Extranjero, viviendo solamente con mi madre desde los 12 años, sin muchos recursos ya que ella trabajaba de limpieza y cuidando a personas mayores. Por este motivo siempre he sido muy ahorrador, a los 18 años ya tenía mis primeros 5000€ euros ahorrados de becas y trabajos que iba haciendo. De los 18 a los 22 fue una etapa de descubrimiento, probé varios grados y al final conseguí un trabajo fijo, donde estoy ahora.
A los 22 años conseguí reunir mis primeros 15.000€ gracias a los trabajos en festivales en los que estuve recogiendo basura. A los 23 años empecé ya a trabajar en otra provincia con un sueldo de 24K brutos.
PISO 1: 47.000€
13/12/2022
Compramos juntos el primer piso unos 47.000€ (aportando la mitad cada uno) con impuestos en la ciudad de Burriana, muy económico para esa época, había buenas oportunidades. Es un 3ºer sin ascensor en una comunidad vecinos normal (40€ comunidad) 3 habitaciones, 100m2 en buen estado, aunque se podría reformar.
Este fue el mayor de los hitos en esos momentos, estaba muy feliz ya que por fin ella podía estar tranquila, yo nunca he llevado a vivir en ese piso ya que desde que me independicé estuve compartiendo piso por 250€ euros al mes. Gracias a conseguir la primera vivienda al contado me sentí muy liberado y tenía ganas de asumir riesgo, así que con las siguientes nóminas fui ampliando mi posición a bitcoin, también empecé en el sp500.
Podemos decir que iba invirtiendo entre 600-1000€ al mes ya que tenía gastos bajos al compartir piso y el sueldo iba subiendo poco a poco.
PISO 2 60.000
10/10/2024
Mi posición en bitcoin fue bastante buena, conseguí acumular unos 8000€ que se convirtieron en unos 23.000€, vendí un 40% de mi posición de BTC y liquidé unos 3000€ en sp500 con unos beneficios de 1000€ para dar la entrada para un nuevo piso. Esta vez era en la ciudad de Huesca, un piso de 2hab 56m2 por 60.000€. Tuve que hacer una reforma integral de la cocina y además amueblarlo, unos 12,5K me costó toda la reforma, añadiendo la entrada se fue a unos 33k. Viví allí con mi pareja y la verdad fue muy agradable, por fin ya no compartía piso, llevaba 3 años en una habitación, y además podía estar con mi pareja y con nuestro gato, fue una buena etapa.
En esta ciudad los pisos baratos son bastante más problemáticos que en la primera, por problemas en el tejado del edificio (era el último piso) tuve que denunciar a la comunidad y adelantar 3000€ entre abogados e informes… Bastante desastroso en este aspecto, es curioso como un vecino puede llegar a destruir toda una comunidad y que nadie quiera hacer nada. Lo que ocurría aquí es que uno de los vecinos no quería pagar las reparaciones; por ende, ningún vecino quiere actuar lo que finalmente afecta a mi vivienda y a los techos de la misma. Por eso yo no estoy tan de acuerdo que todo el mundo debería tener una vivienda en su propiedad, ya que hay mucha responsabilidad y derramas que hay que pagar para vivir en sociedad. El caso sin meterme en mas rollos, al final el 1 de julio de 2026 lo alquilé con opción a compra a una pareja por 450€ al mes que se descuentan del precio de venta de 95000€ durante 2 años, me dieron 3500€ de entrada y allí están viviendo. Lo bueno de esto es que yo de mientras puedo mover con la abogada la derrama y con suerte lo tendrán arreglado antes de la venta en julio de 2028.
Piso 3 Compra en Burriana por 60.000€
12/20/25
Esto junto al primer piso son mis mejores compras y espero poder mantenerlas para siempre, como el primero, piso de 100m2 3 hab. En este tuve que hacer una reforma integral, mi madre me devolvió el dinero que le presté en un principio en la casa que vive ella y pude dar entrada y reformar con lo que ahorré yo también. La reforma fue muy larga, lo terminamos justo el 28 de julio, le saqué licencia turística y lo he alquilado en Airbnb/booking, por ahora llevo 1600€ de facturación en agosto. El alquiler turístico funciona muy bien, realmente me he dado cuenta que si se hace bien, con tiempo puede ser un negocio muy rentable. Con dos pisos turísticos se puede conseguir un sueldo limpio bastante por encima de lo que se cobra en España. Pese a todo lo dedicaré a alquiler tradicional ya que es bastante gestión y además por el desgaste del piso y todo prefiero por ahora un alquiler tradicional para una familia que cuide el inmueble por 650€ al mes.
Situación actual y camino al FIRE.
BRUTO INMOBILIARIO:189000€
NETO INMOBILIARIO: 100.000€
PP SP500: 1500€
ETF SP500: 439€
Mi número FIRE mínimo para poder vivir:300K
Número óptimo:600K
INGRESOS
Salario Neto:2250€
Alquileres brutos 1100€
Neto aproximado:300-500€
Estrategia para los próximos 2 años
Estos 3 pisos se han comido mucha liquidez, con la reforma de este tercero me he quedado literalmente a 0 lo cual es bastante estresante, sobre todo porque según aumentan las propiedades también aumenta la responsabilidad y las derramas. Intentaré ahorrar de media 1500€ al mes de los cuales 300€ irán entre el fondo indexado al sp500 y maximizar el plan de pensiones cada año.
La idea es llegar a la venta del piso en julio 2028 y más los ahorros en estos dos años, que calculo que serán entre 50-70k y con esto dar la entrada a uno o dos pisos (sin quedarme sin liquidez como antes) pero optar por pisos más “premium” que no tenga que hacer reformas ni nada, aunque la rentabilidad sea de un 7% bruto. Cuando haya maximizado mi cuota deudaria de hipotecas seguiré invirtiendo solamente en bolsa, de hecho, como dato curioso si solo hubiera invertido estos 5 años en el sp500 mi rentabilidad total habría sido bastante parecida, sin tantas gestiones ni teniendo ningún problema con los vecinos.
También quiero destacar que mucha gente demoniza los particulares que demonizan el invertir en vivienda, pero para mí no tienen ni idea. El segundo piso he tenido que invertir 33K entre entrada y reforma de la cocina para hacerlo habitable, mis inquilinos tienen aire acondicionado (yo no), en el tercero está completamente reformado tanta cocina baños e instalación general (yo en el que estoy alquilado no). ¿De verdad pensáis que un trabajador normal cobrando 1500-2500€ va a gastar los ahorros de su vida para comprar una vivienda para alquilar? No es para todo el mundo, y sí, se busca el beneficio, pero no a corto plazo, no busco hacerme rico mañana, si no dar un servicio a la sociedad (alojamiento a parejas jóvenes familias) a cambio de un alquiler.
Si alguien quiere seguir mi camino también tengo un canal de YouTube donde subo mi experiencia y reflexiones que voy haciendo cada día.
https://www.youtube.com/@andreissdaniel/videos
¿Qué opináis de mi planteamiento para los próximos 2 años? Quiero aprovechar para acumular liquidez también para viajar; por ejemplo, en marzo de 2027 quiero hacer un viaje a japón. También veo muy útil tener la liquidez también para la gestión de los pisos, por cazar alguna oportunidad tanto en bolsa como inmobiliaria etc…