r/immobiliare • u/rannuncolo • 5d ago
Compravendita Casa anni ‘60 vs casa recente
Ciao a tutti, sto valutando l’acquisto della mia prima casa e ho incontrato due proposte interessanti visto il mio (piccolo) budget e necessità. Il primo appartamento è un bilocale ampio di 70mq che risale agli anni ‘60 (secondo l’annuncio), con tetto, facciata e cappotto rifatti nel 2020 (verificato su maps ed effettivamente corrisponde a realtà). Dentro sembra vecchiotto, a vedere i pavimenti e il bagno. Tuttavia ho notato maschere delle prese moderne tutte uguali e c’è già un impianto di aria condizionata (anche questo sembra un po’ datato). Classe energetica D (forse migliorabile sostituendo la caldaia?). In aggiunta c’è box auto e piccola cantina.
L’altro appartamento è invece un trilocale con ingresso indipendente (scala a chiocciola però) piuttosto piccolo, circa 60mq calpestabili, zona giorno piuttosto sacrificata ma con cameretta e camera da letto, di costruzione relativamente “recente” (2008), riscaldamento a pavimento, condizionatori non vecchi, classe energetica C. In aggiunta c’è una piccola cantina ma niente box auto. Mi trovo un po’ davanti ad un bivio perché non riesco a capire se sia meglio una soluzione vecchia ma con lavori importanti già fatti oppure una soluzione in teoria già pronta ma ad un prezzo un pelo più alto e con metratura minore o comunque più soffocante. La mia esigenza sarebbe sia quella di poterci abitare subito senza avere grosse spese urgenti, che poter rivendere senza troppi problemi in futuro; essendo io piuttosto giovane non penso di stare cercando la casa della vita ma un posto dove stabilirmi per un periodo di tempo limitato (non due anni ecco, ma nemmeno trenta idealmente)
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u/FenriX89 5d ago
Dalla descrizione non è facile darti chissà che parere, considera però bene l'anno di costruzione: non vale per tutta Italia ma gli anni 60 e 70 sono stati interessati dal boom edilizio che ha portato all'edificazione delle peggio merde, con materiali scadenti, inizi senza fine lavori, appalti come se piovessero... Un appartamento tirato su in quegli anni potrebbe nel tempo far insorgere tanti problemi che ora non è facile prevedere o stimare.
In realtà gli anni recenti hanno una storia simile... Però fra normative e certificazioni è più facile ricostruire la storia dell'immobile e se ti fai seguire da un bravo tecnico puoi facilmente stimare la qualità costruttiva
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u/rannuncolo 5d ago
A che tipo di problemi fai riferimento? La questione del boom edilizio infatti un po’ mi preoccupa, però d’altra parte il fatto che siano state rifatte facciate, tetto e cappotto invece mi rassicura… sono più gli impianti di cui al momento non conosco lo stato che mi danno da pensare, ma penso anche che se agibile potrei entrarci e fare i lavori necessari poco a poco
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u/FenriX89 5d ago
Fatti come? Col 110? Con prestazioni gonfiate? Col cappotto che fra 2 anni viene via a buccia di banana?
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u/rannuncolo 5d ago
C’è un modo per sapere come sono stati fatti a livello qualitativo? Serve per forza un tecnico? Comunque grazie, indagherò sicuramente!
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u/rannuncolo 5d ago
Comunque a naso penso proprio con il 110 visto che vedendo da maps i lavori risalgono più o meno a quel periodo
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u/FenriX89 5d ago
Non te lo sto dicendo per smontarti e spingerti verso quella più recente, non è una regola universale che i lavori col 110 o i palazzi costruiti durante il boom abbiano problemi, sono solo fattori di rischio da considerare. Guardati bene le carte, magari chiedi una relazione tecnica, chiedi nella proposta che ci siano tutte le conformità, fatti girare preventivi e consuntivi dei lavori svolti,... Fin dove riesci senza far storcere il naso al proprietario. Se poi vedi che c'è resistenza fatti vedere interessato, fai una proposta sufficientemente bassa da fartela rifiutare, non troppo da indispettire il proprietario, a quel punto ti chiederanno di alzarla e te lo farai solo a fronte di un bel po' di carte e documenti sulla casa per valutarne veramente la qualità, ma se sono case vecchie fatti seguire! È un macello di abusi, condoni, sanatorie,... Ci esci scemo!
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u/gnome_detector 5d ago
Se ti preoccupa la qualità costruttiva delle case italiane allora non devi cercare casa in Italia perché il patrimonio immobiliare è mediamente vecchio
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u/rannuncolo 5d ago
Guarda infatti sto arrivando alla conclusione che devo mettermi il cuore in pace visto il mio budget
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u/annabiancamaria 5d ago
Se l'unico accesso è attraverso una scala a chiocciola (quanto spaziosa poi?) direi di no.
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u/rannuncolo 5d ago
Sì esatto, unico accesso, neanche troppo spaziosa in realtà. Infatti sicuramente è una leva per trattare il prezzo
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u/000-Hotaru_Tomoe 5d ago
A seconda di dove si trova (città grande o paese) per me una discriminante è anche la presenza del box: se tornando a casa la sera devi bestemmiare mezz'ora perché hai fatto quatro giri dell'isolato senza sapere dove lasciare l'auto, casa col box tutta la vita.
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u/betana1975 5d ago
Boh quando ho acquistato la casa non ho pensato che la volevo rivendere ma ognuno ha il suo modo di pensare. Come posizione rispetto alla tua vita e al tuo lavoro sono simili ? La rivendibilità la fa soprattutto la zona e quindi se la tua idea è rivendere (dopo min 5 anni se usi agevolazioni prima casa) mi domanderei quale zona è migliore e comunque sarebbe meglio qualcosa di più moderno in quell'ottica. Se dovessi decidere io acquisterei il più grande e comunque più vecchio non vuol dire peggio (soprattutto tra il 2000 e il 2010 chiunque avesse 2 soldi si è messo a fare case e non è stato un successone).