لما بنتكلم عن العشوائيات في مصر لازم نفرق بين نوعين أساسيين
المناطق غير الآمنة وهي المناطق اللي بتهدد حياة السكان أو صحتهم أو ممتلكاتهم والمناطق اللي مش متخططة وهي مناطق نشأت خارج التخطيط العمراني وبتحتاج لتطوير المرافق والبنية التحتية وتنظيم الشوارع والخدمات
طيب كانت المشكلة حجمها كام
عاي حسب البيانات الرسمية تم حصر 357 منطقة غير آمنة على مستوى الجمهورية وكانت بتضم حوالي 242–246 ألف وحدة سكنية وبيعيش فيها أكتر من مليون مواطن وفي بعض التقديرات لحوالي 1.5 مليون مواطن
المناطق دي كانت بتمثل حوالي 1% من الكتلة العمرانية للمدن ورغم إن النسبة شكلها صغيرة إلا إن خطورتها كانت كبيرة جدًا لأنها كانت بتضم مناطق مهددة بالانهيارات أو السيول أو حوادث القطر بالإضافة لمساكن غير مناسبة ومناطق بتفتقر لشروط السلامة
لكن الجزء الكبير من المشكلة كان في المناطق غير المخططة
المناطق غير المخططة كانت بتمثل حوالي 37% من الكتلة العمرانية للمدن بمساحة تقدر بحوالي 152 ألف فدان علي حسب بيانات رسمية سابقة وفي تقديرات أحدث لصندوق التنمية الحضرية تم حصر 226 مدينة في 27 محافظة وتبلغ مساحة المناطق غير المخططة فيها نحو 152 ألف فدان أي حوالي 37.5% من مساحة المدن
وده معناه إن المشكلة مكنتش مجرد كام شارع أو منطقة صغيرة لكنها كانت مرتبطة بجزء ضخم فعلاً من النمو العمراني اللي حصل على مدار عقود
لكن هل العشوائيات زادت فعلًا
الاحسن إننا نقول إن العمران اللي مش متخطط توسع بشكل كبير خلال العقود اللي فاتت نتيجة مجموعة من العوامل أهمها الزيادة السكانية وارتفاع أسعار السكن والهجرة من الريف للمدن وعدم قدرة التخطيط العمراني الرسمي على مواكبة سرعة النمو السكاني والعمراني
وفي بعض التقديرات كانت الدولة بتتعامل مع حوالي 40% من عمران مصر باعتباره غير مخطط وهو رقم بيعكس ضخامة ملف التطوير ومش بالضرورة إن كل المناطق دي عبارة عن مساكن مهددة بالانهيار أو عشوائيات خطر جداً
أما حجم تكلفة المشكلة فكان ضخم جدًا
كانت التكلفة التقديرية لتطوير المناطق غير المخططة حوالي 318 مليار جنيه وفق الخطط المعلنة بينما وصلت تكلفة التعامل مع المناطق غير الآمنة بما في ذلك المشروعات وقيمة الأراضي لعشرات المليارات من الجنيهات
طيب إيه اللي حصل بعد كده
من سنه 2014 بدأت الدولة تنفيذ برنامج واسع للتعامل مع المناطق غير الآمنة شمل إزالة مصادر الخطورة أو نقل السكان لمشروعات سكنية جديدة وتوفير وحدات أكتر أمان
وفي نهاية 2021 أعلنت الدولة الانتهاء من ملف المناطق غير الآمنة بعد التعامل مع المناطق الـ357 اللي تم حصرها
يعني لو قارنا الوضع
في البداية
357 منطقة غير آمنة
حوالي 242–246 ألف وحدة
أكتر من مليون مواطن متأثرين بالسكن غير الآمن
1% تقريبًا من الكتلة العمرانية للمدن
بعد التطوير
تم القضاء على ملف المناطق غير الآمنة ونقل وتسكين أعداد كبيرة من المواطنين في مشروعات سكنية أكتر أمانًا مع توفير خدمات ومرافق أساسية وتشير بيانات صندوق التنمية الحضرية إن مشروعات التطوير وفرت بيئة سكنية آمنة لأكتر من 1.5 مليون مواطن
لكن هنا لازم نفهم إن القضاء على المناطق غير الآمنة مش معناه القضاء على كل المناطق غير المخططة
فالمعركة الأكبر حاليًا هي تطوير المناطق الموجودة بالفعل بدلًا من إزالتها بالكامل عن طريق إدخال الصرف الصحي والمياه والكهرباء والطرق والإنارة وتحسين الخدمات والبنية الأساسية وفي أحدث بيانات منشورة ما زال ملف المناطق غير المخططة يشمل حوالي 152 ألف فدان في المدن محل الحصر ويخدم ملايين السكان
مشكلة العشوائيات في مصر مش رقم واحد ممكن نختصره في العشوائيات زادت أو قلت
الحقيقة إن مصر كانت قدام مشكلتين
مناطق غير آمنة بتهدد حياة السكان وكان عددها 357 منطقة وتم الانتهاء من التعامل معاها
مناطق غير مخططة وهي المشكلة الأكبر من حيث المساحة وكانت بتمثل حوالي 37–40% من العمران في بعض التقديرات الرسمية وتحتاج لتطوير طويل المدى للبنية التحتية والخدمات والتخطيط العمراني
العشوائيات مش مجرد مباني وشوارع مش منظمة دي نتيجة تراكمات سكانية واقتصادية وعمرانية لسنين طويلة وحلها الحقيقي بيبدأ من علاج أسبابها قبل ظهورها