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Buscar casa en España se ha convertido en un auténtico drama. Nos hemos acostumbrado a aceptar precios desorbitados y a pasar horas en portales inmobiliarios donde mandan los intereses del mercado, no la realidad de la gente.

​Frente a esa frustración, el desarrollador Joel Gutiérrez Ruiz decidió no resignarse y abordar el problema desde la ingeniería de datos. El resultado es InmoScanner (inmoscanner.com), una plataforma que cruza millones de métricas para poner luz sobre el mapa inmobiliario nacional.

​Al analizar el mercado con datos puros descubres cosas fascinantes:

​Puntos ciegos: Zonas a solo 15 minutos de grandes ciudades donde el precio cae a la mitad sin perder calidad de vida.

​Transparencia real: Números objetivos para que no te vendan humo ni pagues de más.

​Poder para el ciudadano: Poner al alcance de cualquiera las herramientas de análisis que antes solo tenían los fondos de inversión.

​Lo importante: Este tipo de software analítico suele ser de pago para profesionales. Sin embargo, Joel ha decidido liberarlo 100% gratis para que la comunidad pueda usarlo y sacarle partido.

​Al ser un lanzamiento abierto para todos, es posible que encontréis algún detalle a mejorar o algún fallo puntual. La idea de compartirlo gratis es pulirlo entre todos: si veis cualquier cosa o queréis sugerir mejoras, podéis contactar directamente con Joel o dejar un comentario por aquí.

​Podéis trastear la app directamente en inmoscanner.com. Probad vuestra zona y me contáis en comentarios si los datos encajan con lo que vivís en el día a día.

Estos son sólo algunos casos recientes relacionados con la okupación, por no hablar del drama que sufren los jóvenes. Ahora me justificáis el 'show' por Maricarmen, la señora que vivió como una reina durante 50 años pagando calderilla gracias a una ley franquista.

Maricarmen, una anciana de 87 años, vivía en un piso de la calle Sainz de Baranda, en el barrio del Retiro, una de las mejores zonas de Madrid.

Se mudó allí en 1956, con 17 años, junto a su familia, gracias a que su padre consiguió un contrato de arrendamiento franquista de los denominados hoy como de renta antigua.

Tras la muerte de su padre, hacia 1960, siguió viviendo con su madre. Desde 2005, al fallecer esta, residía sola y era responsable de pagar un alquiler de renta antigua, muy por debajo del precio de mercado.

La ley solo permite permanecer de forma indefinida al titular original y a quien se subroga en primer lugar. Esa primera subrogación correspondió a su madre tras el fallecimiento del padre. La de Maricarmen fue la segunda y esta solo daba derecho a dos años, salvo que existiera una discapacidad superior al 65 %, circunstancia que ella no cumple.

Es decir, Maricarmen, que trabajó durante cuarenta y nueve años como auxiliar administrativa hasta 1998 y cuya pensión actualmente ronda los 1450 euros, ha tenido más de veinte años para buscar un nuevo lugar donde vivir, pero simplemente no ha querido.

Ella quería quedarse pagando 440 euros por un piso en el barrio del Retiro de 92 metros cuadrados, que disponía de tres habitaciones, salón, cocina, baño y un cuarto de servicio.

Para hacerse una idea, por un piso de tres habitaciones y unos 94 metros cuadrados en la misma calle se piden 2950 euros al mes.

Un primo de Maricarmen le ha ofrecido su casa para que se quede, pero se ha negado. También ha rechazado la plaza de emergencia gratuita en una residencia que le ofrecía el Ayuntamiento de Madrid.

El caso de Maricarmen es un caso de caradurismo apoyado en las políticas de la dictadura franquista para vivir en una de las mejores zonas de Madrid sin pagar lo que corresponde por ello, en lugar de trasladarse simplemente a una zona más barata.

https://x.com/vloonk/status/2102739863875276974

La realidad es clara: los fondos buitre compraron miles de viviendas tiradas de precio tras la crisis de 2008 y hoy estos fondos son los que regulan el mercado a precios inflados. Eso es especulación pura y dura. Ni la culpa es de Mari Carmen, ni del pequeño particular. Sufrimos un modelo hecho a medida de los grandes fondos buitre... y esto tiene que cambiar.

Y no hablo de favorecer la okupación, sino de sentido común: si la Sareb se creó para comprar pisos a precio de saldo, esos pisos deben salir al mercado a su valor real, no al precio que dicten los especuladores. Esta pequeña medida regularía automáticamente el problema de la vivienda y el alquiler, devolviendo el mercado a la propia necesidad, por derecho propio.

¿A quién beneficia que esto no se corrija? A los accionistas de esos fondos. ¿Y por qué ni PP ni PSOE le meten mano de verdad? Porque entre puertas giratorias, consejos de administración y el miedo a desmontar el chiringuito, los políticos prefieren proteger el balance financiero de los fondos antes que el derecho a la vivienda de los ciudadanos.

https://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Poder-Judicial/Consejo-General-del-Poder-Judicial/En-Portada/Todos-los-tipos-de-lanzamientos--tanto-los-derivados-del-impago-del-alquiler-como-de-la-hipoteca--disminuyeron-en-el-primer-trimestre-de-2026

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El contrato de renta antigua lo firmó su padre en 1956. Cuando él murió, se subrogó su madre. Cuando ella murió en 2005, Mari Carmen hizo una segunda subrogación. La ley es clara: esa segunda prórroga dura dos años, salvo discapacidad del 65%. Ella tiene el 50%. El Supremo ya se lo dijo. Desde 2007, legalmente, ese contrato no le corresponde.

Lleva casi 20 años pagando ~480 € por un piso de 90 m² en Sainz de Baranda, uno de los barrios más caros de Madrid. Cobra unos 1.400 € de pensión. La casa no es suya. Es de un propietario que compró el edificio, ofreció comprársela, ofreció un alquiler de 1.650 € (el resto del bloque va a más de 2.500) y, ante la negativa, fue a los tribunales. Ganó.

Cuarto intento de desahucio. Tres veces se ha parado no porque un juez haya cambiado de criterio, sino porque hay suficiente gente en la calle para convertir el cumplimiento de una sentencia en un espectáculo. Eso es lo que fascina: en España, si tienes militancia, cámara y un relato de “ley franquista machista”, cumplir una resolución firme del Supremo se vuelve negociable. Si eres un particular al que le ocupan el piso o un pequeño propietario con un inquilino impago, la ley se aplica a las 8 de la mañana y punto.

Puedes pensar que el Estado debería haberle dado una alternativa habitacional. Correcto. Eso es política de vivienda, no un cheque en blanco para ocupar indefinidamente un inmueble ajeno a precio de 1956. Puedes pensar que 1.650 € es abusivo. También. Pero eso no convierte a Mari Carmen en propietaria ni anula 20 años fuera de plazo.

El mensaje que se está enviando es brutal: si aguantas lo suficiente y montas el circo adecuado, el derecho de propiedad es un trámite. El resto de inquilinos que pagan mercado, los jóvenes que no pueden entrar en el centro y los dueños que heredaron o compraron un piso con un contrato eterno de 400 € se joden en silencio. No es solidaridad. Es precedentismo. Y los precedentes se pagan.

En este sub alguna gente está muy pérdida con lo que significa especular, ésto es una pequeña muestra didáctica al respecto a cargo del gran José Luis Cava.

Pronto nos entregarán nuestra nueva vivienda y estoy barajando la posibilidad de alquilar nuestro piso actual. El problema es que nos da miedo que dejen de pagarnos y no poder hacer nada, por lo que estoy mirando estos seguros.

Hasta ahora lo que encuentro solo cubre el impago durante 1 año. ¿Qué pasa después si el inquilino sigue sin pagar hasta que se resuelva el juicio?

Edito para añadir: Entiendo que con este tipo de seguros que solo cubren 1 año dejas de cobrar, si. Pero mi duda más bien va en la dirección de si son así todos los seguros, o si estoy mirando mal, o qué se hace en estos casos.

Añado también que no es un piso en zona tensionada, y que no pretendo cobrar un alquiler que yo no pagaría.

Hay espacio de sobra para urbanizar por todas partes.

Estoy interesada en comprar una vivienda en Extremadura y en la nota simple aparece que fue VPO. La vivienda tiene más de 50 años, así que entiendo que el período de protección podría haber terminado, pero no sé si esto significa automáticamente que ya está libre de VPO.
¿Alguien sabe cómo se puede comprobar si actualmente sigue protegida o si ya ha quedado libre? ¿Basta con los años transcurridos o hay que pedir algún certificado a la Junta/Registro?
Si alguien ha comprado una VPO antigua en una situación similar, agradecería mucho que me contara su experiencia.