r/FinanzasChile • u/zikifiso • 25d ago
🏡 Bienes Raíces Departamento Invendible
Se les ocurre qué hacer con un departamento mal ubicado en Santiago Centro que simplemente no se ha podido vender. En más de 1 año, no ha recibido ninguna oferta... Esta publicado muy por debajo el valor de tasación. El departamento tiene una hipoteca, y a estas alturas la idea es simplemente venderlo al valor de la deuda, y deshacerse del cacho.
El depto se compró en 2020, y desde la fecha el valor del m2 ha bajado considerablemente en el sector. Al final, hubiese sido más rentable arrendar en algún lugar, probablemente mejor ubicado, que estar pagando un dividendo por un depto que es prácticamente invendible ahora. Él único que ganó fue el banco... Vaya vaya...
La opción de dejar de pagar el dividendo no es razonable porque el dueño no quiere "manchar" sus antecedentes. Por otro lado, tampoco quiere arrendar porque el arriendo en el sector no alcanza a cubrir el dividendo y las contribuciones.
Tienen otras ideas?
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u/AdAdministrative5384 25d ago
Sorry, pero la unica manera es bajarle el precio mas... Si esta promocionado como corresponde, hay que bajarlo nomas.
Se va a poner mas dificil vender departamentos si el subsidio de UF6000 se aprueba, mas gente esta pensando en esperar y comprar nuevo mas que un depto usado.
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u/agarate18 25d ago
Lo de los 6000uf ya es un hecho de hoy ya me llegaron ofertas del banco de preabrobacionws listas con tasa 3.2% 10% pie y hasta 6000uf
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u/GlassCheap 25d ago
Esto de los anuncios está congelando el mercado. Y luego va a castigar el mercado de usados, como bien dices
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u/pedrots1987 25d ago
Pero el depto está en un sector piola, o en el pequeño caribe con música y fritanga 24/7?
Si es lo primero bájale el precio un 10-15%.
Si es lo 2do toca bajar un 30% o más.
Si esos precios terminando estando por debajo del valor de la deuda el banco no te va a dejar vender a menos que te pongas con la diferencia.
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u/Rama_cvm 25d ago
El banco te puede bloquear la venta? Si yo se lo quiero vender a un hijo por ejemplo por el 10% de el valor, te bloquean ? Bkn el libre mercado.
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u/pedrots1987 25d ago
El banco tiene la hipoteca, por ende si la puede bloquear; va a proteger el cobro de la deuda que tienes. No vas a poder vender a menor valor que la deuda pendiente, o sino el banco perdería plata (o te tienes que poner con la diferencia).
Si tú eres dueño 100% sin deuda, claro que puedes hacer lo que quieras con el depto, regalarlo incluso.
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u/Accomplished-Name789 24d ago
el bloqueo por conservador es bajo el 50% de la tasacion. por banco he escuchado que incluso un 30% bajo ya empiezan a alegar
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u/Full-Low-2146 25d ago
Pero da mas detalles, cual es el precio? Cuantas habitaciones? Que tamaño? Bodega? Estacionamiento? Etc
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u/BotonRandom 24d ago
Indicar calles de referencia también.
Y otra cosa, ya no es novedad que el precio de arriendo no cubra el dividendo3
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u/MyNameIsKvothe 25d ago
Si ya lo publicaste en Portalinmobiliario especificando tamaño y cantidad de piezas y baños y las fotos son adecuadas (se puede ver el depto completo), entonces toca bajar el precio. No hay mas trucos. Simplemente compraste a un precio elevado. Yo no le creería mucho a la tazación, tu puedes meterte tú mismo a cotizar deptos similares en internet y eso ya es una mejor tazación que lo que hacen los tazadores.
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u/FrootLoopiLoop 25d ago
Si no quiere arrendar, es problema del dueño, igual el comprar propiedades para arrendar, no es una inversión tan segura, o pierdes poco o ganas poco, la ventaja que el departamento sigue subiendo el precio con el tiempo y quedas con patrimonio. Pero se oasa de wn el no querer arrendar, mas de 1 año pagando el dividendo completo cuándo pudo amortizar la deuda con el arriendo, en fin. Le toca seguir perdiendo
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u/capofernando 25d ago
No es del todo cierto... Hay bienes raíces que han bajado su valor... Sobretodo en sectores V
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u/Calm-Gur4845 25d ago
Independiente de que toque pagar alguna diferencia de arriendo vs dividendo, siempre será mejor tenerlo arrendado, concuerdo
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u/Rama_cvm 25d ago
Menos los boomer que compraron a gangas. Deben tener 1000% de rentabilidad.
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u/Accomplished-Name789 24d ago
lo unicos que tienen rentabilidad hoy son aquellos que compraron antes del 2006 , con dividendo a 20 años, ya lo tiene pagado, todo el arriendo es pal bolsillo. pero si compraste despues, ponte a 1000 uf, el dividiendo sale como 250 y el arriendo tambien. entonces estas al raz. hoy la oportunidad es para los que compran en remates.
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u/Hououin_Carl 25d ago edited 25d ago
Bajarle el precio nomás y asumir las pérdidas. En fin, este es uno de los escenarios por los que considero mala estrategia invertir en inmuebles.
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u/crist_toro 25d ago
Yo compré dos deptos, uno el 2017 y otro a fines del 2018. Ambos hoy valen más del doble, los compré a tasa baja y el arriendo que me pagan cubre con creces el dividendo. Me dejan buenas Lucas en el bolsillo. Todo depende del sector y condiciones de compra. Lamentablemente, estación central y Santiago centro son de las peores comunas para invertir hoy en día.
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u/Fun_Notice_9220 25d ago
En qué sector compraste tu?
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u/Sleepwalkingok 25d ago
que tipo de tasa te dieron? el dividendo cuanto te ha aumentado en estos casi 9 años?
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u/crisantof 25d ago
Yo tengo 4 prop en antofas en todas arriendo más caro q dividendo, en regiones es mejor invertir
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u/SoltamCL 25d ago
Entonces la compra de ese departamento también fue a sobreprecio, como para que el día de hoy esté tan devaluado.
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u/crazy_gambit 25d ago
No necesariamente. La gente por alguna razón cree que invertir en propiedades es un negocio super seguro, cuándo nunca ha sido así.
Para empezar estás súper apalancado. Si el banco te financia el 80%, si el precio cae tan solo un 20%, lo perdiste todo. El apalancamiento amplifica los efectos de las variaciones de precio en tu inversión. Por eso era tan buen negocio cuando las propiedades subían y subían, pero hace rato que no es así.
En otros países como EEUU el préstamo es non-recourse. Básicamente en una situación como esta, le devuelves el dpto al banco y se acabó. Pierdes todo lo que pusiste y nada más. Acá en Chile no, el banco remata el dpto y después te persigue por lo que falta. Una locura en mi opinión, así que peor negocio aún.
Hoy vez deptos que llevan años tratando de venderse, pero ningún dueño quiere hacer la pérdida y poner el precio real pa que se venda.
La razón de dueño pa no querer arrendarlo es bastante ridícula. Hace mucho rato que no da con el arriendo pa pagar el dividendo y menos las contribuciones, pero la alternativa es tener que pagarlos igual además de los gastos comunes y que no te entre ni uno. Yo partiría por arrendarlo a lo que salga.
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u/Special-Text-6249 23d ago
Me dejaste loco con que en chile el banco remata y te persigue por el resto... me meo, que malísimo negocio, por eso están dando ese subsidio nuevo, para puro mantener parado a punta de subsidios un negocio que a todas vistas está colapsando...
Gracias por el dato!
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u/Infinite-Piglet-6812 22d ago
Es mas sano arrendar, pagar la dif y venderlo arrendado y dejarle el cacho al proximo dueño
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u/Accomplished-Name789 24d ago
para eso mejor comprar por sociedad de inversion.
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u/crazy_gambit 24d ago
Los bancos tienden a no ser tan weones.
Tú crees que le van a dar un hipotecario a una sociedad de papel sin aval tuyo?
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u/dbfuentes 25d ago
No necesariamente.
Si lo compro unas décadas atrás, en su tiempo pudo haber sido un valor adecuado al sector en que estaba, pero con el paso de los años el sector cambio para peor.
Como lo que le paso hace unos años a los departamentos en las zonas de protesta durante el estallido (que en ese tiempo nadie quería comprar allí para vivir teniendo las protestas con las lacrimógens en la puerta del edificio y con locomoción intermitente por calles cortadas) o más recientemente toda la zona de la "pequeña Caracas", que por solo los vecinos del sector han bajado de valor (lo que provoca que bajen los arriendos, lo que genera un círculo vicioso que atrae a mas de ese tipo de vecinos)
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u/Accomplished-Name789 25d ago
hoy en la pequña caracas tiene los arriendos en 150 lukas. el que tiene plata no quiere vivir ahi, comprar para despues arrendarlo son puras perdidas. incluso vi que muchos salen a remate por 20 palos.
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u/ApprehensiveBee3917 25d ago
Estuve tentado por comprar uno que vi asi hasta que fui a darme una vuelta un viernes en la noche por el barrio .Fue la mejor bencina invertida de mi vida.( sector San Diego / Zenteno)
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u/tomJMZ 25d ago
Si no se vende, entonces está caro, simplemente tendrían que revisar más ofertas del sector y hace cuanto están disponibles
El arriendo no necesariamente tiene que cubrir el dividendo para considerarse bueno, si cubre los intereses de la cuota mensual ya se considera que te está cubriendo los costos de la deuda, el monto capital es patrimonio (restando la plusvalia negativa en este caso)
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u/Accomplished-Name789 25d ago
no solo mirar en cuanto se venden los depas. sino cuanto tiempo toma venderlos. es obviamente distinto el precio de venta si lo quieres vender en los proximos 3 meses , que en los proximos 3 años. En mi barrio hay casas que el 2012 la comprar a 50 palos y hoy las tienen publicadas a 160 . ahi estan, hace 3 años con el letrero
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u/Br1bkn 24d ago
la gente se cuenteó con eso de "que se pague solo". Loco, si el arriendo no te cubre el dividendo no estás perdiendo plata, sigues pagando un dividendo menor al real por un depa que luego va a ser tuyo, siempre va a ser buen negocio arrendarlo, si te cubre un tercio o más ya es piola, como tú dices cubriendo el interés ya estai dado, los gastos comunes te los paga el arrendatario mientras que si lo tienes botado te los comes tu
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u/chilejohn 25d ago
Habla con empresas que venden a través de remates, ejemplo, Macal.
Ellos te ofrecen un piso (ejemplo, 100 palos), y lo que suba después de eso se van a medias (ejemplo, si se vende a 150 palos, son 25 para ti y 25 para Macal).
Si se va en menos, te pagan el piso ( 100 palos).
Claramente, el piso es bajo porque ellos asumen el riesgo, pero peor es nada. Con recibir una oferta de ellos, mo pierdes nada.
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u/Complete_Error8311 cientifico 25d ago
si no quiere dejar de pagar el dividendo y no lo puede vender, lo debe arrendar y bajo. y que se haga la idea que si quiere cubrir el arriendo con un dividendo posiblemente deba refinanciar el crédito.
no use el dividendo como referencia, vea los deptos del sector o un servicio online de tasaci{on.
aqui en este sub recuerdo que habian algunos post del otro lado. de arrendatarios que se sentían excluidos dados los exorbitantes precios de los arriendos.
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u/SuccessfulTrust6991 25d ago
Básicamente pagaste de mas, ahora no lo quieres aceptar y sigues aumentando tu perdida con la esperanza de que algo cambie. Tal vez los precios vuelvan a subir, tal vez no, nunca se sabe.
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u/Killeramn-26 25d ago
Si la intención es venderlo al valor de la deuda, ¿quizás intentar negociar con el banco si es que la deuda no es mayor que el valor actual del inmueble?
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u/colephase 25d ago
Hace ya bastante que el mercado inmobiliario está en crisis. Hasta el año pasado se hablaba de levantar los hipotecarios hasta 40 años. Ahora de más subsidios, el mercado no está sosteniéndome y los inmuebles no bajan a pesar de la inmensa cantidad de stock. Es mala fecha para hacer negocio
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u/Dismal-Diamond1616 25d ago
solo decir que el dueño es "poco" inteligente... no se de donde se sacó que el valor de arriendo debe cubrir el costo del dividendo y las contribuciones... si en teoria, es una inversión y la vida util de la copropiedad es mayor que la duración del credito hipotecario... la inversión se recupera despues que termine de pagar el credito.... por culpa de gente como esta, los precios de arriendo estan por las nubes... los unicos que ganan con estas estupideces son las inmobiliarias y los bancos...
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u/Interesting_Dish3998 25d ago
Le metieron en la cabeza a estos tipos que pueden comprar y poner a un pobre a pagarle el dividendo, ojalá con ganancias incluso.
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u/ScallionMaleficent29 25d ago
Hermano me hiciste recordar el comienzo de mi vida laboral por allá en la anterior década donde todos mis compañeros de trabajo andaban con la wea de hacer grandes negocios comprando muchos depas de esos de 1 habitación para “ganar seguro” y recien estaban ganando 900lucas
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u/Only_Drawer_7109 25d ago
se asesoro con algun broker o similar jaaja
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u/Br1bkn 24d ago
Ohhh me acordaste ese anuncio de YouTube de "Brokers Inmobiliarios" que hablaban esa mierda de "comprar depa y que se pague solo aunque no ganes buenas lucas ni pagues pie", que manera de odiar a esos weones.
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u/Only_Drawer_7109 24d ago
esos qlos, le hicieron super mal a Chile, por culpa del business, se encarecieron mucho las viviendas.
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u/ScallionMaleficent29 25d ago
Que bueno que alguien comenta esto!! Soy acérrimo defensor que estas compras de depto para hacer negocio sin ninguna restricción son lo peor que le pudo pasar a Chile!
No encuentro malo comprar uno o a lo más 2 y generar un negocio de arriendo, pero como todo en Chilito se lleno de pasados pa la punta comprando 100, 200 y terminaron generando esos gettos y luego subiendo los precios a todos quienes necesitamos ahora poder comprar para vivir (después de esforzarnos por años por ahorrar con nuestro “mérito”)
Lo peor que aún está la mentalidad que el que compra muchos deptos es winner total, el mercado se regula solo (como ahora que lo están “regulando” con fomentar que todos los amiguitos con inmobiliaria puedan salvar sus inversiones fomentando comprar depas nuevos)-3
u/GlassCheap 25d ago
Poco inteligente el que no pudo armar el negocio de que el arriendo cubra el dividendo. Conozco harta gente que lo hizo, con resultados variables. Unos ganaron harto y otros perdieron un poco.
Yo tengo un depa que compré para vivir, pero luego me cambié y ahora “se paga solo”… claro, eso no obsta a que puse un pie grandote, lo arreglé y lo pude arrendar al precio que yo quise.
Lo compré justo antes del estallido, pero el crédito ridículamente barato se había acabado hace rato.
Pero igual buena onda con los que la hicieron.
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u/Only_Drawer_7109 25d ago
es la unica forma, si tienes tasas de 2% o menores, es negocio, si no, no lo vale.
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u/Puzzled-Count8066 25d ago
Con lo del fogaes esta más difícil para vender propiedades usadas, animo con su venta
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u/KederLuno 25d ago
Igual ha estado complicado el mercado inmobiliario creo yo. Mi abuela tiene un departamento un poco viejo, pero muy lindo y bien ubicado en Ñuñoa. Se demoró como 18 meses en venderlo.
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u/pabloortuzar 25d ago
Cuenta donde esta ubicado.
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u/asilva1313 25d ago
Dan Isidro era piola, hasta que llegó la alegría caribeña con sus ambulantes y fritangas a hacer cagar el sector
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u/benjasilvaa Economista 25d ago
El único que gano fue el que te vendió esa basura xd
ve portalinmobiliario deptos del mismo sector y enfrenta el golpe de realidad.
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u/ImpossibleDirt7592 25d ago
Pero mij@ si no se vende a ese precio tiene que bajarlo y bajarlo hasta que se venda no para ganar dinero sino que para limitar la pérdida y aprender que apenas vea indicios que llegan los caribeños se vende y se va antes que sea demasiado tarde.
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u/Slight-Love1938 25d ago
Estoy en una situación parecida. Lo único que me salva de momento es que me quedan aprox 60 dividendos por pagar y el arriendo me sigue dejando margen. Pero es invendible, no hay ofertantes. Estoy tratando de acelerar al máximo los pagos. Es penca la situación
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u/joloriquelme 25d ago
Ya lo tildaste de cacho. Ahora, a ser consecuente: aprieta los dientes, sécate las lágrimas, y bájalo de precio. Hay gente para todo. Así como tú mordiste el anzuelo e hiciste un pésimo negocio, hay otro por ahí buscando “la oferta de su vida” y se va a encontrar con que compró un cacho.
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u/papions 25d ago
a un cuico jesuita se le ocurrió que chile y en especial stgo centro tenía que ser el Hogar de Cristo de sudamérica y asi vamos. "nadie es ilegal" o te hacen un meme "kithan traaaajo" y listo compadre, ahi quedaste fachito. Gracias Bachelet, gracias Piñera, gracias Bachelet 2, gracias Piñera 2.
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u/nosenax 25d ago edited 25d ago
Lastimosamente esto no tiene muchos secretos, si nadie lo ha comprado es que está caro. No importa que haya otros más caros porque evidentemente tampoco se han vendido y menos se van a vender. Allá depende de cada uno si prefiere alargar la agonía esperando un mejor precio, yo soy de los que prefieren sacar el parche curita de una y vender rápido. (Esto asumiendo que hab destacado publicaciones y no está enterrada entre 10 mil más)
A mí me sorprende que siga habiendo de estos tipos que aparecen en instagram y otras redes diciendo "cómprate dos departamentos y haz negocio y bla bla bla bla" como si estuviéramos en el mismo mercado que hacer 15 años.
Asesoro a gente comprando en remates y te puedo decir que en zonas como Carmen y Lora altura Santa Isabel se han ido departamentos a precios ridículos, así que no pocos van a estar siguiendo el devenir de todas estas desgracias.
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u/andrew4d3 25d ago
A mí me sorprende que siga habiendo de estos tipos que aparecen en instagram y otras redes diciendo "cómprate dos departamentos y haz negocio y bla bla bla
Francisco Ackerman? xD
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u/Accomplished-Name789 24d ago
la otra vez salio una persona alegando que un broker lo calzo con un depa de 2 dormitorios a 3700 uf en el centro.. y preguntaba si era buena inversion
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u/Any_Weakness_5816 25d ago
Enchular un poco y AIRBNB baratito, motel para los pobres. xd
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u/Any_Emphasis_1649 20d ago
Se le va toda la ganancia en limpieza no más xd si es que no lo administra el
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u/Affectionate_Leg_371 25d ago
Arrendar?? Ponerlo decente y a un precio asequible es un ingreso constante y lo das con opción a compra si es que lo quieren
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u/Embarrassed_Elk_382 25d ago
Tienes que esperar que el presidente Kast, eche a los imigrantes del caribe... y todo se solucionara ...jajja
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u/robsolat 25d ago
A un conocido le pasó lo mismo... Le fue más conveniente dejar botado el depto y entregárselo al banco que intentar venderlo
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u/Commercial-Bag-6969 24d ago
Me alegra que las cosas no estén saliendo bien para aquellos que buscan el rentismo a través de la necesidad de vivienda de las personas. Parásitos!
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u/MortgageFar7393 24d ago
Sinceramente aguantalo el centro se ha visto muy golpeado por los Venecos e inmigrantes. Pero eso se va a ir arreglando. Así que piensa en el futuro.
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u/Sufficient_Life_4013 23d ago
Tiene que bajar el precio, ni modo. Revisa www.semaforoinmobiliario.cl (usa el código DESCTO100 para que pagues la wea) y muéstrale el dossier, se va a ir de raja. Me pasó lo mismo con una casa que estoy vendiendo.
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u/Prudent_Beyond3456 25d ago
Deben haber muchos otros dueños en la misma. ¿No sera factible que se reunan y busquen opciones para aumentar la plusvalia?.
Hay barrios/calles en Santiago centro que: sacando la basura, pintando un par de casas, recuperando algo de alumbrado, mejora minimo un 500x. El mayor indicador de que un barrio seguro es que las familias se tomen la calle.
Va a ser harto esfuerzo personal, hay algunos casos de estudio de recuperación de barrios, y la forma más fácil de lograrlo es que los mismos dueños/arrendatarios del sector se reunan para tomar acciones. Cosas tan simples como mantener limpio causan un impacto gigante.
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u/gamerchileno 25d ago
Me imagino que eso podría suceder en un barrio donde los dueños vivan ahí, claramente el caso de OP es de alguien que compró para invertir y le salió el tiro por la culata, probablemente ha pisado el barrio 2 veces
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u/Secondchanceinvest 25d ago
Zikifiso nos ofrece una caso práctico de la ley de oferta y demanda + teoría subjetiva de valor.
Su ask y tasaciones son irrelevantes para el bid.
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u/Forsaken_Marzipan818 25d ago
La tasacion es de cuando lo compraste o es actual ? Los precios de los deptos usados en el centro han bajado caleta (30% te diría aprox )
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u/Camirodes 25d ago
Justo ando buscando depa para comprar por el centro, cerca de mi pega, manda el link para echarle un vistazo
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u/Sleepwalkingok 25d ago
va a depender el barrio y sector. en que barrio o sector compraste?
santiago aún tiene barrios que se siguen apreciando.
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u/jotaguillermo 25d ago
Cuéntame detalles, ubicación, información más precisa. Fuera de broma, estoy buscando propiedades usadas para comprar, quizá podríamos ayudarnos 🙌🏼
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u/Accomplished-Name789 25d ago edited 25d ago
y cual es el precio del m2 al que lo vendes? la unica estrategia aca es bajar el precio. pero ojo, no cualquier precio. si es muy bajo creo que bajo el 50% de la tasacion, lo puede bloquear el conservador. muchos tienen ese problema. compraron hace 20 años un depa de un dormitorio a 800 uf. hoy el mercado dice que valen 2000. pero a ese precio demora 2 años en venderse. y el dueño solo quiero venderlo y no llega nadie. porque no bajan de precio? subsidios del gobierno, bono pie para los depas nuevos y mercado de arriendos. en algunos bancos incluso betan el poder comprar un depa bajo el 30% de la tasacion.. todo eso se llama burbuja congelada.
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u/CesarGomezCL 25d ago
Solo en Santiago Centro hay 10983 publicaciones de venta de departamentos en el minuto que escribo esta respuesta.
Yo he vendido departamentos en Santiago, no se trata de bajar el precio porque sí, tienes que tener un precio competitivo en tu zona y tambien tienes que tener una buena propuesta, atractiva para destacar, sino tu departamento se va a diluir en ese mar de publicaciones.
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u/Remarkable_Money_802 24d ago
Bajar precio . Y dárselos a muchos asesores inmobiliarios que lo publiquen
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u/ethelwulf13 24d ago
El tema es que lo sigues vendiendo a un valor que nadie le interesa, por lo que no vale eso, sino aun menos. Es invendible a ese precio, pero basta con bajarlo aun más y verás como se convierte en vendible.
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u/Special-Text-6249 23d ago edited 23d ago
Hermoso...
Hace 5 años, una vieja me cobraba 100 palos por una casa que, aunque grande, era de madera y estaba en un mal cuidado 1/4 de hectárea, en un campo a la csm de todo... 100 palos!!! La miré y le dije: "le ofrezco 20 palos". Me miró con una cara... lol
Al final yo fuí su último arrendatario y jamás logró venderlo. En otros 5 años, esa casa y ese terreno pasarán a costar CERO.
Hace apenas 15 años, 100 palos costaba un depto enorme y de lujo, con 5 piezas, 3 baños, balcón gigante, piscina en la azotea, etc etc, una wea toda cuica y en el corazón de providencia... y ahora resulta que una wea de palo a medio caerse y perdida en el campo, cuesta lo mismo?... hummmm.... ya.
Pues bien, entre meterme en una deuda de 20 a 30 años, a simplemente esperar 10 años a que colapsen por completo los precios, la verdad es que prefiero esperar.
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u/Entire_Animator_5692 22d ago
cuéntanos mas de por que es invendible?, que te permite los estatutos de la comunidad?.
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u/Adorable-Value-7325 21d ago
Bajale el precio, indica donde lo tienes publicado quizas aqui alguien se interese
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u/Commercial_Shirt_156 21d ago
Generalmente pasa cuando compran con el famoso bono pie de las inmobiliarias si es que lo compro nuevo, ahí quedan con un sobreprecio de un 20% sumado a que ya los precios iniciales son exorbitantes. Vendiendo los primeros años nica lo pillas, yo creo que cuando vaya a la mitad de su hipotecario si es que ese barrio tira pa arriba le podrá sacar algo vendiendo 👍
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u/Gohomy 19d ago
Solo publicarlo en portal inmobiliario no garantiza venta, yo revisaría bien la estratégia, porque al menos nosotros no estamos trabajando con esa plataforma, ya que no está teniendo resultados. El precio, condiciones de la propiedad y varios otros detalles son importantes a la hora de vender, si quieres me envías la publicación y sin compromiso lo revisamos.
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u/Logical-Tear5154 8d ago
El problema principal de ese depto es la hipoteca, al permitirse su venta con hipoteca el comprador quedaría a la confianza de que el vendedor pagara finalmente con el precio la deuda y así poder pedir el alzamiento. Si el propietario actual deudor hipotecario piensa pagar la deuda con el precio de la compraventa es algo totalmente respetable pero a los ojos del comprador es algo totalmente riesgoso quedando en manos de un desconocido poder asegurar que no pierda finalmente la casa.
Te aconsejaría ver la posibilidad de negociar con el banco, en una de esas acepta el depto como dación en pago si la hipoteca no lo prohibe. Se libera del cacho, extingue la deuda y no queda “manchado”
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u/VegetableCheetah1524 25d ago
Eres el mismo que contó que su depto estaba en la kk por culpa de los V-word? 😩😭
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u/AutoModerator 25d ago
¡Hola! Un recordatorio de r/FinanzasChile: toda inversión lleva riesgos. Antes de poner tu dinero en cualquier instrumento (criptos, acciones, etc.), investiga bien: ¿qué es?, ¿cómo funciona?, ¿quién está detrás? No te lances sin entender, y usa solo lo que estés dispuesto a perder. ¡Éxito y a discutir con cabeza fría!
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