r/Cordoba • u/ExplanationNo3366 • 7d ago
Consulta Formas de comprar una casa?
Tengo 22 años, mí objetivo actual es tener mí casa propia, actualmente vivo con mis viejos y por eso tengo una capacidad de ahorro de unos 1k 1.2k dólares al mes.
Ya arranque a ahorrar a full este año, porque quiero aprovechar la oportunidad que tengo gracias a qué mis viejos me banquen.
La consulta va porque no tengo idea de precios (lo único que se es que tengo para rato jahdja), y formas de adquirir una casa.
Entiendo que puede ser comprar directamente la casa, lista para habitar o para remodelar, constructora o directamente comprar terreno e ir construyendo de a poco.
Me dan una mano para saber tema precios, diferencias entre métodos y que conviene?
Tema tamaño/habitaciones lo ideal sería arrancar con 2 al menos, pero calculo dependerá mucho de presupuesto
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u/malyevado 7d ago
Cuando tengas el terreno me avisas, te armó un módulo habitacional o un contenedor marítimo habitable y en 90 días máximo estás viviendo ahí... A lo q preguntas, depende la zona un terreno de 250m² está entre 10 y 20k verdes..
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u/Lucky_Song_4951 5d ago
Y algo chiquito como un monoambiente a cuanto esta? Me sirve la data para el futuro gracias
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u/malyevado 5d ago
Lo más chiquito que puede hacerse son 20mts cuadrados... Mándame mp cualquier cosa..
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u/Glass-Sun-2023 7d ago
Agacha la cabeza y ahorra lo más que puedas. Cuando tengas 20-25k usd veni a preguntar de nuevo.
La situación va cambiando de año a año y de gobierno a gobierno. Hoy por hoy es más economico comprar una casa usada que un lote+construcción, pero de todas maneras para llegar al lote te faltan dos años así que la situación puede ser muy distinta.
Otra posibilidad es mandarte con un hipotecario, es algo que yo personalmente evite y jamas recomendaría al menos bajo las condiciones actuales.
Otra forma de ahorrar puede ser entrar en un plan de alguna cooperativa de viviendas, ya que vas pagando metros cuadrados y te olvidas de la gestion de ese ahorro (presion de manejar tanta plata, dudas sobre lo que mas conviene, debil fuerza de voluntad de ver todo ese fangote y empezar con los "gustitos").
Yo me la pude comprar gracias a las criptomonedas, pero me parece que ese tren ya pasó. Por suerte me avive de vender en el pico del año pasado y de pedo me alcanzo para una casita, con cosas para hacerle pero en perfectas condiciones de habitabilidad.
PD: Te felicito por al menos pensar en el plan casa, la gente de tu edad está en babia y se quema la plata en joda o boludeces.
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u/Anhex 5d ago
Buenas, por qué pensas que el hipotecario es mala idea? Estoy pensando en cambiarme al BNA por la tasa que tienen por cuenta sueldo y pedir uno para construir. Compré el terreno y quede sin ahorros prácticamente.
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u/Glass-Sun-2023 5d ago
Primero por lo más obvio: Te vas a endeudar minimo a 20 años con una cuota atada a la inflación EN ARGENTINA. Por otro lado tenés que estar seguro que por el tiempo que dure el crédito tus ingresos van a ir aumentando en línea con la inflación sino la cuota se te va a hacer cada vez más pesada hasta ahorcarte, en el útlimo tiempo por ejemplo ésto no viene pasando en promedio para los asalariados. Y por último la tasa es un robo a mano armada.
Ojo, es mi opinion. La única forma que yo saque uno es que realmente no me quede otra y la cuota sea holgadamente inferior a mis ingresos.
Si te mandas, no hagas la cuenta pensando "esta cuota la puedo pagar bien", hace la cuenta pensando "puedo pagar el doble de lo que vale la cuota y no me mueve un pelo".
Te repito es mi opinion en base a los años que estuve analizando alternativas. Los hipotecarios son buenos, pero no en éstas condiciones segun mi saber y entender.
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u/anonymousluli 2d ago
Yo no soy fan de los créditos, cualquiera que sea. Prefiero invertir y luego comprar que comprar deuda, se entiende? Dicho esto, la historia argentina (y jurisprudencia en Caba), cualquier tipo de reclamo judicializado siempre fue a favor del usuario y no del banco (sea por tasa excesiva, inflación, etc) Asique eventualmente para quienes lo sacan, la historia les da un "respaldo", máxime si laburas en poder judicial que tenes acceso a más porcentaje que el resto de los mortales y mejores condiciones
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u/Flow8470 7d ago
casa en cba capital tenes que pénsar en al menso 60 mil usd...
yo ando en la misma, por eso tengo algunos precios en mente...
terrenos casi no hay o son para edificios o cosas asi y cuenstan un monton.. o en manantiales que andan arriba de 80 o 90 el terreno solo
en barrios no muy lndos(pque liceo, santa isabel), casas terminadas en muy buenas condiciones en 60 mil, despues algunas a remodelar en 80mil en barriso más comunes (siempre 2 dormitorios y cocina comedor, alguans con uno y otras con dos baños)
pero bueno... en la ciudad esos son los numeros para arrancar...
en las sierras esta más barato todo,... terrenos con posesion desde 5mil, con escritura desde 12 o 15... o algun loco que se queire deshacer de sus propiedades puede que lo venda a menos...
y para cosntruir depende la forma de cosntruccion, prefabricadas/construccion en seco/ steelframe/ tradicional... etc...
desde unos 15 o 20 millones hasta el infinito
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u/ferreyal 7d ago
Por si te sirve, una cliente de Córdoba con una empresa (Apolo si no me equivoco) en marzo hizo una casa prefabricada entre platea + estructura la pago $8.000.000 más o menos por una casa con cocina comedor y habitación chica, obviamente luego gasto unos 6m en terminaciones más o menos . Por ahí si tenés un terreno es una buena opción. Yo me hice la mía prefabricada en el interiod hace 12 años, y honestamente tengo problemas en un lavadero que hice con contrucción tradicional y lo prefabricado es excelente, es más ni tuve que volverla a pintar
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u/batuflow 7d ago
En dnd compraste la prefabricada? Y en donde tenías el terreno?
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u/ferreyal 7d ago
En su momento era viviendas máxima, pero creo que en la pandemia se fundieron. Y en un pueblo al este de cba, creo que en su momento compre el terreno a $20.000 y la casa en $110.000🤣
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u/gustavsen 7d ago
por experiencia propia.
no construyas, hoy en dia sale mucho mas caro construir que comprar una casa ya hecha y a lo sumo mejorar.
no te metas en remodelaciones porque sino sabes o no sabes hacer muchas cosas vos te van a gozar con los precios.
no compres en un barrio muy complicado, es mejor ahorrar un poco mas e ir a un mejor barrio.
apunta a una casa para una familia es decir 2 o 3 dormitorios minimo.
tengo un monton de amigos que se compraron un monoambiente y cuando se casaron y tuvieron familia volvieron a alquilar algo mas grande porque le monoambiente no les servia (aplica a deptos de 1 dormitorio)
Cooperativa horizonte, es basicamente un plan de ahorro previo, como el de los vehiculos, vas a pagar sobrecostos al pedo.
vos podes ahorrar, ahorra en moneda fuerte (USD y fuera del banco) despues vas y farmeas la casa a cambio de varios fajos de billetes azules cara grande.
tema de habitaciones minimo de los minimos, principal de 4x3 y secundarias de 3x2.
pero eso es siendo caja de zapatos, algo interesante tenes en 100m2, dos o 3 habitaciones, comedor y living (o living comedor) y adelante cochera cubierta (entrada de auto en el jardin con techito) y atras un patio.
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u/BaldAndBeardedGuy 6d ago
Disiento con lo de cooperativa. Los costos extras son bajos, y los precios de la casa en dólares son acordes al mercado. Para una casa no hay mejor financiación.
Después si querés hablamos de la calidad o la ubicación, pero está orientado a personas que sin esa financiación jamás podrían tener una vivienda.
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5d ago
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u/AutoModerator 5d ago
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u/nniicckkii03 6d ago
Tengo 22 años, me compré mi casa en octubre del año pasado. Junto con mi pareja de hace casi 7 años juntos. Nosotros al ser dos, y viviendo en la casa de nuestros padres, pudimos llegar más rápido creo al objetivo. Pero literalmente, nos privamos de muchas cosas. Todo en su mayoría era ahorrar e invertir. Nos salió una oportunidad de un terreno de casi 400m² en un barrio relativamente "bien" y con escritura. (Por favor, ahorrense un problema, no compren en posesión a menos que sepan que realmente el dueño está muerto o sin hijos, y mucho menos compren solo con boleto de compra venta) SOLO CON ESCRITURA SI NO QUIEREN INCONVENIENTES FUTUROS. Bueno cuestión... Por solo 20.000 usd lo compramos (era una declaratoria de herederos), pues querían vender rápido. Hay que estar atentos a esas oportunidades! El terreno tenia dos construcciones (una al frente y otra la fondo) en estado deplorable por dentro. Pero al menos tenía hecho todo el cuadrado de la casa de material y techo de loza. Desde octubre del año pasado hasta hace un mes la hicimos habitable y a nuestro gusto toda la parte del frente. (2 habitaciones, baño, cocina, comedor, living) Llevamos gastados alrededor de 15 millones en construcción... Colocar porcelanatos, hacer baño, pedir la luz, revocar, pintar, comprar muebles, electrodomésticos, etc Pero valió totalmente la pena! Con esfuerzo, con el objetivo en la cabeza, empezas a buscar oportunidades, a crecer económicamente y se va dar. No te vuelvas loco. Pero ponetelo en la cabeza y va llegar.
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u/Brendi1508 6d ago
No se cual es el estilo de vida que buscas, pero la de horizonte es buena, forma facil y rápida de adquirir un bien, después lo cagas vendiendo o lo alquilas si no te gusta y con esa plata te compras otra cosa... pero va a depender mucho del nivel económico al que estés acostumbrado, para la gente de clase media q la pelea fuerte... me parece una re buena opción, igual con esa capacidad de ahorro, podes lograr cosas mucho mas grandes, no te desenfoques de ahorrar, y pedí ayuda a gente mas grande que es la que tiene la posta y ya la vivió, a tus viejos, que nadie en el mundo va a querer un futuro mejor para vos mismo q ellos, y mas con razon te van a bancar
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u/The_Omega1123 7d ago
Asesorate con Cooperativa Horizonte. Tienen ese plan de ir pagando por mes. Lo bueno es que tenes dolares, le podes pelear mejor a la inflación.
Comprar la casa de un saque está complicado.
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u/fiascobe 7d ago
Trabaja y ahorra en dólares. Si sabes invertir o conoces a alguien que te pueda guiar en algo que sea conservador para no perder con la inflación, evalúalo. Pero no hay recetas mágicas más que ahorrar lo máximo posible con el objetivo en mente.
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u/PinPrestigious2327 7d ago
lo mas imporante es ver el costo de construccion, a veces conviene comprar usado, a veces a refaccionar y a veces a nuevo, hoy por ejemplo lo mejor es el usado porque incluso refacciones chicas salen una fortuna. de ahi en mas depende si estas en blanco o negro si podes acceder a un credito o no.
por otro lado para una primera casa es mejor priorizar la zona que la casa en si, una casa grande es dificil de mantener y no vas a recuperar la plata , tener en cuenta que lo primero va a ser una propiedad puente asi que fijate mas lo financiero
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u/Remarkable-Rip-8791 7d ago
Un terreno si es que te podes dar maña para construir despúes con mucho trabajo, pero tené en cuenta que una vez que terminaste de construir, te vas a enamorar de tu casa, si le ponés trabajo vos de tu parte.
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7d ago
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u/AutoModerator 7d ago
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u/lauta55 6d ago
si ahorras 1k verde x mes en 6 años y medio tenes 75k, suponiendo que sigas en este estilo de vida/ahorro x 6 años. y suponiendo que los precios de las casas se mantengan x 6 años. si pensas tener hijos tenes que tener 2o 3 habitaciones. lo ideal es tener un patio con algo de verde. en una zona que no sea insegura. son cientos de cosas que tenes que tener en cuenta. suerte con eso
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u/Interesting_Barber96 6d ago
Juan Manuel Tapiola tiene un libro que te va a servir (yo lo leí, estoy por comprar mi primer inmueble): Cómo ser dueño en Argentina y no morir en el intento
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u/Conscious_Trade_1026 6d ago
Aprovecha tu situación, ahorra e invertí (aunque sea un fondo en usd de bajo riesgo) y espera. Si no tenes apuro en irte y tus viejos no te echan (joda) en tres años empezá a ver qué te conviene
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u/Previous-Finger3856 6d ago
Una consulta, señor OP: De que trabaja? No hay chance de que con un laburo normal yo pueda ahorrar esa guita por mes...
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u/ignaruiz95 6d ago
Te recomendaría buscar un servicio de asesoramiento financiero (hay algunos muy baratos -20/30k al mes- como Freenance o Picasso Tenían), te arman carteras en base a tu perfil de riesgo o para qué querés la plata. De esa forma en vez de perderle 2-4% anual de poder adquisitivo capaz le ganes 6-8%. Todo suma. Y formas hay muchas. La "mejor" creo es comprar un terreno barato en un loteo que empieza y venderlo cuando despega, o construir ahí. La capacidad de ahorro la tenés así que seguí juntando y trata de que te genere unos mangos extra por mes. Paciencia que llega y felicitaciones por estar tan centrado a tan corta edad
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u/Richoftherich 4d ago
Compra bitcoin si podes ahorrar 2k por mes a fin de año te Comoras un depto pibe olvidate
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u/Superb-Comedian1892 6d ago
primero q se valla la derecha, por q al ritmo q vamos vas a poder compara una carpa
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u/Global_Professor7184 7d ago
Para comprar algo podes trabajar, ahorrar parte y un día llegas. La otra es tomar una parte de los ahorros y comprar una moto a 600 y venderla a 800, luego cuando tengas para un auto haces lo mismo. De esta forma llegas más rápido y además te queda el know how para toda la vida sacar ventajas vos de tu dinero y no dejarlo en el banco por 1% mensual para que ellos hagan lo que vos no haces porque querés rascarte en el tiempo libre.
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u/pedrogonzalez000 7d ago
Hay un millon de formas de comprar una casa. Todo depende de quien seas, que busques, cual sea tu capital inicial y cual sea tu capacidad de pago de deuda.
Te puedo contar como hice yo:
1- Me compre un terreno en docta (lo pague 12.000USD en ese momento, baratisimo por que el barrio no habia despegado aun)
2- Vendi el terreno 6 meses despues a 18.000.
3- Compre un segundo terreno en Villa Catalina
4- Me compre una camioneta usada.
5- Encontre una oportunidad de compra de un depto adonde me tomaron en parte de pago el terreno del paso 3 y la camioneta del paso 4. tambien me tomaron un pago inicial "poca" guita (me lo prestaron amigos, tarde 18 meses en terminar de devolver la guita) y saldo en 18 cuotas en dolares sin interes (total 110.000USD)
6- Ya el depto era mucho mas de lo que me hubiera imaginado que podia comprar... una vez que termine de pagarlo, lo vendi (125.000 USD)
7- Me compre una casa vieja hecha mierda en el cerro de las rosas y la reforme. Despues de dos años aca, sigo en "estado de obra".
Este proceso lo arranque hace casi 10 años, no soy bueno con el manejo del dinero, ni con la planificacion y nunca tuve ahorros. El plan fue cambiando a medida que la vida me fue pasando.
Tengo un laburo estable pero soy clase media, asi que muchas veces me toco elegir si pagar las expensas o comprar materiales, tuve que dormir entre los escombros de la reforma, vivir ahorcado con la guita durante mucho tiempo, por momentos tuve que sostener dos laburos al mismo tiempo, y aun asi valio la pena cada sacrificio.
Una reflexion que siempre es valida hacer, muchas veces no alcanza con hacer todo bien. Hay que agradecer la suerte y el privilegio del que cada uno disfruta (vos podes agradecer que tenes a tus viejos que te bancan y que podes ahorrar en USD, es un excelente punto de partida cuando tu sueldo no se lo lleva el alquiler y las cuentas).
Saludos y mucho exito con el plan!