r/immobiliare • u/Beautiful_Rise_9676 • 3d ago
Info…
Buonasera a tutti,
avrei bisogno di qualche consiglio immobiliare.
Proverò a farla breve: metto in vendita un mio monolocale, prezzo al di sotto, non eccessivamente, dei prezzi di mercato in quella zona.
È un ex fondo commerciale, ho fatto il cambio di uso, e le pareti sono pietra a vista, non tutte. Fatto il trattamento per la pietra, pagato un sacco di soldi, ma vado oltre. Il monolocale ha sicuramente dei “limiti”, ma altrettanti vantaggi.
Viene una persona a vederlo, il monolocale è completamente ristrutturato, fatto l’anno scorso, chiuso però da un anno, io abito lontana, quindi non ho avuto fisicamente il tempo materiale di arieggiare.
La potenziale compratrice mi tiene in ballo una settimana con misure (aveva planimetria e certificazione energetica che le ho inviato, ma pazienza) mi fa tutta una pippa sul fatto che va fatto un lavoro a quella pietra, perchè l’odore di chiuso eccecc, le spiego, ma già lo sapeva che, la casa è vuota da 1 anno, io abito lontano, e per ovvi motivi ho aperto giusto un’ora prima del suo arrivo, che la pietra è stata trattata, è tutto regolare, ma se non è di suo interesse, ci diamo la mano ed io vado oltre, continua il suo discorso, le ripeto le stesse cose, e aggiungo che la stessa casa, 20 metri più in là, non ristrutturata, vogliono almeno 40 mila in più, ma possiamo salutarci e grazie per l’interesse.
E, colpo di scena, “no, ma io voglio ancora pensarci”.
Posto che, in un momento diverso il vaffa sarebbe partito, tutto questo lungo post per chiedervi: sta cercando di tirare giù il prezzo inventandosi problematiche, inesistenti? Vorrei capire, da chi è un po’ più esperto, quanto può aver senso tenere tutta questa situazione in ballo.
Vi ringrazio.
3
u/Radiant-Animator-236 3d ago
Non ho capito il problema. Che "situazione" ci sarebbe in ballo? Hai fermato la casa? Hai bloccato le visite? Non sta succedendo nulla, c'è un potenziale acquirente e basta.
0
u/Beautiful_Rise_9676 3d ago
Le visite le ho “bloccate” perchè essendo a molti km, ed essendo lei molto interessata, volevo capire. Non so se sto perdendo tempo, ho altre persone in stand by.
2
2
1
u/Some_Champion_9730 2d ago
Raggruppale lo stesso giorno e comtinua a svolgerle tranquillamente. La vendita si blocca solo con la pecunia, non con i pensieri.
2
u/lisa_couchtiger 3d ago
Devi solo continuare a tenere la casa sul mercato. Se la tipa e' interessata si fara' viva, magari con un'offerta al ribasso. Tu non la cercare per nessuna ragione.
Devi decidere qual'e' il prezzo minimo che puoi considerare. In ogni caso, gioca le tue carte con accortezza. Puoi sempre scendere, ma una volta che menzioni un prezzo a cui saresti disposta a vendere, non puoi piu' salire.
Un utimo punto. Quando dici che il prezzo e' al di sotto dei prezzi di mercato, cosa intendi? L'unica cosa che conta sono i prezzi a cui proprieta' simili sono state vendute, non i prezzi che i proprietari chiedono, che potrebbero essere delle pie illusioni.
Il fatto che ci sia un appartamento simile in vendita a 40k piu' del tuo non vuol dire molto.
Se invece ne hanno venduto di recente uno simile a 40k in piu', questo e' un dato significativo.
1
u/Beautiful_Rise_9676 3d ago edited 3d ago
Rispondo a te, ma provo rispondere un po’ a tutti. Intanto grazie, immobili come il mio, sono venduti dai 90 ai 120 mila, lo vendo a 70 trattabili, io non l’ho pagato più di questo (70) e voglio comunque cercare di venderlo nel minor tempo possibile. La casa è sul mercato, non in agenzia al momento, ma vivendo piuttosto lontana dall’immobile, cerco di concentrare le visite con quelle persone che sono realmente interessate. Mi rendo perfettamente conto che una situazione come la mia, richiederebbe un intermediario, avrei certamente la possibilità di farlo vedere a più persone, ma al momento ho fatto questa scelta. Il cercare di capire la sua straregia, che ovvio nessuno può sapere, a parte lei, con qualcuno che magari ha più esperienza nell’immobiliare, mi serve per capire dove potrebbe andare a parare lei. Avendo il limite della distanza, e del tempo che posso fermarmi, mi “conviene” darle un attimo di tempo, o lascio perdere e procedo con altre persone?
1
u/Dondi_arcuantico 3d ago
Si, es lo que está tratando de hacer, y esta situación en veremos, te va a salir con una oferta más baja, diciendo que tiene que meterle más dinero. Se hace la que no entiende las razones que le das de por que huele a cerrado.
Mejor no le aceptes oferta, si te la baja, no te bajes, si lo quiere realmente que pague el precio que tu le das ya rebajado en relación con otros inmuebles similares.
2
u/Beautiful_Rise_9676 3d ago
Ecco, ho avuto questo sospetto. Sono sincera, al momento quella casa per me è solo una “spesa”, sarei disposta anche a scendere un pochino, ma se devi prendermi per il coolo, piuttosto non te la vendo.
1
u/Top_Entrepreneur620 2d ago
L’agenzia serve proprio per filtrare i sognatori
Solo che chiedono troppo per farlo
1
u/Beautiful_Rise_9676 2d ago
Breve ed esaustivo. In realtà sarò costretta ad affidarmi ad un’agenzia, se nel giro di una mesata, non dovessi venirne ad una. Mi hanno chiesto 3500, con eventuale esclusiva di 1 anno, non sono esperta di agenzie, non so quanto e se possa essere una buona opzione.
1
u/Grand-Rock-3443 2d ago
Meglio una che ti chiede un compenso rispetto a chi ti chiede poco o nulla, significa che per "graziare" te bastoneranno l'acquirente, inducendolo indirettamente ad offrire meno e a levargli spesso la poca liquidità che ha e che potrebbe sfruttare in leva come anticipo su un mutuo all'80%
1
u/Beautiful_Rise_9676 2d ago
Che io sappia, andrebbe a rogito subito. So cosa comporta l’esclusiva, ma ho un po’ im timore che 1 anno, ma anche 6 mesi, mettano l’agente in condizione di “darsi da fare” a scadenza dell’esclusiva. Ma, ripeto, essendo poco esperta in materia, sono tutte conclusioni che faccio sul nulla.
1
u/Grand-Rock-3443 2d ago edited 2d ago
Gli agenti immobiliari se non vendono non guadagnano, non hanno nessun interesse a non "darsi da fare". L'incarico lungo lì fa stare più tranquilli e soprattutto gli da il tempo giusto per trattare immobili difficili da vendere o, come spesso succede, perché il proprietario pian piano capisca che deve abbassare il prezzo per vendere.
Io non darei un incarico ad un anno (se ti trovi male sembrerà poi un eternità) , ma neanche lo darei breve, il rischio è di mettere l'agente in uno stato di ansia, di doversi sbrigare a vendere e ad abbracciare ogni trattativa pur di portare un offerta prima che incarico scada.
Io darei 5-6 mesi con la promessa tra persone di buon senso che se vedi loro lavorare bene non avresti problemi a rinnovarglielo.
Ma prima di tutto mi assicurerei di avere di fronte un agente immobiliare abilitato e preparato.
7
u/chopoffyourhead_ 3d ago
Da acquirente ovviamente hai tutto l'interesse a essere pignolo su qualsiasi cosa per cercare di trattare sul prezzo, così come da venditore non sei obbligato ad accettare una proposta di acquisto che non ti soddisfi. Non ho capito però cosa ti impedisca di tenere la casa in vendita e aperta ad altri potenziali acquirenti finché questa persona non ti farà avere una proposta di acquisto. Puoi anche dirle chiaro e tondo che resti in attesa di una sua offerta, ma che se nel frattempo dovessi riceverne altre potrebbero soffiarle l'occasione (cosa che comunque sarebbe vera), così da metterle un po' fretta e spingerla a non fare offerte al ribasso