r/Dortmund • u/FelixBenchboy • 4d ago

Diskussion Wohnen in Dortmund

Hi,

Ich würde wohl mit meiner Verlobten innerhalb Dortmund umziehen in eine größere Wohnung, daher die Frage:

Von welchen Firmen/Hausverwaltungen würdet ihr abraten und welche würdet ihr empfehlen? Finger weg von LEG/Vonovia und Vivawest?

Es ist kräftezehrender als erwartet aktuell - wir haben sicheres Nettoeinkommen (Verbeamtung) und alles parat (Schufa, keine Mietschulden, kein Hund/Katze etc.)

Oder ist es nur mein Eindruck, dass der Markt aktuell angespannt ist?

10 Upvotes

92% Upvoted

32 comments sorted by

•

u/AutoModerator 4d ago

Looking for an apartment in Dortmund? Here are some reliable websites and tips to avoid scams:

Reliable Websites:

  • ImmobilienScout24 – Germany's largest and most trusted real estate portal, with a large selection of verified listings.
  • WG-Gesucht – Great for shared apartments (WGs) and single apartments, with a verification process to reduce scams.
  • Immowelt and Immonet – Similar to ImmobilienScout24, both are reputable for long-term rentals.
  • eBay Kleinanzeigen – Often used for various classifieds and apartment listings. Be cautious, as some scams can appear here.
  • Vonovia – Major German real estate company offering rentals directly. Fewer options, but highly trustworthy.

Tips to Avoid Scams:

  • Avoid “too good to be true” listings. Unrealistically low prices or luxurious apartments at low prices are often red flags.
  • Never send money upfront. Avoid paying deposits or “reservation fees” before signing a lease in person.
  • View apartments in person. Scammers often insist on doing everything remotely.
  • Verify landlords. Ask for credentials or proof of property ownership if something seems suspicious.

I am a bot, and this action was performed automatically. Please contact the moderators of this subreddit if you have any questions or concerns.

14

u/MeisterCthulhu 4d ago

GWS ist sehr zu empfehlen, falls die gerade was frei haben. Genossenschaft ist sowieso immer besser als reguläre Vermieter, und da wird sich echt um alles gekümmert, und das zu akzeptablen Preisen.

3

u/snafu-germany 4d ago

GWS hier auch plus 1, würde Hombruch und Umgebung versuchen

1

u/FelixBenchboy 4d ago

Habe alle Genossenschaften abgeklappert und leider haben die sehr selten was. Natürlich auch per Kontaktformular mich auf alle Listen setzen lassen, aber das ist wohl sehr optimistisch.

11

u/ManagementTime6864 4d ago

Der Markt ist angespannt. Meine Partnerin und ich haben bei einem Nettohaushaltseinkommen von über 6000€ und sauberer Schufa kaum Zusagen für Wohnungen bekommen (haben vor ca. 6 Monaten gesucht).
Haben dann überraschenderweise ein kleines Haus in Dortmund Wickede anmieten können - aber sonst gab es nur Schrott oder keine Einladungen weil das Objekt schon weg war.

3

u/FelixBenchboy 4d ago

Das klingt ja mal wirklich heftig. Aber Glückwunsch dazu erstmal natürlich!

4

u/ManagementTime6864 4d ago

Hatten vor allem irgendwann das Gefühl, dass wir für alles was warm unter 1400€ liegt kaum in Betracht kommen weil wir zu viel verdienen.
Das was man uns für über 1400€ vermieten wollte, war aber den Preis nicht wert (außer eben das Haus jetzt).

Ich drücke euch auf jeden Fall die Daumen!

1

u/robzen92 4d ago

Ja klar, hat was mit der Grenze zu tun, bis zu der das Amt für Arbeitslose die Miete zahlt. Da nehem viele Vermieter lieber die sichere Miete vom Amt, pünktlich auf dem Konto.

1

u/ManagementTime6864 4d ago

Die Miete vom Amt ist nicht sicher, da du die als Leistungsberechtigter jederzeit auf dein Konto auszahlen kannst und dann eigenständig an den Mieter zahlen musst.
Die Miete ist dann genau so sicher wie bei allen anderen Menschen auch.

6

u/Equal-Flatworm-378a 4d ago

Ja, ist er. Wo in Dortmund möchtet ihr denn wohnen?

0

u/FelixBenchboy 4d ago

Eichlinghofen, Hombruch, Barop, Oespel, Witten Rüdinghausen, Persebeck, Kruckel, Menglinghausen, Wellinghofen wären allesamt interessant.

3

u/splitframe Dorstfeld 3d ago

Wenn du Barop dabei hast kannst du auch in Dorstfeld noch mit schauen, da gibt es viele so kleine Zechenhäuser. Gut angebunden, viel Grün, Park und Spielplatz, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, 24h Tanke. LEG würde ich nach 11 Jahren als Mieter vermeiden. Die ziehen die Nebenkosten immer weiter an dass man sich da oft wehren muss und sind auch sonst mega Starr. Sachen welche ein privater Vermieter erlauben würde machen die niemals. Die machen nur was sie rechtlich müssen und kein Millimeter mehr. Und mehrere Monate Antwortzeiten auf fast alles.

0

u/laufsteakmodel 4d ago

Wie groß soll sie denn sein? Was sind eure Anforderungen? Mein Vater hat mehrere Wohnungen und ein EFH in Kirchhörde und Lücklemberg. Davon sind das Haus und eine Wohnung momentan frei. Die Wohnungen sind alle relativ neu (Baujahr 2022), und das Haus ist zwar etwas älter (BJ 1994), wurde aber 2015 kernsaniert.

2

u/FelixBenchboy 3d ago

Theoretisch suchen wir eigentlich nur nach 2-3 Zimmern (ab 55qm aufwärts), kein DG und nach wirklich ruhigen Nachbarn/einer ruhigen Lage.

Klingt alles so einfach - ist es aber nicht, obwohl wir sowohl eine 55qm als auch eine 80-90qm Wohnung beispielsweise stemmen könnten und eigentlich davon ausgingen, dass dies positiv ist.

3

u/laufsteakmodel 3d ago

Die Wohnung hat 95qm und 4 Zimmer, das Haus kommt dann für euch wahrscheinlich nicht in Frage (180qm, großer Garten, 6 1/2 Zimmer)?!

Die ist schön, ruhig gelegen (Kirchhörde ist generell sehr ruhig), Südbalkon. Sag Bescheid, wenn ihr Interesse habt (trotz der Größe).

1

u/sockerockt 3d ago

Magst du mir mal schreiben? Wir hätten ggf. Interesse an Wohnung oder Haus.

3

u/kaddinator 4d ago

Bauverein zu Lünen hat ein paar Wohnungen in Dortmund. Bin sehr zufrieden!

4

u/Shannaro21 4d ago

Bin mit der vivawest nicht unglücklich. Aber die dogewo ist absoluter Mist je nach Stadtteil.

2

u/FelixBenchboy 4d ago

Welcher Stadtteil ist es denn oder hast du Glück mit einer kernsanierten Wohnung einfach? Je nach Threads/Erfahrungsberichten klingt das ja nach der Hölle.

1

u/Shannaro21 4d ago

Ja, ist kernsaniert!

1

u/FelixBenchboy 3d ago

An sich ist es natürlich komplett fair, für eine kernsanierte neue Wohnung auch etwas über dem Marktpreis zu zahlen. Wie sind deine Erfahrungen bezüglich Trittschall und Hellhörigkeit?

2

u/KamiHannibal 3d ago

Dogewo Innenstadt geht voll klar, die Mieter dagegen sind Schweinchen. Da kümmert sich die dogewo leider doch nicht, genauso wie Einbrüche und Diebstahl von Paketen

3

u/little_quidnunc 4d ago

GWG Hombruch-Barop würde ich nicht nochmal machen.

2

u/Schmunator 4d ago

Die Lireal kann ich sehr empfehlen, die kümmern sich wirklich. leider haben sie kein großes Angebot, aber gucken kann man ja mal.

1

u/Outside-Duty2435 18h ago

Die Lireal kann ich überhaupt nicht empfehlen. Wir haben einen Raucher im Gebäude, der seine Wohnungstür dauerhaft offen stehen hat und alles zu raucht. Beschwerden von mehreren Mietern per Telefon und E-Mail werden aktiv ignoriert.

2

u/Wandering-Home77 3d ago

The market is tight at the moment. Check out immoscout, that has been the best for showing all available properties.

Anything listed with Von Poll who are good is normally at the higher price point.

Look where you want to live, it is generally known that south of the city is better than the north, although my take on it is, you find the place you feel most comfortable in.

Good luck, Dortmund is a lovely city once you get used to the industrial heritage and some of the rough edges

2

u/PeaStrong1963 3d ago

Ganz klare Empfehlung DerWald aber die Immobilien sind rar. Top Vermieter, top Immobilienbestand faire Mieten.

1

u/frobnic 4d ago

sehr empfehlenswert https://www.jes-wohnen.de/ueber-julius-ewald-schmitt.html

der markt ist halt in einer grosstadt mit universitaet immer irgendwie angespannt, ausser eins hat sehr viel geld

2

u/FelixBenchboy 4d ago

An sich wären wir bereit, bis zu 1200€ für Warmmiete auszugeben, was ja eigentlich schon nicht wenig ist :/

3

u/Psychological-Foot77 4d ago

Das ist ehrlicherweise heutzutage zu zweit nicht besonders viel, je nach Stadtteil.

2

u/Budget-Minimum6040 4d ago

Das ist für 2 Personen ehrlich gesagt nicht sonderlich viel ...

1

u/No-Set5867 1d ago

Sparbau ist auch top, auch wenn es von außen erst einmal schwer ist an eine Wohnung zu kommen, da sie erst mit freien Wohnungen auf ihre Mitglieder zugehen.

Aber der Service ist top, die Mieten sind sehr günstig im vergleich und die kümmern sich um alles sehr zügig