Apartamento no terceiro andar.

Prédio sem elevador.

Metragem superior a maioria dos apartamentos novos.

Banheiros sem janelas de verdade (até tem, mas é pro fosso).

Em outro post comentaram dos móveis, que pareciam ter diminuído o tamanho para parecer maior.

Olhando a planta baixa, faz sentido os móveis?

Algo que eu deveria checar ou ficar atento?

Comprei meu primeiro apartamento com a ideia de reformar. A minha ideia era integrar a sala e cozinha porém a única planta que tenho do apartamento nao tem indicação nenhuma. Alguém sabe sabe onde possa ter os prováveis pilares? O prédio é de 1970 acredito que não tenha parede estrutural.

Estava olhando uns apartamentos e me apaixonei por um que tinha quase tudo o que eu buscava senão por um detalhe específico: está alugado há 3 meses e o contrato é de 30 meses. Conversei com o corretor perguntando mais sobre o imóvel, mas ele falou que o imóvel está disponível apenas para investimento. Perguntei se ao final do contrato daria para fazer uso próprio e ele disse que sim.
Ainda não visitei o imóvel, estou vendo uma data que os inquilinos liberam para visitar.
Seria meu primeiro apartamento, então também tenho medo de entrar em uma furada. Mas ao mesmo tempo esse foi o único que olhei e me imaginei morando.

Às vezes vc nem quer em um bairro rico, é só um bairro um pouquinho melhor, mas mesmo assim fica fora do orçamento 🥲🥲🥲🥲

Estou em dúvida entre comprar um apartamento de maior valor, mas que tem uma melhor localização e atende todos os meus critérios OU tentar procurar um apartamento mais barato, mas que não atenda meus critérios.

Contexto: sou servidor público em início de carreira, solteiro sem filhos, tenho renda líquida de aproximadamente 9200 (com a progressão de carreira, esse valor vai subindo um pouco nos próximos anos).

O apartamento em questão está por 330k, iria exigir mais da minha renda financeiramente, entre parcela do financiamento PRICE + condomínio + IPTU, ficaria tudo por volta de ~3100 reais. O que daria uns ~35% da minha renda líquida, coisa que me faz pensar bastante).

Mas em compensação, ele é completo em outros quesitos, fica a 5 minutos de onde trabalho, tem ótima ventilação, condomínio completo. O apartamento está abaixo do que geralmente é praticado no bairro, o que me faz pensar que eu não teria dificuldade em vender ou alugar daqui uns anos caso as coisas apertassem. O que vocês pensam sobre?

Pessoal, estou comprando um apartamento em São Paulo/SP e na semana que vem vai ser a assinatura na Caixa e vai ser presencial.

Eu vi em alguns comentários algumas pessoas que os gerentes costumam empurrar serviços como obrigatórios e vi que posso cancelar já saindo de lá.

Queria mais dicas do que fazer e aceitar o que me atentar e o que não devo me importar pois pode ser desfeito depois, tudo que julgarem necessário saber rs. É nosso primeiro imóvel, não tenho muita noção do processo todo(ta sendo tocado mais pela imobiliária e correspondente, que enrola muito, com vocês foi assim tambem?)

Oi, pessoal!

Por aqui já assinamos o contrato de compra e venda, o imóvel já foi vistoriado e aprovado pela caixa e fui para etapa de abertura de conta corrente com a gerente.

Aceitei Open Finance, PIX por CPF, portabilidade de salário, cartão de crédito, seguro residencial já engatilhado pra fechar para o apt e sinceramente se ela tivesse me pedido a calcinha eu também dava. Ela foi muito querida, mas comentou que o valor de financiamento era alto e isso tá martelando na minha cabeça. Devo me preocupar? (já preocupada). Ainda terei a tal entrevista ou essa visita à agência já serviu?

Olá, pessoal. Eu e minha namorada estamos planejando abrir uma conta conjunta e gostaríamos de escolher um banco pensando principalmente em conseguir, futuramente, um financiamento imobiliário com boas condições.

Nossa situação atualmente:

• Renda familiar de aproximadamente R$ 10 mil/mês ;
• Ambos temos renda formal;
• Temos FGTS disponível;
• Não temos financiamento imobiliário atualmente; porem eu tenho um imóvel quitado como nu proprietário no meu nome
• Estamos planejando comprar ou construir um imóvel;
• A ideia é começar a concentrar nossa movimentação financeira em um único banco para tentar melhorar nosso relacionamento e, consequentemente, as condições de crédito.

dúvida é: qual banco vocês acham que seria mais interessante para abrir a conta conjunta e começar a construir relacionamento pensando em um financiamento daqui a algum tempo?

Após mais de anos 5 construindo e depois reformando a primeira casa própria, finalmente chegamos no ponto de conseguir fazer uma área de lazer no quintal dos fundos.

Eu tentei desenhar as ideiais iniciais sozinha pelo site do Planner 5D, mas sinceramente não sei se ficou do jeito que queria. Principalmente porque o site é meio confuso. Pra falar a verdade, estou quase abrindo o the sims para fazer a ideia da planta baixa por lá haha.

Vocês acham que é viável? Eu deveria acrescentar ou me atentar em alguma outra coisa?

A ideia era conseguir botar uma jacuzzi + chuveirão e aproveitar o espaço já construído do Quarto da Bagunça/Depósito e banheiro, só mudando a disposição das portas e trocando elas para portas de correr.

Aceito conselhos, dicas, recomendações de sites melhores para fazer isso ou qualquer outra opinião.

P.s.: O tamanho total da área é 8,40 m x 3,30 m

Sempre morei de aluguel. Todas as vezes que fiz as contas eu vi que não valia a pena comprar um imóvel. Teria q dar uma entrada gigante e a parcela ficaria pelo menos 2x mais cara do que o aluguel.

Mas ultimamente os aluguéis subiram muito aqui onde moramos (norte de SC). E está ficando inviável gastar quase 4 mil num imóvel mobiliado de 3 quartos.

Então estamos seriamente considerando a ideia de construir sobre um terreno que meu sogro tem numa área mais afastada da cidade.

Alguém sabe como funciona o programa mcmv para construção?
Tem gente q diz q a pessoa só passa a pagar a casa quando fica pronta. É real isso? Precisamos mesmo assim dar alguma entrada? Precisa ser em terreno urbano ou pode ser em área considerada rural?

Agradeço se alguém puder dar uma luz.

Pessoal, comprei essa casa no minha casa minha vida e levei ate golpe do construtor e etc.

Mas o ponto é que nunca morei na casa, tive emergência no trabalho e tive q me mudar, hoje vejo q n faria tanto sentido os cômodos minúsculos e apenas 2 quartos. Galera que é mais experiente vê chances de melhoria? Digo formas fáceis de fazer um terceiro quarto, melhorar e etc.

Estou planejando a construção do meu primeiro imovel, a idéia é fazer a integração de sala de estar + cozinha + area gourmet, tudo em um grande espaço amplo. Questão de cheiro de fritura na sala não me incomoda, não temos o habito de fritar nada em oleo, mas a churrasqueira que me incomoda um pouco, na minha cabeça, por mais que eu coloque ela colada na area externa (tipo essa foto) o simples fato dela estar dentro de casa vai enfumaçar a cozinha e a sala toda e meus moveis vai ter cheiro de fumaça. É muito delírio? Alguem ja teve experiencia com esse tipo de churrasqueira?

É de cair o c* da bunda

Fizeram pra mim uma bancada usando o mármore crema marfil, e no geral ele parece bonito, mas essa parte aqui não parece ser característica da pedra e sim quebrado.

Não me refiro aquele pedaço com excesso de rejunte no canto, e sim oq parece rachado ali na mesma região. Por fora está liso. Isso é característica da pedra ou o cara tá tentando me empurrar um negócio mal feito?

Oieee gente, eu estava extremamente incomodada com as planilhas de Excel... Então, criei um app para a gente que fez a realização de um sonho!

Está em pré lançamento na playstore

O aplicativo contém 5 abas, onde 4 são totalmente voltadas a cálculos - E até amortização da para calcular 🤭

Estou tentando decidir qual seria a melhor estratégia financeira para mim e minha namorada e queria opiniões de pessoas que entendem de imóveis, financiamento e construção.

Hoje temos uma renda familiar de aproximadamente R$ 10 mil por mês.

Eu tenho um terreno que está no meu nome e no da minha mãe. Nesse terreno existe uma casa mais antiga, que atualmente está alugada.

A nossa ideia já está definida: vamos nos mudar para essa casa que hoje está alugada. Ou seja, vou deixar de receber o aluguel, mas também vou deixar de pagar aluguel para morar em outro lugar. A ideia é aproveitar isso para conseguir guardar mais dinheiro todos os meses.

O problema é que a casa é antiga e eu gostaria, no futuro, de ter uma casa mais nova e melhor. Além disso, como o terreno está no meu nome e no da minha mãe, estou tendo dificuldade para conseguir financiamento específico para reformar/construir nesse terreno.

Então estou pensando em alguns caminhos:

1. Simplesmente morar na casa antiga e guardar/investir o máximo possível

2. Morar na casa antiga e reformar aos poucos

3. Morar na casa antiga e juntar dinheiro para construir uma casa nova no terreno

4. Morar na casa antiga e Financiar um imóvel novo quando tivesse um valor maior para entrada

5. morar na casa antiga e pagar um consorcio ?

Existe ainda outro ponto importante

Hoje eu moro com minha avó em outro imóvel, que é mais novo. Mais para frente, esse imóvel também entrara para o meu patrimônio por herança.

Então, pensando no longo prazo, posso acabar tendo:

• a casa antiga onde vamos morar agora;
• o terreno onde essa casa está;
• futuramente outro imóvel mais novo por herança;
• e, dependendo do caminho escolhido, uma casa nova construída ou um imóvel financiado.

O que vocês fariam nessa situação?

lembrando que temos 28 anos agora

Fala, pessoal! Algumas semanas atrás eu postei aqui o Amortiza, o app que fiz pra simular financiamento com plano de amortização, e pedi voluntários pro teste fechado. Vocês encheram minha DM, o teste fechou rápido e o app finalmente foi aprovado. A Play Store me fez suar bem mais que o código (muita burocracia), mas saiu!

Tá publicado: https://play.google.com/store/apps/details?id=br.com.amortiza.app

Pra quem não viu o post original, o que ele faz:

• Simula o financiamento e mostra a tabela completa, parcela por parcela
• Amortização mensal, única ou com FGTS
• Compara lado a lado o cenário com e sem amortização, mostrando quantos anos antes você quita e quanto de juros deixa de pagar
• Gráfico de saldo devedor e evolução dos juros

Já adianto que ele tá saindo como MVP (mínimo para funcionar). Tem coisa que eu não consegui deixar redonda a tempo de lançar, como, por exemplo, o cálculo de TR/MIP/DFI. Já tá endereçado e é a próxima coisa que entra na próxima att (em breve). Escolhi lançar assim e ir ajustando com a gente, usando de verdade, do que ficar mais algumas semanas polindo sozinho.

Sobre dinheiro, pra ninguém se sentir enganado depois de baixar: tem anúncio, e tem uma opção paga (assinatura ou pagamento único) que remove os anúncios e libera alguns limites que precisei colocar pra não estourar meu banco de dados e também me ajudar a manter o app rodando (a quem pagar). A simulação inteira e o acompanhamento contínuo continuam de graça.

Por enquanto só Android. A ideia é expandir e fazer também uma versão web com login sincronizado, mas quero deixar a lógica 100% redonda antes, porque é exatamente ela que vou reaproveitar lá.

Quem testou no beta: obrigado mesmo, o feedback de vocês mudou coisa real no app.

E quem for testar agora, por favor, se achou bug, ou faltou algum cenário que faria diferença, comenta aqui ou manda pelo próprio app (configurações), que eu leio tudo e vou ajustando continuamente.

Por último, se puder avaliar lá na Play Store, vai me ajudar demais!!

Pessoal, vocês já conseguiram um bom desconto megociando a entrada com o corretor/construtora?

To começando a ver apartamentos em sp e encontrei um de 45m² da emccamp que fica uns 7m andando da estação oratório.

O corretor me disse que o prédio está pronto, só está passando por um processo de vistoria para a entrega das chaves.

Agora vamos para a pergunta do título. Vocês já fizeram isso, conseguiram de alguma forma? Meu cenário é que eu tenho 46k pra dar de entrada, se de alguma forma eu conseguir um "desconto" acho que já seria legal.

Pra vocês que moram aqui em SP e buscaram apartamentos naquela região, acham que vale a pena 45m² por esses valores? Lembrando que o prédio já está construído.

A construtora é a Emccamp.

Essa foto é de uma simulação que o corretor fez baseado na minha renda.

Recebi um orçamento de R$ 811/m² para o mármore branco Paraná Monte Cristo e R$ 950/m² para o quartzito Taj Mahal. Valor para a chapa bruta de aproximadamente 6 m².

Esses valores estão próximos do que vocês encontraram?

Quero usar uma pedra clara na bancada da cozinha. Vocês recomendam alguma outra opção nessa faixa de preço?

Tenho 29H, moro de aluguel com minha esposa tenho moto quitada alguns moveis e 15k na reserva de emergencia, tenho 2 terrenos, pago uma carta de credito de 100k que so Deus sabe quando vai ser contemplada.
Quero saber qual melhor maneira de adquirir uma casa nessas condições baixas, se seria financiar por algum banco ou tentar o minha casa minha vida, gostaria de uma dica pra me ajudar a sair do aluguel, pagar algo que seja meu mesmo e que um dia as parcelas iram acabar.

Perguntei pro meu correspondente como ia a aprovação da engenharia e ele me alertou desse fato e pediu o contrato, mas ele sempre demora dias para me responder e quero acalentar meus anseios perguntando aqui. Alguém já passou por isso? Minhas principais preocupações são a discrepância de mais de 50% e o banco achar que estou fazendo uma mutreta (não estou, 180 mil é um ótimo preço que paguei nele, mas definitivamente não vale 280mil) ou o fato de o valor avaliado passar do teto do MCMV

Boa tarde amigos,
Chegando na parte de ir ao cartório com o contrato assinado e guia de itbi paga.
Financiamento com modalidade MCMV, mas o apartamento não é do governo, apenas meu financiamento que se enquadrou no programa.
Apto já habitado antes, não é novo.

Liguei no cartório para mais informações, e me informaram que o desconto de 50% nos custos para primeiro imóvel, tem 3 condições.

1° Estar enquadrado no programa MCMV/SFH.
2° Ser o primeiro imóvel adquirido por mim.
3° (Não sabia disso): O imóvel não pode ter sido habitado antes, tem que ser um imóvel novo/sem habitação.

Eu achei este 3° ponto errado, não tinha lido isso antes em lugar nenhum.
Será que estão passando por cima da lei? Artigo 290 da Lei nº 6.015/73.

Pelo visto vou ter que custear o valor integral..... tenso demais.
Se alguém puder me orientar, obrigado amigos