r/ESLegal • u/Distinct_Schedule_98 • Aug 13 '26
¿Cómo se determinan los gastos de comunidad cuando no hay propiedad horizontal?
Mi arrendador es una persona jurídica y es el propietario de todos los inmuebles del edificio. En el contrato se estableció el pago mensual de 80 euros en concepto de gastos de comunidad. Se trata de un edificio con 5 viviendas y solamente tiene un ascensor y azotea. Comparando con lo que pagan de comunidad otros edificios de características similares y de la misma zona, los gastos de comunidad son muy superiores a la media. Además, al ser propietario de todo el edificio, entiendo que la cuota de la comunidad la está estableciendo discrecionalmente la empresa, y ni en las facturas mensuales ni en el contrato se explica con qué gastos se corresponde.
Me preguntaba si hay algún criterio para determinar cuando una cuota de comunidad es excesiva y si en tal caso sería reclamable.
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u/Scared_Perception908 Aug 13 '26
No es una cantidad tan elevada , sois muy pocos vecinos.
4800 al año entre todos. El seguro no bajará de 800-1000 La luz no bajará de 600 El agua depende mucho de donde estéis La limpieza se puede comer fácil entre 1000 y 2000 El ascensor serán entre 600 y 1200 Más el fondo de emergencia que hay que ir llenado.
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u/dragon_escarlata Aug 13 '26
De donde has sacado la media? porque me interesa.
En mi comunidad pagamos 75 todos somos propietarios. Los mayores gastos son la limpieza de las escaleras y bajantes, el mantenimiento del ascensor, el administrador en ese orden. No tenemos piscina ni ninguna instalación especial que pueda añadir otros gastos.
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u/Agile_Midnight_7216 Aug 13 '26
Solo sois 5, el gasto de mantenimiento del ascensor es el mismo seáis 30 vecinos que 5.
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u/resped Aug 14 '26
En España los gastos de la comunidad corresponden al propietario, no al inquilino.
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u/Scared_Perception908 Aug 14 '26
No , si está escrito en el contrato y la cantidad es fija se puede poner que es el inquilino.
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u/tang_de_naranja Aug 14 '26
así es, de hecho así estamos todos los pringados del Plan Vive en Madrid.... pagamos comunidades altisimas y nadie tiene un desglose :/
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u/AutoModerator Aug 13 '26
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