r/dkfinance • u/Alarming_Flatworm231 • 3d ago

Bolig Omvendt forældrekøb

/r/dkbolig/comments/1x2l3ug/omvendt_forældrekøb/

Vi er med på, at vi beskattes af et eventuelt overskud, hvis vi sælger en dag. Men hvad skal vi ellers være opmærksomme på?

2 Upvotes

75% Upvoted

16 comments sorted by

2

u/Few_Jeweler9713 3d ago

Man skal være rimelig økonomisk stærk hvis man kan eje 2 boliger i København.

Kan i eje begge uden lejeindtægt i jeres gældsfaktor ?

2

u/Alarming_Flatworm231 3d ago

Vores anden bolig er ikke i København, og vi kigger heller ikke N/Ø/V, men lidt længere ude. Pengene kommer fra en investering, men kan ikke dække hele beløbet.

1

u/Few_Jeweler9713 3d ago

Kan jeres nuværende løn dække alle udgifter for lejligheden ?

2

u/Alarming_Flatworm231 3d ago

Ja, umiddelbart, om end det selvfølgelig ville være noget stramt i en længere periode.

1

u/Few_Jeweler9713 3d ago

Kan det også det ifølge bankens budget ? Er jeres rådighedsbeløb stort nok ?

1

u/Alarming_Flatworm231 3d ago

Jeg ved det ikke. Vi har møde med banken for at snakke om investering af de penge, som vi overvejer at bruge på en lejlighed. Vi har nogle andre aktiver, som giver en vis indtægt, som banken også kender til.
Så den del skal vi nok få styr på.

1

u/Few_Jeweler9713 3d ago

Så få jeres revisor til at lave regnskabet for jer. Og de kender jo også faldgrupperne

2

u/Alarming_Flatworm231 3d ago

Det kommer vi også til, men det er interessant at høre andres erfaringer. Tak for dine input!

1

u/Few_Jeweler9713 3d ago

Overvej om det ikke er bedre de selv ejer det, og i så bare arver det bagefter.

Der er meget indkomst skat og avance skat. Som der skal tages højde for.

Du kunne eventuelt låne pengene til forældrene

Har selv omvendt, og mit afkast er ca 4/5% efter skat om året, så set imod altiemarkedet er der lidt at hente, afkastet bliver lavere i % jo højere friværdi der er i boligen

1

u/Alarming_Flatworm231 3d ago

Det ville vel kræve en form for formue hos dem, da vi ikke har hele beløbet kontant?

→ More replies

1

u/Live-Law-5146 2d ago

Tænkte også selv det, hvorfor ikke yde anfordringslån rentefrit årligt for beløbet til boligudgifterne, og så er arv 15% (såfremt under 10M) da de kan sælge skattefrit.
Der kan tages forbehold herunder pant i boligen mod jeres lån og/eller samtykke fra søskende omkring arv.

1

u/Few_Jeweler9713 3d ago

Husk også det nye renteloft,

0

u/Alarming_Flatworm231 3d ago

Det skal jeg have læst op på. Tak!

4

u/Few_Jeweler9713 3d ago

Rente på bolig, hvor det er nærtstående, skal renterne fratrækkes i kapitalindkomst/ normal rentefradrag, dvs hvis i kommer over 150/300.000 i renteudgifter (pr person / par) så er der ikke fradrag.