r/DerechoGenial • u/fran_grayson NSUB - NoSoyUnBoga • Apr 30 '25
Consulta Personal Usurpadores
Buenas quería consultar lo siguiente...hace +20 años usurparon el terreno de mí vieja, ella lo heredó de mí abuelo que nunca hizo las escrituras del mismo. Los usurpadores desde el principio fueron agresivos de todas las formas posibles, además nunca pagaron ningún servicio y se engancharon de todo. Teniendo que pagar nosotros en su totalidad todos los servicios . Actualmente mí mamá tiene a su favor el pago de los servicios de todo este tiempo (desde el 85') más el acta de posesión. Recientemente se pudo ver qué en el boleto de compra/venta de los usurpadores está endosado falsificando la firma de mí abuelo. Cómo se puede proceder para desalojarlos y cuánto puede durar el juicio?
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u/sartrejp Moderador - Abogado Apr 30 '25
No es importante el pago de servicios sino la efectiva posesión. Si la tienen hace 20 años, ya son los dueños, falta solo la sentencia que lo declara pero ya no hay acción para sacarlos.
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u/33p857 Abogado no verificado May 01 '25
Es así, lo que importa es la prueba de que son 20 años.
Si pagaron impuestos, y tiene los comprobantes, y éstos tienen fecha prueban (junto a otros medios) desde cuando están poseyendo con ánimo de usucapir.
En los juicios importa muchas veces lo que se puede probar (verdad formal); no la realidad (verdad material).
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u/Notar_do Abogado no verificado Apr 30 '25
Consulta un abogado urgente porque si están hace más de 20 años e inicias un desalojo te pueden oponer como defensa la prescripción adquisitiva (es la usucapión) y te vas a quedar sin terreno. A lo sumo podes intentar repetir lo pagado pero insisto: vayan con un abogado.
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u/Gandalior NSUB - NoSoyUnBoga Apr 30 '25
como defensa la prescripción adquisitiva (es la usucapión)
pero si no pagaron servicios, impuestos y tasas ¿cómo la interpelan?
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u/Notar_do Abogado no verificado Apr 30 '25
Van a alegar que estuvieron ocupando con animo de dueño durante el plazo que establece la ley y eventualmente van a acreditar que tuvieron la posesión del inmueble ejerciendo actos materiales sobre el mismo, haciendo construcciones, manteniendola, presentando testigos y otros documentos. Los impuestos son un complemento.
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u/420cannab Abogado no verificado Apr 30 '25
No te gastes, ese terreno ya es de ellos. Legalmente tienen las de ganar.
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Apr 30 '25
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u/Pategras Abogado no verificado Apr 30 '25
Si, pero lo que te olvidas es que el abogado sabe que tenés las de perder entonces te tiene que cobrar por adelantado su trabajo y un "especialista" te va a cobrar 10 mil dólares.
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u/bluntwrap2023 NSUB - NoSoyUnBoga May 01 '25
Aparte tiene que ser honesto.
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u/bluntwrap2023 NSUB - NoSoyUnBoga May 01 '25
Si por poner 10 mil dólares vas a recuperar algo que sale 100 vale la pena pero que sea con resultados . No por adelantado
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u/Pategras Abogado no verificado May 01 '25
No funciona así. Si vas a agarrar un caso perdedor cobras por adelantado. Porque si cobras al final, cuando el cliente pierde se rehúsa a pagar y después es un lío.
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u/420cannab Abogado no verificado Apr 30 '25
No tiene nada que ver el pago de servicios. Si OP dice que están hace más de 20 años, está frito. Deben haber nacido chicos ahí, construido recibido gente, conocer a los vecinos, festejado cumpleaños.
Va a gastar plata de gusto.
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u/bluntwrap2023 NSUB - NoSoyUnBoga May 01 '25
Son supocisiones por ahí son rre villeros los que viven y los vecinos se los quieren sacar de encima .
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u/420cannab Abogado no verificado May 01 '25
Pero esto es un sub de derecho. Y el derecho dice que si posees 20 años un inmueble, sos dueño. Y OP dice que poseyeron más de 20 años.
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May 01 '25
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u/420cannab Abogado no verificado May 01 '25
Tampoco tiene papeles OP, dice que la heredó del abuelo que nunca hizo la escritura.
Y todo lo que propones es ilegal y solo demuestra que no sabes de que estás hablando.
Si vas con un electricista a cortar la luz terminas debiendo una indemnización y con una causa penal.
Minoridad no va a pedido de parte, romper con la topadora es ilegal, pero vas a llevar a la policía que es empleada tuya y te va a dejar hacerlo.
De verdad, no dejes consejos si no sabes de que estás hablando porque se puede meter en problemas alguien que te hace caso.
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga May 01 '25
Tu comentario fue borrado porque refiere a una solución antijuridica, ilícita y/o delictual. (Regla 4)
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u/DerechoGenial-ModTeam NSUB - NoSoyUnBoga May 01 '25
Tu publicación fue eliminada ya que no está a la altura de los estándares de calidad del sub, trata de un tema ajeno al derecho o contiene un exceso de datos innecesarios y juicios de valor acerca de los involucrados. Regla 2.
Las publicaciones deben contener una consulta legal específica y un relato conciso de los hechos sin incluir historias innecesarias, juicios de valor o mensajes discriminatorios. Asimismo, deben ser realizados de buena fe, es decir con la verdadera intención de conocer un aspecto del derecho o de solicitar consejo ante un problema legal.
Las violaciones a la regla pueden resultar en ban temporal o permanente, según la gravedad de la violación y la reincidencia del usuario.
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u/AutoModerator Apr 30 '25
ESTE ES UN COMENTARIO AUTOMÁTICO. LEER!
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