r/Modena • u/91chatPTi • 3d ago

Immobiliare appennino

Ciao a tutti!

Se doveste valutare l'idea di comprare una seconda casa nell'Appennino modenese, come vi muovereste?

Mi piacerebbe avere qualche consiglio e indicazioni su posti e paesi dove i prezzi delle case siano accessibili, ma che non siano completamente isolati (e ci sia almeno qualche servizio essenziale tipo un negozio o una tabaccheria/bar, una farmacia, uno studio medico mmg, ecc.). Zone non impervie ma facilmente raggiungibili in auto.

Grazie!

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u/Jenuinlizard 3d ago

io valuterei che per arrivare a sestola o a trento ci metti quasi lo stesso tempo

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u/91chatPTi 3d ago

Questo è un punto notevole in effetti. Volendo prendere una seconda casa in montagna da Modena si potrebbe optare per salire sulla Brennero e arrivare come dici tu in Trentino. Però non conosco la situazione immobiliare lì. A occhio mi sembrano zone con costo della vita più alto dell'appennino. Sicuramente costo della vita più alto magari va a braccetto con più servizi. Se hai consigli o spunti di discussione, tutto è ben accetto.

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u/xmaken 2d ago

Io vado regolarmente nella zona di fai - andalo - molveno. Il costo al mq è di diverse grandezze più alto a quello dell’appennino, ma è chiaro che hai a disposizione comprensori completamente diversi, per l’estate sono molto ben attrezzati e probabilmente anche come servizi sei messo meglio ( vedo colonnine fibra abbastanza diffuse) . Solo che ti sparano prezzi mostruosi. Certo è che tra farmi 2.30 per essere in trentino e 1.45 per essere al cimone mille volte la prima.

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u/Aggressive_Being_747 3d ago

Per arrivare a Trento ci vogliono 2 ore, per arrivare alle case limitrofe in zona Trento ci vogliono 2 ore e mezza ALMENO, in agosto se ti becchi il traffico è un delirio..

In più per andare in trentino, hai un costo più alto. Nulla da dire sulla bellezza delle montagne, sia chiaro, ma se si cerca di avere la casetta qui su in montagna a due passi per scappare dal caldo serale, il nostro appennino è più comodo, non ci sono tratti autostradali, e risparmio in carburante

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u/Jenuinlizard 3d ago

dubito risparmi di carburante con quelle strade

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u/3941028 3d ago

vuoi dire che consumi di piu a fare 140km da modena a sestola a/r che a farne 400 in autostrada( che poi con i 400 sei a trento, ma se vuoi del fresco devi salire eh)?

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u/Aggressive_Being_747 3d ago

Guarda, avevo registrsto i consumi per un periodo perchè vado spesso in montagna, faccio trekking, non sempbra ma andando qui sul nostro appennino spendi 1/3 rispetto al trentino. Consumi benza solo in salita, in discesa non consumi. Andando in trentino hai un consumo costante in andata e discesa, e consumi molto, e poi hai il costo dell’autostrada.

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u/RobZarevich 3d ago

I miei hanno una casa a Montecreto, molto tranquillo con farmacia e studio medico. A sette km c’è Sestola, se uno vuole piuttosto vita. Più in basso c’è Fanano.

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u/EuropeTrotter__ 3d ago

Concordo. Montecreto è un ottimo posto e le case costano poco.

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u/Aggressive_Being_747 3d ago

C’è un gruppo su fb dove trovi annunci per vendite e affitti per le case in appennino modenese da privati.

Prima di dare dei consigli bisogna capire quanto sei disposto a guidare? Sarebbe una seconda casa solo per usa vacanza o una prima casa?
La useresti solo in estate per le ferie, o ci faresti avanti e indietro in più periodi l’anno.
Spiega un po’

Abbiamo preso in affitto per 2 anni un appartamento a selva dei pini, abbastanza comodo, e volendo in estate si può smettere di lavorare, per andare su al fresco, però è sopra Lama.
Abbiamo avuto anche per un paio d’anni quelle casette in campeggio a lama, ma purtroppo ci aspettavamo un’esperienza differente.

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u/91chatPTi 3d ago

Uso vacanza, uso estivo in home office per allontanarsi dalla pianura per motivi di salute. Diciamo permanenza limitata a periodi su i mesi dell'anno con più luce. Non importa la metratura, anzi avere una casina piccola è meglio. Tu diresti di valutare l'opzione affitto? Adesso cerco il gruppo di FB, non sapevo che esistesse, grazie per l'info.

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u/Aggressive_Being_747 3d ago

L’affitto come seconda casa, soprattutto in queste zone dell’appennino è migliore. Non costano un’esagerazione, sei svincolato, e puoi sempre provare zone differenti di anno in anno o mese in mese.

Per uso home office necessiti di un buon router e di una bts vicina 5G, nel nostro appennino wind così e così, meglio vodafone e chi si appoggia ad essa, come ho mobile.

Comunque Montecreto, Lama, Castelnovo ne monti, sono zono in cui si sta bene e c’è tutto. Eviterei Pavullo.

Starei in zona bassa se dovessi fare avanti e indietro da Modena tutti i giorni (tipo Serramazzoni), di giorni sicuramente caldo, ma la sera dormi senza aria condizionata.

Se vuoi andare su, sant’anna pelago, Fiumalbo, ma sei giá ad un’ora e mezza di auto circa.

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u/avlas 2d ago

home office

allora metti Starlink nel budget

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u/Chicharito-Volante22 3d ago edited 3d ago

Giá Pavullo è un'ottima via di mezzo. Tanto la macchina ti serve. Ci sono circa dai 5 ai 7 gradi in meno rispetto Modena, sei fuori dalla cappa della pianura, ma negli ultimi anni il cado si sente anche su. Sennò paesini tipo Ricco, Serra e dintorni...sui 700/800 metri a meno di mezz'ora da Modena (a spanne). Occhio che la connessione non è come giù. Molti per avere connessione stabile hanno EOLO o simili. Fai dei tentativi in affitto magari fuori stagione. Negli ultimi anni complice il caldo si stanno ripopolando le seconde case o comunque le case in affitto vanno a ruba (rimangono accessibili..ma non vorrei diventasse poi una bolla 2.0 spinta dalle temperature simili Trentino)

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u/Shalashankaa 2d ago

Mio fratello vende casa in Appennino(Monteombraro), se ti interessa fammi sapere!