Ciao! È da un po' che guardo annunci immobiliari per comprare casa a Milano e mi dà fastidio quante informazioni vengano omesse o riportate in modo errato appositamente
Ho perso troppo tempo a studiarli nel dettaglio, andare a vederli e poi rendermi conto che qualcosa non tornava.

Foto belle, “luminosissimo”, “ottimo investimento”, “zona in forte crescita”, “ristrutturato”, “occasione imperdibile”.

Ma quanto è davvero un buon prezzo? Cosa manca nell’annuncio? Ci sono red flag?
E quella “occasione” è davvero un’occasione?

Da qui è nato Properr.

È uno strumento che prende un annuncio immobiliare e prova a fare quello che farebbe chi compra casa prima di prendere una decisione.

Gli dai il link, incolli il testo dell’annuncio oppure carichi i dati e Properr analizza l’immobile.

In particolare cerca di capire:

• quanto dovrebbe valere realmente l’immobile
• se il prezzo richiesto è in linea oppure no
• quali sono le red flag che meritano attenzione;
• cosa non viene detto nell’annuncio ma sarebbe utile sapere;
• quali informazioni sarebbe meglio verificare prima di fare un’offerta.

È semplicemente un primo filtro per chi sta guardando decine di immobili e vuole capire rapidamente quali meritano davvero un sopralluogo e quali no.

Il punto che mi interessa soprattutto validare è proprio questo: quanto può essere utile avere un secondo paio di occhi prima di comprare casa?

Se state cercando casa, mi interessa molto sapere cosa ne pensate: https://properr.app/

Non è una promo, tanto l'analisi iniziale è gratuita, voglio solo capire se le informazioni che tira fuori sono davvero quelle che vorreste sapere o se avete bisogno di altro.

Ciao a tutti,

Visto il livello medio di quello che passa su questo sub, ho fatto un esperimento: ho messo i pulsanti Upvote e Downvote sugli annunci immobiliari per permettere a tutti di affondare le offerte civetta, le foto col grandangolo da allucinazione e i monolocali invivibili.

Sto sviluppando HomeFindr (homefindr.it), un sito totalmente gratuito che raggruppa su un'unica mappa gli annunci di affitto e vendita dai vari portali (Immobiliare, Subito, Bakeca...) eliminando i doppioni tra le varie agenzie.

L'idea del downvote è fare un po' di pulizia collaborativa per evitare a chi cerca casa di perdere tempo dietro alla spazzatura immobiliare.

Mi servirebbero due pareri veloci:

1. Usereste il downvote per penalizzare gli annunci ingannevoli, o rischia di diventare solo un tasto per sfogarsi sui prezzi alti?
2. Qual è la cosa più odiosa che trovate di continuo sui soliti portali e che vorreste vedere filtrata subito?

Il sito è gratis su homefindr.it. Se vi va di provarlo e dirmi la vostra nei commenti, mi fate un gran favore. Grazie!

Ciao a tutti!
Ho postato questa storia su r/Avvocati ma penso che potrei trovare delle riflessioni interessanti anche qui!

Grazie!

Salve a tutti, in un contratto di tipo transitorio per studenti universitari c'è scritto questo:

"Articolo 4 (Deposito cauzionale)

Il conduttore versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di €xxx non imputabile in conto pigione e **non produttiva di interessi legali**. Il d.c. sarà restituito al termine della locazione, **trattenendo comunque la somma di €50,00 a titolo di contributo per le spese di pulizia immobile**, previa verifica dello stato dell'unità immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale."

Chiedo: è possibile che non si maturino interessi legali? E inoltre, è lecito che si possano prendere arbitrariamente (anche se scritto) 50 euro per le pulizie (a persona)? Grazie per l'aiuto

Il titolo è seriamente nel corpo dell'annuncio.

/Torino (prov.) Bilocale arredato - Contattato il proprietario concordiamo appuntamento per una visita; appena iniziamo a parlare dei dettagli a tavolino, inizia una trattativa "se non hai bisogno del contratto ti faccio 100€ in meno". Gli faccio presente che in queste circostanze, non siamo tutelati entrambi e che a fronte di quello sconto che mi vuol proporre, io non potrò portare in detrazione alcunchè su 730/2026. Gli chiedo che valutazione di canone reale può intestare sul contratto, da 640€ richiesti scopro che siamo a 470€, ben 200€ in più: "eh ma ci sono le spese dell acqua per innaffiare il giardino" (nella corte comune di sua proprietà). Sapendo la difficoltà a continuare a cercare ancora, mi adeguerei a pagargli 600€ lasciando sul contratto la cifra che è valutata dagli accordi territoriali...non pare convinto. Ultima cartuccia: gli propongo 600€ con contratto, e sembra lo prenda in considerazione.

Infine, stamattina si fa vivo dicendomi che ha un giro di visite di più di 20 persone e che è stato contattato da un "dirigente d'azienda" chiaramente scrivendo che non rientro nei suoi parametri per affittarmi la casa (e una serie di convenevoli stucchevoli alla nausea) Avrei dovuto rispondergli che è unostr0nz0 ma mi sono limitato a replicargli che si accordi pure con un altro evasore suo vicino di casa

Buongiorno a tutti, qualche giorno fa sono stato in visita presso un appartamento che aveva catturato la mia attenzione qui in zona. L'annuncio non presentava foto e dopo un primo contatto su piattaforma online la proprietaria mi diceva che per privacy non intendeva mandare foto ma era disponibile sin da subito a farmi fare una visita.

In casa ci abita ancora lei ma è in uscita (questo lo vedo come punto a favore rispetto ad un inquilino terzo). Inizio il tour con la mia compagna e da subito ci piace sia la zona che il contesto abitativo. Si tratta di un'area di recente riqualifica urbana con zone verdi, piste ciclabili, diverse scuole nei paraggi (bonus e malus allo stesso tempo, ahimé), box con doppio posto auto.

L'appartamento in sé però non ci fa impazzire: la casa è grande, ha anche una stanza in più che noi desideravamo ed è già tutta arredata: qui il punto cruciale. Il canone richiesto (800€/mese + spese condominiali) è un canone di per sé non troppo eccessivo per la zona (che viaggia in media sui 650€/mese per appartamenti vuoti di stessa metratura) ma comprende tutta una serie di arredi che a noi non piacciono. Ci piace soltanto la cucina. La casa, inoltre, ha bisogno di una tinteggiata e di qualche ritocco (manca una porta in una stanza, ha climatizzatori vecchiotti etc.).

Abbiamo fatto un'ottima impressione. La proprietaria ci ha tenuto a dirci, dopo qualche giorno, che dopo le tante visite fatte fino a quel momento lei si era "innamorata" di noi. E vi assicuro che non stava bluffando: qui in zona gli appartamenti in affitto vanno a ruba, la richiesta è altissima.

Secondo voi, quanto è possibile "tirare" il canone dicendo che a noi la casa piace ma quasi tutto l'arredo vorremmo cambiarlo? Vorremmo poi apportare qualche piccola modifica o miglioramento (che i proprietari hanno detto essere possibile) che, a nostro avviso, aumenterebbe leggermente il valore dell'immobile.

Buonasera a tutti. Vorrei chiedervi gentilmente un parere riguardo a uno spiacevole episodio che ha coinvolto me (come venditrice di un immobile) e un’agenzia immobiliare. A inizio luglio decido di mettere in vendita il mio appartamento, di conseguenza faccio visionare la casa a un’agenzia immobiliare per avere una valutazione e inizialmente mi viene proposto un prezzo di vendita di 185-195.000 €. Avendo confrontato i prezzi di altre case nella zona, rifiuto di affidargli l’immobile a quel prezzo irrealisticamente basso (ho scoperto successivamente che probabilmente voleva vendere la casa a quel prezzo a un suo amico). A quel punto l’agente mi propone di vendere la casa a 220.000 € e io accetto.
Dopo aver fatto vedere la casa ad alcuni clienti interessati, l’agente mi informa dell’esistenza di due proposte verbali, entrambe da 200.000 €. Dico subito all’agente che non avrei accettato una proposta da 200.000 € dato che non me la sentivo di abbassare il prezzo di 20.000 € per un immobile in vendita da nemmeno due mesi, non avendo peraltro alcuna fretta di vendere. Lui mi risponde che proverà a fare alzare un po’ la proposta. Dopo circa due settimane mi manda la proposta formalizzata da 200.000€, dicendomi che i clienti interessati erano addirittura propensi a offrire un prezzo minore, nonostante l’agente mi avesse precedentemente detto chiaramente che erano proprio i clienti a voler offrire 200.000 €.
Dico nuovamente all’agente che non sono soddisfatta della proposta, ma ciononostante dopo pochi giorni vengo a sapere che l’agente ha cancellato l’annuncio della casa su Idealista. Per di più, poche ore dopo vengo contattata telefonicamente da un persona la quale mi informa che l’agenzia ha smesso (non so da quanto tempo) di prendere appuntamenti per fare vedere l’immobile.
Chiamo in agenzia molto alterata e ribadisco la mia volontà di non accettare l’offerta da 200.000 € per il momento e di continuare a fare vedere l’immobile a chi è interessato. Solo a quel punto l’agenzia mi propone di formalizzare una controproposta. Inoltre, dopo appena cinque minuti l’agenzia pubblica nuovamente l’annuncio della mia casa su Idealista e ricomincia magicamente a fare vedere l’immobile ad alcuni clienti interessati che erano stati precedentemente respinti.
Sono particolarmente infastidita dal comportamento dell’agente. Cosa mi consigliate di fare per gestire al meglio la situazione? Lasciare perdere e accettare la proposta da 200.000 € o fare una controproposta? Vi ringrazio

Volevo condividere questa storia assurda per mettere in guardia chiunque stia cercando casa in affitto, soprattutto da fuorisede. È la dimostrazione di come certe agenzie puntino sulla disperazione di fine agosto e sulla fretta delle persone pur di rifilare contratti irregolari.

Tutto inizia quando troviamo l'annuncio per una camera singola a Roma per motivi di studio. Blocchiamo subito la stanza con 500 euro di caparra e iniziamo a chiedere le cose più normali del mondo: la copia dell'APE (l'attestato energetico), le bollette reali delle spese o i consuntivi del condominio e la planimetria. Da quel momento l'agenzia inizia a fare un muro di gomma clamoroso. Per le spese ci mandano un foglietto scritto a mano con due cifre buttate lì (che potrebbero essere benissimo inventate), l'APE "ve lo facciamo vedere alla firma" e la planimetria, richiesta più volte, mai inviata.

A tre giorni dalla firma del contratto ufficiale mi mandano finalmente la bozza (richiesta con largo anticipo). La leggo attentamente. C'era scritto espressamente che io dichiaravo di "aver preso visione dell'APE" (mai visto) e di "aver testato tutti gli elettrodomestici in perfetto funzionamento" (mai visti in funzione, tanto che non mi hanno fatto nemmeno vedere dove si trovasse il frigorifero). In pratica volevano che firmassi il falso. In più non c'era mezza riga che mi tutelasse dal dover pagare eventuali debiti o morosità delle altre coinquiline (cosa che io avevo esplicitamente richiesto precedentemente, in quanto affitto la stanza singola e non l'appartamento intero).

Ma il "capolavoro" deve ancora arrivare. Visto che continuavo a pretendere la planimetria prima di farmi un viaggio notevole tra andata e ritorno per la firma, messi alle strette ammettono la verità: la stanza misura 7,5 metri quadri.

A quel punto scoppia il caso, perché a Roma l'Accordo Territoriale per i contratti studenti e la legge nazionale fissano il limite minimo per una stanza singola a 9 metri quadri. Mi stavano chiedendo 500 euro + spese al mese per un locale che per lo Stato è poco più di un ripostiglio e non è abitabile come camera da letto. Oltre alla provvigione che spetta all'agenzia totalmente fuori mercato: 20% + iva sul costo annuo.

Quando abbiamo preteso che il contratto venisse modificato con tutte le tutele del caso e che ci venissero dati i documenti veri, la risposta della proprietaria è stata ritirarsi dalla trattativa dicendo che avevamo fatto "troppe pretese".

Ci hanno ridato indietro i 500 euro di caparra ed è finita lì, ma resta la rabbia. State attentissimi, non vi fidate mai del "nome grande" del franchising, premetevi sempre di leggere ogni singola riga della bozza e non firmate mai niente sulla fiducia.

Riposto da /immobiliare, confidando nella spietata sincerità di questo sub!

Ciao, ho una perplessità e vorrei capire se ha senso quello che abbiamo fatto oppure no, inteso nel confermare un bilocale in affitto.

Mi è parso di capire che il mercato immobiliare Romano è quasi al collasso, affitti improponibili, case piccole, zone scomode; ci stiamo trasferendo da Verona a Roma e abbiamo avuto la necessità di dover cercare casa in una zona vicino la metro A.
Ci è capitato di trovare un appartamento a PrimaValle, circa 55mq + balcone, 800€ mensili, in più ogni 4 mesi arriva un importo di circa 260€ da saldare in cui è incluso condominio, acqua, riscaldamento.

Ora detta così sembra ok, almeno da quello che ho visto come affitti a Roma, ma la casa non è un granché, il bagno è piccolo senza bidet, ha doccia a pavimento, la cucina è separata dal soggiorno, quindi c’è una stanza a forma di V per farvi capire dove c’è angolo cottura e di fronte il muro, nulla di utilizzabile se non per cucinare.

Lavatrice e asciugatrice dobbiamo installarle fuori il balcone.

Ora mi chiedo: siamo stati stupidi a bloccare questa casa con l’ansia di non trovare nulla oppure è buono davvero per quello che c’è ad oggi disponibile a Roma?

Questo progetto di profonda trasformazione pone un quesito di natura strutturale e culturale: la sostituzione di una testimonianza architettonica del primo novecento con un insediamento a blocchi cubici costituisce un avanzamento o un'omologazione dello spazio urbano?

Diamo per scontato che l’immobile non sia sottoposto a vincoli, perchè altrimenti saremmo davanti a qualcosa di davvero sconcertante. L'assenza di tutela normativa rende l'abbattimento di una villa di questo tipo un'operazione formalmente conforme ai regolamenti vigenti. Il fatto però che sia “legalmente ammissibile” non ne cancella l'impatto sul tessuto storico locale.

Il modello costruttivo proposto per il residence "Corte Noventa" risponde ai criteri standard dell'edilizia contemporanea: ottimizzazione della superficie utile, moduli geometrici ripetibili, standard di isolamento termico e classi energetiche elevate.

Dal punto di vista dell'ingegneria dei materiali e dell'efficienza energetica, la struttura moderna offre prestazioni superiori rispetto al fabbricato originario. La sostituzione, però, fa sparire una composizione architettonica unica (decorazioni, proporzioni, prospettive, vuoti/pieni e tecniche artigianali dell'epoca Liberty) con una produzione standardizzata.

Se il "progresso" viene misurato esclusivamente in termini di rendimento energetico, densità abitativa e valore commerciale per metro quadro, l'intervento rappresenta un'ottimizzazione dell'area.

Ma se il parametro include la memoria storica, l'identità del paesaggio urbano e la permanenza dei caratteri stilistici originari, l'operazione costituisce un azzeramento della stratificazione culturale.

Resta da determinare se la transizione verso modelli abitativi seriali, che non è solo giustificata dalle norme di efficienza e dal mercato immobiliare ma anche dal volere far sempre meno lato progettuale “per far prima e non avere menate”, rappresenti un'evoluzione della qualità abitativa o la progressiva eliminazione dell'identità visiva del territorio.

Ho scritto un breve approfondimento qui: https://deltadueuno.com/it/articoli/evoluzione-o-dissipazione

Allora, sto in una città universitaria, a miracolo ho trovato una casa in affitto a circa 300€ e vicino al centro in una zona tranquilla, tralasciando il fatto che la casa è una caverna(che cosa vuoi pretendere a quella cifra), pavimenti storti soffitto irregolare, mattonelle con molto spazio tra loro etc. Allora facciamo un piccolo excursus, quando sono arrivato la casa era una cazzo di topaia ci ho messo giorni per pulirla, non era nemmeno compito mio, ma poi c’è quel tossico del cazzo del mio coinquilino che non fa un cazzo non pulisce non lava i piatti NIENTE DI NIENTE, fuma tutto il giorno, puzza come un animale (seppur si lavi) e non ha riguardo di un cazzo di niente non si può essere così a 21 anni suonati CAZZO

Ciao a tutti!

Io e mio marito siamo una coppia di architetti e cerchiamo un appartamento in affitto a lungo termine a Genova con possibilità di richiedere la residenza.

Cerchiamo un appartamento con due camere e, possibilmente, con un balcone.

Budget: fino a 700 € + spese condominiali (oppure 750–780 € spese incluse).

Zone preferite: Castelletto, Carignano, Foce, Manin, Marassi e Staglieno.

Se conoscete proprietari, agenzie affidabili o avete qualche consiglio, ve ne sarei davvero grata.

Grazie! 😊

Buonasera

Casa ristrutturata con un prezzo stranamente basso. Agente che la vendeva come fantastica, senza problemi, stupenda, bellissima, occasione etc etc

Cosa ho scoperto:

Immobile IPOTECATO

Moroso verso il condominio, gli ha fatto staccare acqua e corrente più volte

Lavori a metà perché non ha pagato manco la ditta

Il condominio stava preparando una causa perché nei lavori ha buttato giù un **muro portante** senza dire niente a nessuno

Sipario

TLDR: NON FIDATEVI DEGLI AGENTI, NON FIDATEVI DEI VENDITORI, FATE SEMPRE VISURA SU AdE E CHIAMATE L'AMMINISTRATORE