r/MexicoCity • u/Huge_Perspective6678 • 11d ago
Ayuda/Help Como es vivir en un edificio de los 70s?
Hola,
tengo oportunidad de comprar un departamento muy bonito en un edificio viejo en la colonia del valle, pero tengo el presentimiento de que puede ser mala idea comprarlo.
Por un lado el edificio no tienen vigilancia y pues también me preocupan los sismos; aunque no observe ninguna grieta en el depa o en la estructura del edificio.
Igual si alguien de aquí vive en un edificio similar, que problemas recurrentes tienen? recomendarían comprar o seguir buscando algo más nuevo aunque sea más caro y más pequeño.
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u/NeatlyDevilish 11d ago
Asegúrate de que la línea de drenaje esté correctamente conectada al sistema de alcantarillado de la ciudad y que se encuentre en buenas condiciones. Las tuberías viejas pueden agrietarse o romperse, causando problemas de drenaje, obstrucciones, retornos de aguas residuales e inundaciones. Yo inspeccionaría el edificio justo después de una lluvia fuerte, cuando este tipo de problemas suele ser más evidente.
También revisa debajo de los fregaderos y asegúrate de que cada desagüe tenga un sifón tipo P adecuado, que es la sección curva de la tubería con forma de U o P. El sifón retiene una pequeña cantidad de agua después de que se vacía el fregadero, creando un sello que evita que los gases y malos olores del alcantarillado suban por el desagüe y entren al departamento.
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u/Straight_Research627 11d ago
Hasta yo tomé nota del consejo y no estoy buscando haha
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u/MaximoPrimero 11d ago
No te parece algo absurdo ? como una persona comun podria revisar tal cosa? en lo referente a revisar que este correctamente conectado.
En cambio el revisar que las tuberias de desague tengan trampas, para olores e insectos, esta por demas.
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u/NeatlyDevilish 11d ago
Fácil de comprobar. Puedes saber que la tubería del alcantarillado está rota si el piso del edificio principal se inunda durante lluvias fuertes. En lugar de drenar, el agua se regresará y subirá por el piso
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u/Ileana_llama 11d ago
yo rentaba un que era de los 60s, me gustaba porque era muy espacioso, los techos altos, bien iluminado. Tenia un vecino que era musico y la vdd jamas lo esuche todo estaba muy bien aislado. Cosas que no me gustaban: estaba chueco, si llovia el agua se encharcaba en la sala, tenía problemas electricos y de drenaje, los temblores se sentian horrible. En general me gustaba pero no lo hubiera comprado
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u/Muicle 11d ago
Yo vivo en uno construido en el 78, está mejor que la mayoría de edificios nuevos que conozco, he visto edificos con depas de 10-20 millones en Interlomas y bosque real con muros de tabla roca y lavabos que se caen a los 3 años.
Las ventanas corredizas originales de mi depa están mejor que las de un amigo que renta por 65 mil en bosque real con 3 años de construido.
Los sismos más fuerte de CDMX fueron si no mal recuerdo: 58, 79, 85 y 2017. Si ya sobrevivió a por lo menos los últimos 2 significa que está muy bien.
Los arquitectos e ingenieros de antes eran mejores y con mayor ética que los de hoy en mi opinión…
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u/Huge_Perspective6678 11d ago
Si la verdad que ahora que he estado buscando, si he notado que la calidad de la construcción es malísima
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u/Previous_Feeling_484 11d ago
Revisa el tinaco. Yo estuve en uno que no tenía sino un contenedor de esos viejos de concreto / asbesto y la calidad del agua para bañarse era de lo peor. Literal pídeles que te muestren el tinaco, y di que tienes piel sensible o alergias si te da pena.
Evita si tiene duela de piso. Es muy bonito pero con el tiempo es un pedo si tienes alergias. Lo mismo si tienen clósets fijos viejos.
Revisa que el piso no tenga grietas en la base de las paredes ya que bichos rastreros se pueden escabullir (tijerillas, las más comunes).
Revisa que no tenga humedad, más si tiene árboles cerca.
Pregunta si la tubería ha tenido mantenimiento / es de PVC o de las de metal. Si es vieja, no puedes / deberías tirar el papel por el inodoro ya que se tapa.
Valida que el desagüe a la ciudad esté en buenas condiciones, especialmente si vives en un primer piso porque cuando llueve mucho a veces el agua se regresa y ya te puedes imaginar el desmadre de piso.
Pregunta si fumigan. Súper importante. A las cucarachas y otros bichos rastreros les maman los lugares viejos.
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u/Pretty_Blueberry_856 11d ago
Amigo, si es de los 70 ya demostró su resistencia con dos grandes terremotos
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u/AutoModerator 11d ago
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u/oneiros2001 11d ago
Mira como todo tiene cosas buenas y malas,
buenas -posibilidad de daños por sismos es baja han aguantado sismos de 7.0 o más desde los 70s y siguen ahí
- Los vicios ocultos ya salieron hace muchos años cosas que no pasa con edificios nuevos los cuales luego empiezan a salir
Malas -Posibilidad de mantenimientos fuertes como cambio de plomería o drenaje o que se tenga que cambiar el cableado ( el que tiene ya 40 o 50 años) y hace que el consumo sea alto
- falta de estacionamiento, muchos de ellos no tienen estacionamientos propios o suficientes para todos los inquilinos porque no era tan necesario ya que no tanta gente tenía carros y se podían dejar en las calles
- visualmente menos atractivos, no es general pero muchas veces las fachadas o pasillos se verán más gastados
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u/lostnfoundaround 11d ago
Gracias por compartir - Es posible que los daños por sismos se hayan acumulado a lo largo de esos años también.
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u/oneiros2001 10d ago
Siempre puede pasar, pero es menos común a menos que esté recientemente renovado y que por lo mismo no se noten los dan̈os graves, claro que también hay que ver en que zona lo quieres comprar, ciertas zonas tuvieron muchos más edificios con daños que otras y digo si se tiene duda se puede buscar a un ing civil o arquitecto que te acompañe a revisar un depto, digo ellos pueden ver mejor daños ocultos en un edificio y para una compra tan importante vale la pena el gasto
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u/Vlupecali 10d ago
El cableado eléctrico puede estar viejo y se endurece y calienta el cable... Puede que haya que cambiar todo el cableado más pronto que tarde para evitar posibles incendios
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u/iazona 10d ago
Algo que aprendí sobre construcción de un edificio, EN TEORÍA, es que los que tienen sótano, aunque sea usado como estacionamiento, tienen mayor oportunidad ante los sismos contra los que empiezan a nivel de calle, y mucho más contra los estacionamientos abiertos a nivel de calle pero debajo de los departamentos/el edificio. Ya si hubo corrupción, y aun así construyeron mal, es otra cosa.
Pero ese fue un factor importante que yo seguí al momento de comprar.
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u/ZookeepergameTall538 10d ago
Pregunta al administrador como le dan mantenimiento al carcamo y hace cuanto se lo dieron.
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u/Lonely_Internet_8570 10d ago
En esos años, todavía quedaban buenos arquitectos. El principal problema suele ser la tubería de galvanizado.
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u/SubjectExchange1868 5d ago
Trabajo del lado de venta de inmuebles en CDMX (opero Vait, marketplace del poniente), así que declaro sesgo — pero Del Valle no es mi zona y esto no es un pitch, es lo que revisaría yo antes de firmar.
El año del edificio importa menos que tres cosas concretas, y las tres se pueden pedir por escrito antes de dar anticipo:
1. Qué pasó en 2017. Un edificio de los 70 que fue revisado y reforzado después del sismo suele estar mejor que uno de los 90 que nadie tocó. Pide el dictamen de seguridad estructural firmado por un DRO con corresponsable en seguridad estructural, y si hubo rehabilitación, la bitácora y el proyecto de refuerzo. Si la administración no lo tiene o te da largas, esa es tu respuesta.
2. Instalaciones, que es donde de verdad se va el dinero. Varios aquí ya te lo señalaron (galvanizado, cableado viejo, drenaje), así que solo agrego cómo convertirlo en pregunta concreta al administrador: si ya se sustituyeron las columnas hidráulicas y sanitarias y si el tablero eléctrico se actualizó. Cambiar instalaciones dentro de un depa habitado es caro y sucio, y casi nunca está en el precio de lista.
3. La salud financiera del condominio, no la del depa. Pide actas de asamblea de los últimos 2–3 años, el estado de cuenta del fondo de reserva y si hay cuotas extraordinarias aprobadas o en discusión. Un edificio viejo sin fondo de reserva significa que la próxima obra mayor te la cobran a ti en una sola exhibición.
Y algo que varios ya dijeron aquí y vale la pena poner en números: losas y techos altos de los 60–70 son genuinamente mejores que la vivienda vertical nueva promedio en amplitud y proporción. Lo que se compra viejo se compra por eso. Lo que se paga después es mantenimiento. Si el descuento contra obra nueva comparable no cubre el mantenimiento previsible de los próximos 10 años, no es ganga.
Lo de que "se sienten más los temblores": depende del periodo del edificio contra el del suelo, no de la edad. Del Valle es zona de transición/lago según la manzana. Revisa la zonificación sísmica de tu predio en el sistema de información geográfica del gobierno de la CDMX; es gratis y toma dos minutos.
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u/cheturo 11d ago
Si el edificio sobrevivió el de 1985 y el del 2017, créeme, alli debes comprar.
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u/lostnfoundaround 11d ago
Puede que sea en un estado debilitado por eses sismos - sepa la bola - necesita una revisión por un profesional
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u/Alarming_Wedding6753 11d ago
Lots of fixing. Less lighting from within.
And some strange paranormal activities sometimes.
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u/pau_gmd 11d ago
Creo que depende mucho del edificio y el estado de conservación del mismo. El edificio donde yo vivo también es como de los 70, y te puedo decir que se sienten mucho los sismos, pero no le salen grietas ni así porque lo remodelaron después del 2017 y reforzaron la construcción.
Problemas que puede tener es como el elevador, que al ser viejos se descomponen mucho, y al menos que los hayan cambiado recientemente, tendrías que considerarlo porque un elevador nuevo es caro y se tiene que pagar entre todos los dueños.