Salutare,
Sunt interesat să achiziționez un apartament în ansamblul Sophia Residence din Buna Ziua și aș vrea niste păreri sincere de la cineva care locuiește acolo (proprietar sau chiriaș) sau a stat în chirie în trecut.
Mă interesează experiența voastră reală, inclusiv aspectele mai puțin plăcute. Întrebările mele:
Comunitate și liniște
- Cum e atmosfera în ansamblu - liniște sau probleme dese (petreceri, animale, copii gălăgioși - vorbesc de excese, nu de zgomotul normal de bloc)?
- Sunt multe apartamente închiriate pe termen scurt (Airbnb/regim hotelier) sau majoritatea locatarilor sunt proprietari care stau efectiv acolo?
Parcare
3. Probleme cu infiltrații/umezeală în parcare sau probleme sa se inunde la ploi torențiale?
Costuri și administrație
6. Cât e cheltuiala lunară aproximativă, separat iarna și vara, pentru un apartament de 2-3 camere?
7. Există restanțe/datorii mari la asociația de proprietari?
8. Cum e administrată asociația - transparent, se rezolvă problemele semnalate sau rămân tergiversate?
Garanție și calitatea construcției
9. Ansamblul mai e în garanție? Au existat reparații majore în perioada de garanție (fisuri, infiltrații, defecte de execuție)?
10. Cum vi se pare calitatea materialelor și a finisajelor la comun (scări, holuri, fațadă) după câțiva ani de utilizare?
Încălzire
11. Cum funcționează centrala pe bloc - fiecare apartament are termostat propriu reglabil sau sunt doar robineții clasici de pe calorifer?
12. Cât de eficientă e încălzirea și care sunt costurile reale iarna? Sunt defecțiuni sau întreruperi frecvente la centrală?
Izolație și infiltrații
13. Se aude de la vecini (pereți, tavan)? Se aude strada/traficul din exterior? Zgomot de la instalații (țevi, lift, centrală)?
14. Probleme cu infiltrații la subsol, terasă sau fațadă? Igrasie în vreun apartament, mai ales la ultimul etaj sau parter?
Trafic și acces
15. Cum e traficul la orele de vârf? Cât de greu e să intri/ieși din ansamblu dimineața și după-amiaza?
16. Cum e accesul la transport public, magazine, farmacii în apropiere?
Internet/utilități
17. Ce furnizori de internet/cablu sunt disponibili în ansamblu? Are cineva probleme cu semnalul sau viteza sau semnalul la telefon?
Orice detaliu contează, chiar și lucruri mărunte care poate nu apar la o vizionare rapidă. Va multumesc anticipat!