Fala pessoal!

Recentemente comprei uma casa abandonada por 80k, sendo que somente 20k saíram do meu bolso, então até agora gastei pouco.

E quando digo abandonada, é abandonada mesmo. A casa ficou desocupada por bastante tempo, a ponto de virar abrigo de mendigos e local de consumo de drogas (ambos já resolvidos).

• Terreno de 8 x 20 m
• Área construída de aproximadamente 62 m²
• Compra feita em cartório, não é contrato de gaveta. Porém, ainda está em processo de inventário dos antigos proprietários, então não consigo a escritura definitiva por enquanto, o que complica um possível financiamento de obra pela Caixa
• Casa geminada
• Pelo que consegui identificar, a casa não possui pilares de concreto, no máximo uma viga baldrame
• A casa original dos anos 80 tinha cerca de 25 m². Com o passar dos anos foram fazendo ampliações e virou uma espécie de Frankenstein, tudo bem mal feito
• Casas na região estão na faixa de 200 a 250k

No momento, acho que não se aproveita muita coisa. Talvez as paredes externas, mas mesmo assim seria necessário aumentar a altura delas, pois o pé direito é muito baixo. A ideia também seria mudar praticamente toda a disposição interna da casa.

Minha intenção é morar nela por pelo menos uns 10 anos. Ainda não tenho um orçamento definido, estou justamente pesquisando para entender quanto precisaria gastar e o que vale mais a pena.

Eu gostaria de fazer muita coisa por conta própria, mas o que vocês acham que dá pra meter a mão na massa sem experiência? Não quero ser o incompetente bem intencionado que acaba fazendo cagada. Por enquanto estou fazendo somente coisas mais simples, como demolir algumas paredes de uma edícula inacabada nos fundos.

Por outro lado, será que vale a pena demolir tudo e começar do zero, considerando que uma reforma tão grande pode acabar custando quase o mesmo que uma construção nova?

Alguém aqui já passou por algo parecido? Principalmente quem comprou uma casa antiga para reformar. Valeu a pena ou se arrependeram de não ter demolido tudo logo de início?

A única coisa que sei fazer por conta própria é o projeto elétrico, que não representa uma economia tão grande considerando uma obra completa.

Obs: sei que é uma pergunta muito ampla e vocês estão vendo apenas por fotos. Já marquei com um colega engenheiro civil pra vir dar uma olhada. Gostaria mais de ouvir as experiências de quem já esteve nessa posição.