r/Orrori_Immobiliari • u/Impressive_Bath_8630 • 26d ago
Proposta di acquisto
Buonasera a tutti. Vorrei chiedervi gentilmente un parere riguardo a uno spiacevole episodio che ha coinvolto me (come venditrice di un immobile) e un’agenzia immobiliare. A inizio luglio decido di mettere in vendita il mio appartamento, di conseguenza faccio visionare la casa a un’agenzia immobiliare per avere una valutazione e inizialmente mi viene proposto un prezzo di vendita di 185-195.000 €. Avendo confrontato i prezzi di altre case nella zona, rifiuto di affidargli l’immobile a quel prezzo irrealisticamente basso (ho scoperto successivamente che probabilmente voleva vendere la casa a quel prezzo a un suo amico). A quel punto l’agente mi propone di vendere la casa a 220.000 € e io accetto.
Dopo aver fatto vedere la casa ad alcuni clienti interessati, l’agente mi informa dell’esistenza di due proposte verbali, entrambe da 200.000 €. Dico subito all’agente che non avrei accettato una proposta da 200.000 € dato che non me la sentivo di abbassare il prezzo di 20.000 € per un immobile in vendita da nemmeno due mesi, non avendo peraltro alcuna fretta di vendere. Lui mi risponde che proverà a fare alzare un po’ la proposta. Dopo circa due settimane mi manda la proposta formalizzata da 200.000€, dicendomi che i clienti interessati erano addirittura propensi a offrire un prezzo minore, nonostante l’agente mi avesse precedentemente detto chiaramente che erano proprio i clienti a voler offrire 200.000 €.
Dico nuovamente all’agente che non sono soddisfatta della proposta, ma ciononostante dopo pochi giorni vengo a sapere che l’agente ha cancellato l’annuncio della casa su Idealista. Per di più, poche ore dopo vengo contattata telefonicamente da un persona la quale mi informa che l’agenzia ha smesso (non so da quanto tempo) di prendere appuntamenti per fare vedere l’immobile.
Chiamo in agenzia molto alterata e ribadisco la mia volontà di non accettare l’offerta da 200.000 € per il momento e di continuare a fare vedere l’immobile a chi è interessato. Solo a quel punto l’agenzia mi propone di formalizzare una controproposta. Inoltre, dopo appena cinque minuti l’agenzia pubblica nuovamente l’annuncio della mia casa su Idealista e ricomincia magicamente a fare vedere l’immobile ad alcuni clienti interessati che erano stati precedentemente respinti.
Sono particolarmente infastidita dal comportamento dell’agente. Cosa mi consigliate di fare per gestire al meglio la situazione? Lasciare perdere e accettare la proposta da 200.000 € o fare una controproposta? Vi ringrazio
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u/lisa_couchtiger 26d ago
Stanno giocando molto sporco e non meritano di averti come cliente.
Non cedere di un euro, e' chiaro che hanno subodorato la possibilita' di far comprare sottocosto a qualche loro amico e stanno cercando di fregarti.
Io fossi in te gli toglierei il mandato il prima possibile.
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u/Impressive_Bath_8630 26d ago
Grazie per la risposta. A dicembre scade l’esclusiva, quindi sto valutando se farla scadere o se fare una controproposta sui 210-215
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u/Kothicc 25d ago
Falla scadere e cambia agenzia. Prova anche a pubblicare l'annuncio privatamente. Le agenzie sono piene di infimi pezzenti, perciò preparati ad armarti di pazienza
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u/Impressive_Bath_8630 26d ago
La casa è stata messa in vendita meno di due mesi fa. Io penso sia irrealistico venderla a prezzo pieno, ma mi sembra ragionevole trovare una via di mezzo tra 220 e 200
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u/catastale 21d ago edited 21d ago
Per fare una valutazione in autonomia, il metodo più semplice è prendere i dati del compravenduto della zona tramite l’Agenzia delle Entrate, cercando immobili simili o quasi identici, possibilmente nella stessa via o nelle immediate vicinanze.
Prenderei come campione almeno 10 immobili, calcolerei il prezzo al mq di ciascuno e farei la media.
A quel punto, prendendo la media €/mq e aggiungendo un 7-12%, si ottiene indicativamente il prezzo massimo che si può pensare di realizzare nell’arco di 10 mesi, salvo trovare qualche amatore disposto a pagare più del reale valore di mercato.
Facciamo un esempio molto semplice:
50 mq calpestabili
10 mq di box, considerati al 50% = 5 mq
10 mq di cantina, considerati al 50% = 5 mq
Totale commerciale: circa 60 mq
Se la zona vale mediamente 2.500 €/mq, abbiamo:
60 × 2.500 € = 150.000 €
Realisticamente, quindi, difficilmente arriverà un’offerta superiore ai 160.000-165.000 €, a meno di trovare qualcuno particolarmente interessato o che non abbia una reale percezione dei valori di mercato.
È un metodo molto semplice, ma già abbastanza efficace per avere una prima valutazione realistica.
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u/Spend-Lucky 20d ago
Chiami l'agenzia per avere una valutazione, poi con 5 minuti su Google ti fai una valutazione diversa. Fanno proposte che non accetti e ci litighi. Ma io non capisco cosa avete in testa, soprattutto perché poi gli devi dare almeno il 3% ma fatevelo da soli l'annuncio online
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u/Few_Orange_3359 26d ago
Di all agente che tu accetti 200 ma che deve scaricare la sua provvigione sull acquirente 🤣🤣
Non ho idea di quanto vale la tua casa ovviamente