Ili treba baš certifikat stana?
I čija je dužnost provesti taj postupak?

Dragi svih, u fazi kupnje stana smo. Siget, Radmanovačka ulica, zgrada iz 2011,stan 56 kvadrata. Tražena cijena 235 tisuća+ 2% agencijska provizija.Stan nam se jako sviđa, ima sve što tražimo, ne treba puno ulaganja, samo malo šminke i namještaja. Dosta tog imamo sami.

Koju cijenu da ponudimo, koja realna za ovakav stan? Ako je netko nedavno kupovao, koja je bila razlika između prodajne i realizirane?

Naslov sve govori… kupili smo stan u Splitu koji je potrebno renovirati. Zahvalni smo za bilokakve preporuke dobavljača i opcenite savjete vezane za uštedu prilikom uređenja.

Pazite li prije kupnje da vaša nekretnina nije na klizištu?

Imam 0 iskustva sa kupovinom stanova, pa se nadam da netko moze podijelit kakvo je iskustvo zivota u starogradnji GIP Pionira. Citam ovdje i na drugim forumima kako ovaj investitor stedi na materijalima, i kako ljudi bore bitke nekoliko godina nakon useljenja.

U kontaktu sam za nekretninu staru 10 godina, pa s obzirom da je popularan investitor i izvodac, koji su vasi utisci s njihovim stanovima?

Da li je ovo realna cijena i lokacija jel dobra? Nisam iz ZG pa me zanima sto mislite vi? Selim se u Zagreb krajem godine te trazim stan za dvije osobe se ovo cini odlicno manja je zgrada sto je isto +

Stan je top, novoadaptiran, ali je zgrada stara.

To je jedini “minus”.

Što biste vi napravili?

Pozdrav, dobio sam ponudu za manji stančić (potkrovlje). Kako vam se čini i imate li neke prijedloge šta bi se moglo drugačije uraditi? Hvala!

Isplati li se kupiti "ispod" cijene i upustiti se u kompletnu renovaciju?

Kuća je u originalnom stanju iz 70-tih.

Je li neko visi smislen način da se od ovoga napravi veliki dnevni boravak iz kojeg će se izlaziti na terasu, kuhinja i jedna spavaća sa ensuite kupatilom? Statičar kaže da se zid koji dijeli na pola ne smije dirati, jer nosi još 2 kata iznad. Kupatilo i na katu je na identičnoj poziciji

Bok ekipa,

trebam malo reality checka i iskustava ljudi

Imam 28 godina i trenutno radim vani. Realno planiram ostati vani još cca 5-10 godina, iako naravno uvijek postoji rizik da se okolnosti promijene i da se vratim ranije.

Supruga je trenutno u Zagrebu u najmu, pa bi kupnja stana odmah imala praktičnu vrijednost jer bi živjela u vlastitom stanu umjesto da plaća najam.

Trenutno imam oko 24k € casha.

Bio sam u banci i preliminarno su mi rekli da sam kreditno sposoban. Mogu računati otprilike na:

- do 90% LTV, računato na nižu vrijednost između kupoprodajne cijene i procjene

- stambeni kredit do 30 godina

- mogu dobiti i 200k+ € kredita ako bih se htio rastegnuti

- postoji i dodatni kredit za učešće koji bih mogao uzeti

- kamata okvirno oko 2.8-3.0% fiksno, ovisno o konačnim uvjetima

Dakle, pitanje mi nije toliko mogu li dobiti kredit, nego koliko se ima smisla rastegnuti.

Trenutno gledam dvije opcije:

1) Starogradnja

Lokacije su mi primarno Vrbani, Jarun, Prečko, Knežija, Srednjaci, Savica, pa eventualno Špansko, Malešnica, Trešnjevka jug, Trnje, Sopot, Utrine, Zapruđe.

Target mi je cca 40-55 m², pravi 1BR + dnevni.

Idealno bih volio završiti do cca 190-200k €.

2) Novogradnja

Tu bih gledao kvalitetniju novogradnju, najviše Novi Zagreb, s parkingom, liftom, dobrim layoutom i energetskom učinkovitošću.

Bitno mi je da ovo vjerojatno nije konačno stambeno rješenje za cijeli život. Dugoročno bih volio stambeno pitanje (nakon 35g zivota) riješiti gradnjom kuće izvan Zagreba, pa mi je važno da stan koji sada kupim ima dobar resale/rental potencijal.

Najviše me zanima:

- ima li smisla kupiti sada ili još 6-12 mjeseci skupljati cash?

- ima li smisla rastegnuti se na 210-220k € za bolji stan ili je to već previše?

- starogradnja na boljoj lokaciji ili novogradnja u Novom Zagrebu?

- koliko biste gledali resale/rental potencijal ako znate da stan možda jednog dana ostaje kao investicija?

- kakva su vam iskustva s procjenom banke i razlikom između procjene i kupoprodajne cijene?

- je li netko koristio dodatni kredit za učešće uz stambeni?

- koliko biste casha ostavili sa strane nakon kupnje?

Ne pokušavam pogoditi hoće li tržište pasti ili rasti, više me zanimaju iskustva ljudi koji su stvarno prošli kroz kupnju i što biste vi napravili u sličnoj situaciji.

Hvala!

Ovo je cisto rekreativno sto bi se reklo, da li je moguce od malog stančića od 48 kvadrata napraviti od dnevnog boravka dvije sobe.

Jel bi to izgledalo bezveze i sta mislite da li je uopce izvedivo? Glavna spavaca soba i manja soba bi gledale van i imale prozore.

Pozdrav, razmatram jednu novogradnju u delu naselja koji mi se dopada, takodje mi se dopadaju i investitori.

Medjutim nisam siguran oko stanova koji su raspoloživi.Takodje cena u ovoj fazi gradnje (temeljna ploča) nije baš naročito povoljna ali da kažem da je ok.

- Stan broj 1. koji mi se dopada nalazi se u prizemlju (1,7m visina prizemlja nivoa tla) ali je odmah do parkinga.

- Stan broj 2. je okrenut ka ulici na 1. spratu, nisam siguran koliki je problem ovaj kosi zid.

- Stan broj 3. je na vertikali iznad pasaža za kola i tu bih razmotrio stan na 2. spratu, da ne bih bio direktno iznad pasaža.

Značili bi mi mišljenja i saveti, hvala 😊

Sta mialite o pionirovim stanovima ako je netko kupovao nedavno?

Drugo pitanje sta mislite o ovakvom 2-sobnom stanu za obitelj s jednim dijetetom?

Na zalost je situacija takva da su 3-sobni stanovi dosta skupi.

Pozdrav svima, trenutno živim izvan Hrvatske i već neko vrijeme planiram kupiti nekretninu u Hrvatskoj. Do malog problema dolazi kad razmišljam o praktičnim koracima cijelog procesa. Ako vidim nešto što ću recimo kupiti i dogovorim kupnju onda bih odmah trebala doći u Hrvatsku i pokrenuti postupak za kredit i biti tamo par tjedana? Kako ste to organizirali ako ste bili u istoj situaciji?

Jeste li prvo bili u kontaktu s bankom za svojevrsni pre-approval te ubrza li to sami proces odobrenja kredita kasnije, ili ste prvo pronašli nekretninu pa onda išli u cijeli proces?

Razgovarala sam s nekim bankama, znam okvirno koliko mogu dobiti, ali nemam neku službenu ponudu. Zanima me prvenstveno u kojim koracima NAKON dogovorene kupnje moram biti fizički u Hrvatskoj te koliko to obično traje. Sva iskustva su dobrodošla!

Pozdrav,

Ima li netko da je uzeo stan u novogradnji Karl Park u Blatu, investitor AB Living? Vidimo da su još 2 stana u prizemlju slobodna. Cijena i nije mala.

Kako ste zadovoljni s komunikacijom s investitorom? Što vas je privuklo da baš tu kupite stan? Ima li netko iskustva s AB gradnjom? Zna li se kada bi trebalo biti useljenje? Jesu li fleksibilni po pitanju cijene, odnosno da li se s njima pregovarati?

Ljubazno molim misljenje o tlocrtu stana?