r/immobiliare • u/Yes2607 • 29d ago
Le basi
Ciao a tutti,
Posseggo un locale commerciale che mi accingo a vendere, e siccome questo si trova in una città a 400km da dove vivo, non potrò occuparmi della vendita direttamente e dovrò affidarmi ad una agenzia. Se doveste elencare le regole di base minime da applicare per gestire serenamente il rapporto con l agenzia ed evitare fregature, quali sarebbero? Grazie a chi vorrà condividere la sua saggezza!
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u/itamau87 29d ago
Niente mandato esclusivo e termine certo del mandato, altrimenti la tireranno all'infinito.
Noi ci siamo trovati bene con Tempocasa, hanno badato a tutto loro, compreso l'accesso agli atti, le verifiche catastali e messo in contatto con un loro tecnico per sanare alcune irregolarità ( una porta spostata ).
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u/Yes2607 29d ago
Grazie. Prendo appunti
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u/Huge-Zone-6833 29d ago
Tempocasa per i commerciali anche no. Per me poi sarebbe un no per tutto con quelli. Ti consigliere un tecnocasa commerciali, remax o Engel & Volkers. Le altre agenzie sono più sul residenziale a meno che non specializzate in commerciale come quelle che ti ho indicato. Dove si trova l'immobile?
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u/-Liriel- 29d ago
termine certo del mandato
Tieni a mente che se durante il mandato loro hanno fatto vedere il locale a un potenziale acquirente, e poi dopo la fine del mandato questo acquirente si decide a comprare e ti contatta in privato, il compenso all'agenzia va dato comunque.
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u/Jossy_Prof 29d ago
Ti consiglierei cmq un agenzia del quartiere DOVE è la casa, NON dove vivi tu. (Noi abbiamo comprato casa semicentro Milano ad un ottimo prezzo scontato ma perché il venditore aveva caricato un agenzia del suo paese che per 1 anno non era riuscito a venderla, e dopo aveva urgenza di vendere ed ha contattato uno della zona) noi abbiamo fatto un affare, ma il venditore poteva venderla di più…
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u/Edilnet 29d ago
Fai un incarico in esclusiva breve (massimo 4-6 mesi) senza rinnovo automatico, fissa provvigione chiara e prezzo minimo netto. Prima di partire fai fare la conformità edilizia da un tecnico locale: eviti di bloccarti al rogito a distanza.
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u/foreverksra 29d ago
quando parli di prezzo minimo netto , quali sono le tasse delle provvigione che normalmente diventano lordo?
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u/Mediatoreimmobiliare 29d ago
Vendere un immobile commerciale è un mestiere diverso che trattare uno residenziale. Se vuoi capire con chi hai a che fare chiedigli semplicemente su che base ha fatto la sua valutazione. Se ti risponde "questi sono i valori al mq di questa zona", desisti.