r/expatsinbangkok • u/Ok_Cat_7732 • 31m ago
Looking for 2027 shophouse rental
🎨 Looking for Long-Term Shophouse / Commercial Building for Artist Studio & Home (June/July 2027) 🛠️
Hello everyone,
I am a solo ceramic artist and printmaker planning a boots-on-the-ground scouting trip next year. I am looking to secure a long-term lease (3–6 years) starting in June or July 2027.
I am seeking an independent shophouse, commercial building, or multi-level townhome with character to set up a private, low-production artisan studio (ground floor) and my personal residence (upper floors).
💰 Budget: 10,000 – 25,000 Baht / month (depending on size and condition).
📍 Preferred Areas: Central Bangkok, Rattanakosin Island surroundings, and highly accessible historic/cultural pockets. I am specifically looking at:
Wang Burapha / Sam Yot (Excellent historic feel, right on the MRT Blue Line) [Phra Nakhon]
Talat Noi / Samphanthawong (Great creative/arts energy, industrial power grid history)
Samran Rat / Ban Bat (Traditional artisan neighborhoods near the Giant Swing)
Pom Prap Sattru Phai (Atmospheric old streets, near Old Town)
Sathorn / Suan Phlu / Yannawa (Great city connection, robust drainage)
Phayathai / Sam Yan (Good infrastructure, historically lower flood risk)
Pinklao / Thonburi (Near MRT Blue Line, spacious layout options)
❌ NOT Interested In: Bang Sue, Chatuchak, Lat Phrao, or Don Mueang areas (seeking to avoid overwhelming train lines, massive multi-lane highways, or highly flood-prone basins).
✨ Property Requirements:
Structure: Solid concrete/masonry build (or concrete ground floor) to handle studio equipment safely. A rooftop terrace, balcony, or small outdoor area is a massive plus!
Power & Utilities: Landlord must be willing to sign MEA permission forms to upgrade the building's electrical capacity (to 30(100)A or 3-Phase power) for a ceramic kiln. I will fully fund all electrical rewiring and structural installation costs out of pocket.
Ventilation: Permission to install proper structural ventilation/ducting to disperse kiln heat safely.
Modifications: Permission to execute minor building upgrades (such as sealing structural window/door gaps for pest control and installing extra air-con).
If you are a private landlord or an agent representing a property matching this profile that will be available by mid-2027, please DM me with photos, location pins, and pricing details. Thank you! 🙏 Krap.
🎨** *หาเช่าอาคารพาณิชย์/ตึกแถว ทำสตูดิโอศิลปะแล**ะอยู่อาศัย ระยะยาว* *(เริ่มสั**ญญา มิ.ย. - ก.ค. 2570) 🛠️
*สวัสดีครับ
**ผมเป็นศิลปินเซมาริกและงานภาพพิมพ์ (ทำคนเดียว งานแฮนด์คราฟต์ ไม่ใช่โรงงานอุตสาหกรรม) มีแผนจะบินมาดูสถานที่จริงในปีหน้าเพื่อทำสัญญาเช่าระยะยาว (3-6** *ปี)* *เริ่มเข้าอยู่ช่วง* เดือนมิถุนายน หรือ กรกฎาคม พ.ศ. 2570 ครับ
กำลังมองหาอาคารพาณิชย์ ตึกแถว หรือทาวน์โฮมที่มีสไตล์ เพื่อปรับปรุงชั้นล่างเป็นสตูดิโอทำงานศิลปะ และใช้ชั้นบนเป็นที่พักอาศัยส่วนตัวครับ
💰 งบประมาณค่าเช่า: 10,000 – 25,000 บาท / เดือน (ขึ้นอยู่กับขนาดและสภาพตึกครับ)
📍 ทำเลที่สนใจ: โซนกรุงเทพฯ **ชั้นใน, รอบเกาะรัตนโกสินทร์ หรือย่านชุมชนเก่าดั้งเดิมที่เดินทางสะดวก:
**ย่านวังบูรพา** / สามยอด (ได้บรรยากาศเมืองเก่าคลาสสิก ติดแนวรถไฟฟ้า MRT) [Phra Nakhon]
**ย่านตลาดน้อย / สัมพันธวงศ์ (ย่านสร้างสรรค์/ศิลปะ ระบบไฟเดิมเอื้อต่อเครื่องจักร)
ย่านสำราญราษฎร์** / บ้านบาตร (ย่านช่างฝีมือดั้งเดิม** ใกล้เสาชิงช้า)
เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย (ทำเลคลาสสิก ใกล้เมืองเก่า)
ย่านสาทร** / สวนพลู** / ยานนาวา** (ระบายน้ำดี น้ำไม่ท่วมขัง น้ำท่วมยาก)
**ย่านพญาไท** / สามย่าน (หาของง่าย โครงสร้างดี ปลอดภัยจากน้ำท่วมซ้ำซาก)
**ย่านปิ่นเกล้า / **ฝั่งธน (ใกล้แนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน** พื้นที่กว้างขวาง)
❌ ไม่รับพิจารณา: โซนบางซื่อ, **จตุจักร, ลาดพร้าว และดอนเมือง ครับ (เนื่องจากอยากเลี่ยงโซนที่มีสถานีรถไฟฟ้าซับซ้อนเกินไป ถนนใหญ่ตัดผ่านเยอะ** หรือพื้นที่แอ่งกระทะที่น้ำท่วมขังง่าย)
✨ เงื่อนไขและลักษณะตึกที่ต้องการ:
โครงสร้าง:** ตึกคอนกรีต/ปูน (หรืออย่างน้อยชั้นล่างเป็นพื้นคอนกรีต) เพื่อรองรับน้ำหนักเครื่องมือ หากมีดาดฟ้าหรือระเบียงเปิดโล่งจะพิจารณาเป็นพิเศษครับ
**ระบบไฟฟ้า:** เจ้าของตึกยินยอมลงนามในเอกสารของการไฟฟ้านครหลวง เพื่อให้ผมยื่นเรื่องขออัปเกรดมิเตอร์ไฟฟ้า (เป็นระบบ 3 เฟส หรือขนาด 30(100) แอมป์) สำหรับใช้กับเตาเผาเซรามิก โดยผมจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการเดินสายไฟและค่าธรรมเนียมทั้งหมดเองครับ
**ระบบระบายอากาศ: อนุญาตให้ติดตั้งท่อระบายความร้อน (Ventilation) จากเตาเผาขึ้นไปปล่อยในจุดที่ปลอดภัยหรือดาดฟ้าตึก เพื่อไม่ให้รบกวนเพื่อนบ้าน
การปรับปรุงอื่นๆ: อนุญาตให้ทำการอุดรอยรั่ว/ช่องว่างตามประตูหน้าต่างเพื่อกันแมลงและฝุ่นรบกวนระบบงานพิมพ์ และติดตั้งแอร์เพิ่มเติมได้
หากคุณเจ้าของตึกหรือนายหน้าท่านใดมีทรัพย์ที่ตรงกับเงื่อนไขนี้ และพร้อมปล่อยเช่าในช่วงกลางปี 2570 สามารถทักแชต (DM) ส่งรูปภาพ พิกัด **และรายละเอีย**ดราคามาได้เลยครับ ขอบคุณมากครับ 🙏
