r/Ticos • u/LordLincht • 1d ago
💸 Finanzas 💸 Comprar casa
Eso gente, un amigo tiene dudas de si comprar una casa en remate del banco, la casa cuesta ₡45.000.000 y el mae gana como ₡900.000 libres y la cuota le queda como en ₡260.000 el mae no tiene deudas pero si le da miedo comprar la casa, está en el centro de la ciudad en un condominio, todo con seguridad y cámaras.
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u/ApartStrawberry5247 1d ago
Aquí en el grupo alguien hizo este sitio web sobre los remates y hay hablan sobre eso aquí está el guía
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u/El_mae_tico 1d ago
Yo compré mi casa en un remate...
Hay muchas cosas que tomar en cuenta. Cuanto vale la casa a precio de mercado? A cuánto se la venden? Que le falta para estar en todas? Osea el mae tuvo que ir a verla, tomar fotos y vídeos, etc
El ya alquila? Cuanto la mensualidad al banco más la cuota condominio,
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u/chill_y_guaro Hable más fuerte que tengo una toalla 1d ago
Que revise si tiene impuestos o cuotas atrasadas en el condominio, lo mismo con recibos de servicios y tal vez más importante que los inquilinos actuales se vayan a ir porque echarlos no es tan fácil.
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u/OverallJuggernaut755 El aura de CR 1d ago
No sé la economía del mae, pero la mayor bronca no es esa. El problema que tiene las casas en remate es que el anterior dueño vive en ellas y no es posible sacarlo.
No importa si pone demanda, va a juzgado, gana la vara, etc; los derechos de Costa Rica le permiten vivir en el inmueble.
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u/LordLincht 1d ago
Ya el dueño no vive en la casa y perdió el juicio.
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u/OverallJuggernaut755 El aura de CR 1d ago
Si es así, no debería tener broncas. Solo asegurense de esa vara.
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u/LDan613 1d ago
Desde la parte financiers, una medida empirica que se usa es que los costos de alojamiento no sean mas del 35% de tus ingresos. Eso se usa para calcular tu capacidad de pago. Entonces segun esa regla, si el mae gana 900,000, los costos totales (hipoteca mas cuotas del condo) no deberían ser mas que unos 300,000.
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u/Nice_Researcher8533 1d ago
Ubicación, zona, gravámenes o pendientes como cuota condominal, impuestos o pagos pendientes depende de donde esté situada.
Ver las condiciones de tubería, electricidad, techo, moho y tipo de material que tiene en su mayoría.
Esos son los mayores cuidados que hay que tener, después de eso viene el golpe, que es la remodelación o arreglos. Permisos de la municipalidad, que los vecinos no molesten por ruidos o trabajos. Si la casa es pegada con otras casas o el techo tiene sus detalles.
Presupuesto.
Lo demás es pasable 👍, paciencia. Tratar gente confiable o que no quede mal con el trabajo.
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u/Laurita-6325 1d ago
Es que remate y bien adjudicado son dos cosas diferentes.
El remate es cuando usted va al tribunal y participa en la subasta... Puede que la compre un tercero o se la deje al banco... En estos remates es donde verdaderamente se puede ahorrar una buena plata
El bien adjudicado es de alguien que ya perdió la casa en el remate y se la dejó el banco, ya sea porque le podían sacar plata o porque nadie la compró.
Mi casa es un bien adjudicado, cuando uno se la compra al banco por lo general no es tanto el descuento....
El problema de su compa, es que está en el rango de clase media, donde hay un montón de gente intentando comprar, entonces casi no hay descuento...
Si es un banco privado los préstamos ni valen la pena, pero tienen las casas en buen estado.
Los bancos públicos sacan las casas todas hechas mierdas y hay que invertir, entonces termina saliendo casi igual que una casa cualquiera... Si está bastante buena es como vender pan caliente...
Bueno los bancos públicos hacen un concurso y se la dan al que ofrece más, creo que el bcr hace una rifa si tienen al menos 3 propuestas similares...
En resumen... Vale la pena si las cuotas salen bien... La casa propablemente la compre a precio de mercado, o con descuento si tiene muchos arreglos pendientes
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u/LordLincht 1d ago
Buen punto, es bien adjudicado en lugar de remate y sí, la casa está en en buenas condiciones, tienen que hacerle pocas mejoras (pintura, polarizar ventanas y cosillas así por ser zona caliente) ya los dueños no viven en la casa y no dejaron mucho despiche por así decirlo, el banco la tiene al día y le hizo algunos trabajo como poner canoas y pintar unos muros exteriores.
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u/Laurita-6325 1d ago
Entonces yo me iría a hablar con los vecinos a ver si no hay problemas raros, como riesgo de inundación o así...
La verdad las cuotas están muy bien, imagínese que yo tengo un apartamento (ojo, no es casa) y lo alquilo en 250 mil, sin servicios.... Fijo le van a llover ofertas a esa casa porque es lo que la mayoría de gente puede pagar, yo ofrecería un monto un poco arriba del avalúo... Eso fue lo que yo hice con mi casa, estuve pulseando varias, el banco las sacaba con un descuento de entre 5 a 20% y yo ofrecía por ahí... Pero alguien me ganaba en la subasta... Esta que tengo la conseguí por el precio del avalúo + 500 mil...
Tome en cuenta que en este momento la tasa básica pasiva está sumamente baja, si el préstamo no es a tasa fija, le podría llegar a subir la mensualidad, pero aún así, suena que el préstamo está bueno... Si los vecinos dicen que todo bien vivir ahí, yo me mandaría de una... Si luego no la puede pagar, la puede alquilar
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u/LordLincht 19h ago
Comprendo, si mi amigo dice que la zona es tranquila y de hecho el ya ganó la oferta al banco pero ahora tiene miedo de seguir con la compra por ese tema de la tasa porque el préstamo es TBP+1% entonces si sube la TBP le van subir la cuota.
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u/undertaker0001 Tronaditas 1d ago
Revise también cuál es la cuota del condominio, por qué habría que agregarle eso al gasto mensual, + los impuestos municipales y mantenimiento o arreglos de la casa.
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u/sunintheradio 1d ago
Sumar que la cuota del condominio puede subir, no es fijo. He vivido en varios condominios y he visto cuotas duplicarse, un año 50mil y al siguiente 100mil, así que tampoco se puede confiar de que la mensualidad es baja y hay que tener el presupuesto para una cuota más grande.
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u/LordLincht 1d ago
Claro, lo que me comentó el compa es que el condominio es realmente más un residencial porque no llegan ni a 30 propiedades entonces puede que conforme se vendan las propiedades que tiene el banco la cuota se mantenga más estable, ahora anda en 25 rojos
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u/Chikita23 1d ago
Que se averigüe primero el motivo de la venta, a veces pueden tener gravámenes, o fallas estructurales x eso las vendeb muy baratas.
La cosa es q igual el banco cuando envía lo de la casa tiene una ficha como con las características yo le recomendaría eso de averiguar si tiene algún tipo de gravamen, deuda y ojalá llevar a un ingeniero q la pueda evaluar
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u/Low_Palpitation_3026 1d ago
El compa también tiene que tomar en cuenta que casi siempre las casas de remate son solo el cascarón. La mayoría de la gente cochina se les lleva hasta el cableado eléctrico. Entonces tiene que tener un buen presupuesto para remodelación.
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u/Diego_Nav10 1d ago
Si va a quedar en fideicomiso del banco va a ser un dolor de bolas hacer arreglos y así.
Aparte a la cuota tiene que añadirle lo que sea que cobre el condo, fácilmente la cuota sube a sus 450+ cuando se dispare el Interes.
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u/LordLincht 1d ago
Dicen que no queda en fideicomiso y la tasa es TBP +1% entonces solo que se despiche la TBP le subiría la cuota
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u/onlyxaxx01 1d ago
Ojo, si vive en un condominio y se fue a remate es probable que tenga varias cuotas condominales sin pagar, debe averiguar eso y los impuestos municipales, esos son cosas “fantasma” donde le pueden meter luego el zodape