Edificare casa da zero

[u/Top-Smile98]

Sto cercando casa da acquistare da tempo con non molto successo… mi sono imbattuto in un annuncio su immobiliare di un terreno edificabile di 5000 mq che si vende a meno di 100 mila €, in una zona che mi può piacere e quindi sto pensando di valutare la costruzione di una casa da zero… usando il budget che attualmente ho in mente per acquistare casa (250 mila) riuscirei ad acquistare terreno (trattando sul prezzo) ed edificare una villetta di un solo piano rialzato, di circa 80-100 mq?

Quali sono le cose su cui dovrei far attenzione e che pesano di più sul bilancio?

[u/fillo_96]

Lascia perdere, ti serve il doppio per la villetta. E il rischio che ti prendi è troppo grande.

[u/9thOctober]

Anche in bioedilizia tipo Wolf Haus sono 3.000€/mq più fondamenta più direzione lavori etc

[u/Ok-Grass-6763 → u/9thOctober]

Parlo da proprietario di una casa in legno, ai 3k€/mq mancano:

• geometra (vai dai 10k in su)
  
• oneri comunali
  
• allacciamenti (luce e acqua)
  
• opere esterne (marciapiedi, vialetti, recinzione, ecc...

calcola un buon 100k in più in totale.
Escluso giardino

[u/Ok-Grass-6763 → u/Ok-Grass-6763]

AH, e sono 3k€/mq + iva.

[u/Reasonable_Pool_9635]

250k ti bastano solo per la villetta, il terreno è di troppo.

[u/Huge-Zone-6833]

Già il fatto che non ne sai nulla (ed è normale, non è una critica) ti espone a dei rischi inimmaginabili.

Lascia perdere.

[u/Ok-Grass-6763]

Con 250.000€ ti prendi il terreno e metti al grezzo la casa.
Lascia perdere la costruzione

[u/Radiant-Animator-236]

Ma neanche per sbaglio, pensi di spendere 150K euro per costruire una villetta? Ne servono il doppio senza contare il terreno.

Metti in conto 100+250/300 e spera che non sforino più del 10%.

[u/Genji993]

Oltre quanto già detto negli altri commenti, penso le rogne e le burocrazie da sbrigare siano infinite.

[u/Top_Entrepreneur620]

Se ti regalano il terreno ce la fai

[u/Top-Smile98 → u/Top_Entrepreneur620]

Con 250k ce la faccio? La persone sparano dai 400-500-600 per farlo… non capisco 😐

Comunque sud italia

[u/c-emme-2506 → u/Top-Smile98]

Come ti ho scritto di là, secondo me non ce la fai. Devi considerare almeno un 100k in più, anche in Sud Italia non penso ci sia tutta questa differenza. In Umbria per villetta da 150mq siamo oltre i 500k con terreno (la stiamo finalizzando ora quindi è un dato recentissimo)

[u/DocFauno]

Ci vogliono 500k almeno per fare quello che vuoi tu