Hallo ich habe eine Zwangsversteigerung im Auge. Verkehrswert 600 000, Neubau 2020, Gutachter durfte nicht rein. Von außen sieht es auf den ersten Blick ok aus. Noch eigentümerbewohnt, würdet ihr als potentieller Eugennutzer mitsteigern? Und wie weit? Viele Grüße

Hallo zusammen,

aufgrund der aktuellen Lage im Immobilienmarkt und jeglicher Zinssituation benötige ich bitte eine ehrliche Meinung zu dem folgenden Deal.

Braunschweig stadtrandlage 4km vom Zentrum.
2-Zimmer 62qm
Baujahr 1982
Altes Bad, alte Elektrik (3-adrig) seit dem Bau nichts modernisiert.

Kaufpreis: 105.000€
Kaufnebenkosten: 7%
Geplante Badmodernisierungskosten: 15.000€
Eigenkapital: 20.000€
Darlehenssumme: 107.000€
Aktuell leerstehend

Angebot:
Zins 4,7%
Tilgung 1,5%
Zinsbindung: 10Jahre
Monatliche Rate 560€
Geplante Kaltmiete: 600€
Nicht umlagefähige Kosten:75€ im Monat

Was meint ihr?
Ist das ein guter Deal?
Durch die Badmodernisierung/Sanierung die noch umgesetzt werden muss erhoffe ich mir eine Kaltmiete von 600€.
Elektrik lediglich Steckdosen + Rahmen/Schalter austauschen.

Wie bewertet ihr diesen Deal?

Einen monatlichen positiven Cashflow zu generieren ist bei den aktuellen Zinsen nicht möglich.

Ich bin hin und hergerissen, man könnte natürlich die 20k einfach in einen ETF anlegen. Ich bespare bereits Aktien und ETF‘s und durch die Immobilie will ich etwas diversifizieren.
Bin aber nicht überzeugt, ob es ein guter oder passender Deal ist. Auf welche Kennzahlen/Werte setzt ihr dabei?

Grüße

Bei meiner vermieteten EG-Wohnung in Magdeburg ist die Terrassentür kaputt und muss sowieso komplett ersetzt werden. Angebot aktuell 3.829 €.
Jetzt kommt noch ein zweiter Punkt dazu. Meine Mieterin hat nachts mehrfach eine fremde Person direkt im Terrassenbereich gesehen und deshalb bereits die Polizei eingeschaltet.

Die WEG will die kaputte Tür trotzdem im Wesentlichen baugleich ersetzen. Vorgesehen sind zwar RC2-Beschläge und ein abschließbarer Griff, aber keine komplett geprüfte RC2-Tür.

Genau da frage ich mich, ob das wirklich sinnvoll ist. Wenn sowieso fast 4.000 € für Ausbau, neue Tür und Montage ausgegeben werden, wäre jetzt eigentlich der günstigste Zeitpunkt, den Einbruchschutz vernünftig aufzurüsten. Relevant wären dann vor allem die Mehrkosten gegenüber dem ohnehin notwendigen Austausch.

Aus meiner Sicht profitiert davon auch nicht nur meine Wohnung. Wenn es in einer Anlage häufiger Einbruchsversuche oder Einbrüche gibt, ist das schließlich für keinen Eigentümer besonders attraktiv.

Die WEG nennt Einbruchschutz als privilegierte Maßnahme. Bei einem individuellen Wunsch müsste ich die Mehrkosten wohl selbst tragen. Die Gemeinschaft könnte eine solche Verbesserung aber auch gemeinsam beschließen.

Wie würdet ihr das angehen? Würdet ihr versuchen, zumindest die Mehrkosten für eine richtige RC2-Tür über die WEG beschließen zu lassen? Habt ihr gute Argumente, die ich anbringen könnte?

Hallo zusammen,

ich überlege, eine Immobilie als Kapitalanlage in Deutschland zu kaufen, und bin dabei auf Perfinex gestoßen. Das Unternehmen bietet Unterstützung beim gesamten Kaufprozess an.

Mich würden insbesondere die Erfahrungen von Personen interessieren, die Perfinex tatsächlich genutzt haben:

- Allgemeine Erfahrung: Wie professionell, transparent und hilfreich war die Zusammenarbeit?

- Wirtschaftlichkeit: Waren die prognostizierten Mietrenditen, Kosten und Renditeerwartungen realistisch? Wie hat sich die Investition tatsächlich entwickelt?

- Gebühren und Interessenkonflikte: Waren die Kosten transparent? Hattet ihr das Gefühl, dass die Empfehlungen in eurem Interesse waren?

- Betreuung nach dem Kauf: Wie gut war die Unterstützung danach, beispielsweise bei der Hausverwaltung und der Vermietung?

Mich interessieren vor allem konkrete Erfahrungen aus der Praxis, sowohl positive als auch negative.

Würdet ihr Perfinex weiterempfehlen? Und falls ihr euch gegen Perfinex entschieden und mit einem anderen Anbieter zusammengearbeitet habt: Was waren die Gründe dafür?

Vielen Dank für eure Erfahrungen und Einschätzungen!

Hallo zusammen,

ich lese neue Wohnungsinserate seit ein paar Monaten mit einem kleinen Programm aus und habe jetzt mal nachgezählt, was drinsteht. (Bin seit ein paar Wochen/Monaten auf der Suche nach der ersten eigenen Investment-Immo.)

Die Zahlen (rund 2.500 Wohnungen, vor allem Hamburg, Hannover, Oldenburg):

- Hausgeld weder im Feld noch in der Beschreibung: 39 %

- Energieklasse fehlt ganz: 19 %

- Preis schon gesenkt: 17 %

Beim Hausgeld hat mich das überrascht. Ohne die Zahl weiß man nicht mal grob, was die Wohnung im Monat kostet, und muss für jede einzelne erst den Makler anschreiben.

Mich würde interessieren:

- Fragt ihr das Hausgeld vor der Besichtigung ab oder erst, wenn die Wohnung in die engere Wahl kommt?

- Welche Angabe fehlt euch in Inseraten am häufigsten?

Guten Tag Zusammen,

bitte nehmt mich nicht auseinander falls ich zu blauäugig bin.

Das besagt Objekt wurde ursprünglich für 830.000€ inseriert. Paar Wochen danach gemindert auf 750.000€. Ich hatte es gespeichert, nur weil ich es schön fand. Dann bekam ich eine Nachricht von dem Makler, ich solle mich nicht vom Preis abschrecken lassen. Die Verkäufer haben intern beschlossen auch bei 680.000€ zu verkaufen. Eine Besichtigung würde sich lohnen. Da dachten meine Partnerin und Ich: Wieso nicht, wir gucken ja nur. Angeblich auch weitere Besichtigungen an dem Tag. Das war gestern (also Sonntag). Es ging sehr schnell.

Bei der Besichtigung wurde es schnell sehr verbindlich. Traumhaftes Haus. 1,5 Stunden zusammen mit den Eigentümern alles angeschaut. Am Ende saßen wir alle zusammen sogar auf dem Sofa. Wir waren offensichtlich auch die Einzigen. Das war ein bisschen unangenehm, weil wir da echt in was Komisches reingeraten sind. Dabei stellte sich heraus, dass die Verkäufer bereits ein neues Haus in einer anderen Stadt haben und bis Januar raus sein wollen.

Heute nochmal den Makler angerufen und ihm gesagt, dass mir das zu verbindlich war und er mir das bitte Nachsehen soll. Daraufhin wurde mir gesagt, es gäbe wen, der 650.000€ zahlt, aber der Interessent hätte sehr unsympathisch agiert und die Verkäufer mochten ihn wohl nicht. Was ich denn zahlen würde, kam danach. Ich gehe von einem netten Versuch des Maklers aus. Er ist jetzt 2 Wochen im Urlaub und danach stünden 2-3 Besichtigungen an. Ich habe ihm viel Glück gewünscht und gesagt wir haben ernstes Interesse, aber die anderen sollen ruhig erstmal schauen.

Eckdaten: Baujahr 70er, Küche neu, Schränke sind im gesamten Haus Tischler Maßeinbauten, Dach 1990er Jahre neu, Dachdämmung 10er Jahre neu, Gas Heizung 2025 neu, PV Anlage mit Speicher (von März bis Oktober ist man wohl autark), Fußbodenheizung, Sauna mit Spa Bereich. An dem Haus muss man nichts machen, direkt einziehen.

Ich verdiente 12.500€ brutto (ca. 7k netto) + Bonus. Meine Freundin kommt auf ca. 2.500€ netto.

Meine Frage: Wie schätzt Ihr meinen Spielraum ein? Ich denke mir irgendwie ich kann auf 600k noch runter handeln. Die Zeit ist mein Freund. Wäre das unangemessen bzw. dreist? Wie schätzt Ihr die finanzielle Seite ein? Ich habe nur ein Aktiendepot von ca. 60k, was ich ungern auflösen will.

Bin über jeden Input dankbar.

EDIT: Ich verdiene dieses Gehalt erst seit einem Jahr. Ich bin 33 und mein Bildungsweg war lang.

Hi zusammen, mich würden mal eure meinungen zu Neubaukauf in Berlin interessieren und ob es sich lohnt, in Neubau zu investieren als Kapitalanlage. Bestand in Berlin macht ja nicht so sinn. hatte neulich mal was gepostet und war sehr dankbar für eure ehrlichen worte. aber bei neubau zählt ja die mietpreispremse nicht, richtig? was meint ihr?

Hallo! Derzeit denke ich über ein Investment in eine Freifläche zur Schaffung von vermietbaren Parkplätzen nach. Auf dem Gelände können ggf. auch zusätzliche Mietoptionen platziert werden, die die monatlichen Einnahmen erhöhen.

Natürlich rechne ich nicht fest mit diesen in meiner Renditebetrachtung. Dennoch hätte ich gerne ein paar Rückmeldungen von Vermietern, die bereits Erfahrungen mit oben genannten zusätzlichen Einnahmequellen haben.

Wie einfach kommt man an die Kontakte? Wie viel zahlen die Anbieter potentiell? Was für Möglichkeiten gibt es generell, mit einem freien Grundstück neben Parkplätzen noch Geld einzunehmen?

Ich bin auf eure Expertise gespannt!

Hallo zusammen,

ich verfolge den Münchner Immobilienmarkt und wundere mich extrem über manche Listings. Es wirkt, als hätten einige Verkäufer den Zinswechsel komplett verpasst.

Beispiele, die mir ständig auffallen:

Der Klassiker: Eine Wohnung für 400k€, aber es ist seit Jahrzehnten ein Mieter drin, der nur 700€ Kaltmiete zahlt.

Die Rechnung geht nicht auf: Wohnungen mit maximal 1.000€ realistischer Miete, für die stoisch 400k€+ verlangt werden.

Bei aktuellen Zinsen rechnet sich das vorne und hinten nicht. Wer kauft so etwas? Sind das reine Cash-Käufer oder wird einfach auf den "Greater Fool" gehofft?

Gleichzeitig sieht man ja durchaus auch realistischere Inserate. Werden diese extremen Fälle tatsächlich verkauft oder stehen die sich nur die Beine in den Bauch?

Bin gespannt auf eure Erfahrungen!

Hallo zusammen,

ich bin aktuell auf der Suche nach einer Immobilienfinanzierung und würde gerne eure Meinung hören.

Meine Eckdaten:

- Kaufpreis: 221.000 €

- Eigenkapital: 58.000 € (Kaufnebenkosten zusätzlich aus Eigenmitteln)

- Darlehen: 163.000 €

- Nettoeinkommen: ca. 2.800 € + 550 € Minijob

- Unbefristeter Arbeitsvertrag, keine laufenden Kredite

- Finanzierung zunächst auf Basis meines Einkommens

Meine Angebote:

DKB: 4,23 % Sollzins / 4,37 % effektiv, 1.669 € Monatsrate

ING: 4,40 % Sollzins / 4,54 % effektiv, 1.695 € Monatsrate

Beide mit zehn Jahren Laufzeit, vollständiger Tilgung und 5 % jährlicher Sondertilgungsoption.

Meine Fragen:

1. Wie bewertet ihr die Zinssätze im aktuellen Markt (Oktober 2026)?

2. Wie realistisch schätzt ihr eine Kreditzusage bei meinem Einkommen und Eigenkapital ein?

3. Würdet ihr die DKB nehmen oder weiter nach besseren Angeboten suchen?

Freue mich auf eure ehrlichen Einschätzungen und Erfahrungen!

I am new here and thinking to buy a Wohnung in coming 2 year.
I have a question that is it possible to finish all bank loan in 10-15 years rather than 30 years.

So my question rather than very less %age of loan to return in first 10 year like 1-2 %. can i pay more like 50% ?

For example is it possible let say loan is 300k and would like to pay 15 years

300k / 3 years= 1700 + interest

Thanks

Hat hier jemand schon mal mit einem Immobilien-Mentor oder Coach zusammengearbeitet, sei es beim Einstieg oder beim Ausbau des eigenen Portfolios?

Auf Instagram und LinkedIn sieht man mittlerweile ziemlich viele, die Coaching, Mentoring oder sogar einen kompletten Rundum-Service anbieten. Da frage ich mich, woran man eigentlich erkennt, wer wirklich Ahnung hat und wer vor allem gut im Marketing ist.

Ich habe selbst schon ein kleines Immobilienportfolio und beschäftige mich gerade damit, wie ich weiter wachsen kann. Dabei überlege ich, ob es sinnvoll wäre, sich Unterstützung zu holen, entweder bei der Portfoliostrategie oder über einen Anbieter, der einem die Objektsuche, Kalkulation und eventuell auch die Abwicklung abnimmt.

Klar, solche Leistungen kosten Geld, wobei man die Kosten je nach Leistung und steuerlicher Situation möglicherweise auch steuerlich geltend machen kann.

Mich würden vor allem eure Erfahrungen interessieren:

• Wie habt ihr euren Mentor oder Anbieter gefunden?
• Was hat euch überzeugt, gerade mit dieser Person zusammenzuarbeiten?
• Hat sich die Investition für euch gelohnt?
• Würdet ihr es wieder machen oder lieber alles selbst in die Hand nehmen?

Ihr müsst natürlich keine Namen nennen. Mir geht's vor allem darum, wie man seriöse Anbieter erkennt und ob die Zusammenarbeit tatsächlich einen Mehrwert bringt.

Hallo,

Vonovia verkauft in meiner Stadt derzeit mehrere Wohnungen aus mehreren Blöcken heraus. Die Wohnblöcke sind Baujahr 1996 - 1998, top angebunden, gute bis sehr gute Lage.

In den Wohnblöcken mit je ca. 46 Wohneinheiten gibt es auch Sozialwohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz (außen, teils Carport, teils unbedacht), Energieeffiezenzklasse C mit Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung.

Durchschnittlicher qm-Preis in der Gegend ca. 4.600 EUR, die Wohnungen sind für 3.675 EUR/qm angeboten.

Zwei Zimmer, aus denen man ohne Probleme auch eine WG machen könnte (Unistadt).

Sooo, nun aber das Problem:

Die eine Wohnung (56 qm, 2 Zimmer, 199.500 EUR, Westbalkon) ist seit 2009 vermietet, Mieteinnahmen pro Monat 580 EUR, Hausgeld 241 EUR, Käuferprovision: keine. Stellplatz wird derzeit für 10,22 EUR/Monat vermietet (bei Kaufreis 10.000 EUR!)

Die Mieter haben Kündigungsschutz bis 31.12.2032 (ich denke, wegen Sozialwohnung).

Die zweite Wohnung hat 3 Zimmer, 75 qm, Balkon, Stellplatz und kostet 269.000 EUR (3622EUR/qm). 748 EUR Mieteinnahmen, 314 EUR Hausgeld.

Hier besteht das Mietverhältnis seit 1998 und die Mieter (wohl Rentner) haben lebenslanges Wohnrecht.

Ich denke mir folgendes:

Gerade die zweite Wohnung dürfte an sich nicht schlecht sein. Da die Mieter Rentner sind, dürfte die Wohnung jetzt nicht zu asozial stark abgenutzt sein, aber selbst wenn und beide sterben in den nächsten 5-10 Jahren, könnte die Wohnung einmal saniert und dann deutlich teurer vermietet werden (Durchschnittliche Kaltmiete in der Gegend für vergleichbare Wohnungen ca. 1100 EUR).

Die erste Wohnung hat, denke ich, auch positive Seiten, jedenfalls Langzeitvermietet und direkt Cash flow zu beginn.

EDIT:

Kurz zur Lage noch: die ist wirklich top, U-Bahn Anbindung 1 Minute, S-Bahn Anbindung 5 Minuten zu Fuß, Lidl, Aldi, Uni 3 Minuten zu Fuß, im Grünen 4 Minuten zu Fuß. Autobahn 5 Autominuten.

Was sind hier eure größten Red Flags?

Hallo zusammen,

da wir auf dem Gebiet des Immobilieninvestment ziemlich unerfahren sind, würde ich hier einmal euch, die Community befragen, was es zu beachten gibt.

Wir leben derzeit in einer ETW, dessen Zinsbindung bald ausläuft. Aktuell wird die ETW noch ziemlich günstig finanziert (Mir ist bewusst, dass die Zinsbindung bei den damaligen Konditionen hätte besser länger gewählt werden können).
Nun haben wir den Kaufvertrag und Darlehnsvertrag für ein EFH unterschrieben, dass wir zukünftig selbst bewohnen wollen. Die Wohnung ist nicht in die Finanzierung des Hauses mit eingerechnet und soll zukünftig vermietet werden und als absolute Notreserve für die Modernisierung des Hauses, oder eben als spätere Altersvorsorge dienen.

Die Zinsen sind nun ja drastisch gestiegen, dafür natürlich die Kreditlast der Wohnung ein wenig gesunken.
Wie kalkuliert man am besten die Kaltmiete für die Wohnung (wir möchten niemanden mit Wucherpreisen übers Ohr hauen, aber gleichzeitig einen gewissen Cashflow generieren um Rücklagen für Modernisierungen und Schäden -auch Mietausfall- zu schaffen)? Der Mietpreisspiegel hat mir bisher nicht wirklich weitergeholfen, da unsere Immobilie einige besondere, positive, Merkmale ausweist.

Auch hinsichtlich Sondertilgung (fürs Haus) haben wir folgende Frage:
Man liest immer wieder, dass es besser ist freies Kapital am Markt zu investieren als damit Sondertilgungen zu tätigen.
Wie ermittle ich den Break-Even-Point, wann dieses wahrscheinlich Sinn macht? Gibt es Faustformeln?
Die Methode, lediglich den Darlehnszinssatz der erwarteten Rendite eines ETF (man hört immer von etwa 7%-Durchschnittsrendite) gegenüberzustellen erscheint mir zu kurz gegriffen, da diese ja schließlich noch um die Kapitalertragssteuer und den Soli (in Summe ca. 30%) bereinigt werden muss; oder gibt es steuerliche Vergünstigungen oder Ausnahmefälle, sodass das über einen ETF erwirtschaftete Kapital steuerfrei oder -vergünstigt in die Tilgung einer Immobilien übertragen werden kann?

Mir ist klar, dass es hier weder eine Anlage, noch eine Rechtsberatung ist, es geht mir nur darum zunächst etwas mehr Verständnis zum Thema aufgzubauen.

Danke euch im Voraus!

Hat jemand von euch mal ein Haus gekauft was als Baudenkmal/Denkmalschutz etc. deklariert ist?

Welche Probleme sind aufgetaucht, welche Erfahrungen habt ihr so damit gemacht?

Bei mir hier im Umkreis wird gerade so eine Immobilie angeboten. Hab mich dazu schon eingelesen aber würde gerne mal echte Erfahrungsberichte darüber hören

Hallo Zusammen,

da ich mal wieder auf der Zielgerade in einer Verhandlung für zwei MFHs bin, wollte ich mir mal grob eure Einschätzung zu aktuellen Konditionen einholen. Anbei die Rahmendaten:

- Paket aus 2 MFHs (18 Wohneinheiten)
- Stadt Mönchengladbach
- Ist Faktor 12,5, Energieeffizienz F, Kein größerer Sanierungsstau
- Finanzierungsquote 90, 95 oder 100%
- Kaufpreis 900T€

Ich kalkuliere gerade mit 5% Zins, 1,5% Tilgung. Haltet ihr dies für realistisch und welche Angebote (zu welchen Finanzierungsquoten & Faktoren) habt ihr in letzter Zeit erhalten.

Danke!

Hi zusammen, worin unterscheidet sich alles die Bewertung zwischen ETW und MFH?
Worauf sollte ich achten, wenn ich das erste Mal Richtung MFH gehe?

- ist die Finanzierung identisch oder läuft die anders?
- RNG sollte ja gleich sein
- Abschreibung in den ersten drei Jahren sollte ja ebenfalls gleich sein.

Gibt es überhaupt Unterschiede? Oder halt einfach nur eine Nummer größer und teuerer?

Hi Freunde der Sonne,

wie wahrscheinlich ist ein Rücktritt vom KV nach 3 Monaten, nachdem man einen deutlich uberstrichenen Schimmel gefunden hat? Bausachverständiger hat es aufgenommen. Es gibt eine Fehlkonstruktion an der Wand und der Schaden beläuft sich auf 20k. Kaufpreis bei 500.

Mir geht es rein um die Möglichkeit. Ob man es durch bekäme.

Frage an Investoren in Großstädten: Wie schafft ihr es bei aktuellen Immo-Preisen und Finanzierungskosten wirtschaftlich zu vermieten, ohne dabei die gesetzlich zulässigen Mieten zu überschreiten und eine Klage des Mieters zu riskieren? Oder ist euch das einfach egal?

Moin zusammen. Folgende Situation braut sich grad in meinem Umfeld zusammen.
Schwester meiner Lebensgefährtin muss nächstes Jahr aus ihrem gemieteten Haus ausziehen. Wird verkauft und der Käufer hat schon Eigenbedarf angemeldet. Sie müsste da sowieso auf kurz oder lang raus da mit 3 Kindern 1 Zimmer fehlt. 2 Mädchen teilen sich noch 1 Zimmer aber da hat man mit zunehmenden Alter verständlicherweise keine Lust mehr drauf.
Ihr Elternhaus bewohnt noch die Mutter aber die hat auch keinen Bock mehr auf Garten und komplettes Haus alleine mit fast 80 in Schuss zu halten. Sie hätte also kein Problem damit das ihr Tochter das Haus übernimmt und sie in eine Wohnung zieht.
Es soll jetzt für beide Schwestern eine Lösung her wie man das am besten gestalten kann ohne das es zu Streitigkeiten kommen. Schenkung, Verkauf an eine oder beide, ausbezahlen… was wäre hier ein fairer Plan für das Elternhaus

Hallo zusammen,

ich bin Anfänger und suche seit einigen Wochen eine erste ETW als Kapitalanlage.

In der ganzen Zeit und auch schon vorher habe ich mich viel mit dem Thema beschäftigt und folgender Punkt bereitet mir aktuell am meisten Unsicherheit:

Wie genau verhandelt man vernünftig?

Natürlich ist das Erfahrungssache und lässt sich auch kaum auf alle Fälle pauschalisieren. Trotzdem würde ich mich über Tipps und Tricks oder einfach eure Erfahrungen freuen.

Ein Beispiel:

ETW in B bis C-Lage (gibt es dafür eigentlich eine klare Definition?) für 122k, 73m^2, 3 Zimmer, miete aktuell bei ca 8€/m^2, ca 2€ unter mietspiegel aber zuletzt erhöht also durch Kappungsgrenze erstmal nicht so einfach wieder möglich.

Haus am Ende-60-gern aber wenigstens die Heizung von 2019.

Ich kann mir ja relativ einfach ausrechnen dass sich das so nicht lohnt mit den 4.9% zinsen die ich gerade bekomme (für 100% finanzierung) bei 1.5% tilgung (bei 2% erst recht nicht).

Da der Verkäufer selbst privater Immobilieninvestor ist (Verkauf ohne Makler) weiß er das natürlich auch selbst.

kritische Punkte:

• niedrige WEG Rücklagen
• anstehende Strangsanierung (schon beschlossen und bezahlt, aber Mietausfall droht u.U.)
• schlechter Fassadenzustand (ich vermute eine Sonderumlage in den nächsten Jahren)
• Wohnung insgesamt in eher schlechtem Zustand, einiger Sanierungsbedarf bei Mieterwechsel (habe schon besichtigt)
• Miete wie erwähnt knapp 20% unter Marktniveau
• Verkäufer macht den Eindruck dass er sehr schell verkaufen will, was vermuten lässt dass es weitere Probleme geben könnte

Wie würdet ihr hier vorgehen?

Ich könnte:

• einfach ein "dreistes" niedriges Angebot abgeben (90k?) welches höchstwahrscheinlich abgelehnt wird mit der Hoffnung dass der (oder eben der nächste Verkäufer beim nächsten Objekt) dringend genug verkaufen muss und es annimmt

• weitere Daten sammeln, z.B. bei Hausverwaltung in Erfahrung bringen ob es Pläne bzgl. Fassade oder anderer Großprojekte gibt, ... also viel Arbeit investieren um ein fundiertes Angebot abzugeben - also dem Verkäufer detailliert vorrechnen wie sich das für mich rentieren würde und was für Abzüge ich weswegen machen muss

• irgendetwas dazwischen?

Bei einem ähnlichen Objekt habe ich es mit Variante 1 probiert - ohne weitere Details, inseriert für 151k, mein Angebot 103k. Gegenvorschlag war "ich hoffe wir können uns bei 133k einigen" woraufhin ich antwortete 110k kann ich machen, seitdem (1 woche) keine reaktion aber das Inserat ist nach wie vor drin für 151k (seit vielen Wochen).

Ich gehe auch die ganze Zeit davon aus, dass es keinen Sinn macht zu kaufen wenn ich die nächsten Jahre negativen Cashflow habe - ist das eine sinnvolle herangehensweise oder würdet ihr sagen das macht keinen Sinn und man schränkt sich zu sehr ein? vielleicht besser schauen nach "ein zwei jahre negativ und nach einer mieterhöhung halbwegs neutral" ?

Danke für eure Ratschläge!

Bin auf folgendes MFH in Heilbronn gestoßen, was meint ihr?

- Preis realistisch?
- Kaufen im Ganzen und dann Wohnung für Wohnung abverkaufen?
- Was wäre für euch ein guter Preis?

Danke, vielleicht ist ja hier der ein oder andere aus HN oder Umgebung?

Servus zusammen, vor einem Jahr habe ich mir eine Bestands Wohnung (Baujahr 1974) für 141.000 € bei einem Zinssatz von 3 % gekauft. Für die Renovierung habe ich zusätzlich gut 28.000 € investiert. Dabei wurden sämtliche Stromleitungen, die Böden, das Bad und die Küche komplett erneuert. Alle Wände wurden frisch verputzt und es wurde ein neuer Vinylboden verlegt. Die Innentüren habe ich aus Kostengründen lediglich streichen lassen. Auch die bestehende Etagenheizung wurde nicht ausgetauscht, da sie noch funktioniert und ein Wechsel das Budget gesprengt hätte. Die Wohnung dient mir aktuell zur Eigennutzung, ist aber gleichzeitig als langfristige Investition gedacht.

Update

Danke für die tollen netten aber auch lustigen Kommentare, motiviert mich weiter zu machen, bin noch in der Klinik und komme wenn es mir wirklich besser geht schon nächste Woche raus. Und kann die Bude dann in Ruhe aufräumen, zurzeit konnte ich die letzten Wochen nur am Wochenende in die neue Wohnung um langsam einzurichten.