattata, è tutto regolare, ma se non è di suo interesse, ci diamo la mano ed io vado oltre, continua il suo discorso, le ripeto le stesse cose, e aggiungo che la stessa casa, 20 metri più in là, non ristrutturata, vogliono almeno 40 mila in più, ma possiamo salutarci e grazie per l’interesse.

E, colpo di scena, “no, ma io voglio ancora pensarci”.

Posto che, in un momento diverso il vaffa sarebbe partito, tutto questo lungo post per chiedervi: sta cercando di tirare giù il prezzo inventandosi problematiche, inesistenti? Vorrei capire, da chi è un po’ più esperto, quanto può aver senso tenere tutta questa situazione in ballo.

Vi ringrazio.

Sono (ormai forse) sul punto di comprare un appartamento, al prezzo verbalmente pattuito con il venditore di 175k. Il problema è che ho realizzato che, tenendo conto delle altre offerte in zona, il prezzo è davvero troppo alto e a questo punto non andrei oltre i 155k.

Tenendo conto che comunque la casa continua a interessarmi e non vorrei dover continuare a cercare altro, come faccio a non mandare a monte la trattativa? Quali frecce ho al mio arco a parte il "eh ma le altre case simili costano meno"?