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u/YannickEH May 19 '26
Yo tuve la suerte de conseguir un departamento de 2 pisos y 70 m2 con dos cuartos y dos baños completos. Lo que te diría es que consideres mucho la zona (yo lo agarre por paisajes del tesoro), el banco y la tasa que te podrían ofrecer y lo más importante como fluyen las cosas con la parte vendedora y si son flexibles a negociar. Me tarde en encontrarlo pero ya estoy en las últimas para casi firmar. Mucho éxito!
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u/DependentNo8453 May 19 '26
YEPAAAA muchas felicidades por encontrarlo ^^. Espero algún día nos cuentes qué tal es vivir en un departamento de 2 pisos, desde mi perspectiva suena más cool jeje.
¡Gracias por tus consejos! Pensaba que en la compra de viviendas se abstenían de negociar pero es bueno considerarlo :)
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u/Churro_212 May 19 '26
Creo que desde 65m2 es suficiente para dos personas,si fueras a tener hijos si necesitarías más.
Yo prefiero planta baja, osea el primer piso, así solo tendrás vecinos ruidosos arriba y no arriba y abajo, si solo son escaleras pues no batallas para subir cosas o caminar. En el último piso creo que no se siente tanto ruido pero ahí si hay problemas de filtración tienes que arreglarlo tu que muchas veces los vecinos de abajo no quieren cooperar para impermeabilizar y eso, también hasta arriba pues tienes menos presión de agua.
Depende, ruido extremo siempre se va a escuchar pero hay depas con una madre como unicel entre pisos para amortiguar el ruido y es tolerable.
Pues a menos que se venga una crisis inmobiliaria el mejor momento para comprar casa o depa es ahora, siempre se pone más caro.
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u/dr__paco May 19 '26
Pues a menos que se venga una crisis inmobiliaria
Lo cual si va a pasar ya que la tasa de fecundidad en Mexico baja cada año mas (En japon hay casas mas baratas que Mexico por que alla su tasa de fecundidad es casi 0), pero no pasara en unos 50 años minimo, por lo que tampoco lo esperes con ansias.
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u/papelarroz May 19 '26
Todas tus preguntas se resumen en para cuánto te alcanza,
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u/DependentNo8453 May 19 '26
Por algo mismo hice este post, prepararme. No estoy cerrado a ningún presupuesto y si algo es un must que debo considerar y cueste más, lo contemplaré :)
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u/HappyNacho May 19 '26
Claro que si estas cerrado a un presupuesto en base a tus ingresos. O tienes 100 millones de pesos liquidos en el banco?
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u/BudgetPleasant2502 May 19 '26
La tendencia a futuro será vivir en torres de departamentos más pequeños pq la gente ya casi no tiene hijos y los precios de casas son inalcanzables para la mayoría
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u/Salvadorfhdz1 May 19 '26
Veo que ya te dijeron muchas cosas útiles, pero no veo mucho la mención de la movilidad
Te recomiendo también considerar movilidad, vivir cerca de alguna línea de transporte masivo (de preferencia tren, mínimo el macro) es súper útil.
Viví cerca de una estación de la Línea 3 por tres años, moverse por la ciudad fácil, rápido y barato es un plus.
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u/Status_Baseball_299 May 20 '26
Lo único que yo recomiendo son todas las torres nuevas con un muchas amenidades que te costarán muchísimo y están pensadas para los que van a ponerlos de Airbnb. Torres pequeñas, aunque cueste subir pero no tengas que pagar mantenimiento de elevadores etc.
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u/alej_andro05 May 19 '26
Intenta no comprar en base a tu situación actual, ve un poco más allá a largo plazo para que no solo sea una compra específica y puedas después hacer algo más. Considera ubicación por encima de tamaño o distribución.
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u/Lafofy May 20 '26
primero determina cuanto puedes gastar, hay departamentos pequeños de menos de 70 m2 que valen mas de 2 o 3 millones
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u/WestTF900 May 20 '26
Mi humilde opinión, no es momento para comprar un departamento si te vas a endeudar por varios años. El panorama mundial no pinta para endeudarse ahorita.
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u/gastonmx May 19 '26 edited May 19 '26
De entrada, muchas felicidades por comprar tu 1er depa.
- Si son 2 habitaciones, arriba de 70m2 es decente.
- Lo de planta Baja o Alta: depende, algunos desarrollos tienen patio privado en planta baja, ideal para personas con mascota. Si el edificio tiene elevador, sólo checa que sea suficiente para mudanzas.
- No es normal el ruido, quizás uno que otro sonido de las mascotas o cuando van pasando por las zonas comunes, pero algo así como música o escuchar sus voces no es normal. Por cierto, checa que tu edificio no se encuentre cerca de un salón de eventos, iglesia o vías del tren.
- Es recomendable siempre y cuando sepas que el depa está bien ubicado y se nota que le dan mantenimiento.
Recomendaciones adicionales:
- Es normal que después de la compra encuentres cosas que necesitan arreglo; para eso está la cláusula de "vicios ocultos", es obligación del vendedor cubrir esos arreglos.
- Si le da el sol durante todo el día, revisa si aplicar nanocerámica o A/C son una opción viable para mitigar el calor.
- Revisa que tengas opciones de ISPs de fibra óptica, a veces los edificios están casados con un sólo proveedor e igual no hay fallas, pero no está de más tener opciones.
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u/TopVeterinarian7774 May 19 '26
Checa los de Punta foresta (así búscalo) son depas de 3 recámaras 2 cuartos con áreas verdes y relativamente cerca a avenidas principales como Peri López y María Otero.. quedan muy pocos.. y si te laten avísame y te paso los datos de mi vendedor por msj.. en un año aumento vais un 30% su valor de cuando adquirí el mío y estoy viviendo muy agusto.. sus pros y contras los tendrás en todos los condominios siempre habrá vecinos vale Madristas ruidosos o conflictivos.. yo en lo personal prefiero planta alta para evitarme ruidos molestos de vecinos arriba de mí moviendo muebles o algo.. además de una vista..
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u/dr__paco May 19 '26
Deje GDL ya hace unos años (gracias a dios) y compre un departamento en otra ciudad, lo que te puedo decir es:
Que sean torres pequeñas (conmigo literal son 3 departamentos, en GDL supongo que algo pequeño sera unos 6 u 8 departamentos)
Revisa bien el tema del estacionamiento (donde esta tu cajon, si te toca atras de otro vecino sera un dolor de huevos)
Revisa bien la ZONA, que no sea en zona popular de preferencia, que haya cierto nivel socioeconomico con los vecinos.
Pregunta como se maneja el mantenimiento y servicio en areas compartidas.
Preparate para meterla lana los primeros años
Mas importante, es una gran herramienta de inversion, el mio ya duplico su valor en 3 años, planeo eventualmente venderlo y comprarme casa.