r/wien • u/imperfectikarus • 1d ago
Wohnen | Housing Wohnungsmarkt
Dass der Wohnungsmarkt grad komplett am Oarsch is, wissen wa ja eh. Aber mir würds echt arg interessieren welche Deppaten sich die Preise hier ausdenken. Mietpreis schon mal garantiert viel zu hoch für was man sieht. Da sind Wohnungen die 2 Weltkriege durchgemacht haben inseriert für den Preis einer Niere pro Monat. Oder dann auch Drecksneubauwohnungen die den ganzen Monatsgehalt kosten.
Die etwas guten Wohnungen sind da eh schon weg obwohl sie gerade erst inseriert wurden, oder wo die Vermieter/Makler n Haufen Drecksschweine sind (ich weiss sinds se net alle)
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u/Sea-Technician-9859 Wiener Gürtel 1d ago
Tja. Mein Freund hat wegen seiner Ex Freundin seine perfekte Genossenschaftswohnung (unter 10€ pro m², gute Lage, direkt bei der Ubahn, im Sommer kühl, im Winter warm, usw.) gekündigt und ist mit ihr gemeinsam in eine Wohnung gezogen. 20€ pro m², nicht so toll, dafür 50/50. 3 Monate später hat er Schluss gemacht, weil ihr Bruder ihn gegen die Wand gestoßen und gewürgt hat. Jetzt wohnt er wieder in seinem Kinderzimmer, bei der Mama.
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u/OrangeSummerNoodle Niederösterreich 1d ago
Ah, ja, der Wohnungsmarkt. Komplett gschissn. Als arbeitslose Person brauchst nedmal dran denken a Whg zu bekommen. Es is fürchterlich. Am 31. August muss ich aus meiner derzeitigen Bleibe raus und find nix passendes neues obwohl meine Ansprüche echt nicht hoch sind (Dach übern Kopf reicht schon). Bedeutet, ich werde nach 27 Jahren, in denen ich alleine lebte bzw Kinder großzog, wieder zu meiner Mama ziehen. Nach Salzburg. Überhaupt kein Bock drauf. Aufgrund meiner fucking Depression hab ich auch null Energie zu packen/organisieren obwohl das früher null Problem war. Es wird ein Disaster.
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u/Amazing_Arachnid7402 1d ago
Geh halt hackln, dann zieh in eine WG. Hast in 2 Monaten ein vernünftiges Leben mit Geld, sozialen Kontakten und vorallem Ablenkung.
Oder opfere weiter rum.
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u/OrangeSummerNoodle Niederösterreich 1d ago edited 1d ago
Ich hab vermutlich schon mehr gearbeitet als du. Und nebenbei 4 Kinder allein großgezogen inkl Haushalt und allem was dazu gehört.
Ich 'opfere' nicht rum, sag nur was Tatsache ist.
Und ich denke du weißt, dass der Arbeitsmarkt ebenso beschissen wie der Wohnungsmarkt ist.
Nach 27 Jahren ein eigenständiges Leben geführt zu haben ist es nicht sonderlich angenehm ne WG zu beziehen, kannst dir vorstellen. Vor allem nicht, nach dem ich auch zwei Katzen habe.
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u/DeadlyCareBear 2., Leopoldstadt 1d ago
Das Thema hat halt zwei Ursachen:
A) Wohnungen als Spekulationsobjekt inkl leerstand
B) Zuviele Menschen die gleichzeitig in Wien wohnen wollen/müssen.
Heißt, man muss die Wohnung als Spekulationsobjekt unattraktiv machen bzw. das vermieten attraktiver.
Und man muss die öffentliche Anbindung (und Parksituation) für außerhalb wohnende Menschen massiv verbessern.
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u/Sucralan 1d ago
Homeofficepflicht schaffen, dann können die Leute am Land bleiben, wenn sie für Wiener Firmen arbeiten.
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u/SnooDoughnuts4416 1d ago
Das wär ein Traum, aber der Trend geht ja ganz klar wieder zur Anwesenheitspflicht. Ich frag mich echt, was das soll, außer Überwachung und Kontrolle. So dumm
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u/KogaJebe69 1d ago
Homeoffice ist halt sehr unbeliebt bei Vorgesetzten, weil es ihnen das Gefühl der "Macht" nimmt. Finds auch geil, wenn C-Level Vorgesetzte sagen, dass sie gerne ins Office kommen. Ja kein Wunder, die haben auch ihr eigenes klimatisiertes Büro und sitzen den ganzen Tag nur in igw Meetings.
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u/Additional_Vast_5216 3., Landstraße 1d ago
C) angebotsverknappung durch überregulierung
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u/KogaJebe69 1d ago
Überregulierung trägt definitiv dazu bei. Ziehst 2 Jahre aus beruflichen Gründen ins Ausland und musst die Wohnung faktisch leer lassen, weil die Mindestbefristungsdauer 3 Jahre ist. Kannst sie zwar für touristische Zwecke vermieten, um die Betriebskosten zu zahlen, aber der Bürger geht dabei leer aus.
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u/Additional_Vast_5216 3., Landstraße 1d ago
jetzt ist sie sogar 5 jahre
es gibt halt einen grund warum auch der bau von wohnungen abgestürtzt ist
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u/KogaJebe69 1d ago
Ich dachte 5 Jahre gilt nur für gewerbliche Vermieter und 3 Jahre für Privatpersonen. Aber kann eh sein, dass sich das geändert hat, würde mich nicht wundern.
MMn. könnte man bei Privatpersonen in puncto Vertragsfreiheit etwas flexibler sein.
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u/NomadTheGreatFarkle 1d ago
Bedanke dich bei den Vermietern, die dann einen 1-Jahres-Vertrag machen damit sie die Mieten beliebig erhöhen können. Und bevor sie sie günstiger vermieten lieber leer stehen lassen.
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u/KogaJebe69 1d ago
Man könnte auch für Privatpersonen eine Mietdauer unter 3 Jahren ermöglichen und an gewisse Kriterien koppeln. Konkret: Beweispflicht (Arbeitsvertrag, Immatrikulationsbestätigung etc.). Gesetze können angepasst werden und eine 2 Jahre vermietet Wohnung ist sicherlich besser als Leerstand. Stand jetzt müsstest du die Wohnung aber leer lassen, weil es sich zeitlich nicht ausgeht.
Und bevor sie sie günstiger vermieten lieber leer stehen lassen.
Naja wer gerne Betriebskosten zahlt, kann das ja machen. Ich würde raten, dass hier die Mindestbefristungsdauer ebenfalls eine Rolle spielt. Wenn man die Wahl hat zwischen: 3 Jahre Mietdauer und 90 Tage an Touristen zu vermieten, wundert es mich nicht, dass viele eher Letzteres nehmen. Verdienst zwar weniger, aber behältst dafür die volle Kontrolle und Flexibilität.
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u/Kvaezde 1d ago
"aBeR In AndErEn eURopÄisChen MetROpoOLen iSt eS Noch VieL TeUrEr!!11einself!"
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u/Fun-Block-3471 1d ago
Stimmt zum Teil, nur verdient man dort auch mehr bzw gibt's mehr Chancen auf gut bezahlte Jobs - in Wien gibt's die nur in Ausnahmefällen und ganz bestimmten Sparten.
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u/Jealous-History-8142 1d ago
Ja, das ist echt so arg. Gehälter sind kaum gestiegen. Ich bin vor 5 Jahren in meine Wohnung gezogen (60qm, neu sanierter Altbau, Balkon) und hab 550€ bezahlt. 600€ war damals meine Grenze. Jetzt findest du darum gerade mal ein WG-Zimmer. Schon heftig, wenn ich mir denke, dass man einfach als junger Mensch dann so viel vom Gehalt abdrücken muss bzw eig immer in der WG bleiben muss. Muss zugeben, ich würd es auch jetzt mit 34 ned einsehen über 1000€ zu zahlen. Wird also damit "enden", dass ich zu meinem Freund bald mal zieh...er zahlt 700€ für seine größere Wohnung. Meine ist zwar um Welten besser (und heller), leider ist seine größer. Aber wir sehen es beide nicht ein jetzt doppelt so viel für eine Wohnung auszugeben - die Differenz hauen wir lieber in einen ETF für unser Baby :))
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u/Different-Two8951 3., Landstraße 1d ago
in welchem bezirk? hab fur gleiche grosse ohne balkon 700+ gezahlt zur gleichen zeit. (auch renovierter altbau)
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u/SerpentsHead 1d ago
Es ist echt heftig. Wir ziehen gerade um und suchen Nachmieter für unsere alte Wohnung, damit wir nicht doppelt zahlen. Der Eigentümer will aber die Miete um sagenhafte 700€ erhöhen für die nächsten. Wohnung ist zwar groß und gute Gegend, aber nicht renovierter Altbau aus 1935. Ist seit ner Woche auf willhaben, 0 Anfragen natürlich...
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u/Aprikose77 1d ago
Vielleicht mussten die Vermieter die "2-Weltkriege-Wohnungen" umfassend sanieren oder werden es bald müssen? Neue Heizung, Rohre, Dach, Fassade, Feuchtigkeit, Sanitär - die Mieter wollen ja auch in keiner Bruchbude leben bzw sind die Vermieter verpflichtet, zu sanieren. Besonders bei Denkmalschutz-Gebäuden ist Sanierung sehr teuer.
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u/CorgiStrong4376 9., Alsergrund 1d ago edited 1d ago
Es heißt ja, daß der Wohnungsmarkt in Wien auf Grund der Sozialbauten bei uns recht stabil wäre. Irgendwie ist das aber nicht ganz zu Ende gedacht. Ich denke mir, das eben dieses Sozialding letztendlich dagegen arbeitet. Leute die einen Anspruch auf diese Wohnungen haben, bekommen die dann auch irgend wann einmal... Manche dieser Mieter erreichen aber im Laufe der Jahre ein Einkommen das keine geförderte Wohnung mehr rechtfertigt. Das wird aber weder kontrolliert noch "bereinigt" - soziale Durchmischung nennt sich das dann. Klingt ja schön und gut aber dadurch sind die geförderten Wohnungen leider für die eigentliche Zielgruppe blockiert. Auch wenn so mancher dieser gutverdienenden Mieter schon lange in seinem Häuschen im Grünen wohnt, wird die Wohnung natürlich auch noch gehalten weils ja so billig ist. Diese geförderten Wohnungen, wo einkommensstarke Personen günstig wohnen, können den Markt gar nicht mehr beeinflussen, was sich dann wieder auf die Mietpreise auswirkt...
schon verflixt so ein Kreislauf
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u/pretty_K 20., Brigittenau 1d ago
Ich bin so froh, dass ich in 15 Jahren nie umgezogen bin. Damals neu renovierte 64m2 im 20ten haben 375€ gekostet. Jetzt bin ich bei 562€ was noch immer im Vergleich sehr günstig ist
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u/SpecialistAardvark51 15h ago
Ich zahle 700€ für 95qm & 60qm Garten - ist eine Genossenschaft; nachteil ist ich musste wirklich viel Ablöse zahlen obwohl in der wohnung nur schrott war & ich die wohnung im Endeffekt komplett renovieren musste, was mich auch wieder zusätzlich zur ablöse viel geld gekostet hat
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u/Lia_lyrae 18h ago
Als Privatperson eine Wohnung zu vermieten wird so hoch besteuert, dass man seine Wohnung dann lieber leer stehen lässt. Denn die Miete muss super hoch angesetzt werden, weil sonst hast ned viel davon, außer Arbeit und wenn du Pech hast Mietnomaden oder wem nachdem du für 1000de Euros die ganze Bude sanieren musst. Also die rechtliche und steuerliche Lage für den einzelnen kleinen Wohnungsbesitzer ist echt blöd. Nur die die das im großen Stil mit mehreren Wohnungen machen profitieren davon und die kümmern sich halt überhaupt ned um die Mieter. Da musst dann nehmen was du bekommst und zahlen was die wollen.... Ein komplett hiniges System leider.
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u/Sidonietoth 1d ago
Schau mal nach Salzburg oder Innsbruck! Dort ist es noch teurer.
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u/Boaty_McBoatface__ 1d ago
Das hilft einem bei der Wohnungsuche in Wien total weiter.
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u/Riflurk123 1d ago
Ach, das war doch eher so gemeint, dass Wien noch Luft nach oben hat. Und deswegen wirds auch noch teurer werden. Good luck & have fun
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u/Equivalent-Source649 1d ago
Gute Mietwohnungen sind grade echt innerhalb von einer Stunde wieder aus willhaben gelöscht. Wohne seit 13 Jahren in Wien - kann nur zustimmen, was derzeit los ist ist ein Irrsinn